HOLDER DET - HOLDES DET? - Byfornyelsesdatabasen

De inddragede beboelsesrum i tagetagen er isoleret og beklædt
med gipsplader.
Tagene ses uden synlige utætheder og svigt. Der er indtil nu
kun udført et minimalt vedligehold på taget. Tagflader og inddækninger
har vist god holdbarhed og vurderes at være uden
behov for øjeblikkelig driftsindsats.
Facaderne blev renoveret i 1997. Gadefacaden med nye fuger
i blanke murpartiet, pudsede partier i underfacader blev repareret
og malerbehandlet. Gårdfacaden blev afrenset, filset
i gul indfarvning, mens underfacaden blev malerbehandlet.
66 Holder det - Holdes det? - Bentzonsvej 51 - 53 / Godthåbsvej 53
Cykelparkering beskadiger facaden. På nær saltpåvirkning i
stueetagen har de vist god holdbarhed.
Alle vinduer mod gade og gård blev i starten af 1990’erne før
byfornyelsen, udskiftet med nye fabriksfremstillede trævinduer.
Vinduerne trænger til udvendig vedligehold.
Kældrenes overflader på gulve og vægge blev repareret i forbindelse
med byfornyelsen og vægge blev malerbehandlet.
Etageadskillelsen over kælderen i Bentzonsvej 51 blev isoleret
og forsynet med gipsloft. Udenfor byfornyelsesarbejderne
er kældergulvet i samme hus sænket.
Der ses fugtopstigning i en højde på 1/2 - 1 m over gulv, mest
udtalt i nr. 51, sådanne fugtproblemer i huse med grundmurede
fundamenter anses for normalt forekommende.
Som en del af byfornyelsen blev alle vådrum nyindrettet
med gulvkonstruktion af armeret beton, fliser på væggene
og mosaikstifter på gulve. Vandinstallationerne blev udført
med skjulte kobberrør/plexrør. Lodrette stigerør findes i installationsskakte
med let adgang fra naborum via aftagelig
lem i fuld rumhøjde. Vådrummene har vist god holdbarhed i
de forløbne 12 år. Der skønnes ikke at være behov for vedligehold
på nuværende tidspunkt.
KONKLUSION
Det begrænsede åremål, 12 år siden renoveringen, er udslagsgivende
for ejendommenes aktuelle vedligeholdelsesstade.
Bortset fra vinduerne fremstår ejendommenes bygningsdele
uden åbenlyse behov for vedligehold, men renoveringsarbejdernes
levetider nærmer sig en alder hvor de bør holdes
under opsyn.
DRIFT
Der er ikke udarbejdet en egentlig driftsplan af andelsboligforeningen.
Vedligehold er foretaget ad hoc efter vurderet
behov og økonomisk formåen.
Bentzonsvej 51 - 53 / Godthåbsvej 53 - Holder det - Holdes det? 67