A F J A K O b A . E b b E N S G A A R D , D O M M E R F U l D M æ G T I G , S Ø - O G H A N D E l S R E T T E N oplysning til kuratorer om tinglysning Det kan være en rodet affære, hvis skyldneren i et konkursbo ikke er tinglyst som ejer af fast ejendom. Og digitaliseringen af tinglysningen har ikke gjort det mindre besværligt. Her beskrives, hvordan sagen kan gribes an. FRA DET TIDSPUNKT, hvor der afsiges konkursdekret over en skyldner, mister han retten til at råde over sine ejendele, jf. konkurslovens § 29. Samtidig udpeger skifteretten en kurator, hvis hovedopgave det er at sikre konkursmassen for skyldnerens kreditorer, jf. konkurslovens § 107, stk. 1, og § 110, stk. 1. Hvis skyldneren på konkurstidspunktet ejer en fast ejendom, skal kurator snarest muligt foranledige, at konkursdekretet tinglyses på ejendommen. Kun derved kan den rådighedsfratagelse, der følger af konkursen, opnå prioritetsbeskyttelse, jf. tinglysningslovens § 1, stk. 1. Hvis tredjemand på konkurs- 34 ADVOKATEN 01/11 af konkursdekreter tidspunktet har stiftet rettigheder over en fast ejendom, som skyldneren ejer eller har ejet, har kurator en pligt til at drage omsorg for, at disse rettigheder i videst muligt omfang ekstingveres, såfremt han derved kan øge konkursmassen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor skyldneren kort tid inden konkursen har overdraget en fast ejendom til tredjemand, men hvor tredjemand endnu ikke har udarbejdet og anmeldt et skøde til tinglysning. ligesom tinglysning af konkursdekretet er en nødvendig betingelse for at opnå prioritetsbeskyttelse over en fast ejendom, jf. tinglysningslovens § 1, stk. 1, er tinglysning også en nødvendig betingelse for at ekstingvere tidligere utinglyste rettigheder, jf. tinglysningslovens § 1, stk. 2. SKIFtEREttEN tINGLySER KONKuRSDEKREtEt Konkursdekretet foranlediges tinglyst af skifteretten, så snart kurator giver skifteretten besked om, at boet omfatter en fast ejendom, og at dekretet skal tinglyses på denne, jf. tinglysningslovens § 13. Der svares ikke tinglysningsafgift ved tinglysning af denne meddelelse, jf. tinglysningsafgiftslovens § 8, stk. 1, nr. 2, og dermed bliver hverken konkursmassen eller konkursboets likviditet belastet af tinglysningen. I forbindelse med oprettel- sen af det digitale tinglysningssystem har skifteretterne fået en særskilt adgang til netop at lyse konkursdekreter. For at lette skifterettens arbejde, skal kurator i forbindelse med anmodningen til skifteretten oplyse om ejendommens adresse, matrikelnummer, landsejerlavskode, kurators cpr-nr. samt skyldnerens cVR- eller cpr-nr. EJER mEN IKKE tINGLySt ADKOmStHAVER Tinglysning af et konkursdekret på en fast ejendom forudsætter, at skyldneren ifølge tingbogen er anført som adkomsthaver. Dette vil ofte være tilfældet, men ikke altid. Hvis skyldneren f.eks. inden konkursen har erhvervet en fast ejendom på tvangsauktion, og tvangsauktionen er lyst af fogedretten, jf. tinglysningslovens § 13, stk. 1, 1. pkt., men der ikke tillige er lyst auktionsskøde, vil det alene af tingbogen fremgå, at der har været afholdt tvangsauktion over ejendommen, og at ejendommen er solgt. Derimod
Det kan være en besværlig sag for kreditorer at få pengene hjem fra skyldnere, som ikke har tinglyst deres faste ejendom. ADVOKATEN 01/11 35
Change language