Журнал Афиша, Сентябрь 2017
Информационно-рекламный журнал, Афиша.
Информационно-рекламный журнал, Афиша.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Журнал</strong> <strong>Афиша</strong><br />
помимо названных, существуют еще<br />
и такие, как: размер closing costs при<br />
закрытии сделки, включая mortgage<br />
points (авансом выкупленные Вами<br />
проценты по кредиту на весь срок<br />
его действия), наличие/отсутствие<br />
mortgage insurance и, наконец, размер<br />
месячного платежа по кредиту<br />
как такового. Именно месячный<br />
платеж и является фактическим отражением<br />
качества предлагаемого<br />
Вам лендером типа займа, в котором<br />
значительную роль, конечно же,<br />
играет Ваше фактическое финансовое<br />
состояние.<br />
Так, можно часто видеть займы<br />
покупателей на сумму $300,000 под<br />
4.5% годовых, по которым размер<br />
месячного платежа ниже чем займ<br />
под 4% на ту же сумму и при том же<br />
предварительном взносе. Поэтому<br />
старайтесь выбирать займ именно<br />
по месячному платежу по конкретному<br />
дому, зная размер property tax по<br />
нему, а не только основываясь лишь<br />
на одной процентной ставке!!!<br />
Что же касается самой процентной<br />
ставки на самый распространенный<br />
30-летний mortgage,<br />
то необходимо знать, что она<br />
зависит от определенных рыночных<br />
механизмов, а в частности – от<br />
размера доходности по 10-летним<br />
казначейским облигациям. Последняя<br />
в свою очередь, как правило,<br />
прямо пропорциональна росту<br />
рынка акций. В этой связи весьма<br />
показательным является пример<br />
последствий результата последних<br />
выборов Президента США. Так, в<br />
ожидании исполнения его предвыборной<br />
программы, связанной,<br />
в значительной степени, с увеличением<br />
государственных затрат на<br />
внутреннюю инфраструктуру страны,<br />
за последующие 6-7 месяцев рынок<br />
акций вырос примерно на 25%. На<br />
практике это вызвало бурное инвестирование<br />
именно в сектор акций<br />
и, соответственно, серьезный отток<br />
с рынка казначейских облигаций,<br />
в том числе посредством выпуска<br />
которых Правительство США<br />
формирует расходную и доходную<br />
части государственного бюджета.<br />
Для стимулирования прежнего<br />
интереса инвесторов в государственные<br />
облигации Правительство<br />
стало вынуждено платить много<br />
большие проценты, чем прежде. Всё<br />
это и отразилось на покупателях<br />
недвижимости, которые, начиная<br />
с ноября 2016-го по июль <strong>2017</strong>-го,<br />
были вынуждены брать ипотечные<br />
кредиты по значительно большей<br />
процентной ставке, чем та была<br />
годом ранее, в ожидании её дальнейшего<br />
роста.<br />
Говоря о прогнозах на ближайшее<br />
время, можно сказать то, что<br />
какой бы прием ни был задействован<br />
для искусственного поддержания<br />
спроса,вопреки сезону и<br />
естественным ожиданиям продавцов<br />
и покупателей о его неизбежном<br />
временном снижении, это так или<br />
иначе со временем сходит на нет.<br />
И это в большей степени относится<br />
именно к тактике неоднократного<br />
существенного снижения цены дома<br />
по ходу продажи. В сравнении с<br />
весенними показателями об этом<br />
те, что мы наблюдали в конце лета,<br />
вдвое превышали норму, то есть<br />
количество листингов продолжало<br />
находиться на достаточно высоком<br />
уровне, а способы их продвижения<br />
на рынке и поиск покупателя<br />
становились уже более серьёзной<br />
задачей. Представьте, что девять из<br />
десяти домов снижают цены! Оставшийся<br />
один почти во всех случаях<br />
заканчивал своё существование как<br />
Canceled/Expired. У остальных же<br />
начиналась борьба за покупателя,<br />
которую выигрывал тот, кто предлагал<br />
наиболее интересное соотношение<br />
цена/качество. И так далее по<br />
цепочке с остальными.<br />
Всё это говорит о том, что даже<br />
на вполне сильном Seller’s Market<br />
имеются подводные течения, которые<br />
необходимо знать и понимать.<br />
Этот рынок не прощает ошибок продавцу,<br />
переоценившему свой дом в<br />
сравнении с тем, как рынок готов бы<br />
был его воспринять. Итог – отсутствие<br />
офферов и, как следствие,<br />
продажи.<br />
Сегодняшние темпы реализации<br />
недвижимости весьма оптимистичны<br />
и они не по сезону велики. Несмотря<br />
на пришедшую осень, продавцам<br />
необходимо помнить о том, что если<br />
Вы оцените свой дом в соответствии<br />
с рыночными ожиданиями, в которых<br />
“расчет на дурака” – лишь незначительный<br />
элемент хорошо продуманной<br />
и информированной маркетинговой<br />
стратегии, то,в независимости<br />
от сезона и каких-то общих трендов<br />
на рост или снижение чего бы то ни<br />
было, Вы продадите Ваш дом быстро<br />
и по максимально возможной на<br />
рынке цене.<br />
Покупателям же абсолютно не<br />
стоит расстраиваться сезонному<br />
снижению предложения, поскольку<br />
большое количество заключенных<br />
за последнее<br />
время контрактов<br />
риелторов со<br />
своими клиентами-продавцами<br />
на продажу<br />
домов рассчитаны<br />
до конца<br />
года. То есть<br />
подавляющее<br />
большинство<br />
переоцененных<br />
домов, что не<br />
нашли своих<br />
покупателей летом,<br />
неизбежно<br />
пройдут процедуру<br />
снижения<br />
цены до приемлемого<br />
для Вас<br />
уровня. Всё, что<br />
Вам нужно – это быть наготове: с pre<br />
approval или proof of funds на руках.<br />
Не забывайте, что Ваш риелтор<br />
- это тот самый профессионал,<br />
который должен уверенно вести Вас<br />
по ходу процесса покупки от начала<br />
и до конца, отвечать на все Ваши вопросы,<br />
а порой и предвосхищать их.<br />
Ваша уверенность в своем риелторе<br />
– залог хорошей командной работы<br />
и положительного результата.<br />
Принимайте решения вовремя,<br />
поступайте экономически грамотно,<br />
работайте только с профессионалами!!!<br />
Всем удачи! И приятных продаж<br />
и покупок!<br />
Ваш риелтор в штатах Орегон<br />
и Вашингтон,<br />
Александр Сорокин<br />
503-863-9369<br />
www.AlexSorokinRealty.us<br />
ТЕЛЕФОН РЕКЛАМНОГО ОТДЕЛА (503) 544-3667<br />
<strong>Сентябрь</strong> <strong>2017</strong> 13<br />
AFISHA 410.indd 13<br />
9/7/17 12:16 PM
Change language