492/2004 - Elektronická zbierka zákonov

www.zbierka.sk Za obsah týchto stránok zodpovedá výhradne IURA EDITION, spol. s r. o.Strana 4360 Zbierka zákonov č. 492/2004 Čiastka 209k VP – koeficient vplyvu konštruknej výšky podlaží hodnotenej stavbyVyjadruje rozdiel ceny konštrukcií a vybavenia závislých od konštruknej výšky v porovnaní s priemernoukonštruknou výškou hodnotenej a porovnatenej stavby. Na výpoet koeficientu sa použijú primerané vzahyvzhadom na použitý katalóg rozpotových ukazovateov. Priemerná konštrukná výška sa vypoíta ako váženýpriemer konštrukných výšok všetkých podlaží stavby alebo jej asti. Ako váha sa použije vekos zastavanejplochy príslušného podlažia.k K – koeficient konštrukno-materiálovej charakteristikyVyjadruje rozdiel ceny v závislosti od použitého materiálu nosnej konštrukcie stavby, ak to nebolo zohadnenév k V . Pri výbere porovnateného objektu s rovnakou konštrukno-materiálovou charakteristikou hodnotenéhoobjektu sa tento koeficient rovná 1,0.k M – koeficient vyjadrujúci územný vplyvVyjadruje zvýšené, resp. znížené náklady na výstavbu v danom mieste z dôvodu dopravných vzdialeností,možnosti zariadenia staveniska a pod.Pri stavbách, ktoré majú vo zvislom alebo vodorovnom lenení as, ktorá sa typom konštrukcie alebo úelomvýrazne líši poda zatriedenia do klasifikácie stavieb (napr. dielne s kanceláriami na hornom podlaží, bytovédomy s obchodmi na prvom nadzemnom podlaží, výrobné haly s administratívnymi alebo technickýmiprístavbami a pod.), východisková hodnota sa môže vypoíta ako súet ohodnotení jednotlivých astí. Privodorovnom delení sa obstavaný priestor základov a strechy, t. j. spoloných astí stavby, rozdelí podapomerov obstavaného priestoru vrchnej stavby jednotlivých astí.Obdobným spôsobom sa postupuje pri vstavbách v halových objektoch. Obstavaný priestor halového objektu saneznižuje o obstavaný priestor vstavby, výnimku tvorí zvisle oddelitená (samostatná) as. V koeficientevybavenosti halového objektu sa nezohaduje vybavenie vstavby a naopak.Ak obstavaný priestor asti stavby, ktorá sa typom konštrukcie alebo úelom výrazne líši poda zatriedenia doklasifikácie stavieb, tvorí nevýrazný podiel z celkového obstavaného priestoru stavby, ohodnotenie sa vykonápoda prevažujúcej asti.Pri inžinierskych stavbách, bytoch a nebytových priestoroch sa koeficienty vplyvu zastavanej plochy a vplyvuvýšky podlaží spravidla nepoužijú.Nedokonené a poškodené stavbyNedokonenými stavbami sa rozumejú rozostavané stavby, nadstavby a prístavby v ase od zaatia výstavby dovydania kolaudaného rozhodnutia stavebným úradom alebo stavby, na ktorých sa vykonáva rekonštrukcia amodernizácia. Zaiatkom výstavby sa na úely tejto vyhlášky rozumie fyzické zaatie stavebných prác nahodnotenom objekte. Východisková hodnota stavby, na ktorej sa s výstavbou nezaalo, sa nepoíta.Východisková hodnota nedokonenej stavby sa vypoíta ako východisková hodnota stavby dokonenej nazáklade projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom (ak taká projektová dokumentácia nie je alebo aknie je v súlade so skutkovým stavom, tak poda predpokladaného stavu stavby po jej dokonení) s tým, že saodpoet východiskovej hodnoty nevyhotovených a nedokonených konštrukcií a vybavení vykoná poda ichpomerného percentuálneho zastúpenia na celej stavbe.Obdobným spôsobom sa postupuje pri poškodených stavbách. Za poškodenie sa nepovažuje fyzické alebomorálne starnutie jednotlivých konštrukcií alebo vybavení, ani dôsledky zanedbanej údržby hodnotenéhoobjektu.C.2 Výpoet technického stavu (TS) a hodnoty vyjadrujúcej opotrebenie stavby (HO)Technický stav sa vypoíta poda vzahuTS = 100 – O [%],kdeO – opotrebenie stavby [%].Opotrebenie stavby sa uvádza v percentách a zodpovedá znehodnoteniu technického stavu stavby v závislosti odveku, predpokladanej životnosti, spôsobu užívania stavby, údržby stavby a pod.Opotrebenie stavby sa vypoítaa) lineárnou metódou,b) analytickou metódou.© IURA EDITION, spol. s r. o.