Cenário do Mercado Imobiliário - Campos - 2017 - SECOVIRIO

• Embora o levantamento do Secovi Rio tenha
apontado uma queda de quase 8% no valor do metro
quadrado de apartamentos em Campos, uma rede
formada por cinco das maiores imobiliárias locais
aponta uma redução de quase 20% nos preços. De
acordo com reportagem da Inter TV, afiliada da TV
Globo no Norte Fluminense, 30% dos imóveis estão
d e s o c u p a d o s , e m u i tos i n q u i l i n o s e stã o
conseguindo negociar reduções de preços. Imóveis
comerciais estão sendo alugados por 60% do valor.
• O Parque Jóquei Club é o bairro com o menor preço
do metro quadrado de locação entre os pesquisados
(R$ 11,49), mas tem crescido bastante por conta do
lançamento de dois condomínios da MRV
Engenharia. Com o aumento da oferta, entretanto,
registrou-se redução de quase 3% no valor médio.
Apesar da proximidade com o Cepop (Centro de
Eventos Populares Osório Peixoto), do como o
maior centro de eventos populares da América
La na – no bairro vizinho de Vila Rainha –, e com as
v i a s d e a c e s s o a S ã o J o ã o d a B a r r a e
consequentemente ao Complexo Portuário do Açu,
o Parque Jóquei Club ainda sofre com alguns
problemas, como falta de urbanização e calçamento.
• Com um dos metros quadrados mais caros da
cidade para locação de apartamentos (R$ 16,52), o
Centro vem deixando de ser uma opção para
inquilinos por conta da crise – eles acabam migrando
para bairros mais baratos. Apesar disso, permanece
como uma das melhores opções de moradia, por
conta de sua infraestrutura, com comércio variado,
jardins, praças, os tradicionais Mercado Municipal e
Teatro Trianon, o Museu Histórico Municipal, sem
falar nos inúmeros prédios históricos tombados e
nos edi cios com design moderno e belas fachadas.
Confira os números.
Preço de aluguel do m² de apartamentos-padrão
Bairro mai/16
Preço de aluguel do m² de salas comerciais
ago/17
Var. (%)
Parque Turf Club R$ 14,70 R$ 15,02 2,2%
Parque Jóquei Club R$ 11,78 R$ 11,49 -2,5%
Flamboyant I e II R$ 13,70 R$ 13,11 -4,3%
Parque Tamandaré R$ 18,94 R$ 17,64 -6,9%
Centro R$ 18,04 R$ 16,52 -8,4%
Bairro mai/16 ago/17 VR(%)
Centro R$ 33,44
R$ 34,04
DADOS SOCIOECONÔMICOS E O
SETOR IMOBILIÁRIO
1,8%
• Campos é o maior município fluminense em
extensão territorial e o sexto maior do Brasil, com
área aproximada de 4.032km². A população é
es mada em cerca de 490 mil habitantes, a mais
populosa cidade do interior do estado. O mar de
Campos detém as maiores reservas de gás natural e
petróleo do país, onde a Bacia de Campos é a principal
área petrolífera explorada no território brasileiro.
Existem na cidade cerca de 600 condomínios, de
acordo com o sistema de arrecadação do Secovi Rio.
S ã o 1 5 9 e m p r e s a s d o s e t o r i m o b i l i á r i o .
• A cidade detém a maior parte da indústria cerâmica
fluminense. Concentra seis das sete usinas de açúcar
e álcool do estado e, além disso, é referência na área
universitária por abrigar ins tuições como a
Universidade Estadual Norte Fluminense (UENF), o
Ins tuto Federal Fluminense (IFF, an go Cefet-
Campos), o Ins tuto de Ciências da Sociedade e
Regional da Universidade Federal Fluminense (UFF),
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