부동산 파트너 2020년 6월호

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부동산 용어사전 A ▣ Absolute ownership 무조건 소유권 ▣ Abstract of title 소유권 요약 ▣ Accelerated depreciation 자산의 수명으로 몇년에 걸쳐 많 은 액수의 감가 상각을 시키는 방법 ▣ Accrued Depreciation 건물을 감정할 때 감정 가격을 현재 그 건물을 새로 짓는다고 가정 할때의 가격에서 뺀 차액 ▣ ARM(Adjustable Rate Mortgage) 시장의 이자율 변동에 따 라 대부 이자율을 조정 하는 융자 ▣ Administrator 유서를 남기지 않고 죽은 사람의 재산을 공정 히 처분하여 분배 하도록 법원 임명을 받은 재산관리인 ▣ Adverse Possession 불 특정인이 타인의 부동산을 법이 정 한 기간 만큼 점유하여 소유권을 차지하는 행위 ▣ Alienation Clause 채무기간 만료전 판매시 부채 청산조항 ▣ Amortized Loan 일정한 기간동안 원금과 이자를 합해서 같 은 액수나 또는 거의 같은 액수로 분할 지불하는 부채 ▣ APR(Annual Percentage Rate) 연방준비은행이사회의 Z 조 항(Regulation Z)에 따라서 정한 차용비용, 선이자 등을 계 산한 실제 대부 이자율 ▣Appurtenance 다른 물건에 따라가는 물건 ▣ Assessed Value 재산 산정 가치 ▣ Avulsion 홍수 등에 의한 토지의 자연 분리 B ▣ Balloon payment 빚을 분할 상환할 때 마지막 상환 금액이 평소의 분할 상환 액수보다 불어 나서 많아진 지불형태 ▣ Beneficiary 저당권에 의해 채권을 가지고 있는 자 ▣ Bequeath (동산을)유언으로 양도하다, 부동산을 남기다 ▣ Bill of sale 동산 양도증서 ▣ Blockbusting 인종 분포가 달라지고 있는 주택가의 주택소유 주들에게 부동산 투기 업자나 부동산 업자들이 공포감을 불어 넣어 싼값에 팔도록 하는 불법 행위 ▣ Breach 법적인 의무를 지키지 않는 것 ▣ Bundle of Right 재산 소유와 관련 된 사용, 점유, 담보, 매각 처분권 등의 모든 권리 C ▣ Capitalization Rate 투자 회수율 ▣ Chin of title 부동산 소유권에 영향을 미칠 수 있는 소유권 매 도 기록, 담보, 지역권등을 그 토지의 첫 소유주 때부터 조사 하여 모은 기록 ▣ Chattel Mortgage 동산을 담보로 잡히고 써주는 증서 ▣ Cloud on title 소유권 악영향조건, 완전한 부동산 소유권에 의심이 갈만한 조건이나 문서. 소유권 포기 증서를 받거나 법 정에 소유권 확인 소송을 제기 해야 할 경우가 생김 ▣ Collateral Security 근저당 ▣ Community Property 부부 공유 재산 ▣ Condemnation 정부 기관에서 공공의 목적으로 개인 소유 재 산을 댓가를 지불하고 빼앗는 것. Eminent domain ▣ Confession of Judgment 채무자의 자진 진술에 따라 내려 44 JUNE 2020 진 판결 ▣ Confiscation 압수, 정부기관에서 개인 재산을 보상 없이 빼 앗는 행위 ▣ Constructive Fraud 원래는 사기 의사가 없었으나 결과적으 로 사기 행위가 되었다고 법이 판정하는 경우를 일컬음. ▣ Conversion 한 형태에서 다른 형태로 바꾸는 것. ▣ Conveyance 양도 증서 재산권을 타인에게 넘길 때 쓰이 는 문서 ▣ Correlation 부동산 감정시 세 가지 방법(원가산정, 시장비교, 수입)을 모두 동원한 뒤 상관 관계를 다시 따져서 새로운 가격 을 산출하는 방법 ▣ Cost Approach 부동산 감정 방법으로 감정 대상 건물을 현시 세로 다시 짓는다고 할 때의 건축비에서 감가 상각을 뺀 다음 시장 가격 대로의 땅값을 보태면 됨 D ▣ Debenture 사채, 채권 ▣ Decree of foreclosure 저당권 설정을 하고 돈을 꾸었던 사람 이 채무 행위를 이행하지 못하여 담보로 잡았던 물건을 강제 로 팔아서 채무 청산을 하도록 법원이 명령하는 것 ▣ Dedication 토지 소유자가 공공사용 목적으로 자기 땅을 관 계기관에 바치는 것 ▣ Deed 양도증서 ▣ Deed in lieu of forclosure 채권자가 담보 