Oznakowanie - Polska Izba Inżynierów Budownictwa
Oznakowanie - Polska Izba Inżynierów Budownictwa
Oznakowanie - Polska Izba Inżynierów Budownictwa
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
INŻYNIER MA PROBLEM<br />
do dysponowania nieruchomością<br />
budynkową oraz wypisem z obowiązującego<br />
planu miejscowego<br />
albo z decyzją organu gminy o warunkach<br />
zabudowy i zagospodarowania<br />
terenu (jeżeli nie ma takiego<br />
planu), powinien zostać złożony<br />
w organie administracji architektoniczno-budowlanej<br />
z wnioskiem<br />
(na odpowiednim druku) o wydanie<br />
pozwolenia na budowę.<br />
Do wykonania robót budowlanych<br />
można przystąpić dopiero na podstawie<br />
ostatecznej decyzji o pozwoleniu<br />
na budowę, po upływie 7 dni<br />
od daty zawiadomienia powiatowego<br />
inspektora nadzoru budowlanego<br />
o zamierzonym terminie rozpoczęcia<br />
robót. Do zawiadomienia należy<br />
dołączyć oświadczenie osoby<br />
podejmującej się sprawowania funkcji<br />
kierownika budowy (robót) i inspektora<br />
nadzoru inwestorskiego;<br />
• w przedstawionym przypadku<br />
przebudowy strychu nieużytkowego,<br />
z przeznaczeniem na pomieszczenia<br />
użytkowe, o zmianie sposobu<br />
użytkowania trzeba mówić tylko<br />
w związku z potrzebą uzyskania<br />
wypisu z planu miejscowego lub<br />
decyzji organu gminy o warunkach<br />
zabudowy i zagospodarowania terenu.<br />
Natomiast uzyskanie decyzji<br />
organu administracji architektoniczno-budowlanej<br />
o pozwoleniu<br />
na przebudowę wyczerpuje wszystkie<br />
wymagania w zakresie legalizacji<br />
tych robót w świetle Prawa budowlanego,<br />
czyli nie ma potrzeby<br />
zgłaszania oddzielnie zmiany sposobu<br />
użytkowania strychu.<br />
Spełnienie warunków<br />
technicznych w projekcie<br />
przebudowy<br />
Projekt przebudowy budynku lub<br />
jego części wymaga spełnienia przepisów<br />
rozporządzenia Ministra Infrastruktury<br />
z dnia 12 kwietnia 2002 r.<br />
w sprawie warunków technicznych,<br />
jakim powinny odpowiadać budynki<br />
i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75,<br />
poz. 690 z późn. zm.).<br />
Z tego powodu należy przytoczyć<br />
następujące przepisy ogólne tego rozporządzenia,<br />
które odnoszą się także<br />
do przebudowy, a mianowicie:<br />
§ 2. 1. Przepisy rozporządzenia stosuje<br />
się przy projektowaniu i budowie,<br />
w tym także odbudowie, rozbudowie,<br />
nadbudowie, przebudowie oraz przy<br />
zmianie sposobu użytkowania budynków<br />
oraz budowli nadziemnych<br />
i podziemnych spełniających funkcje<br />
użytkowe budynków, a także do związanych<br />
z nimi urządzeń budowlanych,<br />
z zastrzeżeniem § 207 ust. 2.<br />
2. Przy nadbudowie, przebudowie<br />
i zmianie sposobu użytkowania<br />
budynków istniejących lub ich części<br />
wymagania, o których mowa w § 1,<br />
mogą być spełnione w sposób inny niż<br />
podany w rozporządzeniu, stosownie<br />
do wskazań ekspertyzy technicznej<br />
właściwej jednostki badawczo-rozwojowej<br />
albo rzeczoznawcy budowlanego<br />
oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych,<br />
uzgodnionych z właściwym<br />
komendantem wojewódzkim<br />
Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym<br />
wojewódzkim inspektorem<br />
sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu<br />
tej ekspertyzy. (...)<br />
Przepis § 2 ust. 2 stwarza możliwość<br />
