Lokalplan 178 (lp178[1].pdf) - Gladsaxe Kommune

Lokalplan 178
Søborg Hovedgade 65-67
Incl. Miljøvurdering
gladsaxe.dk

Hvorfor lokalplan?
I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan
• når dele af kommuneplanen skal realiseres,
• når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder,
herunder nedrivning af bygninger,
• og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres.
Hvad er en lokalplan?
En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser.
Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede
om den planlagte udvikling.
I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold
og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens
retsvirkninger.
Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende
for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer
og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme
inden for planens område.

Redegørelse for lokalplan 178
Søborg Hovedgade 65-67 i Søborg kvarter
Baggrund
Ejeren af ejendommene Søborg Hovedgade 65-67, Egebjerg
karreen, har søgt om tilladelse til at opføre en ny bebyggelse
samt at nyindrette den eksisterende bebyggelse til boliger og
butikker, herunder en dagligvarebutik.
Projektet forudsætter, at basarbygningen, som ligger mellem
Søborg Hovedgade 65 og naboejendommen Søborg Hovedgade
69 samt den bagvedliggende villa, rives ned og erstattes af
en ny etageejendom, ligesom mindre tilbygninger og skure
mod Selma Lagerløfs Allé ernes og erstattes af nyt etagebyggeri.
Byrådet har besluttet at imødekomme ansøgningen ved at
udarbejde en lokalplan, som gør det muligt at opføre boliger
og butikker i en tæt bymæssig struktur.
Lokalplanens område
Lokalplanområdet omfatter ejendommene Søborg Hovedgade
65-67 og Selma Lagerløfs Allé 2. Lokalplanområdet afgrænses
af Søborg Hovedgade og Selma Lagerløfs Allé samt skellene
mellem de ovenfor nævnte ejendomme og de tilstødende ejendomme,
som vist på kortbilag 1.
Historie
Lokalplanområdets to ejendomme er udstykket fra Søborggårds
jorder af ejendomshandler Klamke i begyndelsen af
1900 tallet.
Søborg Hovedgade 65 blev i 1909 solgt til to bagermestre og
en smørhandler, som drev deres virksomheder til smørhandlerens
død. Som et kuriosum kan nævnes, at smørhandleren
havde testamenteret sin del af ejendommen til den ene af de to
bagermestre, der drev den frem til 1915, hvorefter ejendommen
blev solgt til bagermester Nicolai Carstensen.
Søborg Hovedgade 67 blev i 1911 købt af overretssagfører
Andreas Grundtmann. Hvornår bygningerne på ejendommen
blev opført vides ikke med bestemthed, men de blev brandforsikret
i 1917. Omkring tyve år senere i 1936 sælges ejendommen
til snedkermester O.V. Jensen.
I nogle af bagbygningerne har der i tidens løb været forskellige
håndværksvirksomheder, som har opført forskellige bygninger,
der i dag fremtræder som en meget sammensat bygningsstruktur
(se foto øverst på næste side).
Lokalplanens formål
Det er lokalplanens formål at fremme udviklingen i bydelscenter
Søborg Torv/Søborg Hovedgade Syd som et
tæt byområde med boliger og butikker i et aktivt bymiljø
med høj arkitektonisk kvalitet.
Med lokalplanen gives der mulighed for at opføre ca. 15
nye boliger, udover de allerede eksisterende i ejendommen
på hjørnet af Søborg Hovedgade og Selma Lagerløfs
Allé. Stueetagen skal anvendes til detailhandel, og der bliver
mulighed for at indrette ca. 3 butikker, herunder en
dagligvarebutik.
Lokalplanens område
Søborg Hovedgade
Selma Lagerløfs
Allé
3

Den første bygning i lokalplanområdet er villaen, der i dag ligger
bag Egebjergs tøjbutik. Foto fra ca. 1915.
Den nuværende bebyggelsesstruktur er lidt rodet
Søborg Hovedgade 65-67. Foto fra ca. 1957
4
I 1943 købte herreekviperingshandler Ejnar Egebjerg ejendommen
og indrettede den til butik, mens den bagved liggende
villa blev anvendt til administration og bolig. Tøjbutikken
eksisterer stadig under navnet Egebjerg Tøjeksperten.
På hjørnet at Selma Lagerløfs Allé blev der i begyndelsen af
1970’erne indrettet en restaurant, som senere blev ændret til
et værtshus, der blev lukket i 2002. I begyndelsen af 1990’erne
gennemførtes en gennemgribende bygningsfornyelse af facadebebyggelsen,
som fik offentlig støtte efter byfornyelsesloven
til istandsættelse og ombygning af ejendommen til en tidssvarende
standard. I denne forbindelse males et gavlmaleri af maleren
Flemming Rodian på den nordvendte gavl ved basarbygningen.
Indhold
Lokalplanområdet ligger centralt placeret i bydelscenter Søborg
Torv/Søborg Hovedgade Syd. Bydelscenteret vil blive
styrket betydeligt med denne lokalplan, der giver mulighed for
boliger og butikker, samt med projektet for boliger og butikker,
der gennemføres på den anden side af hovedgaden ved
Erik Bøghs Allé.
Randbebyggelsen langs hovedgaden er præget af, at den er
opført over en lang periode og repræsenterer mange forskellige
arkitektoniske idealer og intentioner for randbebyggelsens
karakter. Det er samtidig et fællestræk for randbebyggelsen, at
bygningerne har forholdsvis korte facader mod hovedgaden,
hvilket er med til at skabe stor variation i facadebilledet. Denne
facadestruktur ønskes fastholdt.
For samtidig at skabe større arkitektonisk harmoni fastlægges
bestemmelser i lokalplanen, som skal sikre et fælles arkitektonisk
formsprog for ny og eksisterende bebyggelse. Konkret
fastlægges bestemmelser for bebyggelsens udformning,
materialer og skiltning for at sikre høj kvalitet i bymiljøet.
Lokalplanen giver mulighed for, at der på ejendommene kan
opføres en blandet bolig- og butiksbebyggelse i op til 3½ etage
inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. For at sikre et aktivt
by- og handelsliv indeholder lokalplanen bestemmelse om,
at stueetagen skal indrettes til butikker. 1. salen kan anvendes
til liberale erhverv, offentlig og privat service samt boliger,
mens de øvrige etager skal indrettes til boliger.
For at sikre gode arealer til udeophold fastlægges en norm
for fælles friarealer til leg og ophold, som mindst skal være på
50 % af boligarealet. Altaner og tagterrasser kan medregnes
som opholdsareal (se principskitser på næste side).
Lokalplanen fastlægger endvidere bestemmelse om, at vejadgang
skal ske fra Selma Lagerløfs Allé via Søborg Hovedgade,
samt bestemmelser om parkeringsnormer, og at al parkering
skal etableres i en parkeringskælder.
Lokalplanens miljømæssige konsekvenser
I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer
(lov nr. 316 af 05.05.2004) skal offentlige myndigheder foretage
en miljøvurdering af planer og programmer, som kan få
væsentlig indvirkning på miljøet.
I overensstemmelse med loven er der foretaget en screening

