BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG - Mieterecho

gegangenen Kalenderjahr angefallenen Betriebskosten um maximal 10%
erhöhen und den so ermittelten Betrag auf 12 Monate umgelegt den Mietern
vorschreiben.
Beispiel:
Im Jahr 2005 werden in einem Haus (1400 m 2 Wohnnutzfläche) monatlich
€ 2.500,– Betriebskostenpauschale (im gesamten Jahr also S 30.000,–) auf
alle Mieter aufgeteilt und verrechnet. Der Mieter X mit einer Wohnnutzfläche
von 70 m 2 (Betriebskostenanteil 5%) bezahlt monatlich € 125,– Betriebskosten.
Der Vermieter (Hausverwalter) darf mit 1. Jänner 2006 nun
nicht einfach die Betriebskostenakontozahlungen des Vorjahres um 10%
erhöhen (von allen Mietern monatlich € 2.750,–, vom Mieter X monatlich
€ 137,50 verlangen). Er muss erst die tatsächliche Höhe der Betriebskosten
des Jahres 2005 ermitteln. Betrugen sie z. B. € 28.744,21, so darf
er für die Bemessung der monatlichen Vorschreibung diesen Betrag um
maximal 10% erhöhen. Somit errechnet sich für 2006 ein Betrag von
€ 31.618,63 : 12 = € 2.634,89 maximale monatliche Betriebskostenvorschreibung
für alle Objekte; für den Mieter X errechnen sich monatlich
maximal € 131,74.
Praktische Probleme ergeben sich aber dadurch, dass es keinem Vermieter/Verwalter
möglich sein wird, bereits zum Ende eines Kalenderjahres
die Betriebskostenabrechnung zu erstellen (im Übrigen muss er sie ja erst
spätestens zum 30. 6. des Folgejahres legen), daraus die zulässige Höhe
der Pauschalraten für das nächste Jahr zu errechnen und bereits mit 1.1.
vorzuschreiben.
Um den Vorschriften und den praktischen Abläufen zu entsprechen, müsste
also bei obigem Beispiel so vorgegangen werden:
Im Jahr 2005 werden in dem Haus (1400 m 2 Wohnnutzfläche) monatlich
€ 2.500,– Betriebskostenpauschale – im gesamten Jahr also € 30.000,– –
auf alle Mieter aufgeteilt und verrechnet. Der Mieter X mit einer Wohnnutzfläche
von 70 m 2 (Betriebskostenanteil 5%) bezahlt monatlich € 125,– Betriebskosten.
Per 1. 1. 2006 ändert sich mangels erfolgter Abrechnung für
das Jahr 2005 die monatliche Betriebskostenvorschreibung für die Mieter
vorläufig nicht. Wenn die Betriebskostenabrechnung für 2005 schließlich
am 12. April 2006 erstellt wird und die Ausgaben € 28.744,21 betrugen, so
errechnet sich für 2006 als Betriebskostenpauschale ein um 10% erhöhter
Betrag von € 31.618,63 : 12 Monate = € 2.634,89 maximale monatliche
Betriebskostenvorschreibung für alle Objekte; für den Mieter X errechnen
sich monatlich maximal € 131,74.
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