BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG - Mieterecho

HAUPTMIETZINSABRECHNUNG
Rechtliche Grundlagen
Das Mietrechtsgesetz (MRG) enthält im § 20 auch zwingende Bestimmungen
über die Hauptmietzinsabrechnung, wann und wo sie aufgelegt werden
muss und wie ihr Inhalt auszusehen hat.
Die Legung der Hauptmietzinsabrechnung
Gemäß § 20 MRG muss der Vermieter bis spätestens 30. Juni eines jeden
Jahres eine Hauptmietzinsabrechnung über das vorausgegangene Kalenderjahr
legen. Diese Abrechnung ist an einer geeigneten Stelle im Haus
(meist beim Hausbesorger oder am „schwarzen Brett“) zur Einsicht aufzulegen.
Der Mieter kann auch in die Belege Einsicht nehmen (die allerdings
auch nur bei der Hausverwaltung aufliegen können) und auf seine
Kosten Kopien und Abschriften von der Abrechnung und/oder den Belegen
anfertigen lassen.
Kommt der Vermieter (bzw seine Hausverwaltung) der Verpflichtung zur
Legung der Hauptmietzinsabrechnung nicht nach, sollten Sie ihn brieflich
dazu auffordern. Wenn er die Hauptmietzinsabrechnung dann immer noch
nicht legt, können Sie auch bei der Schlichtungsstelle einen entsprechenden
Antrag stellen.
Der Inhalt der Hauptmietzinsabrechnung
In der Hauptmietzinsabrechnung werden Einnahmen und Ausgaben im
betreffenden Mietshaus gegenübergestellt. Die Differenz, die sich daraus
ergibt, nennt man „Mietzinsreserve“ oder „Mietzinsabgang“ des jeweiligen
Jahres, je nachdem ob die Abrechnung einen Überschuss oder einen
negativen Saldo ergibt.
Im MRG wird genau aufgelistet, welche Beträge der Vermieter auf der Einnahmen-
und auf der Ausgabenseite ansetzen darf.
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