Call us if you want to place an ad in our next issue: (971)238-4687, or email: info@afishapdx.com таких запросов в течение, к примеру, недели отразятся на Вашем credit score как один разовый. 2. Перед покупкой нового дома можно сперва продать свой имеющийся. К такой стратегии прибегают, как правило, в случаях, когда не могут позволить себе иметь два mortgages одновременно или же продают свой дом на пике сезонного спроса - то есть конец весны/начало лета, а купить желают зимой в период обычного сезонного спада цен и спроса. История рынка недвижимости декабря 2015 года тем не менее заставляет крайне взвешенно подходить к такого рода стратегии, поскольку в период нестабильной мировой экономики появляется значительно большее число непредсказуемых вызовов, способных абсолютно неожиданно корректировать привычное в самый неподходящий для Вас момент. Другими словами, даже зимой далеко не всегда может получиться экономически более выгодно приобрести новый дом. У данной стратегии имеются несколько серьезных минусо: два переезда (которые, как говорится, сродни двум пожарам) и затраты на рент вплоть до приобретения нового дома. Многие полагают, что продав свой дом по кажущейся высокой цене, получат с этого некоторую экономическую выгоду, после чего смогут спокойно подыскивать себе новый дом. В таких случаях настоятельно рекомендуем сперва ознакомиться с особенностями текущего перегретого рынка недвижимости и мысленно поставить себя на место покупателя, который сейчас тратит значительное время на поиск подходящего дома и вынужденно участвует в так называемых “офферных войнах”, в которых, как известно, всегда только один победитель - покупатель, предложивший наибольшую цену и/или совокупно лучшие условия продавцу, чем остальные желающие. Причина этому - крайне низкое предложение домов на рынке (примерно в 4 раза ниже нормы). Сегодня профессиональные игроки на рынке - риэлторы с переполненными портфелями заявок от своих клиентов-покупателей буквально охотятся за каждым новым листингом, поэтому процесс покупки нового дома требует мгновенной реакции и четкой фокусировки и заточенности на результат. К сожалению, далеко не всем покупателям удается своевременно мотивировать себя проникнуться и соответствовать правилам сегодняшнего рынка недвижимости, полагая, что тема недвижимости не здоровьем, а потому у них есть право на ошибку… 3. Если Вашим основным приоритетом является смена жилищных условий на необходимые Вам сегодня, а не именно супервыгодная продажа дома (которая всегда сопряжена с определенными экономическими рисками), то продаже имеющегося дома и приобретению нового следует стать практически одновременными по времени событиями. Стандартными формами контракта в Орегоне и Вашингтоне предусмотрено совмещение по времени продажи одного дома и покупки другого при согласии на это обеих сторон контракта. Однако, статус так называемого “Bumpable Buyer” весьма ненадежен для покупателя дома, одновременно продающего свой дом, поскольку даже несмотря на принятый его продавцом оффер, дом остается на рынке и любой желающий, предоставивший лучшие условия, чем Вы, может побудить продавца в Штате Вашингтон предоставить Вам право выбора - либо отказаться абсолютно от всех условий (contingencies) Вашего оффера как то: inspection, financing, title и любых других и остаться в сделке, либо отказаться от приобретения этого дома, поскольку Вы еще не успели продать свой. В Штате Орегон в этаком случае потребуется отказаться лишь от contingency о продаже Вашего дома и financing contingency, предоставив продавцу необходимое подтверждение из Вашего финансового учреждения о том, что Вы будете им профинансированы. То есть в зависимости от Штата Вам придется не только отказаться от идеи предшествующей продажи Вашего дома, но и от получения кредита от банка как условия, при несоблюдении которого Вы бы могли при прочих равных безболезненно выйти из сделки, а также придется приобрести дом со всеми возможными проблемами, какие только могут быть выявлены в результате инспекций дома, а также долгами и прочими дефектами с title. В Орегоне продавец дает своему Bumpable Buyer время на принятие одного из вышеуказанных решений, измеряемое в часах (при принятой норме в 24 часа), а в Вашингтоне - в днях (при норме в 5 дней). Таким образом, не стоит останавливать поиск нового дома даже в случае принятия Вашего оффера продавцом, если Вы еще не успели продать свой дом. При этом лучше иметь запасные варианты, на которые Вы можете быстро переключиться в случае возникновения вышеописанной ситуации. Хоть данная стратегия на сегодняшнем рынке, к сожалению, и не гарантирует такому покупателю безоблачную транзакцию, она в любом случае является хорошим подспорьем при правильной оценке Вами Вашего дома, поскольку Ваши шансы продать его быстро сегодня весьма велики. Желаю Всем удачных сделок! Выбирайте профессионалов! В а ш р и э л т о р , А л е к с а н д р С о р о к и н По всем вопросам недвижимости, обращайтесь по телефону (503) 863-9369 12 February <strong>2016</strong> Будьте замечены!
По вопросам размещения рекламы звоните: (971)238-4687, или имайл: info@afishapdx.com Афишируйте! www.AfishaPDX.com <strong>Февраль</strong> <strong>2016</strong> 13