Cenário do Mercado Imobiliário - Campos - 2017 - SECOVIRIO

VENDA (apartamentos e casas)
• Situada a 231 quilômetros do Rio, a cidade de
Campos, fundada em 28 de março de 1835, tem 190
bairros e 15 distritos. Destes, o que mais se destacou
no úl mo ano no mercado imobiliário foi o Parque
Califórnia, um dos vários que se localizam às margens
do Rio Paraíba do Sul, com variação de 4,4% no preço
do metro quadrado de apartamentos e de 2,1% no de
casas (agosto de 2016 a agosto de 2017). Na cidade de
Campos, o valor médio do metro quadrado de
apartamentos caiu 4,5% no período analisado. Já o de
casas subiu 1%.
• A variação no valor do metro quadrado para venda
(apartamentos) no Parque Califórnia foi a maior entre
os 11 bairros pesquisados, com o preço chegando a
R$ 3.222 em agosto de 2017, próximo ao que se
pra ca em Bangu (R$ 3.339), na Zona Oeste do Rio.
Predominam as casas e condomínios ver cais de
pequeno e médio porte, com poucos pavimentos.
• O Parque Califórnia é um bairro com certa
relevância para o município: nele está localizada a
UENF (Universidade Estadual do Norte Fluminense
Darcy Ribeiro), além de escolas técnicas como a
Faetec (Fundação de Apoio à Escola Técnica). Essa
vocação universitária faz com que o local seja
bastante procurado por estudantes de diversas
regiões fluminenses e de outros estados, como
Espírito Santo e Minas Gerais.
• Cortado por uma das principais avenidas de
Campos, a Alberto Lamego, o Parque Califórnia atrai
compradores de imóveis também por conta do
comércio pujante, com supermercados, farmácias,
concessionárias e bares. Os preços dos apartamentos
de dois quartos variam de R$ 150 mil a R$ 380 mil.
• O Parque João Maria também está num momento
promissor no que diz respeito ao segmento de
vendas: os apartamentos valorizaram 4,3%. Famoso
pelos pequenos comércios, o bairro fica muito
próximo ao Centro e à Avenida 28 de Março, onde há
maior concentração de estabelecimentos. Embora
haja mais casas, o local passou a abrigar condomínios
com poucas unidades nos úl mos anos. Os preços de
unidades de 2 quartos podem variar de R$ 190 mil a
R$ 270 mil, de acordo com o Zap.
• O Parque Rodoviário, localizado no entorno da
rodoviária de Campos, foi um dos quatro bairros que
apresentaram valorização no preço do metro
quadrado de venda de apartamentos de agosto de
2016 a agosto deste ano: 3,3%, com o valor de agosto
de 2017 em R$ 3.172.
• Com atra vos como o Boulevard Shopping Campos
e uma unidade do Walmart, além do fácil acesso à
Avenida 28 de Março, o Parque Rodoviário, localizado
às margens da BR-101 (trecho entre RJ e ES), vem se
valorizando nos úl mos anos e recebendo
empreendimentos como os condomínios Parque
Âmbar, Ônix e Água Marinha, da MRV, com
infraestrutura de lazer que não deixa a desejar se
comparada à dos condomínios-clube do Rio. Ainda
assim, é possível adquirir unidades a preços mais
acessíveis que os encontrados em áreas como o
Centro ou o Parque São Caetano: apartamentos de 2
quartos em prédios de poucos andares custam entre
R$ 140 mil e R$ 190 mil.
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