Lokalplan 178 (lp178[1].pdf) - Gladsaxe Kommune

More documents

Recommendations

Info

er taget hensyn til de omkringboende i rimeligt omfang. Dog må de umiddelbare naboer til lokalplanområdet forvente at mærke en stigning i trafikbelastningen, herunder støjbelastningen, som følge af etableringen af en dagligvarebutik. Det er vanskeligt at vurdere, hvor stor støjbelastningen vil blive, men belastningen må forventes at være størst i den såkaldte spidsbelastningstime om eftermiddagen og i forbindelse med varelevering. Lokalplanen indeholder i overensstemmelse med Miljøstyrelsens »Vejledning om trafikstøj i boligområder« bestemmelse om, at det før ibrugtagning af ny bebyggelse til beboelse skal sikres, at støjniveauet på boligernes primære opholdsarealer ikke overstiger 55 dB(A). I forhold til de eksisterende boliger langs Søborg Hovedgade opfordrer kommunen Københavns Amt til at etablere støjreducerende belægning på Søborg Hovedgade. Hertil kommer kommunens støjhandlingsplan, der indeholder en facadeisoleringsordning, hvor boligejere kan søge om tilskud til facadeisolering. Som udgangspunkt skal ordningen gælde boliger belastet med et støjniveau over 65 dB(A), beliggende hvor der ikke er planer om at lave andre støjreducerende tiltag. Da Søborg Hovedgade er en handelsgade, færdes der mange fodgængere og cyklister. I dag er der mulighed for højresving ned ad Selma Lagerløfs Allé for nordfra kommende trafik på Søborg Hovedgade. Selv om både antallet af lette trafikanter og højresvingende biler forøges med etableringen af en dagligvarebutik på hjørnet, vurderes trafiksikkerheden for fodgængere og cyklister ikke at blive væsentligt forringet, idet der etableres et lysreguleret kryds. På Søborg Hovedgade ud for lokalplanområdet er placeret et busstoppested. I lokalplanen fastlægges bestemmelser om, at ny bebyggelse mod Søborg Hovedgade skal placeres, således at stueetagen trækkes minimum 1,3 m tilbage fra vejskel. Dermed skabes en arkade, således at det fortsat er muligt at passere forbi ventende buspassagerer uden væsentlige forringelser i de lette trafikanters trafiksikkerhed. Lokalplanen fastlægger ikke en præcis placering af indgangspartier og trappeopgange, men det vurderes, at det vil være muligt i forbindelse med byggesagsbehandlingen at fastlægge placeringerne, således at de ikke forårsager væsentlige gener for færdslen på fortovet. Alternativer Lokalplanens trafikale følgevirkninger er en konsekvens af, at kommuneplanens bestemmelser er blevet ændret, så der gives mulighed for større butikker på stedet. Dermed bliver placeringen mere interessant for bl.a. dagligvarebutikker, der genererer mere kundetrafik og varekørsel end butikker med udvalgsvarer. Det vurderes, at der med de planlagte trafikale reguleringer er taget størst mulig hensyn til de omkringboende. Der er derfor ikke overvejet alternativer, der kunne resultere i en mindre trafikbelastning. 12 Påtænkte foranstaltninger vedrørende overvågning Søborg Hovedgade er som nævnt en amtsvej, og det er derfor amtet, der har forpligtelsen til at overvåge trafikbelastningen og -afviklingen på hovedgaden. Denne forpligtelse overgår pr. 01.01.2007 til Gladsaxe Kommune. I forhold til Selma Lagerløfs Allé, der er en kommunevej, vil der ske en løbende overvågning af trafik- og støjbelastningen på den nordlig del, der er umiddelbar nabo til lokalplanområdet. Sammenfattende redegørelse Fremlæggelsen af lokalplanen og den tilhørende miljøvurdering gav anledning til 31 tilkendegivelser. Disse har ført til ændringer i lokalplanens bestemmelser omkring ny bebyggelses placering og husdybde. Endvidere ændres bestemmelserne omkring tagform, således at ny bebyggelse langs Selma Lagerløfs Allé skal opføres med symmetrisk saddeltag. Herudover tilføjes lokalplanen bestemmelser omkring støjafskærmende hegning mod naboskel samt retningslinjer for cykelparkering. Endelig præciseres bestemmelserne omkring skiltning m.v. på vejareal. Tilkendegivelserne har endvidere ført til, at miljøvurderingen er blevet tilrettet i forhold til lokalplanens bestemmelser om tagform, samt at miljøvurderingen er blevet