Seletuskiri

Vaivara valla üldplaneeringloodusobjektidele või miljööväärtuslikele maastikele). Projektis tuleb kajastada kasprojekteeritav hoone võib varjata naaberhoonetes või kaugemal olevatest hoonetestavanevaid vaateid. Vaate varjamisel tuleb skeemil või plaanil kajastada, millistehoonete vaateid varjatakse ja võimalusel lisada fotod vaadetest, mida naabruses olevatemajade omanikud soovivad säilitada.Ehitusprojekt koos nõutud lisamaterjalidega tuleb kooskõlastada Vaivara Vallavalitsusegaeskiisi staadiumis. Vallavalitsus määrab vajadusel eskiisi, vaadete tagamisenõuete jms alusel lõpliku ehitusprojekti kooskõlastamise vajaduse naabritega.Arhitektuurse ja esteetilise sobivuse tagamine on vajalik, et hoida tasakaalu eksisteerivatemiljööväärtuste, hoonestatud kruntide ja uute projekteeritavate arhitektuursetelahenduste vahel. Hästi läbitöötatud ja konkreetsesse kohta sobitatud kestvaväärtusega arhitektuursed lahendused saavad olla tulevaste miljööväärtuslikealade tekkimise eelduseks.Kõigi maapinnast enam kui 25 m kõrgusele ulatuvate ehitiste rajamine tuleb kooskõlastadaKaitseministeeriumiga.Krundi pinna kõrguse muutmine, juhul kui sellega kaasneb sadevete režiimi muutumine,võib toimuda valla kirjaliku kooskõlastuse alusel. Krundi pinna tõstmiseksnaaberkrundile lähemal kui 5 m ja üle 0,5 m võrreldes naaberkrundiga tuleb koostadavertikaalplaneerimise projekt, mis tuleb piirinaabritega kooskõlastada ennevallalt kirjaliku nõusoleku küsimist.Elamute projekteerimisel hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või elamukvartaliskasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone (nt korraga45° ja 30°, täpne lubatud katusekallete suurus ja värvitoonide valik tuleb määratadetailplaneeringuga). Kõrvuti rajatavate majade puhul on soovitatav vältida vägaväikeseid katusekalde erinevusi (näiteks 45° ja 50° või veelgi väiksemad vahed) võisuurt katusekallete vahelduvust ning suuri värvitoonide vahesid, sest see jätab läbimõtlemataja korrapäratu üldilme.Korterelamute rõdusid ja hoone fassaadi võib muuta vaid kogu hoonel korraga ehitusloaalusel. Rõdude kinniehitamine on lubatud vaid kooskõlastatud projekti aluselkogu hoonel korraga, et tagada hoonete harmooniline välisilme.Elumajade projekteerimisel ja ehitamisel väljaspool tiheasustusalasid on kohustuslikkasutada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon, metall, katusekivi, valtsplekkjms). Tuleb vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (puitlaudist jäljendavadplastvoodrid, puitakna välimusega plastaknad jms).Kuna akende jaotuse muutmine on ehitise piirdekonstruktsioonide kuju muutmine,siis akende väljavahetamisel tuleb järgida olemasolevate akende jaotust (akna impostidelaius, akna raami laius jne). Akende jaotust on lubatud muuta vaid vallavalitsusegakooskõlastatud projekti alusel kogu hoonel korraga, rikkumata sealjuureshoone välisilmet.S:\Planeeringud\Projektid\842_Vaivara_YP_KSH\seletuskiri\842_Seletuskiri_2010_03_29.doc 17