492/2004 - ElektronickÃ¡ zbierka zÃ¡konov

More documents

Recommendations

Info

www.zbierka.sk Za obsah týchto stránok zodpovedá výhradne IURA EDITION, spol. s r. o.Čiastka 209 Zbierka zákonov č. 492/2004 Strana 4365ohodnocovaného pozemku. Pri porovnávaní trvalých porastov bez pozemkov sa merná jednotka urí v závislostiod ich druhu (napríklad kus, 1 ha plochy a pod.).Hlavné faktory porovnávania:d) ekonomické (napríklad dátum prevodu, forma prevodu, spôsob platby a pod.),e) polohové (napríklad miesto, lokalita, atraktivita, prístup a pod.),f) fyzické (napríklad infraštruktúra a možnos zástavby pri stavebných pozemkoch; kvalita pôdy a kvalitavýsadby pri ostatných pozemkoch a pod.).Podklady na porovnanie (doklad o prevode alebo prechode nehnutenosti, prípadne ponuky realitnýchkancelárií) musia by identifikovatené. Pri porovnávaní sa musia vylúi všetky vplyvy mimoriadnychokolností trhu (napr. príbuzenský vzah medzi predávajúcim a kupujúcim, stav tiesne predávajúceho alebokupujúceho a pod).Pri výpote sa môže použi aj matematická štatistika. Na toto porovnanie je potrebný tak veký súbor, aby bolisplnené známe a platné testy matematickej štatistiky.E.2 Výnosová metódaVýnosová hodnota pozemkov sa vypoíta kapitalizáciou budúcich oderpatených zdrojov poas asovoneobmedzeného obdobia poda vzahukdeOZkOZVŠH POZ [Sk],k– oderpatený zdroj, ktorým sa rozumie disponibilný výnos dosiahnutený pri riadnom hospodáreníformou prenájmu pozemku. Pri ponohospodárskych a lesných pozemkoch je možnév odôvodnených prípadoch použi disponibilný výnos z ponohospodárskej alebo lesnej výroby.Stanoví sa ako rozdiel hrubého výnosu a nákladov [Sk/rok],– úroková miera, ktorá sa do výpotu dosadzuje v desatinnom tvare [%/100]. Minimálna výškaúrokovej miery v percentách sa rovná 1,5-násobku diskontnej sadzby zverejnenej Národnou bankouSlovenska. Úroková miera zohaduje aj zaaženie daou z príjmu.E.3 Metóda polohovej diferenciácieE.3.1 Všeobecná hodnota pozemkov v zastavanom území obcí, neponohospodárskych a nelesnýchpozemkov uvedených vo vyhláške 2 ) v prílohe . 1 asti C okrem pozemkov poda oddielu 3 písm. ch)a všeobecná hodnota pozemkov mimo zastavaných území obcí urených na stavbu územným plánom zónyalebo plánom sídelného útvaru, právoplatným rozhodnutím o umiestnení stavby alebo právoplatným stavebnýmpovolením vydaným v spojenom územnom a stavebnom konaní alebo pozemkov zastavaných hlavnou stavbousa vypoíta poda základného vzahuVŠH POZ = M . VŠH MJ [Sk],kdeM – výmera pozemku v m 2 ,VŠH MJ – jednotková všeobecná hodnota pozemku v Sk/m 2 .Jednotková všeobecná hodnota pozemku sa môže stanovi aj pre skupinu pozemkov.Jednotková všeobecná hodnota pozemkov sa stanoví poda vzahuVŠH MJ = VH MJ . k PD [Sk/m 2 ],kdeVH MJ – jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá sa stanoví poda tabuky:2 ) Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky . 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej radySlovenskej republiky o katastri nehnuteností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnutenostiam (katastrálny zákon).© IURA EDITION, spol. s r. o.
www.zbierka.sk Za obsah týchto stránok zodpovedá výhradne IURA EDITION, spol. s r. o.Strana 4366 Zbierka zákonov č. 492/2004 Čiastka 209Klasifikácia obce – názov alebo údaj poda potu obyvateovVH MJSk/m 2a) Bratislava 2000,00b) Krajské mestá: Nitra, Prešov, Trenín, Trnava, Žilina, Košice, Banská Bystrica800,00a mestá: Piešany, Vysoké Tatry, Trenianske Teplicec) Mestá: Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 500,00d) Ostatné okresné mestá so sídlom okresných alebo obvodných úradov 300,00e) Ostatné obce nad 15 000 obyvateov 200,00f) Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateov 150,00g) Ostatné obce od 2 000 do 5 000 obyvateov 100,00h) Ostatné obce do 2 000 obyvateov 