Aula Nº 7 – Planos de Amortização - Arquivos UNAMA

More documents

Recommendations

Info

uvb Atualmente, o saldo devedor é corrigido pela TR (Taxa Referencial), agravando ainda mais essa diferença e, dependendo de como é feita a correção da prestação, pode ficar maior em todas as tabelas, crescendo mais no Sistema de Amortização Francês (tabela Price). Exemplo elaborado pela Caixa Econômica Federal Este exemplo mostra as diferenças entre os sistemas Price e SACRE. Para simplificar, excluímos o SAC por apresentar características semelhantes ao SACRE. DADOS: - Valor financiado: $ 50.000,00 - Taxa de juros: 10,5% ao ano. - Prazo: 180 meses - TR (projetada): 1,006% ao mês - Renda Exigida no SACRE: $ 2.384,26 - Renda Exigida no Price: $ 2.210,80 A seguir, temos a evolução das prestações até o final do contrato nessas condições, considerando, também, que os dois mutuários do exemplo não tiveram aumento salarial durante todo o contrato. O valor das prestações é válido por 12 meses, incluindo o do recálculo. N.o da Prestação SACRE: valor da prestação % da renda Price: valor da prestação Faculdade On-Line UVB % da renda Diferença % 1 715,28 30,00 % 552,7 25,00 % 129,42 % 13 739,88 31,03 % 597,01 27,00 % 123,93 % 25 763,91 32,04 % 645,00 29,17 % 118,44 % 37 787,15 33,01 % 696,99 31,53 % 112,94 % 49 809,30 33,94 % 753,37 34,08 % 107,42 % 61 830,05 34,81 % 814,57 36,85 % 101,90 % 73 849,04 35,61 % 881,10 39,85 % 96,36 % 85 865,85 36,32 % 953,55 43,13 % 90,80 % 97 880,03 36,91 % 1032,64 46,71 % 85,22 % Anotações do Aluno Matemática Financeira Aula 07 - Planos de Amortização 63
uvb 109 891,03 37,37 % 1119,29 50,63 % 79,61 % 121 898,24 37,67 % 1214,75 54,95 % 73,94 % 133 900,94 37,79 % 1320,87 59,75 % 68,21 % 145 898,23 37,67 % 1440,87 65,17 % 62,34 % 157 888,90 37,28 % 1581,86 71,75 % 56,19 % 169 870,31 36,50 % 1770,04 80,06 % 49,17 % 180 870,31 36,50 % 1770,04 80,06 % 49,17 % A tabela acima oferece informações importantes: • Observando a coluna de valor da prestação da SACRE, a primeira é de $ 715,28, chega ao máximo de $ 900,94 por ocasião do recálculo na 133.a prestação, e termina em $ 870,31. Entre a prestação máxima e a inicial, há uma diferença de 25,96%. • Observando a coluna do lado, de % de renda (nível de comprometimento da renda do mutuário), a primeira prestação equivale a 30% da renda do mutuário. Esse percentual chega a 37,79% da renda, para, finalmente, terminar, no último ano, em 36,5%. • Observando a coluna de valor da prestação da Price, a primeira é de $ 552,70, portanto menor que o valor da tabela SACRE. Porém, seu valor vai subindo até chegar em $ 1.770,04 no final do contrato - valor que equivale ao da maior prestação. Isso corresponde a um aumento de 220,25%. • Observando a quinta coluna, de % de comprometimento da renda na tabela Price, o nível inicial era de 25%, mais suave que na SACRE, que era de 30%. Porém, no final do contrato, esse nível já está em 80,06%. Com essas observações, podemos concluir que a tabela Price é mais suave de pagar no começo, porque a prestação é menor e a renda mínima exigida também. Isso pode deixar o mutuário com tendência a querer essa tabela. No entanto, com o tempo, o que era fácil vira difícil. O nível de comprometimento de renda na tabela Price vai ficando insuportável, chegando nos 80%, no exemplo dado. A prestação da Price fica maior do que a da SACRE. A prestação inicial da SACRE supera a da Price em 29,42%. Todavia, no final, a da SACRE é menor, ficando em torno da metade da prestação da Price. Faculdade On-Line UVB Anotações do Aluno Matemática Financeira Aula 07 - Planos de Amortização 64
Page 1 and 2: uvb Aula Nº 7 - Planos de Amortiza
Page 3 and 4: uvb amortização do valor empresta
Page 5: uvb PMT = 10.000,00 . 0,033535 PMT
Page 9: uvb começam em R$ 2.256,65 e termi

Aula Nº 7 – Planos de Amortização - Arquivos UNAMA

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?