af lokalplanens mulige påvirkninger af miljøet med henblik på
en afklaring af lokalplanens miljøkonsekvenser og behovet for
eventuel udarbejdelse af en miljøvurdering.
Med baggrund i screeningen vurderes det at være af væsentlig
betydning for den bymæssige kvalitet og det arkitektoniske
udtryk i området, at den bevaringsværdige bygning på
hjørnet af Søborg Hovedgade og Selma Lagerløfs Allé bevares,
og at nybyggeri i omfang og ydre fremtræden søges indpasset i
det eksisterende byggeri.
Det vurderes endvidere, at såfremt der ikke foretages trafikale
reguleringer, vil planen kunne indebære en væsentlig ændring
af trafikmønsteret og –mængden med deraf følgende
støjgener for beboerne især på Selma Lagerløfs Allé.
Der er derfor udarbejdet en miljøvurdering med fokus på
bevaring og byggeriets arkitektoniske udtryk og de deraf afledte
konsekvenser for den bymæssige kvalitet. Miljøvurderingen
omhandler endvidere planens trafikale konsekvenser
og de deraf afledte miljømæssige konsekvenser.
Som det fremgår af miljøvurderingen, vurderes det samlet
set, at planen med de anførte foranstaltninger vil kunne gennemføres
på en acceptabel måde med begrænsede miljømæssige
gener for et begrænset antal mennesker. Der forventes
endvidere at være samfundsmæssige gevinster ved at gennemføre
planen i form af en forbedring af handelslivet og et forbedret
bymæssigt udtryk i bydelscenter Søborg Torv/Søborg
Hovedgade Syd.
Søborg Kirke
Lokalplanområdet er beliggende inden for en afstand af 300 m
fra Søborg Kirke. Kirken er beliggende i et tæt byområde, og
hele beskyttelseszonen er bebygget med bymæssig bebyggelse.
Derfor er bestemmelserne om kirkebyggelinjer ikke gældende
for området, jf. Naturbeskyttelseslovens § 19.
Bevaring
Bygningen på hjørnet af Søborg Hovedgade og Selma Lagerløfs
Allé spiller i dag en væsentlig rolle i bybilledet og er i
Kommuneatlas Gladsaxe registreret med bevaringsværdi 4.
Lokalplanen fastlægger derfor bevaringsbestemmelser for
denne bygning.
Trafik
Som det også fremgår af den tilknyttede miljøvurdering, er
det en forudsætning for planens gennemførelse, at der foretages
en række trafikale reguleringer, der skal sikre en fornuftig
trafikafvikling, samt sikre at der tages hensyn til de omkringboende.
Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Selma Lagerløfs Allé.
Der bliver kun mulighed for tilkørsel til Selma Lagerløfs Allé
for nord fra kommende biltrafik, som får mulighed for at svinge
til højre fra Søborg Hovedgade ned ad Selma Lagerløfs Allé.
Venstresving fra Søborg Hovedgade ned ad Selma Lagerløfs
Allé er ikke muligt.
Krydset Søborg Hovedgade - Erik Bøghs Allé - Selma Lager-
Den markante bygning i midten af billedet bevares
Principskitse af ny bebyggelse set fra sydøst
Principskitse af ny bebyggelse set fra nordvest
5

Hjørnehusene ved Selma Lagerløfs Allé spiller godt sammen
6
Krydset Søborg Hovedgade /
Erik Bøghs Allé /
Selma Lagerløfs Allé lysreguleres
og Selma Lagerløfs Allé lukkes.
løfs Allé forsynes med lysregulering.
For at forebygge unødig trafikbelastning af Selma Lagerløfs
Allé skal vejen lukkes ved overgangen mellem centerområdet
og det bagvedliggende boligområde, som vist på illustrationen
nedenfor. Der vil fortsat være mulighed for passage for cyklister.
Fra Selma Lagerløfs Allé etableres nedkørsel til en parkeringskælder,
som skal dække hele lokalplanområdets parkeringsbehov.
Herudover etableres fra Selma Lagerløfs Allé indkørsel
for lastbiler i forbindelse med varelevering.
Parkeringsforhold
I overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammebestemmelser
for bydelscentre skal der anlægges 1 parkeringsplads
pr. bolig.
For butikker fastlægges en norm på 1 parkeringsplads pr. 25
m² detailhandelsareal, og for øvrige erhvervsarealer gælder en
norm på 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal.