tilføjet et afsnit omkring trafiksikkerhed for gående og cyklister. De nævnte ændringer af lokalplanen og miljøvurderingen fører dog ikke til en ændring af den samlede konklusion. Det vurderes således, at planen med de i miljøvurderingen anførte foranstaltninger vil kunne gennemføres på en acceptabel måde med begrænsede miljømæssige gener for et begrænset antal mennesker. Som nævnt i miljøvurderingen vil sikringen af den bevaringsværdige bygning og indpasningen af nye bygninger i den eksisterende bebyggelse ske i forbindelse med byggesagsbehandlingen efter lokalplanens retningslinjer. Søborg Hovedgade er som nævnt en amtsvej, og det er derfor amtet, der har forpligtelsen til at overvåge trafikbelastningen og -afviklingen på hovedgaden. Denne forpligtelse overgår pr. 01.01.2007 til Gladsaxe Kommune. I forhold til Selma Lagerløfs Allé, der er en kommunevej, vil der ske en løbende overvågning af trafik- og støjbelastningen i området. Såfremt der konstateres trafik- og/eller støjproblemer, skal forslag til afhjælpende foranstaltninger forelægges for Trafik- og Teknikudvalget.
Lokalplan 178 Søborg Hovedgade 65-67 i Søborg kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18.08.2004) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område: § 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: At sikre området som et attraktivt, tæt byområde med boliger og butikker At styrke detailhandelen i bydelscenter Søborg Torv/Søborg Hovedgade Syd At fastholde en facadestruktur med variation og høj arkitektonisk kvalitet At sikre gode friarealer til ophold og leg At skabe gode parkeringsforhold § 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, der er beliggende i byzone, er afgrænset, som vist på kortbilag 1. 2.2 Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 1 ft og 1 fu, begge af Buddinge. § 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, bydelscenter med etageboliger. 3.2 Bebyggelsens stueetage må kun anvendes til detailhandel eller anden publikumsorienteret anvendelse. 1. salen må anvendes til liberale erhverv, offentlig og privat service samt boliger. De øvrige etager må kun anvendes til boliger. Offentlige og private kontorvirksomheder og liberale erhverv må kun med Byrådets godkendelse etableres i stueplan. 3.3 Der kan etableres dagligvarebutikker med en maksimal stør- relse på 1.500 m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker med en maksimal størrelse på 1.500 m² bruttoetageareal. § 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Ny bebyggelse skal opføres som sluttet facadebebyggelse og skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. 4.2 For ny bebyggelse langs Søborg Hovedgade må husdybden højst være 15 m, dog må stueetagens husdybde være 25 m, hvor der etableres butikslokaler. For ny bebyggelse langs Selma Lagerløfs Allé må husdybden højst være 14 m, dog må stueetagens husdybde være 25 m, hvor der etableres butikslokaler. De maksimale husdybder fremgår af kortbilag 2. 4.3 Mod Søborg Hovedgade må ny bebyggelse opføres i højst 3 etager med udnyttelig tagetage. 4.4 Mod Selma Lagerløfs Allé må ny bebyggelse opføres med højst 2 etager med udnyttelig tagetage. 4.5 Ny bebyggelse mod Søborg Hovedgade skal placeres, således at stueetagen trækkes minimum 1,3 m tilbage fra vejskel, mens de øvrige etager skal placeres, så de flugter med vejskel. § 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 5.1 Til udvendige bygningssider må kun anvendes murværk, som eventuelt kan pudses eller vandskures. Facadeudformning og farvesætning skal godkendes af Byrådet og skal ske under hensyntagen til den omliggende bebyggelse. 13
Page 1 and 2: Lokalplan 178 Søborg Hovedgade 65-
Page 3 and 4: Redegørelse for lokalplan 178 Søb
Page 5 and 6: af lokalplanens mulige påvirkninge
Page 7 and 8: Vejtrafikstøj Lokalplanområdet er
Page 9 and 10: Miljøvurdering af lokalplan 178 I
Page 11: e det bedste alternativ. Det har v
Page 15 and 16: 10.6 Beplantning, befæstelse, terr
Page 17: Lokalplan 178 Kortbilag 2 Gladsaxe

Lokalplan 178 (lp178[1].pdf) - Gladsaxe Kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?