Download - SES - Eulitz Schrader

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Wohnung ihrer Vermietung üblicherweise vorangeht, sollte auch der
Rechtsprechung des VII. Senats Vorrang gebühren.
c. Architekten, denen bei Planung und Bauleitung Fehler unterlaufen, können sich
nicht automatisch auf ihre Haftpflichtversicherung verlassen, denn der nachstehend
kurz skizzierte Fall ist nicht selten: Ein Architekt hat durch falsche Planung und
Bauleitung einen Mangel verursacht. Der Bauherr verliert das Vertrauen in ihn und
beauftragt mit der Sanierung einen anderen Planer. Die Kosten für die baulichen
Arbeiten trägt zwar weitgehend die Versicherung, aber das Honorar des zweiten
Bauleiters muss der erste komplett übernehmen. Die Versicherungen
argumentieren dabei: Die mängelfreie Ausführung des Bauwerks wäre Aufgabe
des ersten Planers gewesen; der zweite erledige nur die Aufgabe des ersten.
Schützen können sich Planer vor solchen unerwarteten Zusatzausgaben nur, wenn
sie von Anfang an ein sog. Selbstbeseitigungsrecht im Vertrag vereinbaren. Geht
dann etwas schief, dürfen sie den Schaden meist kostengünstiger zumindest selbst
beheben.
d. Schulen, Krankenhäuser, Sporthallen und Kulturzentren müssen kontinuierlich
unterhalten, umgebaut und energetisch saniert werden, um heutigen Standards zu
entsprechen. Dabei kann es zu Konflikten mit dem Architekten kommen, der das
Gebäude einst entwarf und nicht selten auf sein Urheberrecht pocht.
Allerdings sind die wenigsten Gebäude tatsächlich urheberrechtlich geschützt.
Voraussetzung für ein Urheberrecht ist nämlich immer, dass sich die Planung des
Architekten deutlich vom Üblichen abhebt und einen Entwurf von eigenständiger
Originalität darstellt. Ist das der Fall, dann hat der Architekt als Urheber gute
Karten: Er kann die Entstellungen „seines„ Werks verbieten und damit
beispielsweise Umbauten verhindern. Das Urheberrecht steht nicht nur dem
Architekten selbst zu, sondern auch seinen Erben, und zwar bis 70 Jahre nach
dem Tod des Urhebers. Kommunen, die sich mit dem Umbau einer Immobilie
tragen, sind also gut beraten, sich rechtzeitig mit dem Architekten oder dessen
Erben ins Benehmen zu setzen.
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