492/2004 - Elektronická zbierka zákonov

www.zbierka.sk Za obsah týchto stránok zodpovedá výhradne IURA EDITION, spol. s r. o.Strana 4362 Zbierka zákonov č. 492/2004 Čiastka 209a) ekonomické (dátum prevodu, forma prevodu, spôsob platby a pod.),b) polohové (miesto, lokalita, atraktivita a pod.),c) konštrukné a fyzické (štandard, nadštandard, podštandard, príslušenstvo a pod.).Podklady na porovnanie (doklad o prevode alebo prechode nehnutenosti, prípadne ponuky realitnýchkancelárií) musia by identifikovatené. Pri porovnávaní sa musia vylúi všetky vplyvy mimoriadnychokolností trhu (napr. príbuzenský vzah medzi predávajúcim a kupujúcim, stav tiesne predávajúceho alebokupujúceho a pod).Pri výpote sa môže použi aj matematická štatistika. Na toto porovnanie je potrebný tak veký súbor, aby bolisplnené známe a platné testy matematickej štatistiky.D.2 Kombinovaná metódaVypoíta sa poda vzahua.HV b.THVŠH [Sk],a bkdeHV – výnosová hodnota stavieb [Sk],TH – technická hodnota stavieb [Sk],a – váha výnosovej hodnoty [–],b – váha technickej hodnoty, spravidla sa rovná 1,00 [–].Za výnosovú hodnotu dosadzujeme hodnotu stavieb bez výnosu z pozemkov.V prípadoch, ke sa výnosová hodnota stavieb približne rovná sútu alebo je vyššia ako technická hodnotastavieb, spravidla platí: a = b = 1. V ostatných prípadoch platí: a > b.Výnosová hodnota (HV)Výnosová hodnota stavieb sa vypoíta kapitalizáciou budúcich oderpatených zdrojov poas asovoneobmedzeného obdobia alebo kapitalizáciou budúcich oderpatených zdrojov poas asovo obmedzenéhoobdobia s následným predajom. Spôsob výpotu urí znalec.Kapitalizácia budúcich výnosov poas asovo neobmedzeného obdobiaVýnosová hodnota sa vypoíta poda základného vzahukdeOZkOZHV [Sk],k– oderpatený zdroj, ktorým sa rozumie disponibilný výnos so zohadnením kapitalizovaného odpisu[Sk/rok],– úroková miera, ktorá sa do výpotu dosadzuje v desatinnom tvare [%/100]. Minimálna výškaúrokovej miery v percentách sa rovná 1,5-násobku diskontnej sadzby zverejnenej Národnou bankouSlovenska. Úroková miera zohaduje aj zaaženie daou z príjmu.Kapitalizovaný odpis sa spravidla vypoíta poda vzahuVHO K .k [Sk],ZZkdeO K – kapitalizovaný odpis [Sk/rok],ZZ – základná životnos [rok], v prípade súboru stavieb sa dosadzuje základná životnos urená váhovýmpriemerom,k – úroková miera, ktorá sa do výpotu dosadzuje v desatinnom tvare [%/100]. Minimálna výškaúrokovej miery v percentách sa rovná 1,5-násobku diskontnej sadzby zverejnenej Národnou bankouSlovenska. Úroková miera zohaduje aj zaaženie daou z príjmu.© IURA EDITION, spol. s r. o.