VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT SCHRAMBERG Aichhalden ...

VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT SCHRAMBERG 

Aichhalden – Hardt – Lauterbach – Schramberg 

LANDKREIS ROTTWEIL 

GEMEINSAMER FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 1998 

- 3. bis 6. PUNKTUELLE ÄNDERUNG - 

ERGÄNZENDE AUSFÜHRUNGEN ZUR 

BEDARFSERMITTLUNG FÜR WOHNBAU- UND 

GEWERBEFLÄCHEN 

Büro Gfrörer 

Architekten, Ingenieure 

Dettenseer Straße 23-25 

72186 Empfingen 

Tel.: 07485 / 9769-0 

Fax: 07485 / 9769-21 

Fassung vom: 04.06.2010

VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT AICHHALDEN – HARDT – LAUTERBACH – SCHRAMBERG 

3. – 6. PUNKTUELLE ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES 

ergänzende Ausführungen zur Bedarfsermittlung für Wohnbau- und Gewerbeflächen 

INHALT 

1 VORBEMERKUNGEN 2 

1.1 ALLGEMEINES / ANLASS UND ERFORDERNIS DER VORLIEGENDEN PLANUNG 2 

2 BEDARFSERMITTLUNG WOHNBAUFLÄCHEN 3 

2.1 BEDARFSERMITTLUNG / BEDARFSNACHWEIS FÜR WOHNBAUFLÄCHEN - TVR AICHHALDEN 4 

2.1.1 STRUKTURDATEN 4 

2.1.2 BEDARFSERMITTLUNG 4 

2.1.3 ÜBERSICHT FLÄCHEN-NEUAUSWEISUNGEN IM ZUGE DER 3 - 6. PKT. ÄNDERUNG 6 

2.1.4 ÜBERSICHT RESERVEFLÄCHEN (SOG. ALTE-LAST-FLÄCHEN) 7 

2.1.5 UNTERSUCHUNG AKTIVIERBARER FLÄCHENPOTENZIALE IM UNBEPLANTEN INNENBEREICH 9 

2.1.6 ZUSAMMENFASSUNG 10 

2.2 BEDARFSERMITTLUNG / BEDARFSNACHWEIS FÜR WOHNBAUFLÄCHEN - TVR HARDT 11 







2.3 BEDARFSERMITTLUNG / BEDARFSNACHWEIS FÜR WOHNBAUFLÄCHEN - TVR LAUTERBACH 18 






2.4 BEDARFSERMITTLUNG / BEDARFSNACHWEIS FÜR WOHNBAUFLÄCHEN - TVR SCHRAMBERG+TO 22 







3 BEDARFSERMITTLUNG GEWERBEFLÄCHEN 30 

3.1 VORGEHENSWEISE / METHODIK 31 

3.2 TATSÄCHLICHE NEUAUSWEISUNG VON GEWERBEFLÄCHEN IM ZUGE DER 3. BIS 6. PUNKTUELLEN 

ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES 32 

3.3 BEDARFSERMITTLUNG / BEDARFSNACHWEIS FÜR GEWERBEFLÄCHEN – TVR AICHHALDEN 33 

3.4 BEDARFSERMITTLUNG / BEDARFSNACHWEIS FÜR GEWERBEFLÄCHEN – TVR HARDT 35 

3.5 BEDARFSERMITTLUNG / BEDARFSNACHWEIS FÜR GEWERBEFLÄCHEN – TVR LAUTERBACH 37 

3.6 BEDARFSERMITTLUNG / BEDARFSNACHWEIS FÜR GEWERBEFLÄCHEN 

TVR SCHRAMBERG-TENNENBRONN 38 


TVR SCHRAMBERG-WALDMÖSSINGEN 39 


TVR SCHRAMBERG MIT SULGEN 40 

4 ANLAGEN 42 

4.1 ANLAGE 1: STELLUNGNAHME DER GEMEINDE AICHHALDEN ZU DEN FLÄCHENAUSWEISUNGEN 

DER 3. BIS 6. PUNKTUELLEN ÄNDERUNG DES FNP (STAND MAI 2008) 43 

4.2 ANLAGE 2: STELLUNGNAHME DER GEMEINDE HARDT ZU DEN FLÄCHENAUSWEISUNGEN 

DER 3. BIS 6. PUNKTUELLEN ÄNDERUNG DES FNP (STAND SEPTEMBER 2008) 46




1 VORBEMERKUNGEN 

1.1 Allgemeines / Anlass und Erfordernis der vorliegenden Planung 

Die Unterlagen zur 1. bis 6. punktuellen Änderung des Flächennutzungsplanes der Verwaltungsgemeinschaft 

Aichhalden-Hardt-Lauterbach-Schramberg wurden im August 2007 an die Behörden und Träger öffentlicher 

Belange verschickt. 

Für die 1. und 2. punktuelle Änderung war es bereits das Verfahren der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs.2 

BauGB. Die Behandlung der vorgebrachten Anregungen aus der Offenlage und der hieraus geänderten 

Planunterlagen erfolgte durch den Gemeinsamen Ausschuss am 23.06.2008. Der formale Feststellungsbeschluss 

für diese beiden Änderungen steht noch aus. 

Für die 3. bis 6. punktuelle Änderung erfolgte zeitgleich die frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger 

öffentlicher Belange nach § 4 Abs.1 BauGB. Aus der Auswertung der vorgebrachten Anregungen wurde die 

Erarbeitung ergänzender Unterlagen ersichtlich. Insbesondere wurde vom Regierungspräsidium Freiburg, Abt. 

Wirtschaft, Raumordnung, Bau-, Denkmal- und Gesundheitswesen sowie vom Landratsamt Rottweil, Bau-, 

Naturschutz- und Gewerbeaufsichtsamt auf Grund des Gesamtumfangs der Änderungen eine generelle 

Fortschreibung des Flächennutzungsplanes angeregt oder zumindest eine Bedarfsbegründung bezüglich der 

neu ausgewiesenen Entwicklungsflächen eingefordert. Zu berücksichtigen sind dabei auch die im 

Planungsraum noch vorhandenen Bauflächenreserven sowie die aktivierbaren Innenentwicklungsmöglichkeiten. 

Zur Vermeidung von Unklarheiten sollen die begonnenen Änderungsverfahren nunmehr wie eingeleitet fertig 

gestellt werden und erst im Anschluss daran mit einer generellen Fortschreibung des Flächennutzungsplanes 

begonnen werden. Den Unterlagen zur 3. bis 6. punktuellen Änderung des FNP wird jedoch nun diese 

ergänzende Bedarfsbegründung beigelegt, in der die tatsächlichen Neuausweisungen aller vier 

Änderungsverfahren berücksichtigt werden. 

Die Stadt Schramberg hat zwischenzeitlich ein Planungsbüro mit der Erarbeitung eines Baulückenkatasters für 

alle Stadtteile beauftragt, die Ergebnisse hieraus liegen seit Ende 2009 vor und finden in der vorliegenden 

Bedarfsermittlung Berücksichtigung. Das umfangreiche Werk dient insbesondere auch als Grundlage für eine 

anstehende generelle Fortschreibung des Flächennutzungsplanes. 

Auch für die Teilverwaltungsräume Aichhalden und Hardt liegen Untersuchungen in vereinfachtem Umfang vor, 

ansonsten erfolgt zumindest wie im Teilverwaltungsraum Lauterbach eine Darstellung der im genehmigten 

Flächennutzungsplan dargestellten Entwicklungsflächen, die noch nicht bebaut sind. Für eine anstehende 

generelle Fortschreibung des Flächennutzungsplanes sind diese Angaben noch zu konkretisieren. 

Die vorliegende Bedarfsermittlung für die Wohnbauflächen des Verbandsgebietes orientiert sich an den 

zwischenzeitlich vorliegenden "Hinweisen für die Plausibilitätsprüfung der Bauflächenbedarfsnachweise im 

Rahmen des Genehmigungsverfahrens nach § 6 BauGB und nach § 10 Abs.2 BauGB" des 

Wirtschaftsministeriums Baden-Württemberg vom 01.01.2009. Sie ist im Anhang beigefügt. 

Die Bedarfsermittlung für die Gewerbeflächen orientiert sich an der bisherigen gewerblichen Entwicklung und 

den örtlichen Besonderheiten. 

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2 BEDARFSERMITTLUNG WOHNBAUFLÄCHEN 

Die Bedarfsermittlung für die 3. bis 6. punktuelle Änderung des Flächennutzungsplanes orientiert sich in Bezug 

auf die Wohnbauflächen an den 'Hinweisen für die Plausibilitätsprüfung der Bauflächenbedarfsnachweise im 

Rahmen des Genehmigungsverfahrens nach § 6 BauGB und nach § 10 BauGB' des Wirtschaftsministeriums 

Baden-Württemberg vom 01.01.2009. 

Als Zeithorizont für die 3. bis 6. punktuelle Änderung des Flächennutzungsplanes ist das Jahr 2015 angesetzt. 

Bis dahin soll nach derzeitigem Kenntnisstand mit einer generellen Fortschreibung des Flächennutzungsplanes 

begonnen werden. 

Da es sich um eine Verwaltungsgemeinschaft eigenständiger Städte bzw. Gemeinden handelt, die sowohl aus 

regionalplanerischer Sicht als auch aus dem Selbstverständnis heraus unterschiedliche Entwicklungsschwerpunkte 

haben, erfolgt eine getrennte Betrachtung der einzelnen Teilverwaltungsräume. 

Gesamtübersicht der tatsächlichen Neuausweisung von Wohnbauflächen 

im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung des Flächennutzungsplanes 

Teilverwaltungsraum tats. 

Neuausw. 

Aichhalden 0,26 ha 

Hardt 0,00 ha 

Lauterbach 0,00 ha 

Schramberg+TO 4,05 ha 

Gesamt: 4,31 ha 

Bemerkung 

Durch Flächenreduzierungen an anderer Stelle wird im Zuge der 3. bis 6. 

punktuellen Änderung des FNP kein nennenswerter zusätzlicher 

Flächenverbrauch durch geplante Wohnbebauung vorbereitet. 

Es erfolgen im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung des FNP effektiv keine 

Neuausweisungen, die dargestellten Flächen sind vollständig bebaut. 

Auch hier gibt es effektiv keine Neuausweisung von Wohnbauflächen, die 

dargestellte Fläche ist bereits vollständig bebaut. 

wird nochmals überprüft, vorgesehen sind Flächenreduzierungen im Bereich 

bereits genehmigter Flächen zur Offenlage 

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2.1 Bedarfsermittlung / Bedarfsnachweis für Wohnbauflächen - TVR Aichhalden 

2.1.1 Strukturdaten 

Die Angaben zur Bevölkerungsentwicklung des statistischen Landesamtes können ggf. von den Angaben der 

regionalen Rechenzentren abweichen, die Zahlen sind nachrichtlich dargestellt. Für die nachfolgende 

Bedarfsermittlung werden die Daten des statistischen Landesamtes verwendet. 

Bevölkerungsentwicklung Teilverwaltungsraum Aichhalden mit Rötenberg seit dem Jahr 2000 

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 

Rechenzentrum 4127 

Stat. Landesamt 4182 4171 4154 4169 4170 4147 4147 4157 4119 4134 

Stat. Landesamt Prognose 4119 4128 

Quelle: Daten des Statistischen Landesamtes, jeweils zum 31.12. 

Rechenzentrum 

4200 

4180 

4160 

4140 

4120 

4100 

4080 

(Anmerkung: Prognose Stat. Landesamt ohne Wanderungen 

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 



4127 

Rechenzentrum 

Stat. Landesamt 

Stat. Landesamt Prognose 

Das statistische Landesamt geht in seiner Prognose der Bevölkerungsentwicklung von einer Einwohnerzahl von 

4.086 für das Jahr 2015 aus (ohne Zu- und Abwanderungen). In derselben Tabelle ist für das Jahr 2009 eine 

Bevölkerungszahl von 4.128 EW prognostiziert, tatsächlich waren es lt. Rechenzentrum 4.127 EW, also nahezu 

keine Abweichung. 

Somit ist festzustellen, daß die Bevölkerungsentwicklung des Teilverwaltungsraums Aichhalden dem 

prognostizierten Trend des statistischen Landesamtes entspricht. Entsprechend der landesweiten Prognose ist 

mittelfristig entsprechend von einen Bevölkerungsrückgang auszugehen. 

Im Regionalplan ist Aichhalden als sogenannte 'sonstige Gemeinde' im ländlichen Raum dargestellt, ohne Lage 

an einer Entwicklungsachse. Während für 'sonstige Gemeinden' üblicherweise von einem raumordnerischen 

Orientierungswert von 50 EW/ha ausgegangen wird, muß dieser Wert für Aichhalden auf Grund der raumordnerischen 

Rahmenbedingen und der Lage im ländlichen Raum relativiert werden, es wird ein gemittelter Wert 

von 45 EW/ha angesetzt. 

