Seletuskiri

Vaivara valla üldplaneeringKORTERELAMU on kolme või enama korteriga elamu, mille korterid paiknevadüksteise peal või küljes (nt korruselamu, galeriimaja vms).AIAMAJA, SUVILA on ühe korteriga hooajaliselt kasutatavaks projekteeritud jaehitatud hoone, mida ei kasutata aastaringselt alaliseks elamiseks ning mis ei peavastama täielikult elamule seatud nõuetele.ABIHOONE (varem kasutatud ka kõrvalhoone) on elamu, suvila või aiamaja juurdekuuluv majapidamise abiruume sisaldav hoone (nt puukuur, saun, garaaž, jäätmehoone,vundamendiga kasvuhoone, võrgukuur, paadikuur vms).2.2.4.2 Nõuded elamukrundi suuruseleÜldplaneering määrab Vaivara valla erinevates piirkondades minimaalsed lubatuduute 7 elamukruntide suurused. Need on toodud ptk 2.2.3.1-2.2.3.6 (väiksemad krundidon lubatud olemasolevatele või ümberehitatavatele hoonetele) arengupiirkondadekaupa. Ptk 2.2.3 toodud minimaalset suurust rakendatakse juhul, kui see polemääratud teisiti enne üldplaneeringu kehtestamist kehtestatud detailplaneeringutega.Kaksikelamu ja muu kahe korteriga elamu ehitamiseks vajaliku krundi miinimumpindalaksmääratakse: 2 x 0,75 x vastava arengupiirkonna kohta toodud minimaalnelubatud uue üksikelamukrundi suurus m 2 -tes. Ridamajade ehitamiseks vajalikukrundi miinimumpindalaks määratakse: sektsioonide arv x 0,5 x minimaalne lubatuduue üksikelamukrundi suurus vastavas arengupiirkonnas m 2 -tes. Osades arengupiirkondadesei ole kaksikelamud ja ridamajad lubatud (vt ptk ptk 2.2.3.1-2.2.3.6).Jõgede kallastega piirneva krundi lubatud minimaalne suurus tiheasustusalal on2500 m 2 ja sealjuures peab krundi miinimum laius olema 30 m.Peale käesoleva üldplaneeringu kehtestamist ei ole kruntide reaalosadeks jagamineolemasolevate elamute puhul lubatud, kui jagamisel moodustuks väiksemkrunt, kui on lubatud vastavas valla arengupiirkonnas. Elamukrundi jagamineon lubatud juhul kui see toimub vastavuses kehtiva detailplaneeringuga.2.2.4.3 Nõuded elamute ja nende abihoonete asukohaleUute elamute, suvilate ja aiamajade ning nende juurde kuuluvate abihoonete ehitamineei ole lubatud lähemale kui 7,5 m maaüksuse piirist, kui kehtiva detailplaneeringugaei ole määratud teisti või kui piirnevate naabermaaüksuste omanikud ei lepiomavahel kokku teisiti. Hajaasustuses on elamu paigutamise reeglid määratudptk 2.2.3.6.Korterelamuid ei või ehitada üksikelamule lähemale kui 100 m ja ridaelamuidüksikelamule lähemale kui 20 m.7 Vt uue elamukrundi mõiste ptk 2.2.4 lk 22.S:\Planeeringud\Projektid\842_Vaivara_YP_KSH\seletuskiri\842_Seletuskiri_2010_03_29.doc 25