Samrådsredogörelse - Jokkmokks kommun

More documents

Recommendations

Info

I kommunens begäran behöver det framgå vilka motiv som finns för upphävandet av förordnandet inom den föreslagna detaljplanen samt även en beskrivning av vilka konsekvenser upphävandet medför för rättighetshavarna. Detaljplanen bör inte antas förrän ett upphävande av förordnandet vunnit laga kraft. Prövningsgrunderna i 11 kap. 10 § PBL Länsstyrelsen har inte några invändningar mot planförslaget som skulle kunna leda till att beslutet att anta detaljplanen behöver prövas enligt bestämmelserna i 11 kap. 10 § plan- och bygglagen, (PBL 2010:900). Kommentar: Nya byggnader får inte placeras närmare än fastighetsgräns än 4 meter. Detta gör att de nya fastigheterna inte kan bebyggas ända fram till tomtgränsen. De passager (släpp) av naturmark som lagts in mellan kvartersmarken är minst 10 meter breda. Det minsta avståndet mellan byggnader kommer således att vara minst 18 meter (4+10+4=18). Passagerna bedöms därför vara tillräckligt breda för att de ska upplevas som allmänt tillgängliga. Jokkmokks kommun avser att ansöka om upphävande av förordnandet enligt 6 kap. 19 § ÄPBL. Detta anges i planbeskrivningen under en egen rubrik. Detaljplanen ger möjlighet att inrätta en gemensamhetsanläggning för lokalgata och naturmark och de boende i området ”sköter om” dessa tillsammans. De boende behöver använda naturmarken för att ta sig fram till fots, samt med skidor och skoter. Därför kan det vara praktiskt att de boende själva tar ansvar för naturområdet. T ex då skog behöver röjas för stigar eller skoterleder, anordna spångar över bäcken, e dy. 2. Lantmäteriet Vid genomgång av planens samrådshandlingar (daterade november 2012) har följande noterats: Grundkartan anger att det finns en befintlig kraftledning bland annat över Kvikkjokk 5:6. Ledningen framgår inte i registerkartan. Om det är en befintlig eller planerad ledning så bör område reserveras för denna i planen. Det saknas bestämmelser som reserverar utrymme för såväl befintliga som framtida ledningar (undantaget ett litet område inom kvartersmarksområdet närmast söder om Kvikkjokk 5:2). Inget sägs i planbeskrivningen om hur ledningarna ska säkerställas rättsligt. I planbestämmelserna anges att byggnader ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. Bör plankartan kompletteras med 4 m bred prickmark längs användningsgräns för respektive kvartermarksområde för att förtydliga detta? Omfattas bäcken av strandskyddsregler så att strandskyddet måste upphävas, åtminstone inom kvartersmark? Angivelse e3, minsta fastighetsstorlek i kvadratmeter, saknas inom kvartersmarksområdet för fastigheten Kvikkjokk 5:2, kvartersmarksområdet närmast norr om 5:2, kvartersmarksområdet närmast söder om 5:2 samt kvartersmarksområdet som innefattar fastigheten 5:6. Övriga kvartersmarksområden har e3 angiven. Ska det vara så? Kvartersmarksområdet närmast söder om Kvikkjokk 5:2 har två motsägande utnyttjandegrader e1 och e2. 11207 2 (10)
De befintliga servituten 25-JOK-2000.2, väg, och 25-JOK-2000.3, vattentäkt, syns inte i grundkartan. Inte heller vattentäktsanläggningen som servitutet 25-JOK-2000.3 avser syns i grundkartan. (Till exempel i det fall vattentäkten är lokaliserad inom kvartersmark kan det medföra konkurrerande markanspråk.) Avstyckning för transformator och pumpstation nämns inte i planbeskrivningen under kapitel Fastighetsrättsliga frågor. I planbeskrivningen under rubrik fastighetsrättsliga frågor nämns inget om inrättande av gemensamhetsanläggning, inte heller nämns något om befintliga servitut som kan påverkas av inrättandet av gemensamhetsanläggning eller om avstyckningar för transformator och pumpstation. I planbeskrivningen, under kapitel Förutsättningar och förändringar, Friytor, Lek och rekreation: För att texten i tredje stycket ska vara möjlig att uppfylla bör plankarta och planbestämmelse kompletteras med gemensamhetsanläggning (g-område) för grönområde. Detta medför i så fall också komplettering av text under kapitel Fastighetsrättsliga frågor om att gemensamhetsanläggning bör inrättas. Formell rätt till utfart från planområdet fram till allmän väg är inte hanterad. Motivering saknas till varför enskilt huvudmannaskap ska gälla för allmänna platser. (4 kap 7§ PBL) Kommentar: Plankartan har kompletterats med ett u-område för den befintliga kraftledningen i sydvästra delen av planområdet. Ledningar för el och VA som behöver dras in i planområdet, ska i första hand förläggas inom vägområde och naturmark, d v s allmän platsmark. På plankartan anges bestämmelsen om att byggnader inte får uppföras närmare fastighetsgräns än 4 meter. Detta är en vanligt förekommande planbestämmelse, som inte anses behöva förtydligas ytterligare. Bäcken som rinner genom området omfattas inte av strandskyddsbestämmelser, enligt Länsstyrelsens avgränsningsbeslut från 1999-06-11. Bestämmelsen e3 har införts för samtliga fastigheter inom planområdet. Syftet är att undvika att dessa styckas av till flera fastigheter. Bestämmelsen e2 för kvartersmarksområdet närmast söder om Kvikkjokk 5:2 är felaktig. Det ska vara e3. Plankartan har rättats till. Kapitlet Fastighetsrättsliga frågor har kompletterats med information om servitut för vattentäkt, om avstyckning av fastigheter för transformator och pumpstation, om inrättande av gemensamhetsanläggning samt om hur de nya fastigheterna kan få rättighet att använda befintlig tillfartsväg. Detaljplanen ger möjlighet att bilda gemensamhetsanläggning för allmän plats, såsom lokalgata och naturområde. Bestämmelsen ”g” behöver inte skrivas ut på plankartan, förutom när det rör kvartersmark. Planbeskrivningen har kompletterats med en motivering till varför enskilt huvudmannaskap ska gälla för allmänna platser. 11207 3 (10)
Page 1: Detaljplan för del av Kvikkjokk 5:
Page 5 and 6: Infarten till uthyrningsstugorna ko
Page 7 and 8: 4. Kvikkjokk fjällstation Den ensk
Page 9 and 10: 7. Björn Sarstad delägare i samf

Samrådsredogörelse - Jokkmokks kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?