Vejtrafikstøj
Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Søborg Hovedgade,
som vurderes at overstige 55 dB(A). Lokalplanen
fastlægger derfor i overensstemmelse med kommuneplanens
retningslinjer bestemmelse om, at nybyggeri til beboelse ikke
må tages i brug, før det kan dokumenteres, at støjniveauet på
boligernes primære opholdsarealer ikke overstiger 55 dB(A).
Der henvises i øvrigt til miljøvurderingen.
Vejbyggelinje
Søborg Hovedgade, der er en amtsvej, er omfattet af en vejbyggelinje
i en afstand af 12,5 m fra vejmidten.
Projektet omfatter opførelse af ny bebyggelse i facadeflugt
med den eksisterende bebyggelse langs Søborg Hovedgade,
hvilket er i strid med vejbyggelinjen. Københavns Amt har
meddelt, at byggeriet umiddelbart kan tillades opført i facadeflugt
med den eksisterende bebyggelse, og at der vil blive dispenseret
fra vejbyggelinjen i forbindelse med godkendelse af
byggeriets placering i forhold til Søborg Hovedgade.
Varmeforsyning
Lokalplanområdet er forsynet med naturgas, jf. varmedelplan
1983. Ved nybyggeri er der tilslutningspligt til denne kollektive
form for varmeforsyning.
Afvandingsforhold
Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen.
Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt
jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer
kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader.
Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra
større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter
miljøbeskyttelseslovens bestemmelser.
Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige
spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens
spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige
den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter.
Vandforsyning
Lokalplanområdet ligger i Gladsaxe Kommunes vandforsyningsområde.
Jordforurening
Der er ikke konstateret forurening i lokalplanområdet.
Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller
anlæg på ejendommene, skal den gældende lovgivning på området
overholdes.
Detailhandel
Ifølge lov om planlægning § 16, stk. 6 skal der i lokalplaner,
der muliggør etablering af butikker, gøres rede for bebyggel-
sens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse
i området, friarealer og trafikale forhold.
Den til lokalplanen knyttede miljøvurdering omhandler
indpasning af nybyggeri i den eksisterende bebyggelse og i den
byarkitektoniske helhed samt de trafikale konsekvenser ved
etablering af en dagligvarebutik i området, hvorfor der henvises
til denne.
Kommuneplan 2005
Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne for
enkeltområde 14.C.5 i Søborg kvarter.
Enkeltområde 14.C.5
Betegnelse Søborg Hovedgade/
Selma Lagerløfs Allé
Anvendelse Bydelscenter
Maks. antal etager 3½ - 4½
Maks. husdybde 25 m i stueplan
Andet Stationsnært område.
Ramme for udbygning
og max. butiksstørrelse:
Se generelle rammer.
I kommuneplanens generelle rammebestemmelser er for bydelscentre
fastsat maksimale butiksstørrelser. I bydelscentre
må den enkelte dagligvarebutik således ikke overstige 3.000 m²
bruttoetageareal, og den enkelte udvalgsvarebutik må ikke
overstige 1.500 m² bruttoetageareal.
Af kommuneplanens generelle rammer fremgår endvidere,
at de bydelsorienterede centerfunktioner skal lokaliseres i bydelscentrene.
Foruden detailhandel med dagligvare- og udvalgsvarebutikker
må der etableres publikumsorienterede offentlige
og private servicefunktioner, som har butikskarakter,
samt restauranter, kulturelle institutioner og lignende i centrenes
stueplan mod hovedstrøgene. Etage 2 må anvendes til
liberale erhverv, offentlig og privat service samt boliger, og øvrige
etager må anvendes til boliger. Offentlige og private kontorvirksomheder
og liberale erhverv må kun med Byrådets
godkendelse etableres i stueplan mod hovedstrøgene.
Lokalplanen respekterer bestemmelserne i Kommuneplan
2005.
Lokalplan
Lokalplanen erstatter lokalplan 86, tinglyst den 27.05.1994, for
så vidt angår de af denne lokalplan omfattede ejendomme.
Lokalplanens fremlæggelse og vedtagelse
Lokalplanforslaget blev vedtaget af Byrådet 17.08.2005 og har
været fremlagt til offentlig høring i perioden 30.08.2005 -
7

25.10.2005.
Den offentlige høring resulterede i 31 tilkendegivelser, der
omhandlede en bred vifte af emner, herunder forholdet mellem
lokalplanen og Kommuneplan 2005, behovet for flere dagligvarebutikker
i området samt en række forhold omkring
byggeriets indpasning i den øvrige bebyggelse. Tilkendegivelserne
forholdt sig endvidere til en række trafikale spørgsmål,
herunder grundlaget for den udarbejdede trafiksimulering,
trafiksikkerhed og trafikbelastning i hele Søborgområdet m.v.
Byrådet vedtog lokalplanen 08.02.2006 med ændringer i
form af en reduceret husdybde fra 1. sal og opefter langs Selma
Lagerløfs Allé samt en ændring af tagformen. Endvidere
ændredes bestemmelserne omkring bebyggelsens placering i
forhold til vejskel. Herudover blev der tilføjet bestemmelser
om etablering af støjafskærmende hegning samt forbud mod
etablering af vinduer i gavlen mod naboejendommen. Der er
endvidere tilføjet bestemmelser om cykelparkering. Endelig
blev der tilføjet et krav om, at Byrådet skal godkende facadeudformning
og farvesætning af ny bebyggelse. Herudover er
der foretaget mindre præciseringer og administrative ændringer.
Den endeligt vedtagne lokalplan blev offentligt bekendtgjort
21.02.2006.
Lokalplanens retsvirkninger
Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse
har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i § 14.
8