2.1.2 Bedarfsermittlung 

Nachfolgend ist die Bedarfsermittlung für Wohnbauflächen in Bezug auf den Teilverwaltungsraum Aichhalden 

auf Grundlage der Hinweise des Wirtschaftsministeriums Baden-Württemberg dargestellt. 

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VVG Schramberg - 3.-6. punktuelle Änderung des FNP 

- Ermittlung des Flächenbedarfs für Wohnbauflächen - 

Teilverwaltungsraum Aichhalden 

STRUKTURDATEN 

Zieljahr 2015 

Planungszeitraum (Laufzeit 2007-2015) 8 Jahre 

Einwohnerzahl EW (Stand 30.09.2009, Quelle: stat. Landesamt) 4.134 EW 

Belegungsdichte (EW/WE) = Haushaltsgröße (Quelle: stat. Landesamt) 2,40 EW/WE 

Raumkategorie ländlicher Raum 

Lage an Entwicklungsachsen nach LEP und Regionalplan nein 

regionalplanerische Festlegungen sonstige Gemeinde 

raumordnerischer Orientierungswert für Kleinzentren 60 EW/ha 

raumordnerischer Orientierungswert für sonstige Gemeinden 50 EW/ha 

Ansatz für Aichhalden und Rötenberg ( .... ) 45 EW/ha 

ÖPNV-Anbindung kein Schienenverkehr 

diverse Buslinien 

erwartete Einwohnerzahl nach Prognose des Stat. Landesamtes im Zieljahr 4.086 EW 

FLÄCHENBILANZEN 

Bestand 

Wohnbauflächen (Bestand) wird ergänzt 

Mischbauflächen (Bestand) wird ergänzt 

Gewerbeflächen (Bestand) wird ergänzt 

Flächenpotenziale 

Alte Last Wohnbauflächen (siehe gesonderte Tabelle) 

Alte Last Mischbauflächen (siehe gesonderte Tabelle) 

Alte Last Gewerbeflächen (siehe gesonderte Tabelle) 

Baulücken / Brachen / Konversionsflächen (siehe gesonderte Ausführungen) 

Angaben zur Verfügbarkeit der Potenziale (bisher k.A.) erfolgt im Zuge einer generellen Fortschreibung 

BEDARFSBERECHNUNG 

1. 

2. 

3. 

Ermittlung eines (fiktiven) Einwohnerzuwachses (EZ-1) durch Belegungsdichetrückgang auf der Basis der 

Einwohnerzahl zum Zeitpunkt der Planaufstellung, i.d.R. mit 0,5 % Wachstum p.a. des Planungszeitraums 

(EW x 0,5 x Laufzeit)/100 = EZ-1) 165 (EZ-1) 

Ermittlung der prognostizierten Einwohnerentwicklung (EZ-2) im Planungszeitraum (auf Basis der Prognose des 

statistischen Landesamtes): 

prognostizierte Einwohnerzahl im Zieljahr der Planung 4.086 EW 

- Einwohnerzahl zum Zeitpunkt der Planaufstellung -4.134 EW 

= Prognostizierte Einwohnerentwicklung (EZ-2) -48 (EZ-2) 

Ermittlung des durch den Belegungsdichterückgang und die Einwohnerentwicklung insgesamt erforderlichen 

Wohnbauflächenbedarfs durch Addition von EZ-1 und EZ-2 zu EZ und Ermittlung des Flächenwertes über die 

Orientierungswerte zur Bruttowohnmindestdichte für die jeweilige raumordnerische Funktion der Gemeinde: 

3.a Berechnung des relativen zusätzlichen Flächenbedarfs: 

Ermittelter Einwohnerzuwachs (EZ=EZ-1+EZ-2) 

jew. Bruttomindestwohndichtewert (in EW/ha) 

= ha Bedarf Wohnbaufläche (relativ) 2,61 ha 

3.b Berechnung des absoluten zusätzlichen Flächenbedarfs durch Abzug von Flächenpotenzialen wie 

- noch nicht bebaute ausgewiesene Wohnbauflächen in Bauleitplänen 

- für Wohnbebauung aktivierbare Flächenpotenziale im unbeplanten Innenbereich) 

Zuwachs Wohnbaufläche (relativ)-Flächenpotenziale = Bedarf Wohnbaufläche absolut 

Grundlage: 

Hinweise für die Plausibilitätsprüfung der 

Bauflächenbedarfsnachweise im Rahmen 

des Genehmigungsverfahrens nach § 6 

BauGB und nach § 10 Abs.2 BauGB 

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2.1.3 Übersicht Flächen-Neuausweisungen im Zuge der 3 - 6. pkt. Änderung 

Nachfolgend ist eine Übersicht der neuen zusätzlichen Flächenausweisungen dargestellt, die sich aus der 

geplanten 3. bis 6. punktuellen Änderung des Flächennutzungsplanes für den Teilverwaltungsraum Aichhalden 

ergeben. 

pkt. Ä. lfd.Nr. Name / Beschreibung 

Gemarkung Geltungs- Summe tatsächlicher Neuausweisungen 

FNP der tatsächlichen Neuausweisungen 

bereich W M 

3. 1.1. Neuausweisung Wohnbaufläche 'Reintgasse' Rötenberg 1,30 ha 1,30 ha 

3. 1.2. Wohnbaufläche 'Ziegelei' Rötenberg 0,66 ha 0,11 ha 

5. 1.2. Ausweisung Mischbauflächen 'Zubermoos' Aichhalden 0,62 ha 0,13 ha 

5. 1.3. Ausweisung Mischbauflächen 'Schwanenmoos' Bach-/Altenbg. 1,46 ha 0,60 ha 

5. 1.6. Hinteraichhalden' - Ergänzung G- und M.bauflächen Aichhalden 2,40 ha 1,10 ha 

5. 1.8. Ausweisung Wohnbauflächen 'Sonnenäcker' Rötenberg 2,80 ha 1,40 ha 

Summe Neuausweisung von Wohnbauflächen 2,81 ha 

Summe Neuausweisung von Mischbauflächen 1,83 ha 


Gemarkung Geltungs- Summe tats. Flächenreduzierungen 

FNP der Flächenreduzierungen 

bereich W M 

5. 1.1. Rücknahme geplanter Wohnbauflächen Bereich 'Wannen' Rötenberg 11,26 ha 0,27 ha 

5. 1.9. Rücknahme geplanter Wohnbauflächen 'Götzenäcker' Rötenberg 3,20 ha 3,20 ha 

Reduzierung Wohnbauflächen 3,47 ha 

Reduzierung Mischbauflächen 0,00 ha 

Summe Neuausweisungen unter Berücksichtigung der Flächenreduzierungen u. 50%-Aufteilung Mischbaufläche) 

tatsächliche Neuausweisung von Wohnbauflächen -0,66 ha 

tatsächliche Neuausweisung von Mischbauflächen 0,92 ha 0,92 ha 

Neuausweisungen W- und M-Flächen für den TVR Aichhalden gesamt: 

0,26 ha 0,92 ha 

Der tatsächlichen Neuausweisung von Wohnbauflächen in Höhe von 2,81 ha steht eine gleichzeitige 

Flächenreduzierung in Höhe von 3,47 ha gegenüber. Die tatsächliche Neuausweisung von Mischbauflächen in 

Höhe von 1,83 ha wird zur Hälfte den Wohnbauflächen zugeschlagen und zur Hälfte den Gewerbeflächen. 

Auch unter Berücksichtigung des Anteils neuer Mischbauflächen ergibt sich durch die 3. bis 6. 

punktuelle Änderung des Flächennutzungsplanes für den Teilverwaltungsraum Aichhalden lediglich 

eine effektive Erhöhung der Wohnbauflächen um ca. 0,26 ha. 

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2.1.4 Übersicht Reserveflächen (sog. Alte-Last-Flächen) 

Im Zuge der Projektbearbeitung wurden auch die noch zur Verfügung stehenden genehmigten Reserveflächen 

des Flächennutzungsplanes bzw. aus den erschlossenen Baugebieten (Bebauungsplänen) überprüft und die 

noch zur Verfügung stehenden Bauflächen ermittelt. Diese Flächen sind in den nachfolgenden Planausschnitten 

der Siedlungsbereiche als blau schraffierte Fläche mit zugehöriger Bezeichnung dargestellt. Nicht berücksichtigt 

ist dabei, ob sich die dargestellten Flächen im Eigentum der Gemeinde Aichhalden befinden und damit auch 

kurz- bzw. mittelfristig verfügbar wären. 

FNP der VVG Schramberg, 3.-6. pkt. Änderung - Übersicht 'Alte-Last-Flächen' 

Übersicht der im genehmigten Flächennutzungsplan dargestellten Entwicklungsflächen für Wohn- u. Mischbauflächen, 

sofern sie nicht bereits bebaut sind oder über erstellte Baulückenkataster erfasst sind 

oder im Zuge der vorliegenden 3. bis 6. punktuellen Änderung betroffen sind. (TVR Aichhalden) 

Kürzel Bezeichnung 

Fläche lt. tatsächlich (*) zur Verfügung stehender Flächenanteil 

(siehe Plan) 

WOHNBAUFLÄCHEN 

gen. FNP Wohnbau Mischbau Bemerkung / Begründung 

Aic-W01 Aichhalden 1,089 ha 1,089 ha 



Aic-W04 Rötenberg 0,662 ha 0,662 ha 

Aic-W05 Rötenberg 3,551 ha 3,551 ha 

Zwischensumme TVR Aichhalden 

MISCHBAUFLÄCHEN 

8,728 ha 

Aic-M01 Aichhalden 0,242 ha 0,242 ha 

Zwischensumme TVR Aichhalden 0,242 ha 

Summe Reserveflächen Wohnen 

incl. 50% Anteil Mischbauflächen 

8,849 ha 

Die erfassten Teilflächen sind nachfolgend in Planausschnitten dargestellt (ohne Maßstab). 

Aus der tabellarischen Zusammenstellung geht hervor, das der Teilverwaltungsraum Aichhalden über bereits 

genehmigte Reserveflächen für Wohnbebauung einschl. Mischbauflächen in einer Gesamtgröße von ca. 

8,85 ha verfügt, nahezu gleichmäßig verteilt auf Aichhalden und Rötenberg. 

Auf Grund des großen Flächenanteils bereits genehmigter Reserveflächen in Bezug auf die Wohnbauflächen, 

die über einen ermittelbaren Bedarf hinausgehen, erübrigt sich eine zusätzliche detaillierte Untersuchung 

genehmigter und erschlossener Bebauungsplan-Gebiete bzw. von sonstigen bebaubaren Flächen nach § 34 

BauGB. Dies bleibt einer generellen Fortschreibung des Flächennutzungsplanes nach dem Zielhorizont 2015 

vorbehalten. Dennoch lassen sich über bereits vorliegende städtebauliche Planungen der Innenentwicklung 

(vgl. auch Kapitel 2.1.5 'Untersuchung aktivierbarer Flächenpotenziale im unbeplanten Innenbereich') 

weitergehende Aussagen treffen. 

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Übersicht der Entwicklungsflächen für Wohnen und Mischbebauung des genehmigten 

Flächennutzungsplanes für den Teilverwaltungsraum Aichhalden 

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2.1.5 Untersuchung aktivierbarer Flächenpotenziale im unbeplanten Innenbereich 

Die Verwaltung der Gemeinde Aichhalden ist bestrebt, durch Aktivierung bisher unbeplanter oder nicht 

genutzter Flächen im Innenbereich den Flächenbedarf im Außenbereich auf das unbedingt erforderliche Maß 

zur reduzieren und gleichzeitig die Siedlungskerne als Zentrum des gemeindlichen Lebens zu stärken. Zumeist 

befinden sich diese Flächen oder auch aktivierbaren Objekte im privaten Eigentum, so daß ein Zugriff nicht 

möglich ist. 

Aichhalden - Entwicklungsflächen im Ortsetter und in zentralen Lagen: 

Zur Förderung der innerörtlichen Entwicklung, zur Stärkung der Ortskerne und zur Reduzierung des 

Flächenverbrauchs hat der Gemeinderat von Aichhalden die STEG Stadtentwicklung Südwest GmbH 

beauftragt, im Ortsteil Aichhalden eine "Konzeption zur Attraktivierung innerörtlicher Potentiale" zu erstellen. 

Diese Konzeption ist vergleichbar mit den Voruntersuchungen, die die STEG auch schon im Vorfeld der 

Ortskernsanierung in Rötenberg vorgenommen hat. 

Insgesamt waren zum Erhebungszeitraum im Ortsetterbereich ca. 45 Bauplätze und ca. 20 Bauplatzmöglichkeiten 

unbelegt. Hinzu kommen ca. 20-25 Bauplatzmöglichkeiten im Ortsmittebereich und die denkbare 

Erschließungsmaßnahme zwischen Brunnenstraße und Gäßle für ca. 10-14 Grundstücke. Allerdings muss 

hierbei erwähnt werden, daß diese Bauplätze im Privateigentum stehen und die Gemeinde deshalb nicht 

darüber verfügen kann. 

