urbanistički plan uređenja područja šćadin (upu ... - Općina Podstrana

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA područja Šćadin (UPU 12)
2.1.1 Opći uvjeti gradnje građevina poslovne namjene
Članak 21.
Prilikom gradnje građevina poslovne namjene Planom se utvrđuju sljedeći Opći uvjeti
određeni člancima od 22. do 26.
Članak 22.
UREĐENJE GRAĐEVNE ČESTICE
(1) Potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti najmanje 40% građevne čestice. Prilikom
planiranja i projektiranja potrebno je valorizirati i zaštititi kvalitetno zatečeno zelenilo. Uz sve
javne površine (prometnice, pješačke staze i sl.) treba osigurati i zeleni pojas.
(2) Dio građevne čestice između građevnog pravca i regulacijske linije važan je za sliku
ulice i za doživljaj cjelovitog izgleda gospodarskoga prostora. Zbog toga je taj prostor
potrebno promišljeno arhitektonski i perivojno/pejsažno oblikovati, a može ga se urediti i
kao dodatno parkiralište zaposlenih i gostiju.
(3) Ograda čestice, osobito prema ulici, mora biti kvalitetno arhitektonski oblikovana.
Može biti metalna, djelomice puna ili kombinirana, ali preporuča se da bude ozelenjena
živicom. Uz providnu ogradu prema susjednim građevnim česticama mora biti gusto
zasađena živica s unutrašnje strane. Ograde mogu biti najveće visine od 180 cm ako su
providne, odnosno 130 cm ako su neprovidne (odredba se ne odnosi na živice)
(4) Iznimno od prethodnog stavka ovog članka, ulične ograde mogu biti i više od 1,80 m,
kada je to određeno posebnim propisom.
Članak 23.
NAČIN I UVJETI PRIKLJUČENJA GRAĐEVNE ČESTICE
(1) Građevna čestica mora imati neposredan pristup na javnu prometnu površinu širine
min. 3,0 m za manje poslovne građevine, odnosno min. 5,5+1,6 m za ostale poslovne
građevine.
(2) Građevna čestica mora biti priključena na sustave vodoopskrbe, odvodnje,
elektroopskrbe i telekomunikacija.
(3) Prije priključivanja građevina na infrastrukturne sustave treba zatražiti i dobiti
suglasnost na potrebne kapacitete od nadležnih pravnih osoba s javnim ovlastima na temelju
odgovarajuće tehničke dokumentacije.
Članak 24.
SMJEŠTAJ VOZILA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
(1) Parkirališna mjesta za potrebe građevina osiguravaju se unutar građevne čestice, a
prema normativima ovih Odredbi.
(2) Utovar, istovar ili pretovar teretnih vozila može se obavljati samo na građevnoj
čestici.
Članak 25.
UVJETI ZA OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
(1) Građevina se prilagođava okolnom izvornom ambijentu kroz tipologiju oblikovanja i
korištenje materijala (otpornih na atmosferalije i požar) kako bi se ostvarila što kvalitetnija
slika naselja (područja Šćadin).
PRIJEDLOG PLANA ZA PONOVNU JAVNU RASPRAVU 30