Cenário do Mercado Imobiliário - Campos - 2017 - SECOVIRIO

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CENÁRIO do Mercado Imobiliário de Campos 2017 • Considerados áreas nobres de Campos, os Jardins Flamboyant I e II são arborizados, agradáveis e tranquilos, por isso mesmo bastante valorizados e disputados no mercado imobiliário local. Com apartamentos cujos preços ficam na faixa de R$ 250 mil (2 quartos), o bairro carece de um comércio mais abundante, fazendo com que seus moradores precisem se deslocar para o Centro ou Pelinca. Apesar da fama, Flamboyant I e II veram redução de quase 5% no preço médio do metro quadrado de venda (apartamentos) no úl mo ano. Ainda assim, o metro quadrado permanece um dos mais elevados da cidade: R$ 3.850. Veja as tabelas. Preço médio de venda do m² de apartamentos-padrão na cidade Cidade ago/16 ago/17 Preço de venda do m² de apartamentos-padrão nos bairros Var. (%) Campos dos Goytacazes R$ 4.514 R$ 4.312 -4,5% Bairro ago/16 ago/17 Var. (%) Parque Califórnia R$ 3.085 R$ 3.222 4,4% Parque João Maria R$ 3.560 R$ 3.712 4,3% Parque Rodoviário R$ 3.071 R$ 3.172 3,3% Parque Jóquei Club R$ 3.008 R$ 3.061 1,8% Parque São Caetano R$ 4.359 R$ 4.356 -0,1% Alphaville I e II R$ 3.547 R$ 3.543 -0,1% Parque Leopoldina R$ 3.468 R$ 3.460 -0,2% Parque Tamandaré R$ 5.978 R$ 5.902 -1,3% Centro R$ 5.185 R$ 5.011 -3,4% Jardim Flamboyant I e II R$ 4.037 R$ 3.850 -4,6% Parque Turf Club R$ 3.877 R$ 3.626 -6,5% Preço médio de venda do m² de casas na cidade Cidade ago/16 ago/17 Var. (%) Campos dos Goytacazes R$ 2.826 R$ 2.854 1,0% Preço de venda do m² de casas nos bairros Bairro ago/16 ago/17 Var. (%) Vivendas do Coqueiro I e II R$ 2.730 R$ 2.827 3,6% Parque Califórnia R$ 3.265 R$ 3.334 2,1% Flamboyant I e II R$ 3.431 R$ 3.462 0,9% Parque Jóquei Club R$ 2.839 R$ 2.826 -0,5% Parque Tropical R$ 2.413 R$ 2.384 -1,2% Alphaville I e II R$ 2.902 R$ 2.863 -1,3% Parque Santo Antônio R$ 2.931 R$ 2.842 -3,0% ALUGUEL (apartamentos e salas) • No que diz respeito a aluguel de apartamentos, o Parque Turf Club vem se destacando. O bairro, que respeita bem a arquitetura-padrão da cidade, acabou sofrendo influências do vizinho Flamboyant, compondo a paisagem com pequenos prédios ou casas. Possui o pico comércio de bairro, no qual é possível encontrar produtos diversificados, atendendo também o bairro vizinho que não conta com extensa área comercial. O metro quadrado variou 2,2% no local, com o preço em R$ 15,02, próximo ao que se pra ca no Méier (R$ 18,25), da Zona Norte do Rio. 2
• Embora o levantamento do Secovi Rio tenha apontado uma queda de quase 8% no valor do metro quadrado de apartamentos em Campos, uma rede formada por cinco das maiores imobiliárias locais aponta uma redução de quase 20% nos preços. De acordo com reportagem da Inter TV, afiliada da TV Globo no Norte Fluminense, 30% dos imóveis estão d e s o c u p a d o s , e m u i tos i n q u i l i n o s e stã o conseguindo negociar reduções de preços. Imóveis comerciais estão sendo alugados por 60% do valor. • O Parque Jóquei Club é o bairro com o menor preço do metro quadrado de locação entre os pesquisados (R$ 11,49), mas tem crescido bastante por conta do lançamento de dois condomínios da MRV Engenharia. Com o aumento da oferta, entretanto, registrou-se redução de quase 3% no valor médio. Apesar da proximidade com o Cepop (Centro de Eventos Populares Osório Peixoto), do como o maior centro de eventos populares da América La na – no bairro vizinho de Vila Rainha –, e com as v i a s d e a c e s s o a S ã o J o ã o d a B a r r a e consequentemente ao Complexo Portuário do Açu, o Parque Jóquei Club ainda sofre com alguns problemas, como falta de urbanização e calçamento. • Com um dos metros quadrados mais caros da cidade para locação de apartamentos (R$ 16,52), o Centro vem deixando de ser uma opção para inquilinos por conta da crise – eles acabam migrando para bairros mais baratos. Apesar disso, permanece como uma das melhores opções de moradia, por conta de sua infraestrutura, com comércio variado, jardins, praças, os tradicionais Mercado Municipal e Teatro Trianon, o Museu Histórico Municipal, sem falar nos inúmeros prédios históricos tombados e nos edi cios com design moderno e belas fachadas. Confira os números. Preço de aluguel do m² de apartamentos-padrão Bairro mai/16 Preço de aluguel do m² de salas comerciais ago/17 Var. (%) Parque Turf Club R$ 14,70 R$ 15,02 2,2% Parque Jóquei Club R$ 11,78 R$ 11,49 -2,5% Flamboyant I e II R$ 13,70 R$ 13,11 -4,3% Parque Tamandaré R$ 18,94 R$ 17,64 -6,9% Centro R$ 18,04 R$ 16,52 -8,4% Bairro mai/16 ago/17 VR(%) Centro R$ 33,44 R$ 34,04 DADOS SOCIOECONÔMICOS E O SETOR IMOBILIÁRIO 1,8% • Campos é o maior município fluminense em extensão territorial e o sexto maior do Brasil, com área aproximada de 4.032km². A população é es mada em cerca de 490 mil habitantes, a mais populosa cidade do interior do estado. O mar de Campos detém as maiores reservas de gás natural e petróleo do país, onde a Bacia de Campos é a principal área petrolífera explorada no território brasileiro. Existem na cidade cerca de 600 condomínios, de acordo com o sistema de arrecadação do Secovi Rio. S ã o 1 5 9 e m p r e s a s d o s e t o r i m o b i l i á r i o . • A cidade detém a maior parte da indústria cerâmica fluminense. Concentra seis das sete usinas de açúcar e álcool do estado e, além disso, é referência na área universitária por abrigar ins tuições como a Universidade Estadual Norte Fluminense (UENF), o Ins tuto Federal Fluminense (IFF, an go Cefet- Campos), o Ins tuto de Ciências da Sociedade e Regional da Universidade Federal Fluminense (UFF), 3
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