Derzeit ist man bemüht, ein Flurstück von ca. 5.000 m² Größe in der Ortsmitte zu erwerben, um das Gelände 

einer Bebauung zuzuführen. 

Rötenberg - Entwicklungsflächen im Ortskern: 

Auch in Rötenberg ist die Gemeinde Aichhalden aktiv daran interessiert, eine möglichst nachhaltige und 

flächensparende Siedlungsentwicklung zu erreichen. Hier läuft seit einiger Zeit die städtebauliche 

Sanierungsmaßnahme 'Ortsmitte Rötenberg'. Dabei wurde als Vorbereitung der städtebaulichen 

Sanierungsmaßnahme im Ortsteil Rötenberg das Gebiet 'Ortsmitte' untersucht, ob und wie es durch 

Sanierungsmaßnahmen neu geordnet und städtebaulich aufgewertet werden könne. 

In Rötenberg stehen nur sehr wenige unbebaute Bauplätze im Ortskern zur Verfügung. Es ergeben sich laut 

STEG für die weitere bauliche Entwicklung daher nur geringfügige Entwicklungspotentiale. Die Konzentration 

bei der Maßnahme liegt daher auf der Sanierung und der Aufwertung des Bestandes. So konnte die STEG im 

Ortskern nur 12 bisher noch unbebaute Bauplätze feststellen, die sich dazu auch noch in Privateigentum 

befinden. 

Wohnbauliche Entwicklung der vergangenen 10 Jahre und Ausblick 

In der Vergangenheit durchgeführte weitere Bebauungsplan-Verfahren für einzelne Gebiete beider Ortsteile, die 

ebenfalls im Zuge der 3. – 6. punktuellen Änderung des FNP eingearbeitet werden sollen, zeigen durch den 

aktuellen Stand der Erschließung und Bebauung, daß trotz der Maßnahmen im Innenbereich eine ständige 

Nachfrage nach Wohnbauflächen vorliegt. 

So sind in Aichhalden im Baugebiet 'Güntershöhe II' mittlerweile fast alle Bauplätze verkauft. Derzeit stehen nur 

noch 6 voll erschlossene, sofort bebaubare Plätze mit einer Gesamtfläche von ca. 3.300 m² zur Verfügung. 

Weitere Teilflächen sowohl im Bereich 'Güntershöhe' als auch im Bereich 'Alter' sind zwar im genehmigten FNP 

als potentielle Entwicklungsflächen dargestellt (s.a. voriges Kapitel 2.1.4), stehen aber derzeit auf Grund der 

Eigentumsverhältnisse nicht zur Verfügung. 

Im Ortsteil Rötenberg soll zukünftig das Baugebiet 'Sonnenäcker' den Bedarf an Wohnbauplätzen für die 

nächsten Jahre abdecken. Es wurde im Zuge der 5. punktuellen Änderung aufgenommen und im Gegenzug die 

genehmigte und größere Fläche 'Götzenäcker' herausgenommen. Das Gebiet ist zwischenzeitlich erschlossen, 

es konnten schon einige Bauplätze verkauft werden. Einige Grundstücke sind bereits bebaut. 

Als weitere Wohnbau-Entwicklungsfläche soll im Zuge der 3. punktuellen Änderung noch der Bereich 

'Reintgasse' aufgenommen werden 

Die vollständige Stellungnahme der Gemeinde Aichhalden zum Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen 

ist im Anhang beigefügt. 

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2.1.6 Zusammenfassung 

Zusammenfassend ist folgendes festzustellen: 

- Der ermittelte relative Bedarf für Wohnbauflächen für das Zieljahr 2015 gemäß den Hinweisen des 

Wirtschaftsministeriums B.-W. vom 01.01.2009 beträgt für den Teilverwaltungsraum Aichhalden ca. 

2,61 ha, wenn man die für das Jahr 2015 prognostizierte Bevölkerungszahl des Statistischen 

Landesamtes ansetzt. 

- Der Anteil der tatsächlich im Zuge der 3.-6.. punktuellen Änderung des FNP neu ausgewiesenen 

Wohnbauflächen für den Teilverwaltungsraum Aichhalden einschließlich des Anteils Mischbauflächen 

wird kompensiert durch gleichzeitige Reduzierungen bereits genehmigter Flächen, die rechnerische 

Neuausweisung beträgt somit lediglich 0,26 ha und kann vernachlässigt werden. (vgl. Kapitel 2.1.3). 

- Die im genehmigten Flächennutzungsplan noch verfügbaren Reserveflächen (vgl. Kapitel 2.1.4) von 

insgesamt ca. 8,85 ha müssen somit nicht berücksichtigt oder zur Kompensation von Neuausweisungen 

entsprechend reduziert werden. Sie sind jedoch im Zuge einer anstehenden generellen Fortschreibung 

des Flächennutzungsplanes zu überprüfen. 

Fazit: 

Der Gesamtumfang der im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung vorgesehenen Änderungen im 

Teilverwaltungsraum Aichhalden in Bezug auf Wohnbauflächen führt nicht zu einem weiteren 

erheblichen Flächenverbrauch, der den Vorgaben von § 1 Abs. 4 und 5 sowie § 1a Abs.2 BauGB 

entgegensteht. 

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2.2 Bedarfsermittlung / Bedarfsnachweis für Wohnbauflächen - TVR Hardt 





Bevölkerungsentwicklung Teilverwaltungsraum Hardt seit dem Jahr 2000 

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 

Rechenzentrum 



Quelle: statistisches Landesamt 

Rechenzentrum 

2700 

2650 

2600 

2550 

2500 

2450 

2400 


2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 



Rechenzentrum 




2.639 für das Jahr 2015 aus (ohne Zu- und Abwanderungen) in Hardt. In derselben Tabelle ist für das Jahr 

2009 eine Bevölkerungszahl von 2.649 EW prognostiziert, tatsächlich waren es lt. statistischem Landesamt 

sogar nur 2.618 EW, also bereits etwas weniger als prognostiziert. 

Somit ist festzustellen, daß die Bevölkerungsentwicklung des Teilverwaltungsraums Hardt dem prognostizierten 

Trend des statistischen Landesamtes entspricht. Entsprechend der landesweiten Prognose ist mittelfristig 

entsprechend von einem weiteren Bevölkerungsrückgang auszugehen. 

Im Regionalplan ist Hardt als sogenannte 'sonstige Gemeinde' im ländlichen Raum dargestellt, ohne Lage an 

einer Entwicklungsachse. Während für 'sonstige Gemeinden' üblicherweise von einem raumordnerischen 

Orientierungswert von 50 EW/ha ausgegangen wird, muß dieser Wert für Hardt auf Grund der raumordnerischen 


von 45 EW/ha angesetzt (vgl. auch Ausführungen zu den Teilverwaltungsräumen Aichhalden und Lauterbach). 


Nachfolgend ist die Bedarfsermittlung für Wohnbauflächen in Bezug auf den Teilverwaltungsraum Hardt auf 

Grundlage der Hinweise des Wirtschaftsministeriums Baden-Württemberg dargestellt. 

Seite 11






Teilverwaltungsraum Hardt 

STRUKTURDATEN 

Zieljahr 2015 









Ansatz für Hardt ( .... ) 45 EW/ha 





Bestand 











1. 

2. 

3. 

Ermittlung eines (fiktiven) Einwohnerzuwachses (EZ-1) durch Belegungsdichterückgang auf der Basis der 







= Prognostizierte Einwohnerentwicklung (EZ-2) 21 (EZ-2) 












Grundlage: 





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geplanten 3. bis 6. punktuellen Änderung des Flächennutzungsplanes für den Teilverwaltungsraum Hardt 

ergeben. 




bereich W M 

3. 2.1. Neuausweisung Wohnbaufläche 'Theilenwald' - 1. Erw. Hardt 0,40 ha 0,00 ha 

5. 2.4. Neuausweisung Wohnbaufläche 'Theilenwald' Hardt 1,10 ha 0,00 ha 

6. 2.1. Neuausweisung Wohnbauflächen 'Landelhofweg' Hardt 0,77 ha 0,00 ha 

pkt. Ä. 

FNP 



lfd.Nr. Name / Beschreibung 

der Flächenreduzierungen 


bereich W M 




tatsächliche Neuausweisung von Wohnbauflächen 0,00 ha 


Neuausweisungen W- und M-Flächen für den TVR Hardt gesamt: 

0,00 ha 0,00 ha 

Sämtliche im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung vorgesehenen Neuausweisungen von Wohnbauflächen 

sind bereits über abgeschlossene Bebauungsplan-Verfahren behandelt und auch bereits erschlossen und 

bebaut. Neue Mischbauflächen wurden nicht ausgewiesen. 

Damit werden im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung des FNP im Teilverwaltungsraum Hardt keine 

neuen Wohn- und Mischbauflächen ausgewiesen. 

Seite 13









ist dabei, ob sich die dargestellten Flächen im Eigentum der Gemeinde Hardt befinden und damit auch kurz- 

bzw. mittelfristig verfügbar wären. 




oder im Zuge der vorliegenden 3. bis 6. punktuellen Änderung betroffen sind. (TVR Hardt) 



(siehe Plan) 



Har-W01 Hardt 1,501 ha 1,501 ha Privat, derzeit nicht verfügbar 

Har-W02 Hardt 0,348 ha 0,348 ha 

Zwischensumme TVR Hardt 


1,849 ha 

Har-M01 Hardt 1,311 ha 0,165 ha best. Lager + Freizeitpark 

Har-M02 Hardt 0,508 ha 0,508 ha 

Zwischensumme TVR Hardt 0,673 ha 



2,186 ha 


Aus der tabellarischen Zusammenstellung geht hervor, das der Teilverwaltungsraum Hardt lediglich über bereits 


2,186 ha verfügt, davon nur ein geringer Teil resultierend aus Entwicklungsflächen für Mischbebauung. Dabei 

besteht derzeit keine Möglichkeit, die Fläche Har-W01 ("Moos") zu entwickeln, da sie sich in Privateigentum 

befindet und ein Verkauf an die Gemeinde in absehbarer Zeit nicht möglich erscheint. Auch eine Entwicklung 

der Fläche Har-W02 erscheint derzeit nicht möglich, zum einen auf Grund der geringen Größe sowie der 

Eigentumsverhältnisse und zum anderen auf Grund des direkt angrenzenden Sportgeländes. 

In einer anstehenden generellen Fortschreibung des Flächennutzungsplanes sind die o.g. Flächen aus den 

genannten Gründen zu überprüfen. Ggf. ist auf eine weitere Ausweisung dieser Flächen zu verzichten und dafür 

eine Neuausweisung an anderer besser geeigneter Stelle vorzunehmen. Dies gilt insbesondere für die beiden 

dargestellten Wohnbau-Reserven, die den größten Flächenanteil einnehmen. 

Seite 14





Flächennutzungsplanes für den Teilverwaltungsraum Hardt 

der südliche Teil ist bebaut 

bzw. gehört zum Gelände 

des Freizeitparks 

die Flächen sind in Privateigentum, 

werden landwirtschaftlich 

genutzt und sind 

derzeit nicht verfügbar. 

der nördliche Teil wird als 

Lagerfläche eines 

Gewerbebetriebes genutzt 

Seite 15





Eine detaillierte Untersuchung genehmigter und erschlossener Bebauungsplan-Gebiete bzw. von sonstigen 

bebaubaren Flächen nach § 34 BauGB in Bezug auf weitere innerörtliche Entwicklungspotentiale bzw. 

Entwicklungsreserven ist bisher nicht erfolgt. Dies bleibt einer generellen Fortschreibung des 

Flächennutzungsplanes nach dem Zielhorizont 2015 vorbehalten. Vorbereitende Untersuchungen sind jedoch 

bereits durchgeführt worden. 

Zumeist befinden sich diese potentiell geeigneten Flächen oder auch aktivierbaren Objekte im privaten 

Eigentum, so daß ein Zugriff nicht möglich ist. Dies wird deutlich anhand einer Flächenerhebung vom Oktober 

2007, deren Ergebnisse sind in einem Übersichtslageplan dargestellt. 

Aktuell besitzt die Gemeinde selbst außerhalb der in Kapitel 2.2.4 beschriebenen Flächen nur noch drei weitere 

Grundstücke, die für die Errichtung von Wohngebäuden geeignet sind. Diese sollen jedoch derzeit aus 

verschiedenen städtebaulichen Überlegungen heraus nicht verkauft werden. 

Deutlich erkennbar ist der relativ große Anteil an Baulücken in privater Hand (gelbe Flächen), oft an 

klassifizierten Straßen oder an Ortsstraßen gelegen. Die Verwaltung sucht derzeit verstärkt den Kontakt mit 

betroffenen Grundstückseigentümern, um eine Aktivierung dieser Flächen zu erreichen. Dies ist jedoch mit 

einem großen Zeitaufwand verbunden und oft ohne Erfolg, so daß einem immer noch vorhandenen Bedarf an 

Wohnbauflächen (vgl. die schnelle Bebauung der kleinen Baugebiete 'Am Theilenwald' und 'Landelhofweg') 

derzeit kein adäquates Angebot gegenüber steht. 

