부동산 파트너 2020년 6월호

코로나 19로 인해
전반적으로 우울한 부동산 경기 전망에도
집값 반등의 여지가 유지될 것이라는
희망적인 전망도 제기됐다.
성화에 대한 건설업자들의 확신이 이전보다 훨씬 낮았으
며 특히 2012년 6월 이후 최저 수준인 것으로 조사됐다.
지난해 3만 5000호 신규 주택 건설로 전국 최고의 주택
들의 직장복귀가 진행되면서 이 같은 수요가 강해질 것
으로 보인다고 분석했다.
한편, 연방금융기관인 프레디맥의 데이터에 의하면,
30년 고정 주택융자금리(평균)는 4월에 1971년 조사 개
시 후의 최저수준으로 주택수요를 끌어올리고 있다.
NAHB 주택시장지수 3개 항목인 단독주택 판매현황지
수, 향후 6개월 판매전망지수, 구매예정고객지수 모두 5
월에 상승했다고 블룸버그는 전했다. 또한 신축 주택의
공급 부족으로 주택 시장의 회복은 다른 분야보다 빠르
게 나타날 것이라고 전문가들은 예상하고 있다.
전미 건설업자그룹의 딘 몬(Dean Mon) 회장은 “이전
에 한 번도 겪어 보지 못한 코로나19 사태에 직면해 장
기적인 시장 상황을 예견하기는 불가능한 일”이라면서
도 “건설업계는 다른 업종보다는 노동자 해고 규모가 크
지 않았다”고 회복 가능성을 점쳤다. 아울러 많은 주택
시장에서 매물 공급 부족 상황이 지속되고 있어 경제 상
황이 나아질 경우 주택 건설 부문 경기도 회복될 것으로
기대하며 시기는 올해 4분기 혹은 내년 1분기가 될 것
이라고 전망했다.
그러나 모든 주택 건설업체가 낙관적인 전망을 내놓
는 것은 아니다.
4월 전미 주택건설협회 NAHB가 미 전역의 건설업
체를 대상으로 한 조사에 따르면 신규 단독 주택 경기활
시장 규모를 자랑한 DFW 지역 역시 올해 초까진 주택
판매율과 건설율의 급증을 자신했지만 예기치 않은 코로
나19 상황으로 큰 어려움에 직면한 상태다.
코로나 19로 인해 전반적으로 우울한 부동산 경기 전
망에도 집값 반등의 여지가 유지될 것이라는 희망적인
전망도 제기됐다.
코어로직의 프랭크 마텔(Frank Martell) 최고경영자는
“코로나19 확산 방지를 위한 봉쇄 정책으로 경기 하락이
심화되고 있긴 해도 주택 구매 활동을 되살릴 수 있는 기
본적인 지지 요인이 있다”면서 “쉘터 인 플래이스 정책이
전면 해제되면 현재 주택 구매 거래 유보 상태에 있는 밀
레니엄 세대가 긍정적인 주택 구매 사이클을 이끌어 낼
것”이라고 전망했다.
부동산 온라인 중개업체 질로우(Zillow)도 “올해 남은
기간 동안 미 전역의 집값이 2% 내지 3% 정도 하락하는
상황은 피할 수 없을 것이고 당장 올 봄 동안 최대 60%까
지 하락하다가 회복하기 시작할 것”이라는 부정적인 예
측을 하면서도 10여년전의 경기후퇴기 때보다 주택 시
장 기반이 훨씬 더 튼튼해졌음을 강조하며 “어려운 경
제 위기 속에서도 부동산 시장의 수요와 공급 간의 거래
가 대체적으로 안정세를 유지할 것”이라는 낙관적인 분
석을 내놨다.
부동산 파트너 편집팀
10 JUNE 2020