Miljøvurdering af lokalplan 178
I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer,
lov nr. 316 af 05.05.2004, § 7, stk. 2 er udarbejdet følgende
miljøvurdering:
Resumé
Med lokalplanens bestemmelser om bevaringsværdig bebyggelse
er planen med til at forhindre nedrivning af et karakteristisk
og bevaringsværdigt hus, der i dag spiller en væsentlig
rolle i bybilledet. Samtidig søges der med lokalplanens bestemmelser
om etageantal og ydre fremtræden at indpasse nybyggeri
i den eksisterende bebyggelse, så der skabes en harmonisk
randbebyggelse langs Søborg Hovedgade og således, at
nybyggeri ikke bliver alt for dominerende i forhold til den lavere
bebyggelse mod Selma Lagerløfs Allé.
Det vurderes derfor, at planen kan medvirke til, at der skabes
et attraktivt bymiljø med arkitektonisk kvalitet i bydelscenter
Søborg Torv/Søborg Hovedgade Syd med gode betingelser
for udvikling i detailhandlen.
Som en forudsætning for gennemførelsen af planen skal der
foretages en række trafikale reguleringer, der skal sikre en fornuftig
trafikafvikling, samt sikre at der tages hensyn til de
omkringboende.
En trafiksimulering har vist, at såfremt der etableres en dagligvarebutik
(Netto) inden for lokalplanområdet, vil trafikken
på Søborg Hovedgade med en lysregulering af krydset Søborg
Hovedgade - Selma Lagerløfs Allé - Erik Bøghs Allé kunne afvikles
med et acceptabelt serviceniveau. Samtidig vil en lukning
af Selma Lagerløfs Allé hindre en unødig trafikal belastning
af denne gade, og dermed nedbringes generne for de fleste
beboere på Selma Lagerløfs Allé.
Det vurderes derfor, at der med de forudsatte trafikregulerende
tiltag er taget hensyn til de omkringboende i rimeligt
omfang. De umiddelbare naboer til lokalplanområdet må dog
forvente at mærke en stigning i trafikbelastningen, herunder
støjbelastningen, som følge af etableringen af en dagligvarebutik
i området. Det er vanskeligt at vurdere, hvor stor støjbelastningen
vil blive, men belastningen må forventes at være
størst i den såkaldte spidsbelastningstime om eftermiddagen
og i forbindelse med varelevering.
Samlet set vurderes det, at planen med de anførte foranstaltninger
vil kunne gennemføres på en acceptabel måde med
begrænsede miljømæssige gener for et begrænset antal mennesker.
Der forventes endvidere at være samfundsmæssige gevinster
ved at gennemføre planen i form af en forbedring af
handelslivet og et forbedret bymæssigt udtryk i bydelscenter
Søborg Torv/Søborg Hovedgade Syd.
Lokalplanens indhold og formål
Ejendommene Søborg Hovedgade 65-67 indgår i Lokalplan 86,
der udlægger området omkring den sydlige del af Søborg Hovedgade
til centerformål, bydelscenter med etageboliger og
kulturel institution. Bebyggelsens stueetage reserveres til de-
tailhandel eller anden publikumsorienteret anvendelse. De øvrige
etager reserveres til liberale erhverv, offentlig og privat
service samt boliger. I Lokalplan 86 er fastlagt en maksimal
husdybde på 10 m, dog må husdybden i stueetagen være 12 m,
hvor der etableres butikslokaler.
Med vedtagelsen af Kommuneplan 2005 den 08.06.2005 er
bestemmelserne ændret, således at ejendommene Søborg Hovedgade
65-67 nu indgår i rammeområde 14.C.5 Søborg Hovedgade/Selma
Lagerløfs Allé. Den nye ramme fastlægger, at
der kan etableres bebyggelse med en maksimal husdybde på
25 m i stueplan. Dermed er der givet mulighed for større butikker
end hidtil.
Der foreligger en ansøgning om nybyggeri og ombygning af
Søborg Hovedgade 65-67, der udnytter mulighederne i den
nye kommuneplanramme. Projektet indeholder dels en nyindretning
af den eksisterende bygning på hjørnet af Søborg Hovedgade
og Selma Lagerløfs Allé og dels nybyggeri i forlængelse
af denne bygning langs begge veje. Projektet giver mulighed
for detailhandel i stueetagen bestående af 3 butikker (i alt ca.
1.500 m²), heraf en dagligvarebutik (Netto). De overliggende
etager anvendes til boliger, og der tænkes etableret 15 nye boliger
(i alt ca. 1.230 m²). Hertil kommer det resterende areal på
1. og 2. sal i den eksisterende hjørneejendom på ca. 395 m²,
samt areal til trapper, elevatorer og altangange m.v. Det samlede
etageareal vil således være ca. 3.385 m².
Lokalplanområdet har en størrelse på ca. 2.315 m². Der fastlægges
ikke en maksimal bebyggelsesprocent i lokalplanen,
men i projektet er der lagt op til en bebyggelsesprocent på ca.
146. Lokalplanen giver mulighed for at opføre bebyggelse i op
til 3 etager med udnyttelig tagetage, dog med mere specifikke
højdebestemmelser for bebyggelse langs henholdsvis Søborg
Hovedgade og Selma Lagerløfs Allé.
Lokalplanen har til formål at styrke detailhandlen i bydelscenter
Søborg Torv/Søborg Hovedgade Syd samt at sikre
området som et tæt byområde med boliger og butikker i et aktivt
bymiljø med variation og høj arkitektonisk kvalitet.
På den modsatte side af Søborg Hovedgade ved Erik Bøghs
Allé er et tilsvarende projekt med boliger og butikker under
opførelse. Dette projekt har ligeledes til formål at styrke bydelscenteret.
Trafikken til dette nye butiksområde er tidligere
bestemt og medtaget som grundlag for de beregninger, der er
foretaget i forbindelse med denne lokalplan.
Arkitektonisk udtryk, bevaringsinteresser og bymæssig
kvalitet
Nuværende forhold i lokalplanområdet
Lokalplanområdet er beliggende ved Søborg Hovedgade i den
centrale del af bydelscenteret og anvendes i dag til blandet bo-
9

