Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TEMA broja<br />
Javni prostor, gledano u širem smislu, podrazumeva<br />
i šalter sale u bankama, predvorja<br />
bioskopa, pozorišta, zatim prodavnice<br />
u koje možete ući i izaći bez obaveze<br />
da nešto kupite, ali i prostore koji nisu<br />
primarno definisani ni kao javno ni kao<br />
privatno vlasništvo: pasaži i prolazi u<br />
zgradama, stepeništa, platoi i pjacete ispred<br />
zgrada, itd.<br />
Urbano tkivo čini neprestano komešanje<br />
ta dva pola – privatnog i javnog. Oba su<br />
važna, ali, nemaju svi isto mišljenje o tome<br />
koliki je stepen važnosti jednog i drugog.<br />
Naravno, kao i uvek kada se pokušava definisati<br />
odnos privatnog i javnog, otvorenog<br />
i zatvorenog, transparentnog i zaklonjenog,<br />
makar onoliko koliko se radi o arhitekturi i<br />
urbanizmu, toliko se radi i o ideologiji i društvenom<br />
standardu, a zatim i ekonomskom i<br />
pravnom modelu sredine koju posmatramo.<br />
Tokom poslednjih decenija dominacije liberalnog<br />
kapitalističkog modela razvoja i<br />
nadmoćnosti privatnog kapitala u odnosu<br />
na društveni, sve su češći primeri u kojima<br />
privatni posed postaje javni prostor – u punom<br />
značenju.<br />
Ovde se ne misli samo na javno-privatna<br />
partnerstva (PPP – na primer, gradski prostori<br />
koje su gradile privatne firme od društvenog<br />
kapitala i imaju na njima određene<br />
beneficije), već se misli i na parcele i objekte<br />
koje su isključivo u privatnom vlasništvu.<br />
Tako je dodat još jedan sloj problematike u<br />
današnjim analizama, projektima i regulativi<br />
vezanim za javne prostore.<br />
Šoping mol – moj novi dom<br />
Matica oko koje se vrti pitanje nove definicije<br />
privatnog i javnog prostora jesu<br />
šoping molovi (šoping centri) i maloprodajni<br />
parkovi. Kako ovih drugih još uvek<br />
nema kod nas (nekoliko već jeste u planu<br />
poslednjih godina), fokusiraćemo se na<br />
šoping molove (kojih ima, koliko-toliko, i<br />
kakvih-takvih).<br />
JAVNO-PRIVATNO<br />
PROSTORNO PARTNERSTVO<br />
Poslednjih decenija, sve su češći primeri u kojima privatni posed preuzima ulogu<br />
javnog prostora, što, gledano u širem smislu, možemo posmatrati kao još jedan<br />
vid privatizacije društvenog kapitala. Ovo je otvorilo brojne rasprave širom sveta,<br />
od pitanja osnovnih načela urbanog razvoja do pojedinačnih projekata i njihove<br />
realizacije. Treba li se pomiriti sa trendom da privatni posed postaje centar<br />
socijalnog, privrednog, kulturnog života<br />
U šoping-molovima pristup je, kao i kod<br />
tradicionalnih javnih prostora i prodavnica,<br />
slobodan za sve, ponekada i 24 sata dnevno<br />
tokom cele godine. Takođe, tu su smešteni<br />
i privremeni ili stalni obavezni prateći ali i<br />
zabavni, sportski i rekreativni sadržaji: parking,<br />
bioskopi, teretane, kuglane, restorani,<br />
kafići, park, pjaceta, itd.<br />
U šoping-molu može se naći i galerija ili<br />
tek privremena izložba umetničkih radova<br />
u nekom od prodajnih lokala ili na hodnicima<br />
(ove jeseni u Njujorku otvorena je i<br />
prva ordinacija za lakše estetske operacije u<br />
okviru jednog šoping-mola, a letos je jedan<br />
šoping-mol rešio da privuče posetioce izložbom<br />
zmija u terarijumima raspoređenim po<br />
koridorima mola).<br />
Treći panel prvog dana BelRE Sajma i Konferencije<br />
o nekretninama pod nazivom BELRE<br />
Exclusive, Maloprodajni parkovi vs šoping<br />
centri, bio je posvećen upravo diskusiji o ova<br />
dva tipa investicija. Edward Jervis je istakao<br />
da nije dovoljno orijentisati se na „iskustvo<br />
kupovine“ kako se nekada doživljavao odnos<br />
takvih centara sa posetiocima, već je potrebno<br />
dobro uraditi osnovu projekta: lokaciju, zoniranje,<br />
analizu korisnika.<br />
Kao tri osnovne grupe potrošača u šoping centru<br />
naveo je one koji idu u supermarket svakoga<br />
dana u popodnevnim časovima i predveče,<br />
zatim grupaciju koja dolazi vikendima i u večernjim<br />
časovima radi kupovine i sastajanja i<br />
koja tu provodi puno vremena.<br />
INVESTITORI O ŠOPING CENTRIMA<br />
Svi ovi sadržaji, u zemljama sa dužim stažom<br />
kapitalističkog modela razvoja, u privatnim<br />
su rukama već decenijama, međutim,<br />
šoping-mol karakterističan je i po tome<br />
što preuzima i sadržaje koji su čak i u tim<br />
zemljama do nedavno bili skoro isključivo<br />
vezani za javni prostor.<br />
Dečije igralište, klupa pored vodene površine<br />
ili žardinjere sa zelenilom, promotivna<br />
pozornica sa predstavom koja animira decu<br />
ili odrasle, sve to privlači posetioce i pretvara<br />
hodnike šoping-mola u ulicu, pešačku<br />
zonu, trg, park... Tu se ljudi sastaju ispred<br />
bioskopa, teretane ili kuglane, sede u baštama<br />
kafea, ručaju, šetaju se, izvode decu za<br />
praznike, često i bez jasne namere da nešto<br />
pazare.<br />
Kao treću i najznačajniju grupaciju za posetu<br />
i uspešnost šoping centra on je istakao<br />
populaciju mladih - Y(outh) generation.<br />
Međutim, naglasio je da nije dovoljno<br />
napraviti 11 bioskopa i čekati filmske hitove<br />
poput Avatara da bi posetioci ispunili<br />
kapacitet sedišta:<br />
– Treba organizovati fi lmske festivale, ili festival<br />
kulture. U jednom novom šoping centru<br />
u Francuskoj privukli su posetioce izložbom<br />
zmija nakon dva meseca lošeg poslovanja, u<br />
drugom su organizovali festival hrane... Budžet<br />
koji imate na raspolaganju za marketing<br />
šoping centra nebitan je u odnosu na hrabre,<br />
zanimljive i prodorne ideje koje će posetioci<br />
nagraditi prisustvom ■<br />
30<br />
www.build.rs
Change language