Seite 16







Wirtschaftsministeriums B.-W. vom 01.01.2009 beträgt für den Teilverwaltungsraum Hardt ca. 2,79 ha, 

wenn man die für das Jahr 2015 prognostizierte Bevölkerungszahl des Statistischen Landesamtes 

ansetzt. 

- Die Anteil der tatsächlich im Zuge der 3.-6. punktuellen Änderung des FNP neu ausgewiesenen 

Wohnbauflächen für den Teilverwaltungsraum Hardt einschließlich des Anteils Mischbauflächen geht 

gegen null, da sämtliche in den Änderungen enthaltenen Flächen bereits nahezu vollständig erschlossen, 

verkauft und bebaut sind. (vgl. Kapitel 2.2.3). 

- Die lt. genehmigtem Flächennutzungsplan noch verfügbaren Reserveflächen (vgl. Kapitel 2.2.4) von 

insgesamt ca. 2,186 ha einschließlich des Anteils Mischbauflächen liegen sogar etwas unter diesem 

theoretischen Bedarf. Die tatsächliche Verfügbarkeit dieser Flächen ist jedoch derzeit nicht gegeben. Im 

Zuge einer anstehenden generellen Fortschreibung des Flächennutzungsplanes sind diese 

Flächenausweisungen zu überprüfen und ein Konzept für die künftige wohnbauliche Entwicklung von 

Hardt zu erstellen. Auch bei Berücksichtigung möglicher innerörtlicher Entwicklungspotentiale ist dabei 

die Ausweisung neuer zusätzliche Wohnbauflächen erforderlich. 

Der Gesamtumfang der im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung vorgesehenen Änderungen in Bezug 

auf Wohn- und Mischbauflächen führt somit nicht zu einem zusätzlichen Flächenverbrauch im 

Teilverwaltungsraum Hardt, der den Vorgaben der §§ 1 Abs. 4 und 5 sowie des § 1a Abs.2 BauGB 


Seite 17




2.3 Bedarfsermittlung / Bedarfsnachweis für Wohnbauflächen - TVR Lauterbach 





Bevölkerungsentwicklung Teilverwaltungsraum Lauterbach seit dem Jahr 2000 

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 

Rechenzentrum 



Quelle: Statistisches Landesamt 

Rechenzentrum 

3300 

3250 

3200 

3150 

3100 

3050 

3000 

2950 


2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 



Rechenzentrum 



Das statistische Landesamt geht in seiner Prognose der Bevölkerungsentwicklung für Lauterbach von einer 

Einwohnerzahl von 2.983 für das Jahr 2015 aus (ohne Zu- und Abwanderungen). In derselben Tabelle ist für 

das Jahr 2009 eine Bevölkerungszahl von 3.081 EW prognostiziert, tatsächlich waren es lt. statistischem 

Landesamt sogar nur 3.054 EW, also bereits etwas weniger als prognostiziert. 

Somit ist festzustellen, daß die Bevölkerungsentwicklung des Teilverwaltungsraums Lauterbach dem 

prognostizierten Trend des statistischen Landesamtes entspricht. Entsprechend der landesweiten Prognose ist 

mittelfristig entsprechend von einem weiteren Bevölkerungsrückgang auszugehen. 

Im Regionalplan ist Lauterbach als sogenannte 'sonstige Gemeinde' im ländlichen Raum dargestellt, ohne Lage 


Orientierungswert von 50 EW/ha ausgegangen wird, muß dieser Wert für Lauterbach auf Grund der raumordnerischen 


von 45 EW/ha angesetzt (vgl. auch Ausführungen zu den Teilverwaltungsräumen Aichhalden und Hardt). 


Nachfolgend ist die Bedarfsermittlung für Wohnbauflächen in Bezug auf den Teilverwaltungsraum Lauterbach 

auf Grundlage der Hinweise des Wirtschaftsministeriums Baden-Württemberg dargestellt. 

Seite 18






Teilverwaltungsraum Lauterbach 

STRUKTURDATEN 

Zieljahr 2015 









Ansatz für Lauterbach ( .... ) 45 EW/ha 





Wohnbauflächen (Bestand) 

Mischbauflächen (Bestand) 

Gewerbeflächen (Bestand) 

Bestand 








1. 

2. 

3. 




















Grundlage: 





Seite 19






geplanten 3. bis 6. punktuellen Änderung des Flächennutzungsplanes für den Teilverwaltungsraum Lauterbach 

ergeben. 




bereich W M 

5. 3.2. Ergänzung Sonder- und Wohnbauflächen Lauterbach 1,27 ha 0,00 ha 

pkt. Ä. 

FNP 






bereich W M 






Neuausweisungen W- und M-Flächen für den TVR Lauterbach gesamt: 

0,00 ha 0,00 ha 

Im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung sind keine neuen Ausweisungen für Wohnbauflächen 

vorgesehen. Auch neue Mischbauflächen wurden nicht ausgewiesen. 






ist dabei, ob sich die dargestellten Flächen im Eigentum der Gemeinde Lauterbach befinden und damit auch 

kurz- bzw. mittelfristig verfügbar wären. 




oder im Zuge der vorliegenden 3. bis 6. punktuellen Änderung betroffen sind. (TVR Lauterbach) 



(siehe Plan) 



Lau-W01 Lauterbach 2,606 ha 2,606 ha 

Zwischensumme TVR Lauterbach 


2,606 ha 

Lau-M01 Lauterbach 0,573 ha 0,573 ha 

Zwischensumme TVR Lauterbach 0,573 ha 



2,893 ha 


Aus der tabellarischen Zusammenstellung geht hervor, das der Teilverwaltungsraum Lauterbach über bereits 


2,89 ha verfügt. Dies geht über den ermittelten Bedarf bis zum Zielhorizont 2015 hinaus. 

Seite 20




Eine detaillierte Untersuchung genehmigter und erschlossener Bebauungsplan-Gebiete bzw. von sonstigen 

bebaubaren Flächen nach § 34 BauGB in Bezug auf weitere innerörtliche Entwicklungspotentiale bzw. 

Entwicklungsreserven ist bisher nicht erfolgt. Dies bleibt einer generellen Fortschreibung des 

Flächennutzungsplanes nach dem Zielhorizont 2015 vorbehalten. 


Flächennutzungsplanes für den Teilverwaltungsraum Lauterbach 




Wirtschaftsministeriums B.-W. vom 01.01.2009 beträgt für den Teilverwaltungsraum Hardt ca. 1,14 ha, 

wenn man die für das Jahr 2015 prognostizierte Bevölkerungszahl des Statistischen Landesamtes 

ansetzt. 

- Im Zuge der 3.- 6. punktuellen Änderung werden keine neuen Wohn- und Mischbauflächen für den 

Teilverwaltungsraum Lauterbach ausgewiesen (vgl. nachfolgendes Kapitel 2.3.3). 

- Die lt. genehmigtem Flächennutzungsplan noch verfügbaren Reserveflächen (vgl. Kapitel 2.3.4) von 

insgesamt ca. 2,89 ha einschließlich des Anteils Mischbauflächen gehen über den ermittelten 

theoretischen Bedarf hinaus. Im Zuge einer anstehenden generellen Fortschreibung des 

Flächennutzungsplanes ist die Verfügbarkeit dieser Flächen zu überprüfen und ein Konzept für die 

künftige wohnbauliche Entwicklung von Lauterbach zu erstellen.. 

Der Gesamtumfang der im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung vorgesehenen Änderungen in Bezug 

auf Wohn- und Mischbauflächen führt somit nicht zu einem zusätzlichen Flächenverbrauch im 

Teilverwaltungsraum Lauterbach, der den Vorgaben der §§ 1 Abs. 4 und 5 sowie § 1a Abs.2 BauGB 


Seite 21




2.4 Bedarfsermittlung / Bedarfsnachweis für Wohnbauflächen - TVR Schramberg+TO 





Bevölkerungsentwicklung Teilverwaltungsraum Schramberg mit Teilorten seit dem Jahr 2000 

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 

Rechenzentrum (KIRU) 21598 



Prognose mit Wanderungen 21621 21522 

23000 

22500 

22000 

21500 

21000 

20500 

Rechenzentrum (KIRU) 




Aufteilung nach Teilorten (Quelle KIRU, 31.12.2009) 

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 

Talstadt 8.085 EW 37,43% 69,81% Ansatz Einwohnerdichte für M80 EW/ha * Anteil = 

Sulgen 6.993 EW 32,38% 

Tennenbronn 3.732 EW 17,28% 30,19% Ansatz Einwohnerdichte für s 45 EW/ha * Anteil = 

Waldmössingen 2.037 EW 9,43% Gemeinden im ländlichen Raum 

Heiligenbronn 617 EW 2,86% 

Schönbronn 134 EW 0,62% 

Gesamt: 21.598 EW 100,00% 100,00% Gemittelter Wert zur Festsetzung der Einwoh 

21598 

22666 22694 22608 22442 22400 22155 22032 21915 21621 21479 

21621 21558 

Rechenzentrum (KIRU) 



(da Prognosewerte für die Teilorte fehlen, wird dieser Ansatz gewählt) 

55,8 EW/ha 

13,6 EW/ha 

69,4 EW/ha 


21.111 für das Jahr 2015 aus (ohne Zu- und Abwanderungen). In derselben Tabelle ist für das Jahr 2009 eine 

Bevölkerungszahl von 21558 EW prognostiziert, tatsächlich waren es lt. Rechenzentrum 21598 EW, also ca. 40 

EW mehr. Nicht ersichtlich ist, warum die Bestandsangabe des Stat. Landesamtes für das Jahr 2009 um fast 

120 EW niedriger liegt als die Bestandsangabe des Rechenzentrums. 

Es ist festzustellen, daß für den Bereich Kernstadt Schramberg mit Teilorten mit einer deutlichen 

Bevölkerungsabnahme bis zum Zielhorizont 2015 zu rechnen ist (gemittelt ca. 400 EW, bei Berücksichtigung 

der Zu- und Abwanderungen sogar 600 EW). 

Im Regionalplan ist Schramberg selbst als Mittelzentrum eingestuft, mit Lage an der Entwicklungsachse 

Tuttlingen-Rottweil-Schramberg-Schiltach. Eine direkte Anbindung an den Schienenverkehr exitistiert nicht. 

Seite 22




Die Teilorte selbst sind als sogenannte 'sonstige Gemeinde' im ländlichen Raum dargestellt, i.d.R. ohne Lage 


Orientierungswert von 50 EW/ha ausgegangen wird, muß dieser Wert für diese Teilorte auf Grund der raumordnerischen 


von 45 EW/ha angesetzt. 

Für die 3. – 6. punktuelle Änderung erfolgt keine weitere Unterscheidung zwischen Kernstadt mit Sulgen 

und den Teilorten. Es wird ein gemittelter Wert für die zu berücksichtigende Einwohnerdichte angesetzt 

(s.obige Tabelle). 


Nachfolgend ist die Bedarfsermittlung für Wohnbauflächen in Bezug auf den Teilverwaltungsraum Schramberg 

mit Teilorten auf Grundlage der Hinweise des Wirtschaftsministeriums Baden-Württemberg dargestellt. 

Seite 23






Teilverwaltungsraum Schramberg incl. Teilorte 

STRUKTURDATEN 

Zieljahr 2015 





Lage an Entwicklungsachsen nach LEP und Regionalplan ja 

regionalplanerische Festlegungen Mittelzentrum 

raumordnerischer Orientierungswert für Mittelzentren 80 EW/ha 


Ansatz für Kernstadt + Teilorte (gemittelter Wert) 69,4 EW/ha 





Bestand 











1. 

2. 

3. 




















Grundlage: 





Seite 24






geplanten 3. bis 6. punktuellen Änderung des Flächennutzungsplanes für den Teilverwaltungsraum Schramberg 

mit Teilorten ergeben. 




bereich W M 

3. 4.2. Erweiterung 'Schoren Süd' Sulgen 5,60 ha 0,49 ha 

4. 4.2. Neuausweisung Wohnbauflächen 'Hintersulgen' Sulgen 0,82 ha Fläche entfällt 

5. 4.8. Wohnbauflächen im Bereich 'Vogtshof' Talstadt 3,82 ha 0,54 ha 

5. 4.1. Abrundung Lienberg Sulgen 2,78 ha 0,40 ha 

5. 4.11. Änderung im Bereich Kirchplatz/Hardtstr./Obere Gasse Sulgen 0,92 ha 0,44 ha 

5. 4.12. Sulgen-Mitte' - Umwidmung Gemeinbedarf Sulgen 0,78 ha 0,45 ha 

5. 4.13. Abrundungssatzung - Mischbauflächen Schönbronn 1,59 ha Fläche entfälllt 

5. 4.15. Hausteile' Heiligenbronn 13,16 ha 3,20 ha 

5. 4.2. Holderstauden / Seele' Waldmössingen 2,34 ha 2,34 ha 

6. 4.36. BBP 'Tischneck' Talstadt 7,08 ha 1,58 ha 





FNP der Flächenreduzierungen 

bereich W M 

5. 4.2. Rücknahme Wohnbauflächen 'Esel' Waldmössingen 2,19 ha 2,19 ha 

5. 4.16. Erweiterung FH 'Kirchtal' Waldmössingen 0,69 ha 0,19 ha 

6. 4.37. Rochus-Merz-Str./Burgweg' Talstadt 1,81 ha 1,65 ha 






Neuausweisungen W- und M-Flächen für den TVR Schramberg gesamt: 

4,05 ha 1,36 ha 

Der tatsächlichen Neuausweisung von Wohnbauflächen in Höhe von 6,53 ha steht eine gleichzeitige 

Flächenreduzierung in Höhe von 3,84 ha gegenüber. Teilortsbezogen wird für Waldmössingen durch die 

Reduzierung der bisherigen Entwicklungsflächen 'Esel' und 'Kirchtal' eine flächengleiche Kompensation erreicht. 

