VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT SCHRAMBERG Aichhalden ...

VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT AICHHALDEN – HARDT – LAUTERBACH – SCHRAMBERG
3. – 6. PUNKTUELLE ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES
ergänzende Ausführungen zur Bedarfsermittlung für Wohnbau- und Gewerbeflächen
3 BEDARFSERMITTLUNG GEWERBEFLÄCHEN
In Bezug auf die Ermittlung des Bedarfs an Gewerbeflächen gibt es keine verbindlichen Vorgaben. Der
prognostizierte Gewerbeflächenbedarf ist daher auf den Einzelfall bezogen nachvollziehbar darzustellen und zu
begründen.
Als Zeithorizont für die 3.-6. punktuelle Änderung des Flächennutzungsplanes ist das Jahr 2015 angesetzt. Bis
dahin soll nach derzeitigem Kenntnisstand mit einer generellen Fortschreibung des Flächennutzungsplanes
begonnen werden.
Da es sich um eine Verwaltungsgemeinschaft eigenständiger Städte bzw. Gemeinden handelt, die sowohl aus
regionalplanerischer Sicht als auch aus dem Selbstverständnis heraus unterschiedliche Entwicklungsschwerpunkte
haben, erfolgt eine getrennte Betrachtung der einzelnen Teilverwaltungsräume.
Gemäß den 'Hinweisen für die Plausibilitätsprüfung der Bauflächenbedarfsnachweise im Rahmen des
Genehmigungsverfahrens nach § 6 BauGB und nach § 10 Abs.2 BauGB' des Wirtschaftsministeriums Baden-
Württemberg vom 01.01.2009 sollen aus den Planunterlagen und der Begründung folgende Angaben ersichtlich
sein:
geforderte Angaben Art der Berücksichtigung
Darstellung nicht bebauter Misch-, Gewerbe und
Industrieflächen in Plangebieten sowie nicht bebauter
und nicht genutzter Misch-, Gewerbe- und Industrieflächen
im nicht beplanten Bereich einschließlich
betrieblicher Reserveflächen
Darstellung von Flächen mit Nutzungspotentialen für
gewerbliche Anlagen in anderen Bestandsgebieten
Darstellung der Beteiligung an interkommunalen
Gewerbegebieten
Darstellung und Begründung des zusätzlichen
Gewerbeflächenbedarfs ortsansässiger Unternehmen
Darstellung und Begründung des zusätzlichen
Flächenbedarfs für Neuansiedlungen unter Darlegung
der Berechnungsmethode der Flächenbedarfsprognose
Berücksichtigung regionalplanerischer Vorgaben
hinsichtlich Funktionszuweisung und Obergrenzen für
gewerbliche Flächen, soweit vorhanden
3.1 Vorgehensweise / Methodik
siehe nachfolgende Tabellen und Übersichtspläne sowie
die Ermittlung der sogenannten 'Alte-Last-Flächen' aus
den vorangegangenen Kapiteln. Der Anteil zu berücksichtigender
Mischbaufllächen beträgt demnach für
Aichhalden 1,04 ha, für Hardt 0,34 ha, für Lauterbach
0,29 ha und für Schramberg mit Teilorten 3,34 ha. Es
handelt sich somit offensichtlich um einen sehr geringen
Anteil, die Flächen stellen ein Potential vor allem für
Dienstleister und Kleinbetriebe dar und werden in den
weiteren Ausführungen zur Gewerbeentwicklung nicht
berücksichtigt.
wurde sofern offensichtlich berücksichtigt, u.a. bei der
Ermittlung der Erstellung des Baulückenkatasters für die
Stadt Schramberg; bleibt ansonsten einer generellen
Fortschreibung vorbehalten;
Für das Verbandsgebiet ist nur das interkommunale
Gewerbegebiet Waldmössingen-Seedorf für den TVR
Schramberg zu berücksichtigen, die sonstigen
Verbandsgemeinden weisen keine Beteiligungen auf.
siehe Planeinträge und Ausführungen zu den einzelnen
Entwicklungsflächen in den jeweiligen Textteilen.
siehe nachfolgende Ausführungen;
siehe nachfolgende Ausführungen.
Betrachtet wird im vorliegenden Fall die bauliche Entwicklung der letzten 30 Jahre, anhand derer eine
Abschätzung für das Zieljahr vorgenommen werden soll.
In den jeweils beigefügten Übersichtsplänen sind den bestehenden Gewerbeflächen aus der
Flächennutzungsplanung 1980 (rot) die im Jahre 2010 tatsächlich gewerblich genutzten Flächen gegenüber
gestellt (blau).
Aus diesem Zuwachs über einen Zeitraum von 30 Jahren lässt sich ein überschlägiger jährlicher Bedarf als
Grundlage für eine Prognose auf das Jahr 2015 ableiten.
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