21 kasım 2012 mkr-1 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
21 kasım 2012 mkr-1 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
21 kasım 2012 mkr-1 - Ä°stanbul BüyükÅehir Belediyesi
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Planında ayrılan 70ki/ha yoğunluktaki ticaret alanı(T1) 0.97 ha’dır. Plan notlarında Hmaksimum 2<br />
katlı yapılaşma şartlarında gösterilen bölgelerde (Yoğunluk 70ki/ha Emsal:0.30)<br />
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ayrılan 50ki/ha yoğunluktaki ticaret alanı(T2) 0.86<br />
ha’dır. Plan notlarında Hmaksimum 2 katlı yapılaşma şartlarında gösterilen bölgelerde (Yoğunluk<br />
50ki/ha Emsal:0.20)<br />
Akaryakıt istasyonu olarak ayrılan alanda 0.32ha’dır.50ki/ha yoğunlukta yer almakta olup<br />
hmaksimum 2 kattır.<br />
1/1000 Ölçekli Teklif Planın Ticaret Alanları için önerdiği yapılaşma şartları:<br />
1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrılan Ticaret Alanı 1,59 ha’dır. Ticaret alanlarında<br />
inşaat emsali imar adaları üzerinde olup yapı yüksekliği 2 kattır. Yapı nizamı ayrık olup ön bahçe<br />
mesafesi için meskun mahallerde mevcut teşekküle göre istikamet verilir. Yan bahçe mesafesi<br />
ÇELTİK KÖYÜ 1/5000 ÖLÇEKLİ N.İ.P. 1/1000 ÖLÇ. U.İ.P.<br />
GENEL FONKSİYON<br />
KENTSEL DONATI VE TEKNİK<br />
ALTYAPI<br />
AÇIK VE<br />
YEŞİL<br />
ALANLAR<br />
İDARİ TESİS ALANI<br />
FONKSİYON<br />
ALAN<br />
ORAN% ALAN<br />
(ha)<br />
(ha)<br />
BHA 0.85 0.9 0.59<br />
YÖNETİM 0,48 0.5 0.26<br />
TOPLAM 1.33 1.4 0.85<br />
EĞİTİM TESİSİ<br />
İLKÖĞRETİM 0.84 0.9 0.46<br />
ALANLARI TOPLAM 0.84 0.9 0.46<br />
SAĞLIK TESİSİ<br />
SAĞLIK 1.16 1.2 0.59<br />
ALANLARI<br />
DİNİ TESİS<br />
DİNİ TESİS 0.46 0.5 0.29<br />
ALANLARI<br />
PAZAR ALANI PAZAR ALANI 0.63 0.7 0.48<br />
TEKNİK ALT<br />
TEKNİK ALTYAPI<br />
0.44 0.5 0.23<br />
YAPI<br />
AL. YOL 11.67 12.4 28.28<br />
TOPLAM<br />
12.11 12.9 29.87<br />
YEŞİL ALAN 6.07 6.4 3.00<br />
MEZARLIK<br />
1.12 1.2 0.74<br />
ALANI<br />
SPOR ALANI 0.97 1.0 0.86<br />
YEŞİL ALAN TOPLAM 8.16 8.7 4,60<br />
DONATI ALANLARI TOPLAMI 24.69 26.2 35.78<br />
ORAN%<br />
TOPLAM PLAN ALANI 94.11 100.0 98,6<br />
3m’den arka bahçe mesafesi h/2’den az olamaz. Bu alanlarda en küçük ifraz şartı 500 m², en küçük<br />
parsel cephesi 15 m ve en az parsel derinliği 25m’dir. Ticaret alanlarının yapılaşma koşulları<br />
arttırıldığından 1/5000 ölçekli plana aykırıdır.<br />
2.1.3. Plan Teklifinin Sosyal Donatı Alanları Açısından Değerlendirildiğinde;<br />
1/1000 ölçekli plan teklifinin Sosyal donatı alanları Alan büyüklükleri açısından<br />
incelendiğinde 1/5000 Nazım Planda 0.84 ha olarak belirlenen Eğitim Alanlarının, 1/1000 U.İ.P.<br />
teklifinde 0.90 ha, 1.33 ha olarak belirlenen İdari Tesis Alanlarının 0.85 ha, 1.16 ha olarak<br />
belirlenen Sağlık Tesisleri Alanının 0.59 ha, 0.46 ha olarak belirlenen Dini Tesis Alanlarının 0.29<br />
ha, 0.63 ha olarak belirlenen Pazar Alanının 0.48 ha, 0.97 ha olarak belirlenen Spor Alanının 0.86<br />
ha. ve 8.16 ha olarak belirlenen Yeşil Alan toplamının ise 4.60 ha olarak planlandığı görülmektedir.<br />
10
Change language