Dagegen gibt es eine Neuausweisung ohne entsprechende Kompensation für den Stadtteil Heiligenbronn. 

Diese Flächenausweisung steht in direktem Zusammenhang mit der weiteren Entwicklung der 

Behinderteneinrichtungen in Heiligenbronn. 

Die tatsächliche Neuausweisung von Mischbauflächen in Höhe von 2,91 ha wird zur Hälfte den 

Wohnbauflächen zugeschlagen und zur Hälfte den Gewerbeflächen. Somit ergibt sich eine tatsächliche 

Neuausweisung von Wohnbauflächen insgesamt in einer Größe von 4,47 ha. 

Seite 25






des Flächennutzungsplanes überprüft und die daraus noch zur Verfügung stehenden Bauflächen ermittelt. 

Diese Flächen sind in den nachfolgenden Planausschnitten der Siedlungsbereiche als blau schraffierte Fläche 

mit zugehöriger Bezeichnung dargestellt. Nicht berücksichtigt ist dabei, ob sich die dargestellten Flächen im 

Eigentum der Stadt Schramberg befinden und damit auch kurz- bzw. mittelfristig verfügbar wären. 




oder im Zuge der vorliegenden 3. bis 6. punktuellen Änderung betroffen sind. (TVR Schramberg + TO) 



(siehe Plan) 



Sch-W01 Sulgen - Schoren 5,130 ha 5,130 ha 

Sch-W02 Sulgen 0,364 ha 0,364 ha 

Sch-W03 Talstadt 0,278 ha 0,278 ha 

Sch-W04 Tennenbronn 0,764 ha 0,764 ha 




Sch-W08 Waldmössingen 0,798 ha 0,798 ha 

Sch-W09 Waldmössingen 2,248 ha 2,248 ha 

Zwischensumme TVR Schramberg + TO 


12,965 ha 

Sch-M01 Schönbronn 0,615 ha 0,615 ha 

Zwischensumme TVR Schramberg + TO 0,615 ha 



13,273 ha 


Aus der tabellarischen Zusammenstellung geht hervor, daß der Teilverwaltungsraum Schramberg über im FNP 

bereits genehmigte Reserveflächen für Wohnbebauung einschl. Mischbauflächen in einer Gesamtgröße von ca. 

13,27 ha verfügt, mit den größten Anteilen auf dem Sulgen (ca. 5,5 ha), Tennenbronn (ca. 4,1 ha) und 

Waldmössingen (ca. 3,0 ha). In der Kernstadt selbst stehen dagegen nahezu keine Entwicklungsflächen mehr 

zur Verfügung. 

Bereits diese dargestellten Flächen gehen über den bis zum Zieljahr 2015 prognostizierten Bedarf hinaus. 

Seite 26





Flächennutzungsplanes für den Teilverwaltungsraum Schramberg mit Teilorten (Alte-Last-Flächen) 

Die Fläche wird in der 6.pkt. 

Änderung des FNP zusätzlich 

zurückgenommen ! 




Sulgen 

Talstadt Tennenbronn 

Seite 27







Tennenbronn Tennenbronn 

Tennenbronn Waldmössingen 

Seite 28








Weiterhin hat die Stadt Schramberg im Jahr 2008 die Erstellung eines Baulückenkatasters für die Kernstadt und 

alle Teilorte in Auftrag gegeben. Dieses Werk wurde Ende 2009 fertiggestellt. Es besteht aus mehreren 

Planteilen mit den zugehörigen Tabellen, in denen die verfügbaren Baulücken sowohl in Bezug auf ihre Anzahl 

als auch in Bezug auf die Flächenanteile aufgelistet werden. 

Bei der Erfassung der Baulücken wurde unterschieden zwischen: 

- Baulücken klassisch innerhalb dem Geltungsbereich von Bebauungsplänen 

- Flächen zum Nachverdichten innerhalb bebauter Grundstücke 

- Baulücken nach § 34 BauGB 

- Flächen zum Nachverdichten innerhalb bebauter Grundstücke nach § 34 BauGB 

- Flächen zur Umnutzung in Wohnungsbau 

- Flächen für Abbruch und Neuordnung 

- grundstücksinterne Erweiterungsflächen. 

Allein die Summe der erfassten klassischen Baulücken stellt sich wie folgt dar: 

Teilort Baulücken klassisch davon 25% pauschal 

Heiligenbronn ca. 3,27 ha ca. 0,82 ha 

Schönbronn ca. 0,25 ha ca. 0,06 ha 

Sulgen ca. 25,42 ha ca. 6,36 ha 

Talstadt ca. 14,66 ha ca. 3,66 ha 

Tennenbronn ca. 2,46 ha ca. 0,61 ha 

Tischneck ca. 0,72 ha ca. 0,18 ha 

Waldmössingen ca. 7,96 ha ca. 1,99 ha 

Gesamt: ca. 54,74 ha ca. 13,69 ha 

Setzt man von diesen erfassten 54,74 ha pauschal ca. 25 % an, die im Besitz der Stadt sind oder ggf. von 

deren Eigentümern ggf. in irgendeiner Form zur Verfügung gestellt werden, kann man von weiteren ca. 

13.69 ha potentieller Wohnbauflächen im Innenbereich ausgehen. 

Damit wird die Erstellung von Konzepten zur Aktivierung dieser Flächenpotenziale im unbeplanten 

Innenbereich zum Schwerpunkt der zukünftigen Siedlungsentwicklung von Schramberg werden, sowohl 

im Hinblick auf eine anstehende generelle Fortschreibung des Flächennutzungsplanes als auch im 

Hinblick auf die Minimierung der Kosten von Erschließungsmaßnahmen. 

Seite 29







Wirtschaftsministeriums B.-W. vom 01.01.2009 beträgt für den Teilverwaltungsraum Schramberg mit 

Teilorten ca. 7,07 ha, wenn man die für das Jahr 2015 prognostizierte Bevölkerungszahl des 

Statistischen Landesamtes ansetzt. 

- Die Anteil der tatsächlich im Zuge der 3.-6. punktuellen Änderung des FNP neu ausgewiesenen 

Wohnbauflächen für den Teilverwaltungsraum Schramberg einschließlich des Anteils Mischbauflächen 

beträgt ca. 4,05 ha (vgl. Kapitel 2.4.3), wäre somit also noch unter dem ermittelten Bedarf. 

- Die im genehmigten Flächennutzungsplan noch verfügbaren Reserveflächen (vgl. Kapitel 2.4.4) nehmen 

jedoch insgesamt einen Flächenanteil von ca. 13,27 ha ein, damit wäre der ermittelte Bedarf an 

Wohnbau-Entwicklungsflächen bis zum Zielhorizont 2015 bereits ohne zusätzliche Neuausweisungen 

gedeckt. Die geplanten Flächenausweisungen sollten also durch Reduzierung bereits genehmigter 

Flächenausweisungen an anderer Stelle kompensiert werden. 

- Hinzu kommen die im Rahmen einer gesonderten Untersuchung ermittelten Baulücken und 

Reserveflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 54,74 ha allein von klassischen Baulückenflächen, davon 

mittelfristig aktivierbar ca. 25 % (pauschaler Ansatz) = ca. 13,69 ha. Nur betrachtet für den Bereich 

Talstadt und Sulgen sind dies immer noch ca. 10,02 ha (vgl. Kapitel 2.4.5). 

Der Gesamtumfang der im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung vorgesehene Ausweisung 

zusätzlicher Wohnbauflächen für den Teilverwaltungsraum Schramberg mit Teilorten widerspricht damit 

zum Zeitpunkt der frühzeitigen Trägerbeteiligung den Vorgaben der §§ 1 Abs. 4 und 5 sowie § 1a Abs.2 

BauGB. 

Der Gemeinderat der Stadt Schramberg hat deshalb in Zusammenarbeit mit der Verwaltung 

beschlossen, im Zuge der 6. punktuellen Änderung einige bereits genehmigte Entwicklungsflächen für 

Wohnbebauung herauszunehmen. 

Kriterien hierzu waren u.a. 

- fehlende Verfügbarkeit von Flächen; 

- Konfliktpotential in Bezug auf Landschaftsbild, Arten- und Naturschutz; 

- Konfkliktpotential in Bezug auf erforderliche Waldabstandsflächen; 

- Kosten-Nutzen-Analyse. 

Die zusätzliche Flächenreduzierung in Bezug auf potentielle Entwicklungsflächen für Wohnen beträgt insgesamt 

ca. 7,30 ha, davon sind ca. 5,36 ha sog. 'Alte-Last-Flächen' (s.a. markierte Planausschnitte Kapitel 2.4.4) und 

weitere 1,94 ha sonstige Baulücken und Reserveflächen, die über das Baulückenkataster erfasst sind. 

Die zusätzliche Flächenreduzierung der Sonderbauflächen umfasst ca. 4,33 ha. 

Damit stehen der Neuausweisung von insgesamt ca. 4,05 ha Wohnbauflächen im Zuge der 3. bis 6. 

punktuellen Änderung im Teilverwaltungsraum Schramberg zusätzliche Reduzierungen von 5,36 ha 

bereits genehmigten Entwicklungsflächen gegenüber sowie die Streichung weiterer potentieller 

Bauflächen von 1,94 ha. 

Der Gesamtumfang der im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung vorgesehenen Änderungen im 

Teilverwaltungsraum Schramberg in Bezug auf Wohnbauflächen führt somit nicht zu einem weiteren 

erheblichen Flächenverbrauch, der den Vorgaben von § 1 Abs. 4 und 5 sowie § 1a Abs.2 BauGB 


Seite 30




3 BEDARFSERMITTLUNG GEWERBEFLÄCHEN 

In Bezug auf die Ermittlung des Bedarfs an Gewerbeflächen gibt es keine verbindlichen Vorgaben. Der 

prognostizierte Gewerbeflächenbedarf ist daher auf den Einzelfall bezogen nachvollziehbar darzustellen und zu 

begründen. 

Als Zeithorizont für die 3.-6. punktuelle Änderung des Flächennutzungsplanes ist das Jahr 2015 angesetzt. Bis 

dahin soll nach derzeitigem Kenntnisstand mit einer generellen Fortschreibung des Flächennutzungsplanes 

begonnen werden. 

Da es sich um eine Verwaltungsgemeinschaft eigenständiger Städte bzw. Gemeinden handelt, die sowohl aus 

regionalplanerischer Sicht als auch aus dem Selbstverständnis heraus unterschiedliche Entwicklungsschwerpunkte 

haben, erfolgt eine getrennte Betrachtung der einzelnen Teilverwaltungsräume. 

Gemäß den 'Hinweisen für die Plausibilitätsprüfung der Bauflächenbedarfsnachweise im Rahmen des 

Genehmigungsverfahrens nach § 6 BauGB und nach § 10 Abs.2 BauGB' des Wirtschaftsministeriums Baden- 

Württemberg vom 01.01.2009 sollen aus den Planunterlagen und der Begründung folgende Angaben ersichtlich 

sein: 

geforderte Angaben Art der Berücksichtigung 

Darstellung nicht bebauter Misch-, Gewerbe und 

Industrieflächen in Plangebieten sowie nicht bebauter 

und nicht genutzter Misch-, Gewerbe- und Industrieflächen 

im nicht beplanten Bereich einschließlich 

betrieblicher Reserveflächen 

Darstellung von Flächen mit Nutzungspotentialen für 

gewerbliche Anlagen in anderen Bestandsgebieten 

Darstellung der Beteiligung an interkommunalen 

Gewerbegebieten 

Darstellung und Begründung des zusätzlichen 

Gewerbeflächenbedarfs ortsansässiger Unternehmen 

Darstellung und Begründung des zusätzlichen 

Flächenbedarfs für Neuansiedlungen unter Darlegung 

der Berechnungsmethode der Flächenbedarfsprognose 

Berücksichtigung regionalplanerischer Vorgaben 

hinsichtlich Funktionszuweisung und Obergrenzen für 

gewerbliche Flächen, soweit vorhanden 

3.1 Vorgehensweise / Methodik 

siehe nachfolgende Tabellen und Übersichtspläne sowie 

die Ermittlung der sogenannten 'Alte-Last-Flächen' aus 

den vorangegangenen Kapiteln. Der Anteil zu berücksichtigender 

Mischbaufllächen beträgt demnach für 

Aichhalden 1,04 ha, für Hardt 0,34 ha, für Lauterbach 

0,29 ha und für Schramberg mit Teilorten 3,34 ha. Es 

handelt sich somit offensichtlich um einen sehr geringen 

Anteil, die Flächen stellen ein Potential vor allem für 

Dienstleister und Kleinbetriebe dar und werden in den 

weiteren Ausführungen zur Gewerbeentwicklung nicht 

berücksichtigt. 

wurde sofern offensichtlich berücksichtigt, u.a. bei der 

Ermittlung der Erstellung des Baulückenkatasters für die 

Stadt Schramberg; bleibt ansonsten einer generellen 

Fortschreibung vorbehalten; 

Für das Verbandsgebiet ist nur das interkommunale 

Gewerbegebiet Waldmössingen-Seedorf für den TVR 

Schramberg zu berücksichtigen, die sonstigen 

Verbandsgemeinden weisen keine Beteiligungen auf. 

siehe Planeinträge und Ausführungen zu den einzelnen 

Entwicklungsflächen in den jeweiligen Textteilen. 

siehe nachfolgende Ausführungen; 

siehe nachfolgende Ausführungen. 

