urbanistički plan uređenja područja šćadin (upu ... - Općina Podstrana

URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA područja Šćadin (UPU 12)
Članak 31.
(1) Na građevnoj čestici može se graditi jedna ili više građevina ugostiteljsko-turističke
namjene koje čine funkcionalnu cjelinu kao što su:
manje ugostiteljsko-turističke građevine
- građevine iz skupine restorani (restoran, gostionica, pizzeria, slastičarnica i dr.)
- građevine iz skupine barovi (osim disco-kluba i noćnog kluba)
ugostiteljsko-turističke građevine za smještaj gostiju do 20 ležaja
građevine iz skupine hoteli unutar mješovite namjene, do 80 ležaja u skladu s
odredbom članka 52. stavak 2. Zakona.
(2) Građevine ugostiteljsko-turističke namjene ne mogu se graditi kao dvojne građevine
ili građevine u nizu.
2.2.1 Opći uvjeti gradnje građevina ugostiteljsko-turističke namjene
Članak 32.
Prilikom gradnje građevina ugostiteljsko-turističke namjene Planom se utvrđuju sljedeći opći
uvjeti određeni člancima od 33. do 37.
Članak 33.
UREĐENJE GRAĐEVNE ČESTICE
(1) Potrebno je ozeleniti i hortikulturno urediti najmanje 40% građevne čestice. Prilikom
planiranja i projektiranja potrebno je valorizirati i zaštititi kvalitetno zatečeno zelenilo. Uz sve
javne površine (prometnice, pješačke staze i sl.) treba osigurati i zeleni pojas.
(2) Dio građevne čestice između građevnog pravca i regulacijske linije važan je za sliku
ulice i za doživljaj cjelovitog izgleda prostora. Zbog toga je taj prostor potrebno promišljeno
arhitektonski i perivojno/pejsažno oblikovati, a može ga se urediti i kao dodatno parkiralište
zaposlenih i gostiju.
(3) Ograda čestice, osobito prema ulici, mora biti kvalitetno arhitektonski oblikovana.
Može biti metalna, djelomice puna ili kombinirana, ali preporuča se da bude ozelenjena
živicom. Uz providnu ogradu prema susjednim građevnim česticama mora biti gusto
zasađena živica s unutrašnje strane. Ograde mogu biti najveće visine od 150 cm ako su
providne, odnosno 130 cm ako su neprovidne (odredba se ne odnosi na živice).
Članak 34.
NAČIN I UVJETI PRIKLJUČENJA GRAĐEVNE ČESTICE
(1) Građevna čestica mora imati neposredan pristup na javnu prometnu površinu, koja
ima koridor u širini najmanje 7,1 m.
(2) Građevna čestica mora biti priključena na sustave vodoopskrbe, odvodnje,
elektroopskrbe i telekomunikacija.
(3) Prije priključivanja građevina na infrastrukturne sustave treba zatražiti i dobiti
suglasnost na potrebne kapacitete od nadležnih pravnih osoba s javnim ovlastima na temelju
odgovarajuće tehničke dokumentacije.
PRIJEDLOG PLANA ZA PONOVNU JAVNU RASPRAVU 33