잡은 부동산을 유 질 처분하지 않는 대신 채무자에게서 받는 양도증 ▣ Deed of Restriction 부동산을 양도할 때 양도증서에 일정한 제한 사항을 기재한 것 ▣ Defeasible Fee 취소 가능 재산권, 일정 재산을 타인에게 양 도하며 조건을 붙여서 만일 그 조건을 지키지 않으면 먼저 주 인에게 재산권이 돌아올 수 있도록 한 것 ▣ Deficiency Judgment 부족액 배상 판결, 채무 불이행 때문에 담보물을 처분 했지만 원래 채무액을 그 처분 액수로 모두 갚 을 수 없을 때 모자라는 액수를 따로 채무자에게 받을 수 있도 록 법원에서 얻어낸 판결 ▣ Devise 유서에 의해 부동산을 상속 시키거나 처분 하는 것 또 는 그렇게 상속된 재산 ▣ Dispossess 부동산 사용권을 박탈 하다 ▣ Due on sales clause 판매시 잔액 상환 조항 E ▣ Easement 지역권, 출입권 ▣ Economic obsolescence 간접 경제적 요인에 의한 가치 하락 ▣ Encroachment 타인 소유지를 자기의 부동산이 불법으로 침 해하고 있는 것 ▣ Encumbrance 부동산 소유권에 영향을 미치는 항목, 저당권, 담보, 지역권 따위 ▣ Equity of redemption 유질 처분 기간 동안에 저당권 설정자( 채무자)가 빚을 청산하고 부동산을 다시 소유할 수 있는 권리 ▣ Escalator Clause 임대차 계약에서 임대자가 임차자의 세 를 일정한 기준에 따라 자동적으로 올릴 수 있도록 만든 계약 상의 조항 ▣ Escheat 상속인이 없는 사람이 유서도 남기지 않고 사망했 을 때 주정부가 일정한 기간 보관 후에 주정부 금고에 귀속 시 키는 행위 ▣ Estate inheritance 유산 상속인에게 넘길수 있는 재산 ▣ Estate for life 종신 부동산권 Periodic tenancy라고 도 함 ▣ Estate at sufferance 무허가 임차 부동산 권 Tenancy at sufferance 라고도 함 ▣ Estoppels 먼저 한 주장을 나중에 부인하여 그것을 믿고 행 동한 사람에게 손해를 입힐 수 없다는 법 이론 ▣ Eviction 법원 명령을 받아 부동산 소유주가 점유주를 내 쫓 는 것 F ▣ FANNIE MAE 연방 전국 담보회사(Federal National Mortgage Association-FNMA) ▣ Federal Housing Administration FHA 연방 주택청 저당권 설정자의 채무를 보험에 가입 시켜주는 연방 정부 기관 ▣ Fee simple defeasible 앞으로 일어날 어떤 조건에 따라서 전 주인이나 그 후손이 다시 재산을 차지할 수 있는 부동산 권 ▣ Fee simple defeasible 부동산에 관한 권리로서는 최고의 형 태. 양도 증서에 조건이 붙어있지 않은 순수한 부동산 권 ▣ First trust deed 신탁증서 방식으로 담보를 잡힐때 가장 먼저 등기하여 우선권이 있는 신탁 증서 ▣ Fixtures 토지, 건물에 부속된 정착물 ▣ Foreclosure 담보잡은 물건을 처분하여 빚을 갚는 절차 ▣ Freehold estate 기한을 정하지 않고 소유할 수 있는 상속 부 동산권이나 종신 부동산권 G ▣ General lien 채무자의 모든 재산이 담보로 잡혀 처분할 수 있는 유치권 ▣ Goodwill 주인이 바뀌어도 계속해서 손님이 올 것이라는 보 이지 않는 기대치를 계산해 놓은 권리금 ▣ Gross income 비용을 제하기 전에 나온 부동산이나 사업의 모든 수입 ▣ Gross rent multiplier 총수입 배수 감정 방법, 수입 부동산 가 격을 산출하는 방법 중의 하나로서 전체의 렌트를 주어진 숫 자로 곱해서 가격 계산을 하는 것 H ▣ Hold over tenant 임차기간이 끝났는데도 나가지 않고 남아 있는 차용자 ▣ Homestead 주택 소유자가 빚을 갚느라고 자기의 집을 팔아 야 될 경우 이를 보호 하기 위한 법적 조치 ▣ Hypothecate 저당 잡히다, 채무자가 채무 상환을 보증하기 위해 자기의 부동산을 그대로 소유한 채 저당권을 채권자에 게 주는것 I ▣ Impound 저당권을 설정한 채무자가 그 담보물의 부동산세, 보험료 등을 미루지 않고 지불 하도록 저당권자(채권자)가 이