Betrachtet wird im vorliegenden Fall die bauliche Entwicklung der letzten 30 Jahre, anhand derer eine 

Abschätzung für das Zieljahr vorgenommen werden soll. 

In den jeweils beigefügten Übersichtsplänen sind den bestehenden Gewerbeflächen aus der 

Flächennutzungsplanung 1980 (rot) die im Jahre 2010 tatsächlich gewerblich genutzten Flächen gegenüber 

gestellt (blau). 

Aus diesem Zuwachs über einen Zeitraum von 30 Jahren lässt sich ein überschlägiger jährlicher Bedarf als 

Grundlage für eine Prognose auf das Jahr 2015 ableiten. 

Seite 31




Weiterhin sind aus dem genehmigten Flächennutzungsplan 1998 die noch verbleibenden Entwicklungsflächen 

für Gewerbe als sogenannte Alte-Last-Flächen dargestellt (gelb). 

Aus der Differenz des ermittelten Bedarfs bis zum Jahr 2015 und den noch verfügbaren und bereits 

genehmigten Entwicklungsflächen lässt sich der tatsächliche Bedarf für die 3. bis 6. punktuelle Änderung des 

Flächennutzungsplanes 1998 ableiten. 

Im Teilverwaltungsraum Schramberg / Sulgen werden die Teilorte Tennenbronn und Waldmössingen jeweils 

gesondert, die Talstadt mit Sulgen als Schwerpunkte der gewerblichen Entwicklung jedoch gemeinsam 

betrachtet. 

Zusätzlich zu der überschlägigen Bedarfsermittlung sind jedoch die örtlichen Gegebenheiten sowie besondere 

Einzelfälle (z.B. Erweiterung bestehender Betriebe am Ort zur Standortsicherung, rechtskräftige 

Bebauungspläne und bestehende Erschließungen) zu berücksichtigen, die eine über diesen fiktiven Bedarf 

hinaus gehende aber begründete Neuausweisung von gewerblichen Entwicklungsflächen in einzelnen Fällen 

erforderlich machen. 

3.2 Tatsächliche Neuausweisung von Gewerbeflächen im Zuge der 

3. bis 6. punktuellen Änderung des Flächennutzungsplanes 

Die tatsächliche Neuausweisung von Gewerbeflächen im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung des 

Flächennutzungsplanes umfasst folgende Flächen: 


Gemarkung Geltungs- tats. Neuausweisung 


bereich G 

3. keine Neuausweisung von Gewerbeflächen 

4. 1.1 Herdweg/Struth Aic.-Rötenberg 5,96 ha 2,75 ha 

4. 4.1 Mahdental / Hirtenwald Sch.-Sulgen 4,32 ha 2,37 ha 

5. 2.3 Ergänzung Weilerstraße Hardt 1,62 ha 0,17 ha 

5. 2.5 Ergänzung Reutenmoos Hardt 0,27 ha 0,00 ha 

5. 2.6 Gewerbegebiet II Hardt 9,46 ha 6,47 ha 

5. 4.17 Webertal / Im Moos Sch.-Waldmös. 17,14 ha 0,00 ha 

5. 4.9 Brambach Sch.-Sulgen 8,56 ha 4,91 ha 

5. 4.10 Heldhof Sch.-Sulgen 3,49 ha 2,59 ha 

6. 1.2 Stieglesäcker Ost Aichhalden 2,96 ha 2,96 ha 

pkt. Ä. 

FNP 



Summe Neuausweisung von Gewerbeflächen 22,22 ha 

Gemarkung 

Geltungs- tats. Reduzierung 

bereich W 


Reduzierung Mischbauflächen 

Summe Neuausweisungen unter Berücksichtigung der Flächenreduzierungen) 

tatsächliche Neuausweisung von Gewerbeflächen 22,22 ha 

Summe Neuausweisungen von Gewerbeflächen im Verbandsgebiet gesamt: 22,22 ha 

Die Bedarfsbegründung für diese Flächenausweisungen ist im nachfolgend bezogen auf die einzelnen 

Teilverwaltungsräume bzw. auf die einzelnen Stadtteile von Schramberg dargestellt. 

Seite 32




3.3 Bedarfsermittlung / Bedarfsnachweis für Gewerbeflächen – TVR Aichhalden 

Auch wenn der Schwerpunkt der gewerblichen Entwicklung im Verbandsgebiet entsprechend den Vorgaben der 

Landes- und Regionalplanung im Bereich des Mittelzentrums Schramberg bzw. im Bereich des 

interkommunalen Gewerbegebietes Waldmössingen-Seedorf liegen soll, ist doch auch den anderen 

Verwaltungsgemeinden ein Spielraum zuzustehen, der eine organische Weiterentwicklung fördert und auf die 

bereits vorhandene Infrastruktur Rücksicht nimmt. 

Dies ist auch ausdrücklich im Regionalplan Schwarzwald-Baar-Heuberg erörtert (s.a. Plansatz 2.5 mit 

Begründung: "Eine Konzentration der Siedlungstätigkeit auf die als Siedlungsbereiche ausgewiesenen 

Zentralen Orte bedeutet nicht, daß die übrigen Gemeinden der Region zur Stagnation verurteilt sind. Jeder 

Gemeinde muss ein Spielraum zugestanden werden, der ihre organische Weiterentwicklung fördert und auf die 

vorhandene Infrastruktur Rücksicht nimmt. Für die Weiterentwicklung dieser Gemeinden sind verstärkt die 

Potenziale der Innenentwicklung heranzuziehen. 

Gerade in einer mittelständisch geprägten Wirtschaftsregion ist eine zu starke räumliche Konzentration im 

gewerblichen Bereich nicht sinnvoll. Neben der Erweiterung ortsansässiger Betriebe muss zur 

Aufrechterhaltung und Verbesserung des Arbeitsplatzangebotes deshalb auch die Neuansiedlung von 

Betrieben außerhalb der Siedlungsbereiche möglich bleiben, um Abwanderungen zu verhindern und 

notwendige Strukturveränderungen zu fördern."). 

So befindet sich gerade Aichhalden bereits in direkter räumlich-funktioneller Nähe zum Mittelzentrum 

Schramberg und kann Entwicklungspotential sowohl für die örtlichen Betriebe als auch für ansiedlungswillige 

kleinere Betriebe (vgl. Gewerbegebiet 'Hinteraichhalden') oder auch für einzelne größere Firmengruppen bieten 

(vgl. Firmengruppe Simon). 

Derzeit ergibt sich für den Teilverwaltungsraum Aichhalden / Rötenberg folgender Sachverhalt: 

BEDARFSERMITTLUNG GEWERBE TVR AICHHALDEN / RÖTENBERG 

Bestand GE Zuwachs GE Zuwachs/Jahr Prognose 2015 noch verfügbare anrechenbare 

Jahr 1980 bis Jahr 2010 Zeitraum 30 Jahre weitere 5 Jahre "Alte Lasten" Neuausweisung 

Aichhalden 21,86 ha 5,72 ha 1,37 ha 

Rötenberg 2,39 ha 1,25 ha 1,84 ha 

Gesamt 24,25 ha 6,97 ha 0,23 ha 1,16 ha 3,21 ha -2,05 ha 

NEUAUSWEISUNG VON GEWERBEFLÄCHEN TVR AICHHALDEN / RÖTENBERG 

IM ZUGE DER 3. BIS 6. PUNKTUELLEN ÄNDERUNG DES FNP 

pkt. Kurzbez. Name tats. Anteil an 

Änderung Teilfläche Neuweisung GE 

3. --- --- 

4. 1.1 

5. --- --- 

6. 1.2 

Herdweg / 

Struth 

Käppeles-äcker 

Ost 

2,75 ha 

2,96 ha 


Bemerkung 

keine Flächenausweisung 

es handelt sich um einen zwischenzeitlich 

rechtskräftigen Bebauungsplan, der in die Darstellung 

des FNP eingearbeitet werden muß 


die Flächenausweisung dient ausschließlich der 

Erweiterung eines bestehenden Betriebes und damit 

zur Standortsicherung sowie zur Erhaltung bzw. 

Neuschaffung von Arbeitsplätzen 

Seite 33




Aichhalden 

Die bereits im FNP 1980 dargestellten bestehenden Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Käppelesäcker I und II 

sind bebaut bzw. oder Teil als Optionsflächen für die Firmengruppe Simon reserviert. Hier verfügt die Gemeinde 

über keine nennenswerten Flächen mehr, die sie ansiedlungswilligen Betrieben kurzfristig anbieten kann. 

Die Grundstücke, die durch den 1. Bauabschnitt im Gewerbegebiet Hinteraichhalden entstanden sind, konnten 

innerhalb kürzester Zeit verkauft werden. Aus diesem Grund musste schnellstmöglich ein zweiter Bauabschnitt 

erschlossen werden. Auch hier sind so gut wie alle Grundstücke veräußert, es steht lediglich noch ein 

Grundstück mit ca. 5.000 m² zur Verfügung. Die Fläche südlich des Höhenkreuzweges befindet sich in 

Privateigentum und ist derzeit für die Gemeinde nicht verfügbar (ca. 0,87 ha). 

Die im Zuge der Offenlage der 6. punktuellen Änderung ergänzte gewerbliche Entwicklungsfläche 1.2 

'Käppelesacker-Ost' musste zusätzlich aufgenommen werden, nachdem die Firmengruppe Simon in absehbarer 

Zeit Erweiterungsabsichten angemeldet hat. Sie steht für die Ansiedlung neuer Gewerbebetriebe nicht zur 

Verfügung. 

Somit können in Aichhalden derzeit lediglich 0,5 ha gewerbliche Entwicklungsflächen kurzfristig bereitgestellt 

werden. 

Rötenberg 

Der Schwerpunkt der gewerblichen Entwicklung für den Ortsteil Rötenberg liegt im Bereich 'Herdweg-Struth'. Es 

ist der einzige Bereich, in dem eine gewerbliche Entwicklung im Ortsteil erfolgen wird. Als genehmigte 

Entwicklungsfläche stehen ca. 1,84 ha zur Verfügung, diese werden erweitert durch die Flächenausweisung im 

Zuge der 4. punktuellen Änderung von ca. 2,75 ha. Für beide Flächen liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan 

vor. 

Mit dieser Flächendarstellung kann der Bedarf an gewerblichen Entwicklungsflächen für den Ortsteil Rötenberg 

für die nächste Zeit gedeckt werden. 

Fazit: 

Während der Bedarf für den Ortsteil Rötenberg durch die vorliegenden Flächendarstellungen für die nächste 

Zeit ausreichend gedeckt ist, wird für Aichhalden in absehbarer Zeit ein Engpass an gewerblichen 

Entwicklungsflächen zu erwarten sein. Geeignete Flächen mit Nutzungspotential für gewerbliche Anlagen in den 

Bestandsgebieten stehen nicht zur Verfügung. Somit ist im Zuge einer anstehenden generellen Fortschreibung 

des Flächennutzungsplanes mit einer zusätzlichen Flächenausweisung zu rechnen. Dabei ist zu überprüfen, 

inwieweit im Gegenzug derzeit nicht verfügbare Flächen wie z.B. im Bereich Hinteraichhalden, südlich des 

Höhenkreuzweges, aus der Darstellung herausgenommen werden kann. 

