KONCEPCIA ROZVOJA MESTA NITRY - Mesto Nitra

odinné bytovéPodiel rodinné BytovéPodielSpoluSpoludomy domy(%) domy domy(%)Spolu 8480 8480 8480 100 8480 8480 8480 100Lokality s najväčším počtom domov sú Zobor a Čermáň, teda tie časti, kde sa najviacuplatňuje voľná uličná nízkopodlažná zástavba (rodinné domy) a lokality s najväčším počtombytov sú Klokočina, Chrenová a Párovce, teda tie časti, kde sa uplatňuje vysokopodlažnásolitérna zástavba.Hodnota počtu obyvateľov na jeden byt dosiahla 2,83 čo znamená pokles oproti roku1991 (vtedy 3,07), čím sa potvrdzuje postupný trend znižovania obložnosti bytov.V súčasnej dobe je bytová výstavba plne riadená trhovým hospodárstvom adeterminovaná rôznymi zákonnými úpravami. Z tohoto pohľadu nie je potrebné stanovovaniepotreby nových bytových jednotiek, ale predovšetkým vytváranie podmienok pre novúvýstavbu a sledovanie neprevýšenia maximálnej (optimálnej) kapacity územia.Prevažujúcu druhovú skladbu bytovej výstavby tvoria bytové domy ako základnácharakteristika mestskej zástavby a je organizovaná ucelene do okolia centra mesta. Vperiférnych oblastiach mesta vystupujú rodinné domy – organizované najmä do lokalít Šúdol,Nová Chrenová a Zobor ako aj do satelitných častí mesta Dražovce, Horné a Dolné Krškany,Párovské Háje, Veľké Janíkovce (pripravovať plošné rezervy pre novú IBV) a Dolné Štitáre.Celková bilancia obytnej zástavby – návrh (výpočtová optimálna projekcia) do r.2015Územno-priestorovéVeľkosť PočetPočet HustotaBývanieobložnosťcelkybytu (m 2 ) bytovobyvateľov obyv./km 2Spolu 6120000 100 až 150 56152 2,90 162746 1510Najväčší a bezproblémový potencionál pre výstavbu je lokalita Diely. Jedná sao oblasť severovýchodne od navrhovanej komunikácie prepájajúcej Kmeťovu a Trnavskúulicu. Predmetné územie je majetkoprávne vysporiadané vo vlastníctve mesta Nitry.Hromadné formy bývania - zástavba bytovými objektmiV súčasnej dobe mesto po stagnácii v štátom riadenej výstavbe bytov pociťuje značnýnedostatok bytov a narastá skôr tendencia výstavby rodinných domov. Je potrebné stanoviťoptimálny pomer rodinnej a hromadnej výstavby. Je nevyhnutné pristúpiť k intenzívnejvýstavbe najmä v nových pripravovaných lokalitách, teda k výstavbe obytných domov, ktorésú jednoznačnou charakteristikou mestskej štruktúry. Na rozdiel od doteraz známej solitérnej(sídliskovej) výstavby je potrebné novú obytnú výstavbu organizovať do kompaktnýchuličných foriem ako najvyššej priestorovej kvality mesta. Druhým polemickým okruhomprehodnotenia tejto zástavby je otázka jej existencie ako samostatných, segregovanýchobytných štvrtí. Pre takéto územie tak vznikla veľmi silná existenčná väzba s centrálnymúzemím mesta a miestom práce založená na dopravných vzťahoch. Pre humanizáciu obytnýchsúborov je potrebné vytvoriť organizačné a technické podmienky pre množstvo investorovtak, aby naplnili priestor požadovanou stavebnou štruktúrou. Je potrebné pre rozvoj takýchtojednotlivých území mať vypracovaný regulačný plán.V súčasnej dobe je na Službyte a OSBD evidovaných spolu 1594 žiadostí o bytyv bytových domoch. Žiadatelia majú záujem výlučne o prenájom bytov v prevažnej miereIII.veľkostnej kategórie. Stavebné firmy, ktoré realizujú bytovú výstavbu, majú problémys odpredajom bytov do osobného vlastníctva. V súčasnosti realizované byty nie sú v plnejmiere zmluvne pokryté záujemcami o ich odkúpenie. Táto situácia je spôsobená ponukou na