2011-03-31 Årsredovisning 2010 - SBAB

Vid årets slut uppgick den totala utlåningen till hushåll
via samarbetspartners till 54,1 mdkr (46,2).
Bostadsrättsföreningar
Utlåningen till bostadsrättsföreningar hade en stark tillväxt
under året, där ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt
i storstäderna var en väsentlig komponent. Även nyproduktionen
av bostadsrätter ökade. Den totala marknaden
omfattade vid årets slut 286 mdkr (269) vilket innebar en
tillväxt om 6,4% (9,6) under 2010.
SBAB:s nyutlåning till bostadsrättsföreningar uppgick
till 11,6 mdkr (16,5). SBAB har en stark position på
ombildningsmarknaden och ombildningarna stod för en
stor del av nyutlåningen, 4,5 mdkr (7,0). Nyutlåning till
nyproducerade bostadsrättsföreningar uppgick till
2,4 mdkr (1,1), medan nyutlåning till befintliga kunder
och till bostadsrättsföreningar som bytte långivare uppgick
till 4,7 mdkr (8,4).
SBAB lanserade i april, i samarbete med försäkringsbolaget
If, ett skräddarsytt försäkringspaket för bostadsrättsföreningar
bestående av fastighets- och grupphemförsäkring
samt kollektivt bostadsrättstillägg.
Utlåningsportföljen växte med 6,1 mdkr (14,1) under
året och uppgick vid årets slut till 55,1 mdkr (49,0).
SBAB:s marknadsandel för utlåning till bostadsrättsföreningar
ökade till 18,5% (17,7).
Företag (exklusive bostadsrättsföreningar)
Fastighetsmarknaden har hämtat sig och utvecklades
positivt under 2010. Fastighetsbolagen redovisade goda
resultat och högre fastighetsvärden baserat på en stabil
vakans- och hyresutveckling. Antalet fastighetstransaktioner
ökade markant och direktavkastningskraven
sjönk. Kreditmarknaden utvecklades positivt efter några
problemfyllda år och konkurrensen om kunder och affärer
hårdnade betydligt. Efterfrågan på fastighetsmarknaden
drivs främst av svenska och i viss mån också av
Bolånemarknadens utveckling, bostadsrättsföreningar
mdkr
300
250
200
150
100
50
SBAB 9 ÅRSREDOVISNING 2010 • FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
9
8
0
2008
Bolånemarknaden, bostadsrättsföreningar
SBAB:s marknadsandel
2009
8
2010
%
20
18
16
14
12
10
8
nyutlåning
mdkr 2010 2009 2008
Hushåll 34,7 39,1 21,2
varav samarbetspartners 14,1 13,6 6,3
Bostadsrättsföreningar 11,6 16,5 5,6
Företag 7,4 11,7 7,7
Summa nyutlåning 53,7 67,3 34,5
utländska aktörer, där de utländska aktörerna har höjt
sin aktivitet efter ett betydligt lugnare 2009. Bostadsinstitutens
företagsutlåning växte med 9% under 2010.
Det är betydligt svagare än 2009 då marknaden hade
en tillväxt om 17% 2) .
SBAB:s nyutlåning till fastighetsbolag, fastighets fonder
och kommuner uppgick till 7,4 mdkr (11,7) under 2010.
Ny ut låning en till privata flerbostadshus uppgick till 5,8
mdkr (6,2), till kommersiella fastigheter till 1,2 mdkr (1,7)
och till kommuner och kommunala flerbostadshus till 0,4
mdkr (3,8).
SBAB:s utlåning till företag, inklusive utlåningen till
kommuner, uppgick till 44,6 mdkr (41,2).
Utlåningsportföljen
SBAB:s totala utlåningsportfölj omfattade vid årsskiftet
253,1 mdkr (230,2), vilket motsvarar en marknadsandel på
den totala bolånemarknaden om 9,6% (9,5). Utlåningen
till hushåll utgjorde vid årets slut 60% (61) av SBAB:s
totala låneportfölj och uppgick till 153,4 mdkr (140,0).
Utlåningen till företagsmarknaden, inklusive bostadsrättsföreningar,
uppgick till 99,7 mdkr (90,2).
Den största delen av SBAB:s portfölj, 38% (39),
utgjordes av lån till villor (inklusive fritidshus). Utlåningen
till kommuner och kommunala flerbostadshus uppgick vid
årets slut till 7,4 mdkr (8,2). Utlåningen till kommer siella
fastigheter uppgick till 8,9 mdkr (7,7) vilket motsvarade
2) Källa: Svenska Bankföreningen
Val av räntebindningstid, utlåning till hushåll
%
100
80
60
40
20
0
0
2006
2007
Korta bindningstider
Bundet 1–4 år
2008
2009
Bundet 5–10 år
2010
15