lig og butiksformål. Den eksisterende bygning på hjørnet af
Søborg Hovedgade og Selma Lagerløfs Allé er i Kommuneatlas
Gladsaxe registreret med bevaringsværdi 4, og Gladsaxe Kommune
har tidligere givet tilskud til byfornyelse af ejendommen.
Stueetagen i hjørneejendommen anvendes i dag til tøjbutik
(Egebjerg Tøjeksperten). Ved siden af denne bygning er langs
Søborg Hovedgade opført en lav basarbygning, der anvendes
af samme tøjbutik. Basarbygningen er trukket tilbage fra vejen
i forhold til den øvrige randbebyggelse langs hovedgaden. På
arealet bag randbebyggelsen er der i tidens løb opført forskellige
bygninger til mindre håndværksvirksomheder samt en
villa, der har været indrettet til bolig og administration. Lokalplanområdet
fremtræder i dag med en meget sammensat
bygningsstruktur.
Sandsynlig udvikling, hvis planen ikke gennemføres
Hvis lokalplanen ikke gennemføres, må det forventes, at den
nuværende anvendelse og dermed den meget sammensatte
bygningsstruktur fortsætter uændret. Uden en ny lokalplan
vil det ikke være muligt at udnytte de nye rammer i kommuneplanen,
der muliggør en større husdybde i stueetagen, og
dermed vil området næppe være interessant for etablering af
en dagligvarebutik. Uden en ny lokalplan må det derfor forudses,
at muligheden for at styrke detailhandlen i bydelscenteret
nedsættes, og at området ikke får det tiltrængte løft, der skal
til for at skabe et mere attraktivt bymiljø.
Miljøforholdene i områder, der kan blive væsentligt berørt og
den sandsynlige indvirkning på miljøet
Lokalplanområdet er som nævnt beliggende i den centrale del
af bydelscenter Søborg Hovedgade Syd. Den eksisterende
randbebyggelse langs Søborg Hovedgade er præget af at være
opført over en lang periode og repræsenterer derfor mange
forskellige arkitektoniske idealer og intentioner for randbebyggelsens
karakter. Det er et fællestræk for randbebyggelsen,
at bygningerne har forholdsvis korte facader mod hovedgaden,
hvilket er med til at skabe stor variation i facadebilledet. Området
er præget af bebyggelse med en etagehøjde på 3½ til 5
etager og den dominerende tagform er symmetriske saddeltage
belagt med tegl.
Ejendommen på hjørnet af Søborg Hovedgade og Selma Lagerløfs
Allé er som nævnt registreret med bevaringsværdig 4 i
Kommuneatlas Gladsaxe, men bygningen er ikke sikret bevaring
i den nuværende Lokalplan 86. Der er et godt arkitektonisk
samspil mellem denne ejendom og ejendommen på det
modstående hjørne af Selma Lagerløfs Allé.
Det vurderes, at den bymæssige kvalitet og det arkitektoniske
udtryk i området og særligt langs Søborg Hovedgade kan
blive væsentligt berørt, såfremt lokalplanen ikke indeholder
bevaringsbestemmelser for den bevaringsværdige bebyggelse
samt bestemmelser, der sikrer, at nybyggeri i omfang og ydre
fremtræden indpasses i forhold til den øvrige bebyggelse langs
Søborg Hovedgade.
Bebyggelsen omkring Selma Lagerløfs Allé indgår i et større
boligområde bestående af åben/lavt boligbyggeri. Med en en-
10
kelt undtagelse er ejendommene nærmest lokalplanområdet
opført i 2 etager. Højden på de øvrige ejendomme varierer
mellem 1 og 2 etager. Det vurderes at være af væsentlig betydning
for udtrykket og kvaliteten i området, at ny bebyggelse
langs Selma Lagerløfs Allé ikke bliver for dominerende i forhold
til den eksisterende bebyggelse.
Herudover vurderes det at være af væsentlig betydning for
bymiljøet, at butiksfacader, herunder skiltning, udstilling, vinduesudsmykning
m.v., foretages på en ordentlig måde, således
at området ikke skæmmes.
Overordnede miljøbeskyttelsesmål, som er relevante for planen
Af kommuneplanens generelle rammer fremgår, at bygninger,
der i Kommuneatlas Gladsaxe er tildelt en bevaringsværdi fra
1 til og med 4, pålægges en bevaringsbestemmelse, når der
vedtages en lokalplan, der omfatter bygningen.
Planlagte foranstaltninger for at begrænse negativ indvirkning
på miljøet
For at sikre den bevaringsværdige bygning på hjørnet af Søborg
Hovedgade og Selma Lagerløfs Allé er der i lokalplanen
medtaget bestemmelse om, at denne bygning skal bevares
med sit nuværende facadeudtryk, samt at der ikke må ske ændring
af bygningens ydre fremtræden uden Byrådets særlige
tilladelse. Ved at fastlægge bevaringsbestemmelser for denne
bygning kan det sikres, at den fortsat kan spille en væsentlig
rolle i bybilledet.
I lokalplanen er der endvidere medtaget bestemmelser omkring
etageantal og ydre fremtræden, der skal søge at indpasse
det nye byggeri i den eksisterende bebyggelse, således at bymiljøet
kan udvikles i en positiv retning.
Mod Søborg Hovedgade skal ny bebyggelse opføres som
sluttet randbebyggelse i højst 3 etager med udnyttelig tagetage,
mens ny bebyggelse mod Selma Lagerløfs Allé ikke må opføres
med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage. Begge
steder skal ny bebyggelse opføres med symmetriske saddeltage,
hvilket er den dominerende tagform i området.
Endvidere indeholder lokalplanen bestemmelser for butiksfacader
og skiltning, der skal udføres i overensstemmelse med
Designmanual for Gladsaxe Kommune. Dermed søges det at
forhindre, at bymiljøet forringes af skæmmende facadeudstilling.
Alternativer
Med lokalplanen sikres bevaring af den bevaringsværdige
ejendom, og med bestemmelser for etageantal og ydre fremtræden
er det søgt at indpasse nybyggeri i den eksisterende
bebyggelse. Dermed vurderes det, at projektet vil kunne få en
positiv indflydelse på det arkitektoniske og bymæssige udtryk
i området.
Dette skal ses i lyset af en tidligere ansøgning om bebyggelse
på grunden, der forudsatte en nedrivning af den bevaringsværdige
bygning, samt en ansøgning om en højere bebyggelse,
der vurderedes at være for dominerende i forhold til den eksisterende
bebyggelse. Den valgte løsning vurderes derfor at væ-

