Seletuskiri

Vaivara valla üldplaneeringSISUKORDEESSÕNA.....................................................................................................................................................................31 TAUSTINFO VAIVARA VALLAST JA OLEMASOLEVA OLUKORRA MUUTMISE VAJADUS......51.1 VAIVARA VALLA ÜLDANDMED: ...................................................................................................................51.2 VAIVARA VALLA ELANIKE TIHEDUS JA HALDUSJAOTUS...............................................................................61.3 LÜHIÜLEVAADE VALLA SOTSIAALSEST KESKKONNAST JA ETTEVÕTLUSEST.................................................81.4 LÜHIÜLEVAADE VALLA LOODUSKESKKONNAST JA KULTUURIPÄRANDIST ...................................................81.4.1 Olemasolevad karjäärid.........................................................................................................................81.4.2 Ülevaade valla kaitsealustest objektidest ja mälestistest .......................................................................91.5 ÜLEVAADE VALLA ARENGUSUUNDADEST JA -VÕIMALUSTEST.....................................................................91.5.1 Ülevaade valla arengukavaga kinnitatud strateegilistest arengueesmärkidest....................................101.5.2 Maakasutuse ja ehitustegevuse suundumused Vaivara vallas..............................................................101.6 ÜLDPLANEERINGUGA MÄÄRATAVATE TÖÖSTUSALADE, ASUSTUSALADE JA MUU INIMTEGEVUSESUUNAMISE PÕHJENDUSED.......................................................................................................................................112 ÜLDPLANEERING .........................................................................................................................................152.1 VAIVARA VALLA RUUMILISE ARENGU ÜLDPÕHIMÕTTED............................................................................152.2 MAA- JA VEEALADELE ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED........................................................152.2.1 Detailplaneeringu kohustusega alad ja juhud......................................................................................162.2.2 Arhitektuursed ja ehituslikud üldnõuded..............................................................................................162.2.3 Arengupiirkonnad ................................................................................................................................182.2.3.1 Olgina arengupiirkond – A1....................................................................................................................... 182.2.3.2 Sinimäe arengupiirkond – A2..................................................................................................................... 192.2.3.3 Vaivara arengupiirkond koos Sillamäe lähialaga – A3............................................................................... 192.2.3.4 Tootmise arendamise ja riigikaitseobjektide piirkond – T.......................................................................... 202.2.3.5 Suvilaalade piirkond – S............................................................................................................................. 212.2.3.6 Hajaasustusala piirkond – H....................................................................................................................... 212.2.4 Elamuehituse põhimõtted ja üldnõuded elamuehitusele ......................................................................222.2.4.1 Elamutega seotud mõisted.......................................................................................................................... 242.2.4.2 Nõuded elamukrundi suurusele .................................................................................................................. 252.2.4.3 Nõuded elamute ja nende abihoonete asukohale ........................................................................................ 252.2.4.4 Elamute kõrguse üldtingimused ................................................................................................................. 262.2.4.5 Korterelamute asukoha valiku ja projekteerimise tingimused .................................................................... 262.2.5 Äri- ja/või üldkasutatavate hoonete ja/või alade ehitamise ning kasutamise põhimõtted....................262.2.5.1 Kalmistud ................................................................................................................................................... 272.2.6 Tootmis- ja tööstusterritooriumite ning riigikaitse maale ehitamise ning nende maakasutamisepõhimõtted..........................................................................................................................................................282.2.6.1 Tuuleenergeetika kasutamiseks ja tuuleparkide rajamiseks esitatavad tingimused .................................... 302.2.7 Muu maakasutuse ja ehitustegevuse reguleerimine .............................................................................312.2.7.1 Piiretele esitatavad nõuded ......................................................................................................................... 312.2.7.2 Maavarade kasutamine ja kaevandatavate alade üldised kasutustingimused.............................................. 322.2.7.3 Piirangud ehitustegevusele ja maakasutusele ............................................................................................. 332.3 TEED, RAUDTEE JA TEHNILINE INFRASTRUKTUUR......................................................................................352.3.1 Teed ja parkimise põhimõtted ..............................................................................................................372.3.2 Kergliiklusteed, kallasrada, suusa- ja matkarajad...............................................................................382.3.3 Raudtee.................................................................................................................................................382.3.4 Telefoni- ja andmeside .........................................................................................................................392.3.5 Elektrivõrk............................................................................................................................................392.3.6 Tänavavalgustus...................................................................................................................................402.3.7 Soojavarustuse põhimõtted ..................................................................................................................402.3.8 Gaasivarustuse põhimõtted ..................................................................................................................402.3.9 Veevärk ja reoveekäitlus ......................................................................................................................412.3.10 Sademete ja pinnavee ärajuhtimine ning kuivendussüsteemid ........................................................422.4 JÄÄTMEKÄITLUSE ÜLDNÕUDED .................................................................................................................432.5 VÄÄRTUSLIKUD ALAD JA NENDE EHITUS- NING MAAKASUTUSTINGIMUSED...............................................442.5.1 Kaitstavad loodusobjektid ja Natura 2000 loodusalad ........................................................................442.5.2 Roheline võrgustik................................................................................................................................462.5.2.1 Rohelise võrgustiku toimimist tagavate tingimuste seadmine .................................................................... 472.5.3 Väärtuslikud maastikud, kaunid teelõigud ja ilusa vaatega kohad ......................................................48S:\Planeeringud\Projektid\842_Vaivara_YP_KSH\seletuskiri\842_Seletuskiri_2010_03_29.doc 1