Översiktsplan Varbergs kommun

UtvecklingsområdenVissa typer av arbetsplatser behöver ligga avskilt från övrig bebyggelse för att deär störande eller skapar mycket trafik. Nya ytor för verksamheter förslås som enfortsättning på befintliga verksamhetsområden vid Varberg Nord, Holmagärde,Träslövsläge och Himle.JORDBRUKSMARKBrukningsvärd jordbruksmarkfår enligt miljöbalken 3 kap4§ tas i anspråk för byggandeeller anläggningar endast omdet behövs för att tillgodoseväsentliga samhällsintressen ochdetta behov inte kan tillgodosespå ett från allmän synpunkttillfredställande sätt genom attannan mark tas i anspråk.Stadsområdet är omgivet av havet i väster och jordbruksmark i övrigaväderstreck. Viss jordbruksmark behöver tas i anspråk för tätortsutvecklingför att tillgodose behovet av bostäder och verksamheter. Ur allmän synpunktöverväger de positiva effekterna med nya bebyggelseområden i anslutningtill befintlig tätortsbebyggelse, t ex närhet till service, kommunikationer ochinfrastrukturinvesteringar, jämfört med andra lägen.Ta tillvara möjligheter i befi ntliga områdenEtt stort antal boende i staden bidrar till en levande stad. För att uppnå entätare bebyggelse i stadsområdet bör komplettering därför i första hand bestå avflerbostadshus. Fler bostäder med hiss behövs.Kompletteringsbebyggelse kan exempelvis ske genom att lucktomter fylls igen,att befintliga byggnader byggs om eller genom ändrad användning av befintligabyggnader. I Varbergs stadsområde finns potential att komplettera genom bl.a.• Omvandling/förädling av markanvändning• Omvandling av befintlig bebyggelse• Bygga nytt och bygga om i befintliga flerbostadsområden (t.ex. inredavindar, bygga på våningsplan)Förutsättningarna för komplettering varierar i stadsområdets olika delar. Iinnerstaden finns en stor potential att omvandla tidigare industrimark somt.ex. hamnområdet och kv Renen samt ett mer effektivt utnyttjande av markeninom vissa områden. Högre och tätare bebyggelse bör kunna prövas, men medförsiktighet i stadskärnan.Utanför innerstaden finns bl.a. en möjlighet att bygga på outnyttjade byggrätteri gällande planer, på lågutnyttjade grönytor samt att omvandla befintligbebyggelse. Förutsättningar finns att förtäta befintliga verksamhetsområden.HamnverksamhetVästra CentrumNär järnvägen flyttats till tunnel kommer helt nya förutsättningar för attutveckla Varbergs västra centrum att skapas. Ett nytt centralt resecentrum skastärka den stadsmässiga utveckling som kommunen eftersträvar i Vision 2015.Övergripande planmål för Västra Centrum slår fast att området ska utvecklasmed kvarter mot havet för bostäder, tjänsteföretag, handel samt restauranger.Järnvägens nedsänkta plattformsområde kan byggas över för att skapasammanhängande stadskvarter. När färjeläget flyttats till djuphamnen kommerytterligare attraktiva markytor att bli tillgängliga för exploatering.Bostäder och verksamheter omedelbart intill resecentrum ger mycket godaförutsättningar att skapa attraktiva bostadsmöjligheter och lokalisering avhögkvalificerade tjänsteföretag i kommunen även i ett regional perspektiv.ResecentrumVästra CentrumFler arbetsplatser och ökad serviceEfterfrågan på nya verksamhetsytor är stort inom stadsområdet. Mindrestörande verksamheter som t.ex. hantverk och service kan med fördel16 │ÖVERSIKTSPLAN VARBERGS KOMMUN FÖRDJUPNING FÖR STADSOMRÅDET