e det bedste alternativ.
Det har været overvejet at forlange ny bebyggelse mod Selma
Lagerløfs Allé opført med mansardtag. Set fra et arkitektonisk
synspunkt er et symmetrisk saddeltag dog den bedste
løsning, da dette er i overensstemmelse med den dominerende
tagform på den øvrige bebyggelse og på hjørneejendommen.
Påtænkte foranstaltninger vedrørende overvågning
I forhold til at sikre den bevaringsværdige bygning og at indpasse
nyt byggeri i den eksisterende bebyggelse langs Søborg
Hovedgade vil overvågningen ske i forbindelse med byggesagsbehandlingen.
Trafikale forhold
Nuværende forhold i lokalplanområdet
Lokalplanområdet er beliggende på hjørnet af Søborg Hovedgade
og Selma Lagerløfs Allé.
Søborg Hovedgade er en amtsvej, der fungerer som primær
trafikvej. Københavns Amt har ved grænsen til Københavns
Kommune registreret en årsdøgntrafik på 9.100 biler, mens
der ud for Gladsaxe Rådhus er registreret en årsdøgntrafik på
20.000 biler. På baggrund af disse tal vurderes det, at lokalplanområdet
passeres af ca. 15.000 biler i døgnet på Søborg
Hovedgade.
Selma Lagerløfs Allé er en offentlig kommunevej. Der er ikke
foretaget trafiktælling på Selma Lagerløfs Allé, men vejen
betragtes som en almindelig boligvej, hvor den kørende trafik
fortrinsvis vil være skabt af beboerne på vejen.
Sandsynlig udvikling, hvis planen ikke gennemføres
Såfremt lokalplanen ikke gennemføres, vil det ikke være muligt
at udnytte de nye rammer i kommuneplanen, der muliggør
en større husdybde i stueetagen. Dermed vil området
næppe være interessant for etablering af en dagligvarebutik
med den dertil følgende kunde- og varetrafik. Hvis planen ikke
gennemføres, forventes det derfor, at den nuværende trafikale
belastning fortsætter uændret.
Miljøforholdene i områder, der kan blive væsentligt berørt og
den sandsynlige indvirkning på miljøet
I foråret 2004 gennemførte Gladsaxe Kommune en kortlægning
af vejtrafikstøjen. Kortlægningen viste, at ca. 70 % af de
1.632 boliger på Søborg Hovedgade er belastet med et støjniveau
over den vejledende grænseværdi på 55 dB(A), mens 21 %
af boligerne er stærkt belastede af et støjniveau på over 65
dB(A). På Selma Lagerløfs Allé viste kortlægningen, at 7 ud af
91 boliger er belastet af vejtrafikstøj på mellem 55 og 60
dB(A).
Det er blevet oplyst, at en dagligvarebutik (Netto) på hjørnet
af Søborg Hovedgade og Selma Lagerløfs Allé vil generere ca.
2.000 bilture til og fra butikken om ugen. Det må dog forventes,
at en del af kundetrafikken til dagligvarebutikken i forvejen
vil køre på Søborg Hovedgade. De ca. 2.000 bilture til dag-
ligvarebutikken om ugen svarer til et gennemsnit på ca. 286
biler i døgnet. Sammenholdes dette med den registrerede årsdøgntrafik
på Søborg Hovedgade, vurderes det, at påvirkningen
her vil være marginal. Derimod vil en dagligvarebutik på
stedet kunne medføre en væsentlig ændring af trafikbelastningen
og støjgenerne på Selma Lagerløfs Allé, hvis der ikke
foretages en regulering af trafikken.
Overordnede miljøbeskyttelsesmål, som er relevante for planen
I forhold til vejtrafikstøj har Gladsaxe Kommune en målsætning
om, at andelen af boliger med et støjniveau på over 65
dB(A) skal halveres over en 10-årig periode. På længere sigt
skal trafikstøjen ved boligerne i Gladsaxe bringes ned til 55
dB(A).
Planlagte foranstaltninger for at begrænse negativ indvirkning
på miljøet
Som en forudsætning for gennemførelsen af planen skal der
foretages en række trafikale reguleringer, der skal sikre en fornuftig
trafikafvikling samt tage hensyn til de omkringboende.
Carl Bro A/S har foretaget en simulering af trafikafviklingen
på Søborg Hovedgade, såfremt der etableres en dagligvarebutik
på stedet. Der er taget udgangspunkt i de oplyste 2.000 bilture
til og fra butikken om ugen. Trafiksimuleringen tager
endvidere udgangspunkt i, at der etableres en lysregulering i
krydset. Af trafiksimuleringen fremgår, at trafikken vil kunne
afvikles med et acceptabelt serviceniveau. Der vil dog være en
risiko for, at trafikken på Søborg Hovedgade med den forventede
trafikale udvikling i fremtiden vil stuve tilbage til signalkrydset
ved Wegerlands Allé. Af rapporten fremgår dog, at det
forventes, at den kritiske kødannelse vil kunne reduceres ved
en justering af signalprogrammet.
Udover lysreguleringen har Københavns Amt endvidere betinget
sig en række tekniske forhold i forbindelse med udformningen
af krydset for at sikre en fornuftig og sikker trafikafvikling,
således at det heller ikke i fremtiden vil være muligt at
svinge til venstre fra Søborg Hovedgade ad Selma Lagerløfs
Allé.
Som en forudsætning for planens gennemførelse indgår også
en lukning af Selma Lagerløfs Allé for at forebygge unødig
trafikbelastning af denne vej. Lukningen sker ved overgangen
mellem centerområdet og det bagvedliggende boligområde på
en måde, så det fortsat vil være muligt at passere på cykel. Beboerne
på Selma Lagerløfs Allé må dog benytte de omkringliggende
parallelveje, hvis de skal i bil til Søborg Hovedgade.
Da der er tale om et forholdsvis begrænset antal beboere, forventes
lukningen af Selma Lagerløfs Allé ikke at belaste parallelvejene
i væsentligt omfang.
Vejadgang til lokalplanområdet vil således foregå fra Selma
Lagerløfs Allé via højresving fra Søborg Hovedgade. Al parkering
etableres som kælderparkering med op- og nedkørsel fra
Selma Lagerløfs Allé. Ligeledes vil der være vejadgang for varelevering
ved Selma Lagerløfs Allé. Varelevering foregår på
terræn.
Det vurderes, at der med de nævnte trafikregulerende tiltag
11