zastosowania, szczególnie w przypadkach<br />
przebudowy, takich rozwiązań<br />
projektowych, które ze względów na<br />
uwarunkowania obiektywne nie pozwolą<br />
wprawdzie na spełnienie warunków<br />
technicznych zgodnie z brzmieniem<br />
przepisów rozporządzenia, ale<br />
zapewnią osiągnięcie takiego samego<br />
celu w inny sposób. Nie dotyczy to jednak<br />
takich warunków technicznych,<br />
które muszą być spełnione literalnie<br />
w związku ze zmianą wysokości budynku,<br />
która w wyniku przebudowy<br />
strychu nieużytkowego na pomieszczenia<br />
przeznaczone na pobyt ludzi<br />
zostanie zwiększona. Do takich stanów<br />
odnoszą się następujące przepisy<br />
tego rozporządzenia:<br />
§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest<br />
mowa o:<br />
(...) 16) kondygnacji – rozumie się<br />
przez to poziomą, nadziemną lub podziemną<br />
część budynku, zawartą między<br />
podłogą na stropie lub warstwą<br />
wyrównawczą na gruncie a górną powierzchnią<br />
podłogi bądź warstwy osłaniającej<br />
izolację cieplną stropu znajdującego<br />
się nad tą częścią, przy czym<br />
za kondygnację uważa się także poddasze<br />
z pomieszczeniami przeznaczonymi<br />
na pobyt ludzi oraz poziomą<br />
część budynku stanowiącą przestrzeń<br />
na urządzenia techniczne, mającą wysokość<br />
w świetle większą niż 1,9 m,<br />
przy czym za kondygnację nie uznaje<br />
się nadbudówek ponad dachem, takich<br />
jak maszynownia dźwigu, centrala<br />
wentylacyjna, klimatyzacyjna lub<br />
kotłownia gazowa,<br />
(...)<br />
§ 6. Wysokość budynku lub jego części,<br />
służącą do określenia wymagań<br />
technicznych i użytkowych, o których<br />
mowa w rozporządzeniu, liczy się od<br />
poziomu terenu przy najniżej położonym<br />
wejściu do budynku lub jego części<br />
do górnej płaszczyzny stropu bądź<br />
najwyżej położonej krawędzi stropodachu<br />
nad najwyższą kondygnacją użytkową,<br />
łącznie z grubością izolacji cieplnej<br />
i warstwy ją osłaniającej, albo do<br />
najwyżej położonej górnej powierzchni<br />
innego przekrycia.<br />
(...)<br />
§ 8. W celu określenia wymagań<br />
technicznych i użytkowych wprowadza<br />
się następujący podział budynków na<br />
grupy wysokości:<br />
1) niskie (N) – do 12 m włącznie nad<br />
poziomem terenu lub mieszkalne<br />
o wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych<br />
włącznie,<br />
2) średniowysokie (SW) – ponad 12 m<br />
do 25 m włącznie nad poziomem terenu<br />
lub mieszkalne o wysokości ponad<br />
4 do 9 kondygnacji nadziemnych<br />
włącznie,<br />
3) wysokie (W) – ponad 25 m do 55 m<br />
włącznie nad poziomem terenu lub<br />
mieszkalne o wysokości ponad 9 do<br />
18 kondygnacji nadziemnych włącznie,<br />
4) wysokościowe (WW) – powyżej 55 m<br />
nad poziomem terenu.<br />
W omawianym przypadku w budynku<br />
szkoły uzyskamy po przebudowie<br />
poddasza nieużytkowego dodatkową,<br />
piątą kondygnację użytkową, co<br />
oznacza przekwalifikowanie go z grupy<br />
budynków niskich (N) do średniowysokich<br />
(SW). W konsekwencji budynek<br />
ten musi spełniać wymagania rozporządzenia<br />
odnoszące się do budynków SW<br />
użyteczności publicznej, w tym wynikające<br />
z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy –<br />
Prawo budowlane, a dotyczące zapewnienia<br />
dostępności osobom niepełno-<br />
16 Inżynier budownictwa MARZEC 2006