Seletuskiri

Vaivara valla üldplaneeringotstarbega alal asuda äripiirkonda otseselt teenindavate tehnorajatiste maa (katastrijärgi: tootmismaa). Samuti on lubatud sinna rajada vabaaja veetmisega seotud ettevõtlustjmt.Suvilate maa (üldplaneeringu kaardil tähisega S) on suvilate ehitamiseks või aiamaakskasutatav maa. Lisaks võib sellel maal olla suvilate abihooneid, garaaže, aiamajuvõi hoonestamata aianduskrunte ja väiksemaid haljastuid või haljakuid ningsuvilate maad teenindavaid teid ja tehnovõrke või -rajatisi.Väikeelamumaa (üldplaneeringu kaardil tähisega EV) ja reserveeritud väikeelamumaa(üldplaneeringu kaardil tähisega EVR) on reeglina ühepereelamuteehitamiseks kavandatud maa. Erandina võivad sellel maal olla ka suvilad või kaksikelamud.Lisaks võib selle juhtotstarbega maal olla ühepereelamute abihooneid,garaaže, aiamaju, aianduskrunte, haljakuid ja haljastuid ning elamuala teenindavaidteid ja tehnovõrke või -rajatisi. Erandjuhul ja vastava motiveeritud põhjenduseolemasolul ning juhul kui see on kehtestatavas detailplaneeringus eraldi välja toodud,võib sellele alale ehitada ridaelamuid ja/või esmaseks elamupiirkonna teenindamiseksvajalikke äri- või sotsiaalteenuseid pakkuvaid pindasid (detailplaneeringkajastab otseselt ridaelamu või äripinna või ühiskondliku hoone ehitamise õigust).Väikeelamu maale ja väikeelamu reservmaale ei ole lubatud rajada korterelamuid.Korterelamumaa (üldplaneeringu kaardil tähisega EK) korterelamu reservmaa(üldplaneeringu kaardil tähisega EKR) on kuni reeglina kuni kolme korruselistekorterelamute ehitamiseks kasutatav maa (vt erand alal A1 ptk 2.2.3.1). Korterelamumaaleon lubatud rajada korterelamute asemel ka ridaelamuid.Tootmismaa – olulise keskkonnamõjuga tööstusettevõtete maa (üldplaneeringukaardil tähisega TT) on käesolevas üldplaneeringus lubatud on lubatud keskkonnaohtlikeettevõtete tegevuse jätkamiseks ja nendega seotud ehitiste paigutamiseks.Tootmismaa – laohoone või keskkonnaohutu tootmise maa (üldplaneeringukaardil tähisega TK) ja reserveeritud tootmismaa ladudele või keskkonnaohutuletootmisele (üldplaneeringu kaardil tähisega TKR) on ette nähtud tootmismaasihtotstarbega haakuva maakasutuse jaoks. Sinna on lubatud rajada ladusid, keskkonnaohututootmisega tegelevaid ettevõtteid, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi,tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisimis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks arvestades käesolevas üldplaneeringussätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritudtootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasidjms.Reserveeritud mäetööstusmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TMR) on tulevikusmaavara (v.a turba) kaevandamiseks ja töötlemiseks kavandatav maa, sh mäeeraldiseleja seda teenindavale maale ning selleks vajalike ehitistele (sh tootmishoonete,teede ja raudteede).Reserveeritud tuulepargimaa (üldplaneeringu kaardil tähisega HTR) on tuulegeneraatoriterajamiseks ette nähtud maa-ala. Alal tuleb tuulegeneraatorite vahelsäilitada looduslik olukord või taastada kavandamise järgselt võimalikult looduslähedaneolukord. Alal on lubatud valdavalt maatulundusmaa ja kõrvalsihtots-S:\Planeeringud\Projektid\842_Vaivara_YP_KSH\seletuskiri\842_Seletuskiri_2010_03_29.doc 57