2011-03-31 Årsredovisning 2010 - SBAB

forts not 13
Koncernen
Utlåningens fördelning på fastighetstyper
mnkr 2010 2009
SBAB ÅRSREDOVISNING 2010 • NOTER
Sveriges Sveriges
AB Sveriges Bostads- AB Sveriges Bostads-
Säkerställda finansierings- Säkerställda finansierings-
FriSpar Obligationer aktiebolag, Totalt inom FriSpar Obligationer aktiebolag, Totalt inom
Bolån AB (publ) SBAB (publ) koncernen 1) Bolån AB (publ) SBAB (publ) koncernen 1)
Villor och fritidshus 5 567 82 005 8 541 93 386 7 234 68 674 14 225 86 588
Bostadsrätter 2 448 48 060 6 922 56 231 1 194 38 570 10 321 49 500
Bostadsrättsföreningar 44 48 280 6 851 55 153 83 39 859 9 117 49 018
Privata flerbostadshus 74 24 040 4 300 28 378 88 19 133 6 094 25 272
Kommunala flerbostadshus – 7 231 132 7 363 – 7 229 949 8 178
Kommersiella fastigheter – 171 8 706 8 877 – 8 7 755 7 763
Övrigt – – 67 67
Reservering för sannolika
kreditförluster –9 –126 –221 –352 –10 –102 –236 –343
Summa 8 124 209 661 35 298 249 103 8 589 173 371 48 225 225 976
Andel av utlåning som
har statlig eller
kommunal borgen, % – 3 1 3 – 4 3 4
Genomsnittlig
räntebindningstid, år 0,8 1,0 0,6 0,9 0,6 1,0 0,5 0,9
1) Koncernen inkluderar 51% av FriSpar Bolån AB.
Om inlösen sker under räntebindningstiden har SBAB rätt till s k ränteskillnadsersättning. Ersättningens storlek baseras i fråga om utlåning till
hushåll på lånets ränta jämfört med ränta på statsobligation/statsskuldväxel med jämförbar löptid fram till räntejusteringsdatum +1%. För övriga
lån utgör i de flesta fall återplaceringsräntan för jämförbara statspapper jämförräntan. I övriga fall framgår jämförräntan av aktuella lånevillkor.
Utöver inteckningssäkerheter i belånade fastigheter, har SBAB för vissa lån erhållit ett statligt eller kommunalt borgensåtagande som
säkerhet för låntagarens förpliktelser. Andelen lån som täcks av denna typ av borgensåtaganden framgår av tabellen ovan. SBAB:s
utlåningsportfölj förmedlade av samarbetspartners uppgår till 50 233 mnkr (41 642) och möjlighet finns för vissa samarbetspartners att i
händelse av en ägarförändring i SBAB förvärva förmedlade krediter. Lånelöften och andra kreditrelaterade åtaganden redovisas i not 33.
Osäkra lånefordringar och reserveringar Koncernen Moderbolaget
mnkr 2010 2009 2010 2009
a) Osäkra lånefordringar 104 104 104 103
b) Individuella reserveringar lånefordringar 73 75 73 73
c) Gruppvisa reserveringar företagsmarknadslån 38 38 20 23
d) Gruppvisa reserveringar privatmarknadslån 241 230 128 140
e) Totala reserveringar (b+c+d) 352 343 221 236
f) Osäkra lånefordringar efter individuella reserveringar (a–b) 31 29 31 30
g) Reserveringsgrad avseende individuella reserveringar (b/a) 70% 72% 70% 71%
För ytterligare information angående osäkra och oreglerade lånefordringar se stycket ”Kreditrisk” i avsnittet ”Riskhantering” sidan 24.
Koncernen
Fördelning av osäkra lånefordringar och reserveringar på fastighetstyper
mnkr 2010 2009
Bostads- Privata Bostads- Privata
Villor och Bostads- rätts- flerbo- Villor och Bostads- rätts- flerbo-
fritidshus rätter föreningar stadshus Totalt fritidshus rätter föreningar stadshus Totalt
Osäkra lånefordringar
brutto 3 14 66 21 104 10 7 77 10 104
Individuella reserveringar
lånefordringar –3 –11 –44 –15 –73 –9 –7 –52 –7 –75
Gruppvisa reserveringar
företagsmarknadslån –16 –22 –38 –19 –19 –38
Gruppvisa reserveringar
privatmarknadslån –146 –95 –241 –136 –94 –230
Osäkra lånefordringar efter
individuella reserveringar 31 29
57