Call us if you want to place an ad in our next issue: (971)238-4687 or email: info@afishapdx.com их оффера только в случае если более высокий по цене оффер по каким-то причинам не сработает. Настроение невыигравших bidding war покупателей в подобных ситуациях было весьма тяжело описать, поскольку для них это был очень сильный шок. В таких ситуациях от ощущения безнадежности они руководствовались уже не здравым смыслом, а эмоциональным желанием переплатить в следующий раз еще больше лишь бы поскорее закончить эти мучения с покупкой дома. При этом именно весной был заложен фундамент для устойчивого заблуждения всех последующих продавцов о том, что на сегодняшнем Seller’s Market дом продастся по любой завышенной цене. Эффект не заставил себя долго ждать, и уже в июне (то есть примерно на полтора месяца раньше обычного) рынок начал охлаждаться. Первые цифры начали поступать по категории cancelled/expired listings: на 31 мая - 1 июня пришлось небывалое за несколько последних лет их количество. Таким образом, участникам рынкам стало яснее то, в каких масштабах имели место спекулятивные настроения продавцов этой весной. Зачастую, не понимая о необходимости коррекции цены, большинство таких продавцов посчитали эту неудачу лишь случайностью и еще увеличили цены, заложив крепкий фундамент для своего очередного и уже более ощутимого фиаско. Тем временем вплоть до середины сентября рынок продолжал охлаждаться с неминуемой коррекцией цен вниз. Завышенные цены не находили практически никакого отклика у покупателей, что в некоторых случаях влекло их снижение до уровня, обеспечивавшего оживление их активности. Конечно же, исключением являлись нерядовые листинги, которые содержали в себе ту или иную изюминку: возможность ведения определенной коммерческой деятельности на сравнительно большом земельном участке или его partitioning с последующей застройкой. В таких случаях, как правило, наблюдалось более адекватное поведение продавцов, поскольку за редким исключением они являлись профессиональными участниками рынка, которые во много меньшей степени подвержены эмоциональному поведению и каким-то сиюминутным спекуляциям. Таким образом, вполне ожидаемым в этот период времени стало такое явление как price drop; статистика RMLS лишь отразила его масштабы. Каждые 8, а порой и 9 из 10 листингов со временем претерпевали ценовую коррекцию вниз: какие-то в меньшей степени, какие-то - в большей, но, в целом, это положительно подпитывало рынок, хотя и не смогло переломить тенденцию превалирующего спроса над предложением. Те же показатели New и Pending listings с сентября были не в пользу New listings. Предложение значительно отставало от уровня, который рынок был способен переварить, и мы видели порой удивительные цифры, когда Pending становилось больше листингов, чем их на рынке появлялось новых, на 100-150 единиц. То есть таким образом рынок, не получая должного пополнения новых листингов, в значительной степени перерабатывал ранее появившиеся на рынке, скорректированные вниз по цене. Именно в сентябре-декабре количество новых листингов уменьшилось в два раза в сравнении с летними показателями. При этом уменьшение предложения на рынке (так называемый дефицит) много продавцы по-прежнему рассматривают как хорошее время для продажи дома по завышенной цене. Однако, уникальность рынка недвижимости, а также влияние на него известных политических и экономических процессов, произошедших в США в ноябре <strong>2016</strong> года, как раз и заключается в том, что в общей своей массе грамотный американский покупатель понимает ценность недвижимости как актива, учится на своих ошибках, анализирует, неуклонно повышает свою грамотность в этой сфере, а потому готов переждать период неопределенности вместо принятия эмоционального решения о покупке по завышенной цене. Надеюсь, что этот краткий экскурс в историю уходящего <strong>2016</strong> года поможет Вам вовремя распознать то или иное обстоятельство, с которым Вы можете столкнуться при покупке/продаже дома в 2017 году, и не допустить ошибок Ваших предшественников. Не забывайте, что Ваш риэлтор - это тот самый профессионал, который должен уверенно вести Вас по ходу процесса купли-продажи от начала и до конца, ответить на все Ваши вопросы, а порой и предвосхищать их. Ваша уверенность в своем риэлторе - залог хорошей командной работы и положительного результата. Принимайте решения вовремя, поступайте экономически грамотно, работайте только с профессионалами!!! Всем удачи! И приятных продаж и покупок! Ваш риэлтор в штатах Орегон и Вашингтон, Александр Сорокин 503-863-9369 www.AlexSorokinRealty.us 12 December <strong>2016</strong> Будьте замечены!
По вопросам размещения рекламы обращайтесь по тел.: (971)238-4687 или e-mail: info@afishapdx.com • При самой низкой комиссии вы получите самый высокий уровень риэлтoрских услуг. Покупатель не платит вовсе. • Home Sweet Home Realty признана Portland Business Journal одной из самых успешных компаний по продажам недвижимости в Портленде в 2015 году. • Узнайте о нас больше и читайте наш интересный и полезный блог на веб-сайте: hshrealty.net и Facebook: Home Sweet Home Realty. Афишируйте! www.AfishaPDX.com <strong>Декабрь</strong> <strong>2016</strong> 13
Change language