er taget hensyn til de omkringboende i rimeligt omfang. Dog
må de umiddelbare naboer til lokalplanområdet forvente at
mærke en stigning i trafikbelastningen, herunder støjbelastningen,
som følge af etableringen af en dagligvarebutik. Det er
vanskeligt at vurdere, hvor stor støjbelastningen vil blive, men
belastningen må forventes at være størst i den såkaldte spidsbelastningstime
om eftermiddagen og i forbindelse med varelevering.
Lokalplanen indeholder i overensstemmelse med Miljøstyrelsens
»Vejledning om trafikstøj i boligområder« bestemmelse
om, at det før ibrugtagning af ny bebyggelse til beboelse
skal sikres, at støjniveauet på boligernes primære opholdsarealer
ikke overstiger 55 dB(A).
I forhold til de eksisterende boliger langs Søborg Hovedgade
opfordrer kommunen Københavns Amt til at etablere støjreducerende
belægning på Søborg Hovedgade. Hertil kommer
kommunens støjhandlingsplan, der indeholder en facadeisoleringsordning,
hvor boligejere kan søge om tilskud til facadeisolering.
Som udgangspunkt skal ordningen gælde boliger belastet
med et støjniveau over 65 dB(A), beliggende hvor der ikke
er planer om at lave andre støjreducerende tiltag.
Da Søborg Hovedgade er en handelsgade, færdes der mange
fodgængere og cyklister. I dag er der mulighed for højresving
ned ad Selma Lagerløfs Allé for nordfra kommende trafik på
Søborg Hovedgade. Selv om både antallet af lette trafikanter
og højresvingende biler forøges med etableringen af en dagligvarebutik
på hjørnet, vurderes trafiksikkerheden for fodgængere
og cyklister ikke at blive væsentligt forringet, idet der
etableres et lysreguleret kryds.
På Søborg Hovedgade ud for lokalplanområdet er placeret et
busstoppested. I lokalplanen fastlægges bestemmelser om, at
ny bebyggelse mod Søborg Hovedgade skal placeres, således at
stueetagen trækkes minimum 1,3 m tilbage fra vejskel. Dermed
skabes en arkade, således at det fortsat er muligt at passere
forbi ventende buspassagerer uden væsentlige forringelser i
de lette trafikanters trafiksikkerhed.
Lokalplanen fastlægger ikke en præcis placering af indgangspartier
og trappeopgange, men det vurderes, at det vil
være muligt i forbindelse med byggesagsbehandlingen at fastlægge
placeringerne, således at de ikke forårsager væsentlige
gener for færdslen på fortovet.
Alternativer
Lokalplanens trafikale følgevirkninger er en konsekvens af, at
kommuneplanens bestemmelser er blevet ændret, så der gives
mulighed for større butikker på stedet. Dermed bliver placeringen
mere interessant for bl.a. dagligvarebutikker, der genererer
mere kundetrafik og varekørsel end butikker med udvalgsvarer.
Det vurderes, at der med de planlagte trafikale reguleringer
er taget størst mulig hensyn til de omkringboende.
Der er derfor ikke overvejet alternativer, der kunne resultere
i en mindre trafikbelastning.
12
Påtænkte foranstaltninger vedrørende overvågning
Søborg Hovedgade er som nævnt en amtsvej, og det er derfor
amtet, der har forpligtelsen til at overvåge trafikbelastningen
og -afviklingen på hovedgaden. Denne forpligtelse overgår pr.
01.01.2007 til Gladsaxe Kommune. I forhold til Selma Lagerløfs
Allé, der er en kommunevej, vil der ske en løbende overvågning
af trafik- og støjbelastningen på den nordlig del, der
er umiddelbar nabo til lokalplanområdet.
Sammenfattende redegørelse
Fremlæggelsen af lokalplanen og den tilhørende miljøvurdering
gav anledning til 31 tilkendegivelser. Disse har ført til
ændringer i lokalplanens bestemmelser omkring ny bebyggelses
placering og husdybde. Endvidere ændres bestemmelserne
omkring tagform, således at ny bebyggelse langs Selma Lagerløfs
Allé skal opføres med symmetrisk saddeltag. Herudover
tilføjes lokalplanen bestemmelser omkring støjafskærmende
hegning mod naboskel samt retningslinjer for cykelparkering.
Endelig præciseres bestemmelserne omkring skiltning m.v. på
vejareal. Tilkendegivelserne har endvidere ført til, at miljøvurderingen
er blevet tilrettet i forhold til lokalplanens bestemmelser
om tagform, samt at miljøvurderingen er blevet tilføjet
et afsnit omkring trafiksikkerhed for gående og cyklister.
De nævnte ændringer af lokalplanen og miljøvurderingen
fører dog ikke til en ændring af den samlede konklusion. Det
vurderes således, at planen med de i miljøvurderingen anførte
foranstaltninger vil kunne gennemføres på en acceptabel måde
med begrænsede miljømæssige gener for et begrænset antal
mennesker.
Som nævnt i miljøvurderingen vil sikringen af den bevaringsværdige
bygning og indpasningen af nye bygninger i den
eksisterende bebyggelse ske i forbindelse med byggesagsbehandlingen
efter lokalplanens retningslinjer.
Søborg Hovedgade er som nævnt en amtsvej, og det er derfor
amtet, der har forpligtelsen til at overvåge trafikbelastningen
og -afviklingen på hovedgaden. Denne forpligtelse overgår
pr. 01.01.2007 til Gladsaxe Kommune. I forhold til Selma Lagerløfs
Allé, der er en kommunevej, vil der ske en løbende
overvågning af trafik- og støjbelastningen i området. Såfremt
der konstateres trafik- og/eller støjproblemer, skal forslag til
afhjælpende foranstaltninger forelægges for Trafik- og Teknikudvalget.

Lokalplan 178
Søborg Hovedgade 65-67 i Søborg kvarter
I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883
af 18.08.2004) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2
nævnte område:
§ 1 Lokalplanens formål
Denne lokalplan har til formål:
At sikre området som et attraktivt, tæt byområde med boliger
og butikker
At styrke detailhandelen i bydelscenter Søborg Torv/Søborg
Hovedgade Syd
At fastholde en facadestruktur med variation og høj arkitektonisk
kvalitet
At sikre gode friarealer til ophold og leg
At skabe gode parkeringsforhold
§ 2 Område og zonestatus
2.1
Lokalplanområdet, der er beliggende i byzone, er afgrænset,
som vist på kortbilag 1.
2.2
Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 1 ft og 1 fu, begge af
Buddinge.
§ 3 Områdets anvendelse
3.1
Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, bydelscenter
med etageboliger.
3.2
Bebyggelsens stueetage må kun anvendes til detailhandel eller
anden publikumsorienteret anvendelse.
1. salen må anvendes til liberale erhverv, offentlig og privat
service samt boliger. De øvrige etager må kun anvendes til boliger.
Offentlige og private kontorvirksomheder og liberale erhverv
må kun med Byrådets godkendelse etableres i stueplan.
3.3
Der kan etableres dagligvarebutikker med en maksimal stør-
relse på 1.500 m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker
med en maksimal størrelse på 1.500 m² bruttoetageareal.
§ 4 Bebyggelsens omfang og placering
4.1
Ny bebyggelse skal opføres som sluttet facadebebyggelse og
skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt.
4.2
For ny bebyggelse langs Søborg Hovedgade må husdybden
højst være 15 m, dog må stueetagens husdybde være 25 m,
hvor der etableres butikslokaler.
For ny bebyggelse langs Selma Lagerløfs Allé må husdybden
højst være 14 m, dog må stueetagens husdybde være 25 m,
hvor der etableres butikslokaler.
De maksimale husdybder fremgår af kortbilag 2.
4.3
Mod Søborg Hovedgade må ny bebyggelse opføres i højst 3
etager med udnyttelig tagetage.
4.4
Mod Selma Lagerløfs Allé må ny bebyggelse opføres med højst
2 etager med udnyttelig tagetage.
4.5
Ny bebyggelse mod Søborg Hovedgade skal placeres, således
at stueetagen trækkes minimum 1,3 m tilbage fra vejskel,
mens de øvrige etager skal placeres, så de flugter med vejskel.
§ 5 Bebyggelsens ydre fremtræden
5.1
Til udvendige bygningssider må kun anvendes murværk, som
eventuelt kan pudses eller vandskures.
Facadeudformning og farvesætning skal godkendes af Byrådet
og skal ske under hensyntagen til den omliggende bebyggelse.
13

