LOV ØNSKES - FlipMaker
LOV ØNSKES - FlipMaker
LOV ØNSKES - FlipMaker
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
A F J A K O b A . E b b E N S G A A R D , D O M M E R F U l D M æ G T I G , S Ø - O G H A N D E l S R E T T E N<br />
oplysning til kuratorer<br />
om tinglysning<br />
Det kan være en rodet affære, hvis skyldneren i et konkursbo<br />
ikke er tinglyst som ejer af fast ejendom. Og digitaliseringen<br />
af tinglysningen har ikke gjort det mindre besværligt. Her<br />
beskrives, hvordan sagen kan gribes an.<br />
FRA DET TIDSPUNKT, hvor der<br />
afsiges konkursdekret over en<br />
skyldner, mister han retten til<br />
at råde over sine ejendele, jf.<br />
konkurslovens § 29. Samtidig<br />
udpeger skifteretten en kurator,<br />
hvis hovedopgave det er at sikre<br />
konkursmassen for skyldnerens<br />
kreditorer, jf. konkurslovens §<br />
107, stk. 1, og § 110, stk. 1.<br />
Hvis skyldneren på konkurstidspunktet<br />
ejer en fast<br />
ejendom, skal kurator snarest<br />
muligt foranledige, at konkursdekretet<br />
tinglyses på ejendommen.<br />
Kun derved kan den<br />
rådighedsfratagelse, der følger<br />
af konkursen, opnå prioritetsbeskyttelse,<br />
jf. tinglysningslovens<br />
§ 1, stk. 1.<br />
Hvis tredjemand på konkurs-<br />
34 ADVOKATEN 01/11<br />
af konkursdekreter<br />
tidspunktet har stiftet rettigheder<br />
over en fast ejendom, som<br />
skyldneren ejer eller har ejet,<br />
har kurator en pligt til at drage<br />
omsorg for, at disse rettigheder<br />
i videst muligt omfang ekstingveres,<br />
såfremt han derved kan<br />
øge konkursmassen.<br />
Det kan f.eks. være tilfældet,<br />
hvor skyldneren kort tid inden<br />
konkursen har overdraget en<br />
fast ejendom til tredjemand,<br />
men hvor tredjemand endnu<br />
ikke har udarbejdet og anmeldt<br />
et skøde til tinglysning. ligesom<br />
tinglysning af konkursdekretet<br />
er en nødvendig betingelse for<br />
at opnå prioritetsbeskyttelse<br />
over en fast ejendom, jf. tinglysningslovens<br />
§ 1, stk. 1, er<br />
tinglysning også en nødvendig<br />
betingelse for at ekstingvere tidligere<br />
utinglyste rettigheder, jf.<br />
tinglysningslovens § 1, stk. 2.<br />
SKIFtEREttEN tINGLySER<br />
KONKuRSDEKREtEt<br />
Konkursdekretet foranlediges<br />
tinglyst af skifteretten, så snart<br />
kurator giver skifteretten besked<br />
om, at boet omfatter en<br />
fast ejendom, og at dekretet<br />
skal tinglyses på denne, jf. tinglysningslovens<br />
§ 13. Der svares<br />
ikke tinglysningsafgift ved tinglysning<br />
af denne meddelelse, jf.<br />
tinglysningsafgiftslovens § 8,<br />
stk. 1, nr. 2, og dermed bliver<br />
hverken konkursmassen eller<br />
konkursboets likviditet belastet<br />
af tinglysningen.<br />
I forbindelse med oprettel-<br />
sen af det digitale tinglysningssystem<br />
har skifteretterne fået<br />
en særskilt adgang til netop<br />
at lyse konkursdekreter. For at<br />
lette skifterettens arbejde, skal<br />
kurator i forbindelse med anmodningen<br />
til skifteretten oplyse<br />
om ejendommens adresse,<br />
matrikelnummer, landsejerlavskode,<br />
kurators cpr-nr. samt<br />
skyldnerens cVR- eller cpr-nr.<br />
EJER mEN IKKE tINGLySt<br />
ADKOmStHAVER<br />
Tinglysning af et konkursdekret<br />
på en fast ejendom forudsætter,<br />
at skyldneren ifølge tingbogen<br />
er anført som adkomsthaver.<br />
Dette vil ofte være tilfældet,<br />
men ikke altid.<br />
Hvis skyldneren f.eks. inden<br />
konkursen har erhvervet en fast<br />
ejendom på tvangsauktion, og<br />
tvangsauktionen er lyst af fogedretten,<br />
jf. tinglysningslovens §<br />
13, stk. 1, 1. pkt., men der ikke<br />
tillige er lyst auktionsskøde, vil<br />
det alene af tingbogen fremgå,<br />
at der har været afholdt tvangsauktion<br />
over ejendommen, og at<br />
ejendommen er solgt. Derimod
Change language