Číslo 1 - Notářská komora České republiky
Číslo 1 - Notářská komora České republiky
Číslo 1 - Notářská komora České republiky
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Ad Notam 1/2012<br />
ČLÁNKY<br />
Označování nemovitostí<br />
v listinách, které jsou<br />
podkladem pro zápis<br />
do katastru nemovitostí<br />
Mgr. Jiří Bartoš<br />
S nemovitostmi se v činnosti notáře lze setkat v podstatě<br />
kaž dodenně. Nejen v řízení o dědictví, kde nemovitosti<br />
zpravidla představují hodnotově stěžejní část děděného<br />
majetku, ale také při sepisování kupních, darovacích, směnných<br />
nebo zástavních smluv, závětí a listin o ustanovení<br />
správce dědictví, jakož i při notářských úschovách. Protože<br />
problematice označování nemovitostí podle mého názoru<br />
dosud nebyla v odborné literatuře věnována dostatečná<br />
pozornost, rád bych se jí zabýval v tomto příspěvku, který<br />
však nemá ambice zabývat se do detailu<br />
všemi dílčími otázkami. Zaměřit bych<br />
Mgr. Jiří Bartoš<br />
se přitom chtěl především na nemovitosti<br />
zapisované do katastru nemovitos-<br />
■ autor je právník<br />
tí, a to se zvláštním zřetelem k listinám<br />
vyhotovovaným notáři a jejich zaměstnanci v rámci jejich<br />
činnosti.<br />
Protože se právní předpisy upravující právní vztahy k nemovitostem<br />
zásadně vztahují i na byty a nebytové prostory<br />
podle zvláštního zákona, 1 jsou úvahy v tomto článku uvedené<br />
pro zjednodušení vztahovány i na ně, i když samozřejmě<br />
nemovitostmi nejsou.<br />
ÚČEL OZNAČENÍ NEMOVITOSTI<br />
Před uvedením výčtu jednotlivých náležitostí, jimiž je třeba<br />
nemovitosti v listinách označit, je třeba si nejprve ujasnit,<br />
jaký je účel takového označení. Podle ustanovení § 37 odst. 1<br />
občanského zákoníku se pro platnost soukromoprávního<br />
úkonu mimo jiné vyžaduje, aby byl takový úkon učiněn určitě<br />
a také srozumitelně. To samozřejmě platí i pro takové<br />
úkony, jimiž dochází k dispozici s nemovitostmi. S ohledem<br />
na jejich charakter, jakož i pro jejich význam v hospodářství<br />
a v životě vůbec, má právní řád v nejednom ohledu odlišnou<br />
úpravu, jde-li o nemovitosti nebo<br />
o dispozice s nimi. Na tomto místě se<br />
sluší zmínit například požadavek zákona,<br />
že v případě smluv o převodech<br />
nemovitostí musí být projevy účastníků<br />
na téže listině (§ 46 odst. 2 věta druhá občanského zákoníku).<br />
Smlouva, jíž dochází k dispozici s nemovitostí, se<br />
1 § 3 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé<br />
spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy<br />
k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony,<br />
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o vlastnictví<br />
k bytům“).<br />
www.nkcr.cz<br />
5
Change language