5.2
Ny bebyggelse skal opføres med symmetriske saddeltage. Til
tagbelægning må kun anvendes tegl.
5.3
Ny bebyggelse langs Selma Lagerløfs Allé må ikke opføres
med vinduer i gavlen mod matr. nr. 1 fs, Buddinge.
5.4
Vinduer i butiksfacader må ikke blændes med plakater, skilte
med videre, som forhindrer indblik i butikkernes salgsareal.
5.5
Skiltning må kun foregå på særligt afgrænsede felter, som i deres
format er i overensstemmelse med facadens arkitektur og i
øvrigt er i overensstemmelse med principperne i Designmanual
for Gladsaxe Kommune.
5.6
Ny såvel som ændringer af bestående skiltning skal godkendes
af Byrådet.
5.7
Udstilling af varer samt placering af skilte og andre genstande
på vejareal skal foregå efter regler, som fastsættes af vejmyndigheden,
og i øvrigt være i overensstemmelse med principperne
i Designmanual for Gladsaxe Kommune.
§ 6 Bevaring af bebyggelse
Den eksisterende bygning på hjørnet af Selma Lagerløfs Allé
og Søborg Hovedgade, som vist på kortbilag 2, skal bevares
med sit nuværende facadeudtryk mod Søborg Hovedgade og
Selma Lagerløfs Allé. Bygningen må ikke nedrives, og den
ydre udformning må ikke ændres uden Byrådets særlige tilladelse.
§ 7 Veje
Lokalplanområdet skal trafikbetjenes fra Selma Lagerløfs Allé,
som vist på kortbilag 2.
§ 8 Byggelinier og parkering
8.1
Langs Søborg Hovedgade gælder den til enhver tid af vejmyndigheden
fastsatte byggelinje. Opførelse af byggeri, der ikke
respekterer denne byggelinje, kræver vejmyndighedens dispensation.
8.2
Al parkering skal etableres i kælder.
Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. bolig. Til detailhan-
14
del skal der etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m² butiksareal,
og til øvrige serviceerhverv skal der udlægges 1 parkeringsplads
pr. 50 m² erhvervsareal.
8.3
Indretning af cykelparkering må ikke finde sted mod Søborg
Hovedgade.
8.4
Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler,
busser og varevogne med en egenvægt over 3.500 kg.
§ 9 Udstykning
Der må foretages de for realisering af denne lokalplan nødvendige
udstykninger i lokalplanområdet.
§ 10 Ubebyggede arealer og hegning
10.1
Der skal udlægges opholdsarealer svarende til mindst 50 % af
boligernes samlede areal. Altaner og tagterrasse kan medregnes
som opholdsareal.
10.2
Det på kortbilag 2 viste opholdsareal skal anlægges og benyttes
som fælles opholdsareal.
Der skal etableres en hegning om opholdsarealet, der afskærmer
dette fra tilkørselsarealet, og som skal gives et grønt
præg.
10.3
I naboskel mod matr. nr. 1 fs, Buddinge skal der langs tilkørselsarealet
anlægges støjafskærmende hegning med en højde
på minimum 2 m.
10.4
Øvrig hegning i skel og mod fælles opholdsarealer skal anlægges
og vedligeholdes, så de sikres et grønt præg.
10.5
Oplag på grunden af materialer og genstande, som efter Byrådets
skøn virker skæmmende, må ikke finde sted.
Til materialer og genstande henregnes uindregistrerede biler,
campingvogne, affald og lignende.
10.5.1
For ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i
skæmmende, forsømt eller uordentlig stand, kan Byrådet stille
krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede tilstand
til ophør.

10.6
Beplantning, befæstelse, terrænforhold, hegning og lignende
skal være i overensstemmelse med en friarealplan for hele lokalplanområdet,
som skal godkendes af Byrådet.
10.7
Containere og lignende til erhvervsmæssig brug skal placeres
inde i bygningerne.
§ 11 Antenner o.l.
Opsætning af parabolantenner og lignende må ikke finde sted
på facader ud mod Søborg Hovedgade og Selma Lagerløfs Allé,
ej heller på gavlen mod boligområdet ved Selma Lagerløfs
Allé. I øvrigt skal opsætningen godkendes af Byrådet i hvert
enkelt tilfælde.
§ 12 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse
12.1
Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets tilladelse tages i brug,
før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, naturgas.
12.2
Ny bebyggelse til beboelse må ikke tages i brug, før det kan
dokumenteres, at det udendørs støjniveau på boligernes primære
opholdsarealer, herunder altaner, ikke overstiger 55
dB(A).
12.3
Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før områdets beplantning
er etableret efter retningslinjerne i §§ 10.1, 10.2, 10.4 og 10.6.
§ 13 Ophævelse af lokalplan og deklarationer
Lokalplan nr. 86, tinglyst den 27.05.1994, ophæves for de ejendomme,
der er omfattet af denne lokalplan.
§ 14 Lokalplanens retsvirkninger
14.1
Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes,
bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens
bestemmelser.
Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte
som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en »handlepligt«
i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør.
14.2
Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra
lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke
er i strid med principperne i planen.
Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse
af en ny lokalplan.
14.3
Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige
med lokalplanen, fortrænges af planen.
Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 17. august 2005
Karin Søjberg Holst
/
Marius Ibsen
Lokalplanen er i henhold til planlovens § 27 vedtaget endeligt
af Gladsaxe Byråd den 8. februar 2006
Karin Søjberg Holst
/
Marius Ibsen
Indført i dagbogen 5986
Gladsaxe Civilret, den 1. marts 2006
Lyst
Grete Wittendorff
15

15
22
13
23
25
18
20
9282
11
16
2
19
5
21
14
3
Lokalplan 178
Kortbilag 1
17
Runebergs Alle
Gladsaxe Kommune byplanafdelingen
88
15
30
79
10
28
86
26
8
84
77
6
11
22A
13
24
4
22
25
2
12 71
20
75
9
7
73
18
16
23
5
21
3
14
1A-1
19
12
A-B
10
3
78
15
17
5
69A 69
8
13
6
Vilhelm Bergsøes Allé
9
Søborg Hovedgade
4
7
Selma Lagerløfs Alle
11
7
6
16B
9
10
8
12
74C-A 72B-A
1fu
67
1ft
2
18
5
3A
65
65A-B
14
16A
14 16 18
70-70A
3B
1
10B
12
63A
19
3
10A
17
63
15
8
11
61
6
Maglegårds Allé
13
9
7
66
Erik Bøghs Allé
11
57
64
4-2
9
6
62
A-C
1
13 15 17
8
AB
29
10 12
60
55 A
58
55
53
A
14
25
23
27
12
38
56
10
19
21
17
36
54
6
52
4
9
51
16
8
34
53
32
30
15
13
28
11
24
2
A-D
22
20
Niels Finsens Alle
7
5
Niels Bohrs Allé
9
5
7
18
3
1:2000

Lokalplan 178
Kortbilag 2
Gladsaxe Kommune byplanafdelingen
25m
25m
15m
Søborg Hovedgade
14m
Selma Lagerløfs Allé
Bevaringsværdigt i kategori 4
Byggefelt, stueetagen
Byggefelt, 1.sal og opefter
Opholdsareal
Vejadgang
1:500