부동산 파트너 2020년 6월호

I SSUE 부동산
다만 코어로직은 “코로나19 위기 이전에 진행된 주택
거래 동향 반영으로 인해 지난 3월 전국 집값은 4.5% 상
승했으며 같은 기간 북텍사스 지역의 집값도 일년 전보
다 2.68% 오른 것으로 추산된다”고 진단했다.
반면 텍사스주내 대도시들 중 어스틴과 휴스턴 집값
은 일년 전 보다 각각 5.21%와 4.34% 상승한 것으로 조
사됐다. 하지만 코어로직의 분석에 따르면 휴스턴의 집
값도 내년 오일 가격 하락전망과 코로나19 여파로 인해
1.9% 하락할 것으로 예상된다.
고가 주택 가격 … 중저가 주택
주택가격분석기관 와이스 어낼러틱스(Weiss Analytics)
연구에 따르면 코로나19 대유행 전 DFW 부동산
시장에 매물을 내놓은 매도자 4명 중 1명이 주택 가격
이 낮게 책정되도록 요구한 것으로 조사됐다.
올해 초 60만달러가 넘는 주택 매물에서 시세 인하
책정이 가장 많이 이뤄졌으며 더 비싼 가격의 주택을
소유한 매도자의 3분의 1 이상도 매매 가능성을 높이기
위해 주택 가격을 낮춘 것으로 알려졌다.
반면 와이스의 미 전역 30개 대도시 주택 시장 분석
에 따르면 중저가대 주택의 매도자들은 원하는 가격에
매물을 내놓는 경향이 강한 것으로 집계됐다.
이에따라 북텍사스 지역의 경우 신규 매물로 나온 주
택 가격이 약 6% 하락했으며 전국적으로는 매도자들의
요구로 주택 가격이 평균 7.7% 떨어진 것으로 나타났
다. 해당 기관의 알란 와이스(Allan Weiss) 최고경영자
는 “고가의 주택일수록 매물 가격 하락폭이 더 큰 상황
에서 저가 가격대의 주택이 상대적으로 강세를 보이고
있어 주목할만하다”고 진단했다.
또 모기지 대출의 어려움으로 인해 주택 거래 수요
가 감소하고 높은 가격대의 주택을 소유한 매도자들
이 거래 가격을 가능한 한 많이 낮추게 된 것으로 분
석했다.
아울러 “향후 주택 거래 시장에 나올 새 매물들은 고
용 회복을 위한 지역 경제 재개가 지속적으로 진행될
것인지에 대한 불확실성에 직면할 수 있겠지만 주택
가격이 현실화되고 사람들의 소득이 어느 정도 안정
되어 대출이 가능한 상황이 될 경우 집 구매를 계획하
고 있는 신규 매입자의 편에선 호재가 될 수
있다”고 전망했다.
주택 가격이 현실화되고
사람들의 소득이 어느 정도 안정되어
대출이 가능한 상황이 될 경우
집 구매를 계획하고 있는
신규 매입자의 편에선
호재가 될 수 있다”고 전망했다.
한편 주택 매물 가격이 낮게 책정된 비율
이 가장 높은 도시는 34%의 뉴욕(New York)
과 31%의 볼티모어(Baltimore), 30%의 LA
이며 거래 가격 인하율이 가장 높은 도시는
20% 하락한 피츠버그(Pittsburgh)와 똑같이
10% 인하된 볼티모어와 샌 안토니오인 것으
로 조사됐다.
DFW 지역의 경우 주택 거래 가격이 일년
전보다 무려 17% 가량 하락한 반면 올해 초
4개월간 중간 가격대 주택 판매율은 일년 전
보다 약 5% 상승했다.
김현정 기자
14 JUNE 2020