492/2004 - Elektronická zbierka zákonov

www.zbierka.sk Za obsah týchto stránok zodpovedá výhradne IURA EDITION, spol. s r. o.Čiastka 209 Zbierka zákonov č. 492/2004 Strana 4361Opotrebenie nadstavieb, prístavieb a samostatne ohodnocovaných astí stavby sa pri lineárnej metóde vypoítasamostatne za každý rok ich veku rovnakým spôsobom, ale ukonenie predpokladanej životnosti sa urí vždy precelú stavbu k rovnakému roku.Celkové opotrebenie stavby sa pri lineárnej metóde môže vypoíta ako vážený priemer opotrebení jednotlivýchastí stavby, kde váhou je merná jednotka použitá pri výpote východiskovej hodnoty.Opotrebenie nedokonených stavieb urí znalec odborným odhadom.Pri výpote opotrebenia sa používajú tieto pojmy:Vek stavby (V) – vypoíta sa ako rozdiel roku, ku ktorému sa ohodnotenie vykonáva, a roku, v ktoromnadobudlo právoplatnos kolaudané rozhodnutie. V prípadoch, ke došlo k užívaniu stavby skôr, vypoíta savek tak, že od roku, ku ktorému sa ohodnotenie vykonáva, sa odpoíta rok, v ktorom sa preukázatene stavbazaala užíva. Ak nemožno vek stavby takto zisti, poíta sa poda iného dokladu, a ak nie je ani taký doklad,urí sa zdôvodneným odborným odhadom.Základná životnos stavby (ZZ) – rozumie sa predpokladaná životnos daného typu stavieb s ohadom na ichkonštrukno-materiálové riešenie a zatriedenie do klasifikácie. Udáva sa v rokoch.Životnos stavby (Z) – rozumie sa celková predpokladaná životnos stavby pri bežnej údržbe od jej vzniku aždo úplného zániku. Udáva sa v rokoch. Životnos stavby uruje znalec s prihliadnutím na jej konštruknomateriálovériešenie, technický stav, spôsob a intenzitu užívania a vykonávanú údržbu.Na urenie životnosti stavby možno použi vzahZ = V + T[rok],kdeVT– vek stavby [rok],– znalcom urená zostatková životnos stavby od roku, ku ktorému sa vykonáva ohodnotenie [rok].Hodnota vyjadrujúca opotrebenie (HO) sa vypoíta ako súet hodnôt vyjadrujúcich opotrebenie jednotlivýchastí stavby poda vzahunOiHO VHi[Sk],100i1kdeO i – opotrebenie i-tej asti stavby [%],VH i – východisková hodnota i-tej asti stavby [Sk],n – poet astí stavby [–].C.3 Výpoet technickej hodnoty (TH)Výpoet sa vykoná poda vzahuTSTH VH100[Sk]aleboTH = VH – HO [Sk],kdeTH – technická hodnota stavby [Sk],TS – technický stav stavby [%],VH – východisková hodnota stavby [Sk],HO – hodnota vyjadrujúca opotrebenie stavby [Sk].D. VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB (VŠH S )D.1 Porovnávacia metódaPri výpote sa používa transakný prístup. Na porovnanie je potrebný súbor aspo troch nehnuteností a stavieb.Porovnanie treba vykona na mernú jednotku (obstavaný priestor, zastavaná plocha, podlahová plocha, džka,kus a pod.) s prihliadnutím na odlišnosti porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu.Hlavné faktory porovnávania:© IURA EDITION, spol. s r. o.