돈을 매달 조금씩 나눠 받아 넣어 놓고 대신 세금이나 보험료 를 지불 하는 신탁 계정 ▣ Income(Capitalization) approach 수입에 의한 감정 방법, 수 입 부동산(아파트, 상가건물등)의 가격을 결정하는 감정 방법 으로써 1 년의 순수입을 적당한 투자회수율로 나누면 됨 ▣ Interest only loan 대부 기간 동안 매월, 또는 매년 이자만 먼 저 갚고 마지막에 원금을 갚는 대부 방식. ▣ Interplead 똑같은 권리를 주장 하는 소송 당사자들에게 그 권리를 제공해야 하는 제3자가 법정의 확인 절차를 밟는 것 ▣ Involuntary Lien 강제유치권, 부동산세, 연방소득세 같이 강 제로 담보를 잡은 빚 J ▣ Joint tenancy 2인 이상이 한가지 재산을 공동으로 소유하면 서 소유주 가운데 1인이 죽으면 나머지 소유주들이 사망자의 소유분을 똑같이 나눠 가질 수 있는 방식. 생길때 부터 같은 시간에(time), 같은 문서로(title), 같은 소유분을 (interest), 함께 소유(possession) 하도록 만들어야 함 ▣ Judgment Lien 소송에서 진 채무자의 재산을 처분하여 빚을 상환하도록 만든 판결에 의한 유치권 L ▣ Leasehold estate 임차인이 빌린 부동산에 관해서 가지고 있 는 권리. 이 권리는 동산으로 취급함 ▣ Legal description 법이 인정한 방식의 토지 주소를 적는 방 법. 정부 측량 방식이나 등기부 주소를 사용함 ▣ Life estate 자기나 남의 수명만큼 부동산을 가지고 자기 것처 럼 사용할 수 있는 권리 ▣ Liquidity 현금 전환성, 부동산을 처분하고 현금을 가질 수 있 는 가능성이나 현금 자체 ▣ Lis pendens 어떤 부동산의 소유권에 대한 법정 소송이 계류 중에 있음을 세상에 알리기 위한 통지서 M ▣ Margin of security 실제 감정 한 가격과 대부 금액의 차액 ▣ Mechanics liens 부동산의 건축이나 개조를 위해 노동력 또 는 재료를 제공한 사람들을 위해 법이 그 해당 부동산을 담보 로 잡고 빚을 받을 수 있도록 보장한 권리 N ▣ Net lease 임차인이 집세에 덧붙여 부동산세, 유지비, 보험료 까지 지불하도록 한 임대차 계약 ▣ Nominal interest rate 대부 계약서에 적혀 있는 액면 이자율 ▣ Novation 채무, 계약 갱신 O ▣ Obsolescence 건물이 오래돼서 형태가 낡아 값이 떨어지는 것(physical), 건물 구조가 시대에 뒤떨어져 제 기능을 발휘 하지 못해 가치가 내려가는 것(functional), 그리고 건물 자체 에는 잘못이 없는데 바깥의 영향 때문에 가격이 하락하는 것 (economic or social ) 등 세 가지로 나눌 수 있음 P ▣ Partition action 재산의 공동 소유주 들이 그 재산을 분할하 여 헤어지기 위한 법적 절차 ▣ Percentage lease 임차자의 사업량(판매량)에 따라서 그 비 율로 임대액을 결정하는 것 ▣ Personal property 부동산이 아닌 재산 전부. 자동차, 가구, 냉장고, 유가증권 등 ▣ Planned unit development(PUD) 주택 개발 단지의 일종으 로서 수영장, 테니스 코트 등 공동 지역은 그 단지 내의 거주 자 전원이 공동 소유로 하는 주택 단지 ▣ Pledge 채무자가 채권자에게 동산을 저당 잡히고 돈을 꾸 는 것 ▣ Power of sale 담보를 잡힌 채무자가 일정 기간 채무 조건을 이행하지 못할 때 채권자가 법원을 거치지 않고 담보물을 처 분할 수 있도록 저당 계약서에 정해 놓은 것 ▣ Power of Delegation 대리 권리의 이양 ▣ Powers of Discretionary 대리인의 자유 재량권 ▣ Prescription 취득 시효, 법이 정한 기간만큼 남의 땅을 사용하 든지 점유하고 있어서 생기는 지역권(Easement)이나 역점유 ▣ PMI: Private mortgage insurance 저당권 설정자가 채무를 갚지 못할 위험성에 대비하여 가입하는 보험 ▣ Principal of Progression 나쁜 집이 좋은 집들의 동네에 있 어서 저절로 값이 올라 간다는 원칙 ▣ Proration of taxes 부동산을 양도, 양수하면서 미리낸 세금은 소유권 이전 일자를 기준으로 비례 하여서 지불 하는 것 Q ▣ Quantity survey method 부동산 가격 산출 감정 방법으로 건축에 소요된 모든 재료와 노동력을 산출해서 건축비를 계 산하는 방법 ▣ Quit title action 