21 kasÄ±m 2012 mkr-1 - Ä°stanbul BÃ¼yÃ¼kÅehir Belediyesi

More documents

Recommendations

Info

İlgi (n) itiraz dilekçesi ile; 9196 ada 2 parselin Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında çıkarılarak konut alanına alınması, İlgi (o)itiraz dilekçesi ile; 7643 ada 12 parselin (eski 7643 ada 4 ve 11 parsel) özel Sosyal Kültürel Tesis Alanına veya Sosyal Kültürel Tesis Alanına alınması, İlgi (p) itiraz dilekçesi ile; 471 parselde yer alan Otopark alanının bir kısmının T2 rumuzlu Ticaret Alanı olarak ve 471 ve 1648 parseldeki T3 rumuzlu Ticaret Alanının T2 rumuzlu Ticaret Alanı olarak düzenlenmesi, İlgi (r) itiraz dilekçesi ile; 9276 ada 2 parseldeki T2 rumuzlu Ticaret Alanının emsal değeri aynı kalmak kaydıyla Konut+Ticaret alanı olarak düzenlenmesi, İlgi (s) itiraz dilekçesi ile; 9218 ada 5 parselin park alanından çıkarılarak konut alanına alınması, İlgi (t) itiraz dilekçesi ile; K1 rumuzlu konut alanında kalan 9257 ada 12 parselin donatı alanına alınarak bu parselin inşaat hakkının 9176 ada 4 parselin inşaat hakkı ile birleştirilmesi, İlgi (u) İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısı ile; planlama sahasında bulunan Cambaztepe Depo ve TM. Alanının İSKİ Hizmet Alanı lejandına alınması, Değirmen Deresi’nin dere ıslahı ve atıksu kolektörleri uygulama projelerine ait güzergahların plana işlenmesi, İlgi (v) İstanbul Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün yazısı ile; Sosyal Kültürel Tesis alanında kalan 9195 ada 4 parselin sağlık hizmetlerinde kullanılmak üzere Sağlık Tesis Alanı olarak düzenlenmesi, talep edilmektedir. MÜLKİYET DURUMU: İtiraza konu parseller müstakil tapulu, maliye hazinesi, hisseli şahıs, İSKİ, İl Özel İdaresi parsellerinden oluşmakta olup ada ve parsellere ilişkin detaylı bilgiler yazı ekindeki itiraz değerlendirme tablosunda ve eki dosyalarda yer almaktadır. EK(1) ALAN BÜYÜKLÜKLERİ: İtiraza konu parsellerin alan büyüklüklerine ilişkin detaylı bilgiler yazı ekindeki itiraz değerlendirme tablosunda ve eki dosyalarda yer almaktadır. EK(1) PLAN DURUMU: İlgi (d) itirazlar; 9040 ada 5 ve 13 parsel “ K1 rumuzlu Konut Alanları”nda, İlgi (e), (f), (g) ve (h) itirazlar; 9101 ada 2 ve 3 parseller kısmen “Dini Tesisler Alanı”, kısmen de “K1 rumuzlu Konut Alanı”nda, İlgi (i), (j), (k) ve (l) itirazlar; 7314 ada 4 parsel “K1 rumuzlu Konut Alanları”nda (eski 78 parsel; kısmen “32 m.’lik yol alanı”, kısmen “Belediye Hizmet Alanı”, kısmen de “K1 rumuzlu Konut Alanları”nda), İlgi (m) itiraz; 8660 ada 1 parsel “Park Alanı”nda, İlgi (n) itiraz; 9196 ada 2 parsel “Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı”nda, İlgi (o) itiraz; 7643 ada 12 parsel “K1 rumuzlu Konut Alanı”nda, İlgi (p) itiraz; 471 parsel kısmen “Otopark Alanı” kısmen “T3 rumuzlu Ticaret Alanları”, 1648 parsel kısmen “T3 rumuzlu Ticaret Alanları” kısmen de “Yol Alanı”nda, İlgi (r) itiraz; 9276 ada 2 parsel kısmen “T2 rumuzlu Ticaret Alanları”, kısmen “Otopark Alanı”, kısmen de “ Özel Sağlık Tesisleri Alanı”nda, İlgi (s) itiraz; 9218 ada 5 parsel “Park Alanı”nda, İlgi (t) itiraz; Cambaztepe Depo ve TM. Alanı “ Kentsel Hizmet Alanı”nda, İlgi (v) itiraz; 9195 ada 4 parsel “Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı”nda, kalmaktadır. DEĞERLENDİRME: Talep bölümünde maddeler halinde sıralanan itiraz konularına ilişkin değerlendirmeler yine aşağıda maddeler halinde sıralanmıştır: İlgi (d) itirazlar ile; 9040 ada 5 parselin önünden geçen 17 m. en kesitli yolun en kesitinin daraltılması ve 9040 ada 13 parselin imar uygulaması öncesindeki haline dönülerek 9040 ada 5 parsel ile birleştirilerek 9040 ada 5 parselde yer alan binanın giriş