Seite 34

ÜBERSICHTSPLAN ZUR ERMITTLUNG DES GEWERBEBEDARFES 

TVR Aichhalden 

Maßstab 1 : 10.000 

- 2010 - 

0.42 ha 

- 1980 - 

3.08 ha 

bestehende Gewerbeflächen 

FNP 1980 


2010 

verbleibende Alte-Last-Flächen Gewerbe, 

aus genehmigtem FNP 1998 

aktualisiert auf das Jahr 2010 

tatsächliche Flächenneuausweisungen 

der 3. bis 6. pkt. Änderung des FNP 

AL-aic-02; nach Angabe 

der Verwaltung noch 

0.50 ha verfügbar 

Aichhalden 

- 1980 - 

18.78 ha 

GE Käppelesäcker I+II 

- 2010 - 

0.19 ha 

- 2010 - 

5.12 ha 

AL-aic-01 

0,87 ha 

6Ae GE Aichhalden 

1.2 Erweiterung Stieglesfeld 

2.38 ha 

Gewerbegebiet 

'Hinteraichhalden'


TVR Aichhalden-Rötenberg 

Maßstab 1 : 10.000 

- 1980 - 

1.95 ha 

- 2010 - 

1.25 ha 

- 1980 - 

0.44 ha 

AL-roe-01 

1.84 ha 

Rötenberg 

4Ae GE Roetenberg 

1.1 Herdweg/Struth 

3.08 ha 


FNP 1980 


2010 





der 3. bis 6. pkt. Änderung des FNP




3.4 Bedarfsermittlung / Bedarfsnachweis für Gewerbeflächen – TVR Hardt 

Die Ausführungen der Regionalplanung zur Ausweisung gewerblicher Entwicklungsflächen in den 'sonstigen 

Gemeinden' zum Teilverwaltungsraum Aichhalden (vgl. Kapitel 3.3) sind in gleicher Weise auch für den 

Teilverwaltungsraum Hardt anzuwenden. Sie sollen an dieser Stelle nicht wiederholt werden. 

Auch die Gemeinde Hardt befindet sich noch im unmittelbaren Umfeld des Mittelzentrums Schramberg. Sie 

konnte in den letzten 30 Jahren eine gewerbliche Entwicklung verzeichnen, die sogar deutlich über der 

Entwicklung anderer 'sonstiger Gemeinden' der Verwaltungsgemeinschaft liegt. Eine gezielte Anwerbung von 

Firmen ist dabei nicht erfolgt. 

Für den Teilverwaltungsraum Hardt ergibt sich folgender Sachverhalt: 

BEDARFSERMITTLUNG GEWERBE TVR HARDT 




tatsächlich verfügbare Entwicklungsfläche lt. Angabe der Verwaltung: 0,79 ha 

anrechenbare Neuausweisung, angepasst: 1,12 ha 

NEUAUSWEISUNG VON GEWERBEFLÄCHEN TVR HARDT 


pkt. Kurzbez. Name tats. Anteil an Bemerkung 


3. --- --- 


4. --- --- 


5. 2.3 

Ergänzung 

Weilerstraße 

unwesentlich, Anpassung an best. BPlan, 

0,19 ha 

bereits bebaut 

2.5 

Ergänzung 

Reutenmoos 

entfällt, bereits bebaut, Flächendarstellung beinhaltet 

nur noch Verkehrs- u. Grünflächen 

2.6 

Gewerbegebiet 

II 

6,47 ha tatsächliche Neuausweisung 

6. --- --- 



Die überschlägige Bedarfsermittlung ergibt bis zum Zieljahr 2015 für die 3. bis 6. punktuelle Änderung des FNP 

einen prognostizierten Bedarf von ca. 1.91 ha. Dem steht nach Angabe der Verwaltung nur noch eine 

genehmigte Entwicklungsfläche von ca. 0,79 ha zur Verfügung (s.a. zugehöriger Übersichtsplan), so daß 

grundsätzlich die Ausweisung neuer Entwicklungsflächen für Gewerbe erforderlich wird. 

Sonstige geeignete Flächen mit Nutzungspotential für gewerbliche Anlagen in den Bestandsgebieten stehen 

definitiv nicht mehr zur Verfügung, verbliebene Freiflächen befinden sich bereits im Eigentum der jeweiligen 

Betriebe oder sind über entsprechende Vorkaufsrechte gesichert. 

Hieraus ergibt sich die Entscheidung der Gemeinde, im Zuge der 5. punktuellen Änderung des 

Flächennutzungsplanes einen neuen Standort zur Ansiedlung von Gewerbeflächen auszuweisen. Wesentliche 

Kriterien für die Standortfindung waren: 

- die Lage außerhalb von Wasserschutzgebieten 

- keine ausschließliche Inanspruchnahme von landwirtschaftlichen Flächen sondern auch von 

Waldflächen, sofern diese keine besonderen Schutzfunktionen aufweisen 

- eine mögliche Anbindung an eine künftige Ortsumgehung 

- die räumliche Zuordnung bzw. Ausrichtung zum Mittelzentrum Schramberg 

- sowie die grundsätzliche Flächenverfügbarkeit. 

Seite 35




Auf Basis dieser Entscheidungskriterien wurde der Standort für das Gewerbegebiet II in die Darstellung der 5. 

punktuellen Änderung des Flächennutzungsplanes aufgenommen. Der ursprüngliche Flächenanspruch von ca. 

16,92 ha, orientiert an einer dargestellten potentiellen Trasse für eine Umgehungsstraße, wurde 

zwischenzeitlich nach Vorliegen weiterer Untersuchungen deutlich reduziert und ein Bebauungsplan-Verfahren 

eingeleitet. Der Lageplan zum Aufstellungsbeschluss ist auch Grundlage für die nunmehr in der FNP-Änderung 

dargestellte Gebietsabgrenzung. 

Mit Realisierung dieses Gewerbestandortes könnte der kurzfristige Bedarf bis zum Zielhorizont 2015 ebenso 

gesichert werden wie ein längerfristiger Bedarf für weitere 10 Jahre im Zuge einer anstehenden generellen 

Fortschreibung des Flächennutzungsplanes. 

Spätestens im Zuge einer generellen Fortschreibung ist auch zu prüfen, ob die bisher dargestellte aber nicht 

verfügbare Alte-Last-Fläche im Bereich Mariazeller Straße Süd II nicht wieder als Fläche für die Landwirtschaft 

dargestellt werden soll. 

ergänzender Übersichtsplan zu den 

verfügbaren Gewerbeflächen der 

Gemeinde Hardt 

Fazit: 

Der Teilverwaltungsraum Hardt hat einen nachgewiesenen Bedarf an gewerblichen Entwicklungsflächen, der im 

Bereich der bisher genehmigten Flächendarstellungen nicht gedeckt werden kann. Aus diesem Grund wird im 

Zuge der 5. punktuellen Änderung die Fläche "Gewerbegebiet II" in die Plandarstellung aufgenommen, jedoch 

deutlich reduziert gegenüber der frühzeitigen Trägerbeteiligung. Die Flächenausweisung deckt auch in 

reduzierter Form einen Bedarf, der über den Zielhorizont 2015 hinaus geht. Es wird deshalb geprüft, inwieweit 

eine bisher genehmigte aber nicht verfügbare Entwicklungsfläche im Zuge einer generellen Fortschreibung des 

FNP aus der Plandarstellung heraus genommen werden kann. 

Seite 36


TVR Hardt 

Maßstab 1 : 10.000 

- 1980 - 

0.26 ha 

5Ae GE Hardt 

2.5 Erg. Reutenmoos 

0.19 ha 

- 2010 - 

5.25 ha 

AL-har-01 

0.79 ha 

- 1980 - 

3.67 ha 

- 2010 - 

2.72 ha 

Hardt 

5Ae GE Hardt 

2.6 Gewerbegebiet II 

6.47 ha 

AL-har-02 

3.41 ha 

- 2010 - 

3.00 ha 

Die genehmigte Entwicklungsfläche 

steht derzeit definitiv 

nicht zur Verfügung. 


FNP 1980 


2010 

5Ae GE Hardt 

2.3 Erg. Weiler Straße 

0.17 ha 









3.5 Bedarfsermittlung / Bedarfsnachweis für Gewerbeflächen – TVR Lauterbach 

Obwohl sich auch der Teilverwaltungsraum Lauterbach in unmittelbarer Nähe zum Mittelzentrum Schramberg 

befindet, gab es in den vergangenen 30 Jahren keinen nennenswerte gewerbliche Entwicklung. Als Gründe 

hierfür sind hier insbesondere die topographische Situation und die verkehrlichen Anbindung zu nennen. Der 

Entwicklungsschwerpunkt von Lauterbach lag vielmehr auf Grund der begünstigten Lage in der Funktion als 

Kur- und Erholungsort (vgl. auch Regionalplan 2003, Plansatz 2.6: "Touristische Zentren"). 

Für den Teilverwaltungsraum Lauterbach ergibt sich folgender Sachverhalt: 

BEDARFSERMITTLUNG GEWERBE TVR LAUTERBACH 




NEUAUSWEISUNG VON GEWERBEFLÄCHEN TVR LAUTERBACH 




3. --- --- 


4. --- --- 


5. --- --- 


6. --- --- 



Die bestehenden Gewerbeflächen reichen derzeit aus, die kleineren Handwerksbetriebe befinden sich zu einem 

größeren Anteil auch in den bestehenden gemischt bebauten Siedlungsbereichen. Erweiterungsabsichten 

größerer Betriebe sind derzeit nicht bekannt. 

Dementsprechend erfolgt im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung auch keine Ausweisung neuer 

Gewerbeflächen. 

Dennoch muß im Zuge einer anstehenden generellen Fortschreibung geprüft werden, inwieweit die bisher 

genehmigten Alte-Last-Flächen weiterhin als potentielle Entwicklungsflächen geeignet sind bzw. inwieweit eine 

zurückhaltende Ausweisung zusätzlicher gewerblicher Entwicklungsflächen möglich ist, um kurzfristig 

zumindest kleineren und mittleren Gewerbebetrieben eine Ansiedlungs- oder Entwicklungsperspektive bieten zu 

können. 

Seite 37

- 2010 - 

0.37 ha 

- 2010 - 

0.43 ha 

- 1980 - 

0.87 ha 

AL-lau-01 

0.40 ha 

- 2010 - 

0.27 ha 

- 1980 - 

2.07 ha 

- 2010 - 

0.16 ha 

- 2010 - 

0.19 ha 

AL-lau-02 

1.63 ha 

- 1980 - 

0.18 ha 

- 1980 - 

0.36 ha 

- 1980 - 

0.23 ha 

- 2010 - 

0.08 ha 

- 2010 - 

0.06 ha 

- 1980 - 

0.32 ha 

Lauterbach 


TVR Lauterbach 

Maßstab 1 : 10.000 

- 1980 - 

0.55 ha- 1980 - 

0.60 ha 

- 2010 - 

0.26 ha 


FNP 1980 


2010 

- 1980 - 

1.89 ha 

- 2010 - 

0.42 ha 









3.6 Bedarfsermittlung / Bedarfsnachweis für Gewerbeflächen 

TVR SCHRAMBERG-TENNENBRONN 

Für den Stadtteil Schramberg-Tennenbronn ergibt sich folgender Sachverhalt: 

BEDARFSERMITTLUNG GEWERBE TVR TENNENBRONN 



Gesamt 8,73 ha 6,17 ha 0,21 ha 1,03 ha 0,00 ha 1,03 ha 

NEUAUSWEISUNG VON GEWERBEFLÄCHEN TVR TENNENBRONN 




3. --- --- 


4. --- --- 


5. --- --- 


6. --- --- 



Tennenbronn weist für die vergangenen 30 Jahre zumindest eine gewerbliche Entwicklung von ca. 6 ha auf, so 

daß ein theoretischer Bedarf von ca. 1 ha bis zum Jahr 2015 begründet werden kann. Der gewerblichen 

Entwicklung in Tennenbronn sind jedoch auf Grund der topographischen und verkehrlichen Gegebenheiten 

deutliche Grenzen gesetzt, so daß der Schwerpunkt der gewerblichen Entwicklung der Stadt Schramberg und 

ihrer Teilorte eindeutig im Bereich Sulgen/Talstadt bzw. im Bereich Waldmössingen (IKG) zu suchen ist. 

Dementsprechend erfolgt im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung auch keine Ausweisung neuer 

Gewerbeflächen. 

Der ermittelte Bedarf für Tennenbronn wird dem Entwicklungsschwerpunkt Schramberg-Sulgen zugeschlagen. 

Seite 38


Teilplan Schramberg-Tennenbronn Maßstab 1 : 10.000 

- 2010 - 

0.04 ha 

- 2010 - 

0.29 ha 

- 1980 - 

1.69 ha 

- 2010 - 

0.27 ha 

- 2010 - 

0.03 ha 

- 1980 - 

0.23 ha 

- 1980 - 

2.23 ha 

- 2010 - 

0.19 ha 

- 2010 - 

0.05 ha 

- 1980 - 

1.00 ha - 2010 - 

0.13 ha 

- 2010 - 1980 - - 

0.09 0.13 ha ha 

- 2010 - 

1.27 ha 

Tennenbronn 

- 2010 - 

0.28 ha 

- 1980 - 

2.40 ha 

- 2010 - 

0.46 ha 

- 1980 - 

0.49 ha 

- 2010 - 

2.00 ha 

- 2010 - 

0.58 ha 

- 2010 - 

0.50 ha 


FNP 1980 


2010 

- 1980 - 

0.57 ha 










TVR SCHRAMBERG-WALDMÖSSINGEN 

Entsprechend Plansatz 2.4.1 des Regionalplans Schwarzwald-Baar-Heuberg 2003 sind Interkommunale 

Gewerbegebiete als Schwerpunkte der künftigen industriellen und gewerblichen Entwicklung vor allem dort 

anzustreben, wo 

- "die Entwicklungsmöglichkeiten aus topographischen und landschaftlichen Gründen begrenzt sind, 

- die vorhandenen Infrastrukturen eine übergemeindliche Kooperation zweckmäßig erscheinen lassen, 

- durch Konzentration auf einen gemeinsamen Standort Siedlungserweiterungen an anderer Stelle 

vermieden werden können." 

