Årsredovisning 2011 - Statens fastighetsverk
Årsredovisning 2011 - Statens fastighetsverk
Årsredovisning 2011 - Statens fastighetsverk
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Definitioner i redovisningen<br />
Förkortningar<br />
SBM Statliga byggnadsminnen<br />
RAÄ Riksantikvarieämbetet<br />
FÅB Förordningen om <strong>Årsredovisning</strong> och<br />
budgetunderlag<br />
UD Utrikesdepartementet<br />
NKI Nöjd Kund Index<br />
NBI Nöjd Boende Index<br />
IKON Interregionalt Kultur og Oplevelse Nätverk<br />
GRI Global Reporting Initiative<br />
FSC Forest Stewardship Council<br />
ISO International Standard Organisation<br />
ESV Ekonomistyrningsverket<br />
KDF Kungliga Djurgårdens Förvaltningen<br />
UAF Uppsala Akademi Förvaltning<br />
Tkr Tusen kronor<br />
Mnkr Miljoner kronor<br />
Kvm Kvadratmeter<br />
Ha Hektar<br />
Kv Kvarteret<br />
Definitioner<br />
Avkastningskrav<br />
SFV finansieras på samma sätt som ett företag eller ett<br />
affärsverk, med såväl lånat som eget kapital. Till lånat kapital<br />
räknas förutom lån i Riksgälden även alla övriga skulder<br />
på balansräkningen. Resten av det i verksamheten<br />
sysselsatta kapitalet – det egna kapitalet - kommer från<br />
ägaren (staten) och kallas myndighetskapital. Staten kräver<br />
ränta på sitt i verksamheten placerade avkastningspliktiga<br />
kapital. Det är detta krav på avkastning som anges<br />
i regleringsbrevet.<br />
Bidragsfastighet<br />
Fastighet som SFV förvaltar och som saknar förutsättning<br />
att långsiktigt ge ett ekonomiskt överskott och därför inte<br />
har något bokfört värde.<br />
Direktavkastning<br />
Kvoten mellan driftnetto och fastigheternas bokförda<br />
värde.<br />
Ekonomisk vakans<br />
Bedömd marknadshyra för vakant area i förhållande till<br />
kontrakterad årshyra.<br />
Fastighet<br />
En fastighet består av mark, och på denna eventuella<br />
byggnader. Sveriges land är indelat i fastigheter eller registerfastigheter<br />
som det officiellt heter (se vidare i jordabalken<br />
(JB).<br />
Investering, underhåll och drift<br />
Utgifter för åtgärder som utförs för att behålla eller återställa<br />
fastigheterna i dess ursprungliga skick och där varaktigheten<br />
är längre än ett år redovisas som underhållskostnader.<br />
Utgifter för åtgärder som medför en stadigvarande<br />
värdehöjning för fastigheten redovisas som investering.<br />
SFV har undantagits från 5 kap. 1 § Förordningen<br />
Finansiell redovisning<br />
om årsredovisning och budgetunderlag, vilket innebär att<br />
förbättringsutgifter i bidragsfastigheter belastar årets resultat.<br />
Till driftkostnader hänförs utgifter för inre och yttre<br />
tillsyn och skötsel av fastigheten såsom teknisk service på<br />
installationer och kostnader för kyla, värme samt fastighetsskatt.<br />
Levandegörande<br />
SFV levandegör kulturarvet dels genom att skapa<br />
förutsättningar för våra hyresgäster att levandegöra kulturvärdena,<br />
dels genom egna informationsåtgärder,<br />
punktinsatser och strategiska evenemang som riktar sig<br />
direkt till allmänheten.<br />
Mediaförbrukning<br />
Mediaförbrukning avser elenergi, vatten, avlopp, fjärrvärme,<br />
fjärrkyla, bränsle (fossilt och förnyelsebart) samt<br />
gas.<br />
Myndighetskapital<br />
Eget kapital är den del av det i verksamheten sysselsatta<br />
kapitalet som inte utgörs av skulder.<br />
Nivåhöjande underhåll<br />
Gäller bidragsfastigheter och motsvarar sådant som skulle<br />
kunna vara investeringsåtgärder i hyresfastigheter. Det<br />
som skiljer är att kostnaden för nivåhöjande underhåll<br />
skrivs av direkt. Se även investering.<br />
Overhead<br />
I overhead-kostnaden (OH) inräknas förutom kostnaderna<br />
för de centrala enheternas personal och lokaler också<br />
kostnader för verksgemensamma datasystem, telefoni och<br />
övriga IT-kostnader. Overhead-kostnaden har i resultaträkningen<br />
fördelats på respektive verksamhetsgren med<br />
fastighetsförvaltningens driftkostnad som bas.<br />
Soliditet<br />
Redovisat myndighetskapital i relation till balansomslutning.<br />
Tillgänglighet<br />
Fysisk och psykologisk tillgång till miljöer och information<br />
oavsett funktionshinder, t.ex. till en byggnad eller webbplats.<br />
Vakansgrad<br />
Vakant uthyrbar area i kvadratmeter i förhållande till total<br />
uthyrbar yta vid periodens utgång uttryckt i procent.<br />
Vårdprogram<br />
SFV upprättar via konsulter ett vårdprogram för varje<br />
byggnad, park eller markområde som är skyddat enligt<br />
förordningen om statliga byggnadsminnen (SBM). Programmen<br />
är i grunden långsiktiga dokument (10 år), men<br />
delar av dem kan uppdateras vid behov. Syftet med dem<br />
är bland annat att visa på kulturhistoriska värden, speciella<br />
vårdkrav, mål och strategier för bevarande och utveckling.<br />
Vissa delar görs i dialog med Riksantikvarieämbetet. SBM<br />
återfinns främst inom verksamhetsgrenarna Inrikes hyresfastigheter<br />
och Bidragsfastigheter.<br />
STATENS FASTIGHETSVERK 36 (38)
Change language