VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT SCHRAMBERG Aichhalden ...

VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT AICHHALDEN – HARDT – LAUTERBACH – SCHRAMBERG
3. – 6. PUNKTUELLE ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES
ergänzende Ausführungen zur Bedarfsermittlung für Wohnbau- und Gewerbeflächen
VVG Schramberg - 3.-6. punktuelle Änderung des FNP
- Ermittlung des Flächenbedarfs für Wohnbauflächen -
Teilverwaltungsraum Aichhalden
STRUKTURDATEN
Zieljahr 2015
Planungszeitraum (Laufzeit 2007-2015) 8 Jahre
Einwohnerzahl EW (Stand 30.09.2009, Quelle: stat. Landesamt) 4.134 EW
Belegungsdichte (EW/WE) = Haushaltsgröße (Quelle: stat. Landesamt) 2,40 EW/WE
Raumkategorie ländlicher Raum
Lage an Entwicklungsachsen nach LEP und Regionalplan nein
regionalplanerische Festlegungen sonstige Gemeinde
raumordnerischer Orientierungswert für Kleinzentren 60 EW/ha
raumordnerischer Orientierungswert für sonstige Gemeinden 50 EW/ha
Ansatz für Aichhalden und Rötenberg ( .... ) 45 EW/ha
ÖPNV-Anbindung kein Schienenverkehr
diverse Buslinien
erwartete Einwohnerzahl nach Prognose des Stat. Landesamtes im Zieljahr 4.086 EW
FLÄCHENBILANZEN
Bestand
Wohnbauflächen (Bestand) wird ergänzt
Mischbauflächen (Bestand) wird ergänzt
Gewerbeflächen (Bestand) wird ergänzt
Flächenpotenziale
Alte Last Wohnbauflächen (siehe gesonderte Tabelle)
Alte Last Mischbauflächen (siehe gesonderte Tabelle)
Alte Last Gewerbeflächen (siehe gesonderte Tabelle)
Baulücken / Brachen / Konversionsflächen (siehe gesonderte Ausführungen)
Angaben zur Verfügbarkeit der Potenziale (bisher k.A.) erfolgt im Zuge einer generellen Fortschreibung
BEDARFSBERECHNUNG
1.
2.
3.
Ermittlung eines (fiktiven) Einwohnerzuwachses (EZ-1) durch Belegungsdichetrückgang auf der Basis der
Einwohnerzahl zum Zeitpunkt der Planaufstellung, i.d.R. mit 0,5 % Wachstum p.a. des Planungszeitraums
(EW x 0,5 x Laufzeit)/100 = EZ-1) 165 (EZ-1)
Ermittlung der prognostizierten Einwohnerentwicklung (EZ-2) im Planungszeitraum (auf Basis der Prognose des
statistischen Landesamtes):
prognostizierte Einwohnerzahl im Zieljahr der Planung 4.086 EW
- Einwohnerzahl zum Zeitpunkt der Planaufstellung -4.134 EW
= Prognostizierte Einwohnerentwicklung (EZ-2) -48 (EZ-2)
Ermittlung des durch den Belegungsdichterückgang und die Einwohnerentwicklung insgesamt erforderlichen
Wohnbauflächenbedarfs durch Addition von EZ-1 und EZ-2 zu EZ und Ermittlung des Flächenwertes über die
Orientierungswerte zur Bruttowohnmindestdichte für die jeweilige raumordnerische Funktion der Gemeinde:
3.a Berechnung des relativen zusätzlichen Flächenbedarfs:
Ermittelter Einwohnerzuwachs (EZ=EZ-1+EZ-2)
jew. Bruttomindestwohndichtewert (in EW/ha)
= ha Bedarf Wohnbaufläche (relativ) 2,61 ha
3.b Berechnung des absoluten zusätzlichen Flächenbedarfs durch Abzug von Flächenpotenzialen wie
- noch nicht bebaute ausgewiesene Wohnbauflächen in Bauleitplänen
- für Wohnbebauung aktivierbare Flächenpotenziale im unbeplanten Innenbereich)
Zuwachs Wohnbaufläche (relativ)-Flächenpotenziale = Bedarf Wohnbaufläche absolut
Grundlage:
Hinweise für die Plausibilitätsprüfung der
Bauflächenbedarfsnachweise im Rahmen
des Genehmigungsverfahrens nach § 6
BauGB und nach § 10 Abs.2 BauGB
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