ve çıkışının buradan sağlanması talebi; 9040 ada 5 parselin önünden geçtiği belirtilen 17 m. en kesitli yol alanı 25/04/2012 t.t.’li 1/5000 ölçekli Şeyhli Bölgesi Nazım İmar Planında yer almamakta olup, merii 20/04/2007 onanlı 4 No’lu Uygulama İmar Planında 9040 ada 5 parselin önünden 15 m. en kesitli yol aksı geçmektedir. Diğer taraftan 9040 ada 13 parselin imar uygulaması öncesindeki haline dönüştürülmesi talebi de 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında çözülebilecek niteliktedir. İlgi (e), (f), (g) ve (h) itiraz dilekçeleri ile; 9101 ada 2 ve 3 parsellerin dini tesis alanında kalan kısımlarının konut alanına alınması talebi; "Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinin 27. maddesinde "…2- İmar Planındaki bir sosyal ve teknik altyapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir..." denmektedir. Söz konusu düzenleme yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı ve donatı alanlarını azaltıcı nitelik taşımaktadır. İlgi (i), (j), (k) ve (l) itiraz dilekçeleri ile; 7314 ada 4 parselin (eski 78 parsel) güneyinden geçen yolun mevcut binalar üzerinden geçtiği ve parselin bir kısmının B.H.A ve A rumuzlu alan olarak düzenlenmesinin uygun olmadığı ifade edilerek parselde yeni düzenleme yapılması talebi; 16
Söz konusu düzenleme plan bütünlüğünü bozucu ve plan kararlarını etkileyici nitelik taşımaktadır. İlgi (m) itiraz dilekçesi ile; “8660 ada 1 parselin park alanından çıkarılarak konut alanına alınması talebi; Söz konusu itiraza ilişkin parselide kapsayan “8660 adadaki imar uygulaması görmüş parsellerin K1 rumuzlu konut alanına alınması” talebiyle Pendik Belediye Başkanlığı Plan ve Projeler Müdürlüğünce 26/06/2012 gün ve 531-895 sayılı yazı ile itirazda bulunulmuş olup, itiraza ilişkin “…Söz konusu düzenleme ile park alanı K1 rumuzlu konut alanı olarak düzenlenir iken buna karşılık yakın komşuluğundaki K1 rumuzlu konut alanı da park alanı olarak düzenlenerek aynı bölgeye hizmet edecek olan park alanı donatısı korunmuş olup, söz konusu düzenleme plan kararlarını etkileyici nitelik taşımamaktadır.” şeklindeki değerlendirmemiz 13/08/2012 gün ve 873555 sayılı yazımız ile karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir. İlgi (n) itiraz dilekçesi ile; 9196 ada 2 parselin Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında çıkarılarak konut alanına alınması talebi; "Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinin 27. maddesinde "…2- İmar Planındaki bir sosyal ve teknik altyapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir..." denmektedir. Söz konusu düzenleme yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı ve donatı alanlarını azaltıcı nitelik taşımaktadır. İlgi (o) itiraz dilekçesi ile; 7643 ada 12 parselin (eski 7643 ada 4 ve 11 parsel) Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanına veya Sosyal Kültürel Tesis Alanına alınması talebi; Söz konusu düzenleme plan bütünlüğünü bozucu ve plan kararlarını etkileyici nitelik taşımaktadır. İlgi (p) itiraz dilekçesi ile; 471 parselde yer alan Otopark Alanının bir kısmının T2 rumuzlu Ticaret Alanı olarak ve 471 ve 1648 parseldeki T3 rumuzlu Ticaret Alanının T2 rumuzlu Ticaret Alanı olarak düzenlenmesi talebi; "Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinin 27. maddesinde "…2- İmar Planındaki bir sosyal ve teknik altyapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir..." denmektedir. 