Planbeskrivning Översiktsplan Valbo köpcentrum - Gävle kommun

Sid 4 (36)
SAMMANFATTNING AV ÖVERSIKTSPLAN OCH
MKB
Planförslaget, det tidigare ”HÖG”- alternativet, innebär en handelsetablering på
jordbruksmarken söder om väg 80. Ett 20-tal butiker kommer att kunna uppföras
samlade längs en gemensam infartsgata. Infart till området sker via en ny
rondell i södra delen av Mackmyra trafikplats. Detta alternativ överensstämmer
i huvudsak med de planer som KF Fastigheter och Valbo Volymhandel redovisat
för kommunen.
Handelsområdet i planförslaget omfattar ca 45 000 m2 handel inom ca 12 ha
kvartersmark. Varuutbudet föreslås få en särskild inriktning på s k skrymmande
sällanköpsvaror. Ingen försäljning av livsmedel, skor eller kläder föreslås.
Antalet tillkommande besökande bilar beräknas bli ca 3500 per medeldygn (ca
7000 bilrörelser per dygn).
Ca 300 heltidsarbeten kan tillkomma inom det nya handelsområdet.
Planen medför följande större förändringar av markanvändningen:
• Ca 12 ha jordbruksmark bebyggs med butiker, trafikytor och parkeringar.
• Två nya rondeller anläggs på båda sidor av Mackmyra trafikplats.
• Ängsbergsvägen byggs om till cykelväg i norra delen.
• Nya infarter anläggs till skjutbanor, ridanläggningar mm.
• Fältrittbana, ridvägar och skoterled flyttas.
• Ett fritidshus kan behöva lösas in.
• Dagvattendammar anläggs för att rena dagvatten från parkeringar, tak
och vägar.
• Planskilda GC-passager anläggs vid Rv 80 (bro eller tunnel) och Rv 67
(tunnel).
• Nya hållplatser för bussar anläggs vid väg 67 och vid väg 80.
Exploatören har låtit påbörja ett antal utredningar om trafik, geologi, hydrologi,
dagvatten, fornlämningar mm. Dessa utredningar utför underlag för planarbetet
och för miljökonsekvensbeskrivningen.
Miljökonsekvenser
Planförslaget innebär en betydande påverkan på den lokala miljön. Exploateringen
kan även ge effekter på ett ekologiskt hållbart samhälle. Flera av de nationella
miljömålen påverkas av handelsutbyggnaden genom byggande på jordbruksmark
och genom trafikökningar och dagvattenutsläpp. De miljömål som
särskilt påverkas är Begränsad klimatpåverkan, Frisk luft, Levande sjöar och
vattendrag samt Ett rikt odlingslandskap.
Dessutom påverkas landskapsbild, friluftsliv och flera föreningsanläggningar.
En fältrittbana måste flyttas och motionsspår, skjutbanor och skoterleder kommer
att påverkas. Grundvattenskydd, naturvård och trafiksäkerhet kan försämras.
Ökade dagvattenutsläpp till Valsjöbäcken kan innebära ökade föroreningar,
ökad översvämningsrisk och försämrad dränering av jordbruksmarken i området.
Ökad trafik till handelsområdet innebär ökat buller och försämrad luft.