Журнал Афиша. Декабрь 2016

Call us if you want to place an ad in our next issue: (971)238-4687 or email: info@afishapdx.com
их оффера только в случае если более
высокий по цене оффер по каким-то
причинам не сработает. Настроение
невыигравших bidding war покупателей
в подобных ситуациях было весьма
тяжело описать, поскольку для них
это был очень сильный шок. В таких
ситуациях от ощущения безнадежности
они руководствовались уже не здравым
смыслом, а эмоциональным желанием
переплатить в следующий раз еще
больше лишь бы поскорее закончить
эти мучения с покупкой дома.
При этом именно весной был заложен
фундамент для устойчивого заблуждения
всех последующих продавцов о
том, что на сегодняшнем Seller’s Market
дом продастся по любой завышенной
цене.
Эффект не заставил себя долго ждать,
и уже в июне (то есть примерно на
полтора месяца раньше обычного)
рынок начал охлаждаться. Первые
цифры начали поступать по категории
cancelled/expired listings: на 31
мая - 1 июня пришлось небывалое
за несколько последних лет их количество.
Таким образом, участникам
рынкам стало яснее то, в каких масштабах
имели место спекулятивные
настроения продавцов этой весной.
Зачастую, не понимая о необходимости
коррекции цены, большинство
таких продавцов посчитали эту неудачу
лишь случайностью и еще увеличили
цены, заложив крепкий фундамент
для своего очередного и уже более
ощутимого фиаско.
Тем временем вплоть до середины
сентября рынок продолжал охлаждаться
с неминуемой коррекцией цен
вниз. Завышенные цены не находили
практически никакого отклика у
покупателей, что в некоторых случаях
влекло их снижение до уровня, обеспечивавшего
оживление их активности.
Конечно же, исключением являлись
нерядовые листинги, которые содержали
в себе ту или иную изюминку:
возможность ведения определенной
коммерческой деятельности на сравнительно
большом земельном участке
или его partitioning с последующей
застройкой. В таких случаях, как правило,
наблюдалось более адекватное
поведение продавцов, поскольку за
редким исключением они являлись
профессиональными участниками
рынка, которые во много меньшей
степени подвержены эмоциональному
поведению и каким-то сиюминутным
спекуляциям.
Таким образом, вполне ожидаемым
в этот период времени стало такое
явление как price drop; статистика
RMLS лишь отразила его масштабы.
Каждые 8, а порой и 9 из 10 листингов
со временем претерпевали ценовую
коррекцию вниз: какие-то в меньшей
степени, какие-то - в большей, но, в
целом, это положительно подпитывало
рынок, хотя и не смогло переломить
тенденцию превалирующего спроса
над предложением.
Те же показатели New и Pending listings
с сентября были не в пользу New listings.
Предложение значительно отставало
от уровня, который рынок был способен
переварить, и мы видели порой
удивительные цифры, когда Pending
становилось больше листингов, чем их
на рынке появлялось новых, на 100-150
единиц. То есть таким образом рынок,
не получая должного пополнения новых
листингов, в значительной степени
перерабатывал ранее появившиеся
на рынке, скорректированные вниз
по цене.
Именно в сентябре-декабре количество
новых листингов уменьшилось
в два раза в сравнении с летними
показателями. При этом уменьшение
предложения на рынке (так называемый
дефицит) много продавцы по-прежнему
рассматривают как хорошее время
для продажи дома по завышенной
цене. Однако, уникальность рынка
недвижимости, а также влияние на
него известных политических и экономических
процессов, произошедших
в США в ноябре 2016 года, как
раз и заключается в том, что в общей
своей массе грамотный американский
покупатель понимает ценность
недвижимости как актива, учится на
своих ошибках, анализирует, неуклонно
повышает свою грамотность в этой
сфере, а потому готов переждать период
неопределенности вместо принятия
эмоционального решения о покупке
по завышенной цене.
Надеюсь, что этот краткий экскурс в
историю уходящего 2016 года поможет
Вам вовремя распознать то или иное
обстоятельство, с которым Вы можете
столкнуться при покупке/продаже дома
в 2017 году, и не допустить ошибок
Ваших предшественников.
Не забывайте, что Ваш риэлтор - это
тот самый профессионал, который
должен уверенно вести Вас по ходу
процесса купли-продажи от начала и до
конца, ответить на все Ваши вопросы,
а порой и предвосхищать их.
Ваша уверенность в своем риэлторе
- залог хорошей командной работы и
положительного результата.
Принимайте решения вовремя, поступайте
экономически грамотно, работайте
только с профессионалами!!!
Всем удачи! И приятных продаж и
покупок!
Ваш риэлтор в штатах
Орегон и Вашингтон,
Александр Сорокин
503-863-9369
www.AlexSorokinRealty.us
12 December 2016 Будьте замечены!