urbanistički plan uređenja područja šćadin (upu ... - Općina Podstrana

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA područja Šćadin (UPU 12)
4.1 Opći uvjeti gradnje građevina stambene namjene
Članak 64.
Prilikom gradnje građevina stambene namjene Planom se utvrđuju sljedeći Opći uvjeti
određeni člancima od 65. do 81.
Članak 65.
GRAĐEVNA ČESTICA
(1) Oblik i veličina građevne čestice treba omogućiti njeno svrhovito korištenje i
izgradnju, a utvrdit će se aktom kojim se odobrava građenje. Pri tome treba težiti
ujednačavanju veličine i oblika građevnih čestica.
(2) Kod veličine građevne čestice za obiteljske kuće, unutar zona mješovite namjene (M1
i M2), može se dozvoliti odstupanje od propisane veličine građevne čestice, ako je građevna
čestica smanjena radi formiranja čestice za površinu javne namjene. U tom slučaju površina
građevne čestice može biti manja najviše za površinu koja se odvojila za formiranje površine
javne namjene.
Članak 66.
SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
(1) Udaljenost slobodnostojeće i poluugrađene (dvojne) stambene građevina od granica
građevne čestice (b) je najmanje 4,0 m, izuzev prema javnom prostoru (regulacijskoj liniji -
RP), gdje se udaljenost određuje odredbama ovoga UPU-a.
(2) Poluugrađena (dvojna) stambena građevina gradi se na međi prema susjednoj
građevnoj čestici. Zid na međi takve poluugrađene stambene građevine građene, ne smije
imati nikakvih otvora, te konstrukcija mora zadovoljavati uvjete zaštite od požara (požarni
zid). Krovište i odvodnja oborinskih voda poluugrađene zgrade građene na međi mora biti
riješena prema vlastitoj građevnoj čestici.
Članak 67.
GRAĐEVNI PRAVAC I REGULACIJSKA LINIJA
(1) Građevni pravac je najmanja i/ili obvezna moguća udaljenost građevine ili dijela
građevine od regulacijske linije. Kod ugrađenih i poluugrađenih (dvojnih) zgrada istaci na
pročelju moraju biti udaljeni najmanje za dvije dubine istaka od susjednih zgrada. Istaci veće
površine ili dubine moraju se graditi na građevnom pravcu.
(2) Najmanja udaljenost građevnog pravca od regulacijske linije iznosi 5,0 metara.
(3) Uzduž jugozapadne granice obuhvata područja Šćadin određen je koridor postojeće
državne ceste D8 (ex MC 2) širine 15 m, a definiran je regulacijskom linijom ceste, i to u
pravilu po 7,5 m sa svake strane osi postojeće ceste. Građevinska linija je minimalno 2,5 m
od regulacijske linije ceste. Postojeće građevine izgrađene unutar definiranog koridora ove
ceste mogu se samo održavati i rekonstruirati u postojećim gabaritima.
(4) Iznimno od stavka (2) ovog članka, ako se građevni pravac planirane zgrade prema
lokacijskim uvjetima prilagođava građevnim pravcima izgrađenih (postojećih) zgrada,
građevni pravac može biti i na manjoj udaljenosti od regulacijske linije odnosno može se
preklapati s regulacijskom linijom, ali ne smije biti na udaljenosti manjoj od 3,0 m od
građevine sa suprotne strane javne prometne površine (ulica, trg).
(5) Položaj regulacijske linije određuje se tako, da se od osi ulice određuje širina
propisanog uličnog pojasa (koridora). Ukoliko je širina propisanog uličnog pojasa veća od
PRIJEDLOG PLANA ZA PONOVNU JAVNU RASPRAVU 44