부동산 파트너 2020년 6월호

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사이먼 윤의 <strong>부동산</strong> 꿀 TIP! 포스트 코로나 (Post Corona)를 준비하세요! 코로나 이전 세상은 이제 다시 오지 않을 것이다. 세상이 코로나 이전과 이 후로 갈릴 것이기 때문에 앞으로 다가올 “포스트 코로나”시대를 준비해야 한다. 지금 미국뿐 아니라 전 세계의 경제 상황은 Covid-19으로 인해 터널과 같은 암흑의 시기이다. 그러나 항상 터널에는 시 작과 끝이 있듯이 지금 우리가 맞닥뜨린 암울한 시기도 곧 터 널의 끝을 통과할 것이라는 믿음을 놓아서는 안될 것이다. 당 장 오늘 다음 주 그리고 다음 달이 걱정되는 것은 사실이지만 망연자실한 걱정보다는 다시 이전과 같은 미국 경제로 돌아 오는 희망을 갖고 준비하는 자세가 필요하다. 마치 뿌연 안개에 휩싸인 듯 앞날이 불투명할 수도 있지만 세계 많은 바이오 연구소에서 코로나 치료제 백신을 만들기 위한 힘찬 노력으로 성과를 기대해 볼 수도 있고 사회적인 예 방을 통해 질병 감염 수가 줄어든다면 이는 곧 이전의 미국으 로 돌아올 수 있다는 뜻일 것이다. 포스트 코로나 시대를 미리 준비하면서 지속적으로 추이 를 주의 깊게 관찰해야 한다. 그리고 최소한 경제와 주택 시 장이 반등하고 있다는 징후를 어떻게 짐작할 수 있을지 알아 보도록 하자. 1. 새로운 확진자 수의 평행/하향 곡선 경제의 어두운 터널이 곧 끝날 것임을 나타내는 첫 번째 전 사이먼 윤 Remax DFW Associates SIMON.YOON@RMDFW.COM 제 조건은 새로운 감염 사례의 그래프가 증가세를 멈추고 평 평하게 유지 또는 하락으로 바뀌는 것이다. 처음에 가장 엄격한 통행 조치가 시행된 중국 우한 지방에 34 JUNE 2020
서는 바이러스의 감염 궤도가 증가에서 수평을 이루기까 지 2개월이 걸렸다. 또한 12월 첫 사례부터 새로운 감염이 없다고 보고 되기까지 4개월의 기간이 걸렸다. 하고 이전과 같은 상황으로 돌아가려면 바이러스가 없어 진 후에도 꽤 오랜 시간이 걸리 것이기에 준비하고 인내 심을 가져야 한다. 언론과 여론을 강력하게 통제한 중국 사례라 정확한 정보라고 신뢰할 수는 없겠지만 만약 미국이 중국 사례 를 최고의 시나리오로 간주하고 그 타임 라인을 적용한다 면 미국에서 처음 코로나 바이러스 확진자가 Jan 20 일에 Washington State 나왔고 그렇다면 5월 말부터는 적어도 확진자 수가 낮아질 것을 기대해 볼 수 있었다. 하지만 대 다수의 주에서 3월부터 시행하던 Shelter at Home 명령 을 5월 중순 시점부터 부분적으로 해제 또는 완화하며 점 3. 산업 부문의 활력 증가 추세 경제 하락세가 멈추면 가장 어려웠던 사업 분야 일부 부터 먼저 회복세를 보일 것이다. 식당 산업, 항공사, 호 텔, 엔터테인먼트, 라이드 쉐어 및 가스 산업의 현황을 지 속적으로 관찰하고 지켜봐야 하는 업종이다. 더 많은 사 람들이 일하러 가고 정상적인 삶으로 돌아갈 때 위와 같 은 업종에서부터 픽업 될것이다. 차 경제 활동을 재개 시키고 있다. 그와 더불어 미국 당국은 감염 테스트하는 숫자를 전폭 적으로 늘리면서 감염 추이를 낮추려고 애쓰고 있다. 이 러한 데이터를 바탕으로 관련된 전문가들은 빠르면 6월 에는 새로운 확진자 곡선이 평평 해지거나 감소 추세로 갈 것이며 9월 즈음에는 바이러스 문제를 통제할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 바이러스 상황으로 공황에 직면한 미국이 4, 5월이 가 장 힘든 시기였다면 6월부터는 이 상황을 헤쳐 나가기 위 한 도약과 포스트 코로나를 준비해야 하는 중요한 시기이 다. 코로나-19 사태로 인해 우리 일상생활 전반에 큰 변 화가 있었다. 학교 현장에서는 온라인 교육이 시행되었 고 관공서, 대다수 회사에서도 재택근무제를 도입했다. 소비문화 트렌드도 직접 마트나 백화점에서 물건을 구매 2. “Shelter at Home” 해제 및 경제 활동 재개 경제가 정상화될 것이라는 두 번째이자 전제 조건 지표 는 자택 대피 해제 및 경제 활동 재개이다. 미국에서 코로 나 바이러스가 발생하기 전인 올해 1~2월까지의 경제 데 이터는 강력했다. 이 두 달 동안의 일자리 증가는 <strong>2020년</strong> 예측 범위를 훨 씬 능가하는 월평균 244,500 증가가 되었다. 소매 판매는 해마다 증가하고 있었으며 미국 대다수 지역의 제조업 라 하는 일이 줄고 인터넷 쇼핑과 배달, 택배 등이 큰 호황 을 누리고 있다. 이처럼 일상 생활과 소비, 교육, 업무, 의료 등 다양한 분야에서 비대면 문화가 정착되면서 경제와 산업 전반에 변화가 일고 우리 일상의 반경과 생활 패턴이 바뀌고 있 다. 확실한 것은 코로나 이전 세상은 이제 다시 오지 않을 것이다. 세상이 코로나 이전과 이후로 갈릴 것이기 때문 에 앞으로 다가올 “포스트 코로나”시대를 준비해야 한다. 인도 긍정적인 추세를 보이고 있었다. 새 주택 판매 및 기 존 주택 판매에서도 꾸준한 증가세를 달성했다. 다시 말해, 코로나 바이러스 이전에는 2020 년 경제가 침체되지 않았었다. 그러나 현재 대부분의 국가가 시행하 고 있는 자택 대피는 기본적으로 경제를 완전히 차단하 게 되었다. 우리가 지금 경험하고 있듯이 치명적인 손실 을 입는 데에는 즉각적이었지만 경제적 피해를 다시 재건 Monthly Real Estate Partner 35
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