부동산에 관한 소유권이나 사용권을 확인해 달라고 법원에 소송하는 것 ▣ Quit claim deed 소유권 포기 증서 R ▣ Real estate settlement 금융 기관이 채무자에게 소정 양식 에 따라서 채무 계약 시의 절차와 비용을 알려 주도록 요구 한 연방법 ▣ Real property 부동산, 땅 및 땅에 붙어 있는 재산으로서 대 체로 움직일 수 없는 것 ▣ Recapture 투자 회수, 투자한 액수를 감가상각 등의 방법으로 다시 되돌려 받는 것 ▣ Reconveyance 부동산 소유권(Title)을 주인에게 다시 양도 하는 것 ▣ Redemption 경매된 물건을 빚을 갚아 돼 찾아 오는 것 ▣ Redlining 금융 기관에서 어떤 지역을 주택 융자를 해 주지 못 할 나쁜 지역으로 정하는 행위 ▣ Release deed 해제 양도 증서 ▣ Reproduction Cost 해당 건물을 똑같은 자료, 기술, 형태, 설 계로 건축 한다고 가정할 때의 비용 ▣ Reversion 반환권, 현재의 부동산 사용자가 사용을 끝낸 뒤 부동산 소유주가 되돌려 받을 수 있는 권리 ▣ Right of survivorship 생존자의 권리, 사망한 부동산 소유 주의 남긴 부동산을 차지할 수 있는 잔존자의 권리. 합유형태 (Joint Tenancy)에서는 죽은 자의 소유권이 생존자에게 분 배됨 ▣ Riparian rights 치수권(하천부지 소유자의 권리), 자기 토지 옆으로 물이 지나갈 때 그 물을 쓸 수 있는 토지 소유자의 권리 S ▣ Section 정부 측량 방식 토지 구획의 하나. 사방이 1마일 (5,280 피트)씩이며 면적은 640에이커. 36섹션이 타운쉽 을 이룬다 ▣ Setback ordinance 건물을 토지 경계선, 커브, 도로에서부터 일정 거리만큼 떼어서 짓도록 한 시군의 규정 ▣ Severalty ownership 단독 소유 재산권 ▣ Simple interest 원금에 대해서만 부과하는 이자 Compound Interest(복리)와 비교 ▣ Special assessment 행정 기관에서 가로등 설치, 보도, 도 로포장 등에 따른 비용을 건물 주인에게 부과하는 것 ▣ Statutory warranty deed 부동산 판매자가 자기가 양도하는 부동산이 자기의 것이며 양도할 권리가 있고 만일에 필요하 면 소유권을 주장하는 타인으로부터 구입자를 보호해주겠다 고 보증하는 보증 양도증서 ▣ Statute of Limitations 고소 시효기간, 원인 행위가 생긴 뒤 일정 기간내에 고소를 해야 유효 하다는 법 ▣ Straight line depreciation 정액 감가 상각 방법 ▣ Subpoena 법정 출두 명령, 법원에서 증인을 소환하여 증언 을 듣겠다는 출두 명령 ▣ Syndicate 부동산 공동 투자를 위한 동업 형태. 동업자들은 유한 또는 무한책임 동업자로 나눌 수 있음 T ▣ Tax Sales 재산세 미납에 따른 공매 처분 ▣ Tenancy in common 2인 이상이 한 재산을 공동으로 소유 하고 있는 형태로서 살아남는 공동 소유주가 사망자의 소 유분을 이어 받을 권리는 없다. 소유분은 서로 꼭 같지 않아 도 된다. ▣ Tenancy by entireties 부부 전체 공동 소유 재산 ▣ Time of the essence 시간제한 조건, 계약상의 중요한 조건 을 시간 내 이행이라는 것을 따로 밝힌 조항 ▣ Title Insurance 소유권 보증 보험 ▣ Trade Fixture 상업용 비품 ▣ Trust Account 신탁계정 신탁계정과 대리인 자신의 계정을 섞었을 때는 Commingling (혼합), 손님의 돈을 썼을 때는 Conversion (횡령)으로 처벌의 대상이 된다 V ▣ Variable interest Rate 변동이자율 ▣ Void 무효의, Valid 의 반대말 ▣ Voluntary Lien 소유자의 자발적인 의사에 의해 담보를 잡 은 유치권 W ▣ Warranty of Authority 대리인의 권한보증 ▣ Warranty Deed 부동산 판매자가 개인적으로 자기 부동산 의 소유권이 완전 하다는 것과 잘못 되어 있으면 보상 하겠 다는 것을 구입자에게 보증 하면서 내어 주는 양도 증서 Provided by Annette Bang Realtor Monthly Real Estate Partner 45
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