492/2004 - Elektronická zbierka zákonov

www.zbierka.sk Za obsah týchto stránok zodpovedá výhradne IURA EDITION, spol. s r. o.Strana 4358 Zbierka zákonov č. 492/2004 Čiastka 209Príloha č. 3k vyhláške č. 492/2004 Z. z.POSTUP STANOVENIA VŠEOBECNEJ HODNOTY NEHNUTENOSTÍ A STAVIEBA. ZÁKLADNÉ POJMY A NÁZVOSLOVIE1. Všeobecná hodnota (VŠH)Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadomich najpravdepodobnejšej ceny ku du ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnu na trhu v podmienkach vonejsúaže, pri poctivom predaji, ke kupujúci aj predávajúci budú kona s patrinou informovanosou iopatrnosou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.2. Východisková hodnota stavieb (VH)Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúformou výstavby v ase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty.3. Technická hodnota (TH)Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výškeopotrebovania.4. Výnosová hodnota (HV)Výnosová hodnota je znalecký odhad súasnej hodnoty budúcich disponibilných výnosov z využitianehnutenosti formou prenájmu, diskontovaných rizikovou (diskontnou) sadzbou.5. Stavby 1 )Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojenáso zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu.Stavby sa poda stavebnotechnického vyhotovenia a úelu lenia na pozemné stavby a inžinierske stavby.B. ZÁKLADNÉ POSTUPY OHODNOCOVANIA NEHNUTENOSTÍ A STAVIEBVšeobecná hodnota sa stanoví týmito metódami:a) porovnávacia metóda,b) kombinovaná metóda (použije sa pri stavbách, ktoré sú schopné dosahova výnos formou prenájmu),c) výnosová metóda (použije sa pri pozemkoch, ktoré sú schopné dosahova výnos),d) metóda polohovej diferenciácie.Výber vhodnej metódy vykoná znalec. Výber je v znaleckom posudku zdôvodnený. Poda úelu znaleckéhoposudku možno použi aj viac metód súasne, priom v závere bude po zdôvodnení uvedená len všeobecnáhodnota urená vybranou metódou, ktorá najvhodnejšie vystihuje definíciu všeobecnej hodnoty. Priohodnocovaní nehnuteností a stavieb nemocníc a zdravotníckych zariadení sa ako jedna z metód vždy použijemetóda polohovej diferenciácie a pri hodnotení faktorov sa zohaduje najmä faktor – súasný technický stav.C. TECHNICKÁ HODNOTA STAVIEBC.1 Výpoet východiskovej hodnoty (VH)Výpoet sa vykoná na báze rozpotových ukazovateov. Rozpotový ukazovate musí by preskúmatený, tzn.vybraný ukazovate sa musí presne identifikova názvom, zatriedením do íselníka klasifikácie stavieba jednotkovou hodnotou urenou poda verejne publikovaných katalógov urených ministerstvom, z ktorého bolvybraný alebo vytvorený.Jednotková hodnota sa preskúmateným spôsobom upraví poda jednotlivých charakteristík hodnotenéhoobjektu (výška podlaží, plocha podlaží, vybavenos objektu, konštrukno-materiálová charakteristika a pod.)a prepoíta sa do cenovej úrovne k termínu, ku ktorému sa vykonáva ohodnotenie.1 ) § 43 zákona . 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.© IURA EDITION, spol. s r. o.