50,00Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteností na bývanie alebo rekreáciu môžuma jednotkovú východiskovú hodnotu do 70 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplývazvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteností môžu ma jednotkovú východiskovú hodnotu do50 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficientpolohovej diferenciácie vzahuje k obci, z ktorej vyplýva zvýšený záujem.k PD je koeficient polohovej diferenciácie, vypoíta sa poda vzahuk PD = k S . k V . k D . k P . k I . k Z [–],kdek S – koeficient všeobecnej situácie (0,70 – 2,00) sa stanoví takto:Všeobecná situáciak S1. ponohospodárske oblasti znane vzdialené od obcí, 0,70 – 0,802. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateov, okrajové priemyslové a ponohospodárske astiobcí a miest do 10 000 obyvateov 0,80 – 0,903. obytné asti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateov a asti rekreaných oblastí, centrá obcído 5 000 obyvateov, obytné asti na predmestiach a priemyslové a ponohospodárske oblastimiest do 50 000 obyvateov 0,90 – 1,104. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateov, obytné asti miest nad 50 000 obyvateov a ichrýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centrei mimo centra mesta, oblasti rekreaných domekov v dôležitých centrách turistického ruchu,priemyslové a ponohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateov 1,00 – 1,305. vemi dobré obchodné a obytné asti v mestách od 50 000 do 100 000 obyvateov, obytné astimiest nad 100 000 obyvateov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhadom,exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000 obyvateov 1,20 – 1,606. vemi dobré obchodné oblasti v mestách od 50 000 do 100 000 obyvateov a v kúpenýchmestách, vedajšie ulice v centre miest nad 100 000 obyvateov, nákupné centrá vo vekýchobytných astiach mimo centra miest nad 100 000 obyvateov s dobrými dopravnýmimožnosami 1,50 – 1,807. prednostné obchodné ulice a miesta v užšom centre miest nad 100 000 obyvateov, najlepšiemiesta pre obchod v mestách od 50 000 do 100 000 obyvateov 1,70 – 1,908. najlepšie miesta pre obchod v mestách nad 100 000 obyvateov 1,80 – 2,00k V – koeficient intenzity využitia (0,90 – 2,0) sa stanoví takto:Intenzita využitiak V1. vemi malé využitie, 2-podlažné súkromné rekreané domeky, 2–3-podlažné stavbyrodinných domov s podštandardným vybavením, nepodpivniené, nízke nebytové stavbynevyužívané alebo s malým využitím, ponohospodárske stavby bez využitia, bez zástavbyv širšom okolí 0,902. rodinné domy s nižším štandardom vybavenia, bytové domy s podštandardným vybavením,3–4-podlažné nebytové stavby pre priemysel s malým technickým vybavením, využívanéponohospodárske stavby 0,953. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovýmipriestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 1,004. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné nebytové stavby prepriemysel so štandardným technickým zariadením 1,05 – 1,10© IURA EDITION, spol. s r. o.
Page 1 and 2: www.zbierka.sk Za obsah týchto str
Page 66 and 67:
www.zbierka.sk Za obsah týchto str
Page 68 and 69:
Page 70 and 71:
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76 and 77:
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Page 82 and 83:
Page 84 and 85:
Page 86 and 87:
Page 88 and 89:
Page 90 and 91:
Page 92 and 93:
Page 94 and 95:
Page 96 and 97:
Page 98 and 99:
Page 100 and 101:
Page 102 and 103:
Page 104 and 105:
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
© IURA EDITION, spol. s r. o.Tabuk
Page 110 and 111:
Page 112 and 113:
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Page 120 and 121:
show all

492/2004 - ElektronickÃ¡ zbierka zÃ¡konov

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?