Årsredovisning - Kungsbacka kommun

74
koncernen
förvaltningsberättelse
Koncernföretagen
Eksta Bostads AB
Eksta Bostads AB ska främja bostadsförsörjningen i Kungsbacka
kommun och erbjuda hyresgästerna möjligheter till
boendeinflytande. Ekstas innehav av hyresrätter är ett viktigt
inslag i kommunens ambitioner att tillhandahålla bostäder för
alla och att ta ett socialt ansvar på bostadsmarknaden. Eksta
ska samverka med kommunens förvaltningar och vara en
resurs i genomförandet av dessa ambitioner.
Eksta Bostads AB har till uppgift att köpa och sälja fastigheter
för att bygga och förvalta bostadshus med hyresrätter.
Bolaget kan undantagsvis bygga lokaler där det drivs kommunal
verksamhet, kollektiva anordningar som energiproduktionsanläggning
och till hyresfastigheterna hörande kommersiella
lokaler, samt bygga och sälja bostadsrätter. Eksta
producerar även energi till externa kunder i de områden där
bolaget har energiproduktionsanläggning för egna fastigheter
och där det är det mest effektiva sättet att ordna energiförsörjningen.
Eksta kan också bygga småhus för försäljning.
Viktiga händelser
Det skapades en ny lagstiftning för Sveriges kommunala
bostadsbolag. Den trädde i kraft 1 januari 2011 och Eksta
Bostads AB fick nya direktiv från ägaren. Inriktningen för
verksamheten ligger fast. Eksta Bostads AB ska i första hand
producera hyresrätter och fortsätta att utveckla kärnområdena
solenergi, biobränsle och energieffektiva hus.
Gällinge gamla förskola har byggts om och vi har skapat åtta
nya bostäder med spännande lösningar och hög standard.
Åtta hyresgäster flyttade in på Smelyckevägen i Gällinge den
1 september.
Ett av våra äldsta bostadsbestånd finns i Fjärås. Här bor en
stor del av våra hyresgäster. Vi har byggt en ny fastighetsexpedition
och på så sätt frigjort lokalytor runt torget. Den 18 juni
invigdes Fjärås Torg.
Fastigheten Åsa 3:303 förvärvades i april. Här ryms vårdcentral,
apotek och äldreboende. Under 2012 genomför vi
en tillbyggnad av äldreboendet. För att förse äldreomsorgen
med funktionella lokaler ska vi också utföra en omfattande
renovering av den befintliga delen på fastigheten.
Ett resultat av målarbetet är att vi under 2011 byggt bort
vårt oljeberoende. Det är en viktig milstolpe i det långsiktiga
strategiska arbete som påbörjades redan på 70-talet.
Måluppfyllelse
Nedanstående redovisning visar att bolaget under 2011 väl
uppfyllt målsättningarna för verksamheten både för kvalitet i
boende och för god ekonomi och hållbar utveckling.
Ett av våra mål är att all nyproduktion ska byggas i passivhus-
Årsredovisning Kungsbacka kommun 2011
teknik. Vi är aktiva och närvarande i hela byggprocessen. På
så sätt ser vi till att vår gedigna kunskap om energieffektivt
byggande inte går förlorad. Det ger oss kontroll över det vi
bygger och vi kan säkerställa kvalitet på både kort och lång
sikt.
Byggverksamhet
Under året har vi startat tre stora byggprojekt.
Vallda Heberg är fortfarande ungt, men ser ut att nå upp till
alla de tuffa mål som vi satt. Projektet är unikt ur energieffektivitetssynpunkt
från början till slut. Vi använder ny teknik
för att ta tillvara solens energi optimalt. Vårt mål är att minst
40 procent av all tillförd energi ska komma från solen.
Området blir ett nationellt referensobjekt och har redan rönt
stort intresse både i och utanför landet. Arbetet har pågått
under året. Hela området byggs efter passivhus-konceptet.
Totalt kan vi producera cirka 110 nya bostäder med varierande
upplåtelseform. Den som är intresserad har möjlighet
att hitta den boendeform som passar bäst.
Etapp 1 består av villor med äganderätt. Etapp 2 blir 22
seniorbostäder, ett så kallat 55+ boende. Det är extra roligt
att kunna erbjuda detta boendealternativ som hyresrätt. Det
byggs också traditionella hyresrätter. Äldreboendet med 64
lägenheter planeras stå färdigt första kvartalet år 2013.
Kvarteret Apelsinen, Rosengatan i centrala Kungsbacka.
Genom om-, på- och nybyggnad skapar vi 90 nya hyresrätter
centralt i Kungsbacka.
Projektets första etapp har pågått under 2011. Resultatet
blir 21 nya lägenheter i passivhus-teknik. De står färdiga för
inflyttning i juni 2012. Det är en stor grupp ungdomar som
tecknat sitt första hyresavtal i området.
Apelsinens etapp 2 påbörjades i slutet av 2011. Den är
utmanande och spännande på många sätt. Här ska vi bygga
bostäder, i passivhus-teknik med solenergi, på befintlig byggnad.
Vi ska också genomföra omfattande renovering och upprustning
av 73 lägenheter. Standard och planering har vi tagit
fram tillsammans med engagerade boende på Rosengatan.
Det har gett ett lyckosamt resultat.
Samtidigt med renoveringen minskar vi energianvändningen
och byter ut tekniska försörjningssystem i fastigheterna.
Våra hyresgäster får en ny och trygg miljö både ute och
inne samt utökad tillgänglighet genom att vi tillför hissar.
Kolla Parkstad. En helt ny stadsdel börjar ta form. Arbetet
med infrastrukturen påbörjades under hösten och planen är
att börja bygga försommaren 2012.
Eksta svarar för byggproduktion omfattande cirka 80
hyresrätter och vårdcentral. Projektet är Kungsbackas största
planområde och vi samarbetar med tre andra exploatörer.
Företagets personal
Ekstas personal är viktig för trivseln i boendet. Satsningar på
utbildning, friskvård och motion har gett engagerade medar