471 parselde yer alan Otopark Alanının bir kısmının T2 rumuzlu Ticaret Alanı olarak düzenlenmesi talebi donatı alanı azaltıcı, yapı yoğunluğu arttırıcı, plan kararlarını değiştirici niteliktedir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Özel Hükümler Bölümü T2 Rumuzlu Ticaret Alanları plan notunda; “iş merkezleri, ofis-büro, çarsı, çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, alışveriş merkezleri ile otel, motel, vb. gibi konaklama tesisleri ile sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri ve lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik kurumlar, yönetim binaları, banka, finans kurumları ile özel eğitim ( yüksek öğrenim hariç), özel sosyal tesis ve özel sağlık tesisleri gibi yapılar yapılabilir.- 500 m²’ye kadar olan parsellerde Maks. Emsal= 1.25 hmaks:30.50 m., - 500 m² ile 1000m²’ye kadar olan parsellerde Maks. Emsal= 1.50 hmaks:30.50 m., - 1000 m² ve üzeri büyüklükte olan parsellerde Maks. Emsal= 1.75 hmaks:30.50 m olarak uygulanacaktır.” yine 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Özel Hükümler Bölümü T3 Rumuzlu Ticaret Alanları plan notunda; “iş merkezleri, ofis-büro, çarsı, çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, otel, motel, vb. gibi konaklama tesisleri ile sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri ve lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik kurumlar, yönetim binaları, banka, finans kurumları yer alabilir. Maks. Emsal=0.80 hmaks:15.50 m. dir.” hükmü yer almaktadır. Dolayısıyla 1648 parseldeki T3 rumuzlu Ticaret alanının T2 rumuzlu Ticaret alanı olarak düzenlenmesi yapı yoğunluğunu arttırıcı, plan kararlarını değiştirici ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşımaktadır. İlgi (r) itiraz dilekçesi ile; 9276 ada 2 parseldeki T2 rumuzlu Ticaret Alanının emsal değeri aynı kalmak kaydıyla Konut+Ticaret alanı olarak düzenlenmesi talebi; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan kararları belirlenirken iken ada 2 parsel ve yakın komşuluğundaki parsellerin yer aldığı aks mevcut durumları da dikkate alınarak T2 rumuzlu Ticaret Alanı olarak planlanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Özel Hükümler Bölümü T2 Rumuzlu Ticaret Alanları plan notunda; “iş merkezleri, ofis-büro, çarsı, çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, alışveriş merkezleri ile otel, motel, vb. gibi konaklama tesisleri ile sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri ve lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik kurumlar, yönetim binaları, banka, finans kurumları ile özel eğitim ( yüksek öğrenim hariç), özel sosyal tesis ve özel sağlık tesisleri gibi yapılar yapılabilir.- 500 m²’ye kadar olan parsellerde Maks. Emsal= 1.25 hmaks:30.50 m., - 500 m² ile 1000m²’ye 17
Page 1 and 2: T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELED
Page 3 and 4: Silivri Belediyesinin 23.01.2012 ta
Page 5 and 6: ölçekli plan teklifi ile parselle
Page 7 and 8: içerecek şekilde hazırlanması v
Page 9 and 10: olmak üzere 3 farklı nüfus bölg
Page 11 and 12: 1/1000 ölçekli İmar Plan teklifi
Page 13 and 14: SONUÇ; · 1/1000 ölçekli plan te
Page 15: T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELED
Page 19 and 20: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan
Page 21 and 22: parsellerde bina derinliği hiçbir
Page 23 and 24: · Teklif 1/1000 ölçekli uygulama
Page 25 and 26: meri 1/5000 Ölçekli Çatalca Merk
Page 27 and 28: İlgi (a) yazı eki Deprem ve Zemin
Page 31 and 32: DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: A. 45180
Page 33 and 34: · Parsel büyüklüğü brüt 200-
Page 35 and 36: yazısı ile mera alanları lejant
Page 37 and 38: kurum görüşüne, 5403 sayılı T

21 kasÄ±m 2012 mkr-1 - Ä°stanbul BÃ¼yÃ¼kÅehir Belediyesi

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

21 kasÄ±m 2012 mkr-1 - Ä°stanbul BÃ¼yÃ¼kÅehir Belediyesi