Das Interkommunale Gewerbegebiet Seedorf-Waldmössingen wird in diesem Zusammenhang als besonders 

geeignetes Beispiel für eine gemeindeübergreifende Zusammenarbeit genannt. 

BEDARFSERMITTLUNG GEWERBE TVR WALDMÖSSINGEN 




NEUAUSWEISUNG VON GEWERBEFLÄCHEN TVR WALDMÖSSINGEN 




3. --- --- 

4. --- --- 

5. 4.17 

Webertal / Im 

Moos 

0,00 ha 

6. --- --- 


Bemerkung 



Es handelt sich um einen Bebauungsplan, dessen 

Verfahren weitgehend abgeschlossen ist. Dieser 

beinhaltet im betroffenen Bereich ausschließlich 

Optionsflächen zur Erweiterung eines bestehenden 

Gewerbebetriebes (Fa. ArteM). 

Eine Erweiterung ist bereits absehbar. 


Aus der Entwicklung der vergangenen 30 Jahre lässt sich ein Bedarf von ca. 5,06 ha für den Planungshorizont 

2015 ableiten. Dem stehen noch ca. 8,67 ha bereits genehmigte Entwicklungsflächen gegenüber, somit ergibt 

sich ein rechnerischer Überschuss von ca. 3,6 ha. Dieser überschlägig für weitere 3 Jahre ausreichende 

Überschuss wird nicht angetastet, da die Flächen Bestandteil eines rechtskräftigen Bebauungsplanes sind und 

da in diesem Interkommunalen Gewerbegebiet auch Flächen vorgehalten werden müssen, die kurzfristig neuen 

ansiedlungswilligen Betrieben angeboten werden können. 

Der Änderungsbereich 4.17 der 5. punktuellen Änderung stellt den Stand eines aktuellen Bebauungsplan- 

Verfahrens dar, das erforderlich wurde, um eine anstehende Betriebserweiterung der Fa. ArteM baurechtlich 

vorzubereiten. Die Flächen stehen damit für eine allgemeine 

Fazit: 

An die Flächenverfügbarkeit bzw. an das Flächenangebot eines Interkommunalen Gewerbegebietes werden 

besondere Ansprüche gestellt. So ist nicht nur der aus der Entwicklung der vergangenen 30 Jahre ermittelte 

Bedarf zu bewerten sondern auch die Tatsache zu berücksichtigen, daß jederzeit und kurzfristig 

Entwicklungsflächen zur Verfügung stehen müssen, um die Aufgaben eines interkommunalen gemeindeübergreifenden 

Standortes erfüllen zu können. Gleichzeitig müssen aber auch für die bereits angesiedelten 

Betriebe ausreichend Flächenpotentiale zur Standortsicherung und Erweiterung vorgehalten werden. 

In diesem Zusammenhang sind der ermittelte Flächenbedarf, die noch vorhandenen Reserveflächen und die 

geplanten Neuausweisungen zu bewerten. Eine Reduzierung bereits genehmigter Flächen bzw. der Verzicht 

auf die geplanten Flächenausweisungen ist nicht möglich, zumal es sich um ein Bebauungsplan-Verfahren 

handelt, das kurz vor dem Abschluss steht. Weitere Flächenausweisungen sind derzeit nicht vorgesehen. 

Seite 39


Teilplan Schramberg-Waldmössingen Maßstab 1 : 10.000 

Waldmössingen 

- 2010 - 

9.54 ha 


FNP 1980 


2010 

- 2010 - 

6.29 ha 

AL-wal-01 

6.02 ha 





der 3. bis 6. pkt. Änderung des FNP 

- 2010 - 

4.98 ha 

- 1980 - 

10.83 ha 

- 2010 - 

0.64 ha 

AL-wal-02 

2.65 ha 

- 2010 - 

6.98 ha 

- 2010 - 

0.50 ha 

- 2010 - 

1.24 ha 

- 2010 - 

0.19 ha





TVR SCHRAMBERG MIT SULGEN 

Entsprechend Plansatz 2.1.2 des Regionalplans Schwarzwald-Baar-Heuberg 2003 gilt für Schramberg: 

"Die Mittelzentren Donaueschingen, Rottweil, Schramberg und Tuttlingen sollen nach Plansatz 2.5.9 des 

Landesentwicklungsplans 2002 als Standorte eines vielfältigen Angebots an höherwertigen Einrichtungen und 

Arbeitsplätzen so entwickelt werden, dass sie den gehobenen, spezialisierten Bedarf ihrer Mittelbereiche 

(s. Strukturkarte) decken können. 

Begründung: Der ländliche Raum ist in besonderem Maße auf ein leistungsfähiges Netz Zentraler Orte 

angewiesen, das die einzelnen Regionsteile mit höherwertigen Dienstleistungen und Gütern versorgen kann. 

Damit die vier Mittelzentren der Region diese Aufgabe gemeinsam mit dem Oberzentrum erfüllen können, 

müssen ihre Versorgungskerne qualitativ gestärkt und weiter ausgebaut werden. Dabei sollten die 

Möglichkeiten der gegenseitigen Kooperation verstärkt genutzt werden." 

Somit hat Schramberg als Mittelzentrum entsprechende Entwicklungsflächen für die Region vorzuhalten, um die 

von der Regionalplanung vorgegebenen Aufgaben erfüllen zu können. Während vor allem auf Grund der 

topographischen Situation im Bereich der Talstadt kein Entwicklungspotential mehr gegeben ist, hat sich der 

Entwicklungsschwerpunkt auf den Höhenstadtteil Sulgen verlagert. Dieser verzeichnet für die vergangenen 30 

Jahre einen Zuwachs von gewerblich genutzten Flächen um fast 59 ha, was einem jährlichen Zuwachs von 

nahezu 2 ha entspricht. Damit kann für bis zum Zielhorizont 2015 von einem Bedarf von fast 10 ha 

ausgegangen werden, unter Berücksichtigung des ermittelten Bedarfs aus Tennenbronn von einem Bedarf von 

fast 11 ha. Dieser Bedarf kann über die noch verfügbaren Alte-Last-Flächen gedeckt werden. Die Zahlen sind 

nachfolgend detailliert dargestellt. 

BEDARFSERMITTLUNG GEWERBE TVR SCHRAMBERG UND SULGEN 



Talstadt 27,52 ha 

Sulgen 50,91 ha 


zuzüglich errechneter Bedarf aus Tennenbronn: 1,03 ha 

Prognose Talstadt-Sulgen-Tennenbronn gesamt: 10,81 ha 0,03 ha 

Ä 

Im Zuge der 3. bis 6. punktuellen Änderung sind dennoch weitere Flächenausweisungen von insgesamt ca. 

10,5 ha vorgesehen. Hierbei handelt es sich jedoch bei den Standorten 4.9 "Brambach" und 4.10 "Heldhof" der 

5. punktuellen Änderung um Darstellungen, die einer langfristigen Standortsicherung und Erweiterung bereits 

bestehender Betriebe dienen sollen und somit nicht zur Neuansiedlung von Gewerbebetrieben vorgesehen 

sind. 

Damit steht lediglich die Gebietsausweisung 4.1 "Mahdental/Hirtenwald" zusätzlich für die Ansiedlung neuer 

Gewerbebetriebe zur Verfügung. Da die Flächen aber zu Anpassung an die umgebenden gewerblichen 

Bauflächen zuvor verfüllt werden müssen, ist eine kurzfristige Inanspruchnahme der Flächen nicht möglich. 

Die vorgesehenen gewerblichen Flächenausweisungen aus der 3. bis 6. punktuellen Änderung des FNP für den 

Bereich Schramberg Talstadt / Sulgen sind nachfolgend in tabellarischer Form aufgeführt. 

Seite 40




NEUAUSWEISUNG VON GEWERBEFLÄCHEN TVR SCHRAMBERG UND SULGEN 




3. --- --- 

4. 4.1 

Mahdental / 

Hirtenwald 

5. 4.9 Brambach 4,91 ha 

Bemerkung 


es handelt sich um die Abrundung eines Gebietes 

zwischen bestehenden Gewerbeflächen und der B462, 

2,89 ha die für die landwirtschaftliche Nutzung nicht mehr 

interessant ist, sie ist teilweise schon von einem 

Gewerbebetrieb genutzt. 

Die Flächenausweisung ist vorgesehen zur 

Sicherstellung von Erweiterungsflächen für die Firmen 

Herzog und Dieterle und nicht zur Neuansiedlung von 

Gewerbebetrieben. 

4.10 Heldhof 

Gegenüber dem Vorentwurf aus der frühzeitigen 

Trägerbeteiligung wurde die Gebietsabgrenzung 

nunmehr auf den Bereich zurückgeführt, der für die 

Erweiterung und Standortsicherung der dort 

2,69 ha 

ansässigen Betriebe benötigt wird. Auf eine 

ursprünglich vorgesehene Neuansiedlung von 

Gewerbebetrieben in diesem Bereich wird nunmehr 

verzichtet. 

6. --- --- 



Fazit: 

Um der Aufgabe eines Mittelzentrums in Bezug auf die regionalplanerischen Vorgaben zur Versorgung der 

Bevölkerung gerecht zu werden, muß die Stadt Schramberg ausreichend Flächen zur Verfügung stellen, die 

sowohl die Neuansiedlung von Gewerbebetrieben ermöglichen als auch die Erweiterung der bestehenden 

Betriebe am Standort ermöglichen. 

Der Flächenbedarf für die Neuansiedlung von Betrieben ist über die noch zur Verfügung stehenden 

Reserveflächen ('Alte-Last-Flächen) bis zum Zielhorizont 2015 der 3.-6. punktuellen Änderung des FNP 

sichergestellt. Darüber hinaus ist jedoch ein zusätzlicher Bedarf an neuen Entwicklungsflächen absehbar, so 

daß im Zuge einer generellen Fortschreibung des Flächennutzungsplanes neue Flächenausweisungen für 

Gewerbe zu erwarten sind. 

Die in der 5. punktuellen Änderung enthaltenen Neuausweisungen dienen der Standortsicherung und 

Erweiterung einzelner Betriebe und können nicht dem Flächenpool für Neuansiedlungen zugeordnet werden. 

Die in der 4. punktuellen Änderung dargestellte Erweiterungsfläche Mahdental/Hirtenwald entspricht dem bisher 

ermittelten Zuwachs an Gewerbeflächen innerhalb von ein- bis zwei Jahren. Sie kann frühestens nach erfolgter 

Verfüllung mit Bodenmaterial genutzt werden und steht damit ebenfalls nicht kurzfristig zur Verfügung. 

Seite 41

- 1980 - 

0.73 ha 

- 2010 - 

1.19 ha 

- 2010 - 

0.90 ha 

- 1980 - 

3.71 ha 

- 2010 - 

16.76 ha 

AL-sch-02 

7.89 ha 

- 2010 - 

5.38 ha 

- 2010 - 

1.92 ha 

AL-sch-01 

2.00 ha 

- 1980 - 

21.24 ha 


Teilplan Schramberg-Sulgen 

Maßstab 1 : 10.000 

- 2010 - 

6.97 ha 

- 1980 - 

17.82 ha 

- 2010 - 

7.23 ha 

- 1980 - 

0.65 ha 

- 2010 - 

0.80 ha 

- 1980 - 

1.04 ha 

AL-sch-03 

0.89 ha 

- 2010 - 

0.96 ha 

- 2010 - 

0.32 ha 

- 2010 - 

4.55 ha 

- 1980 - 

0.50 ha 

- 2010 - 

3.71 ha 

- 1980 - 

1.01 ha 

- 2010 - 

5.74 ha 

Sulgen 

4Ae GE Sulgen 

4.1 Mahdenwald/Hirtenwald 

2.89 ha 

- 2010 - 

0.03 ha 

- 1980 - 

4.20 ha 

- 2010 - 

0.09 ha 

Die Erweiterungsfläche 4.10 Heldhof wurde 

im Zuge der Offenlage deutlich reduziert von 

ca. 9,25 ha auf nunmehr 2,41 ha. Die verbleibende 

Flächenausweisung dient lediglich als 

Erweiterungsfläche für bereits ansässige Betriebe. 

5Ae GE Sulgen 

4.9 Brambach IV 

4.91 ha 

5Ae GE Sulgen 

4.10 Heldhof 

0.18 ha 

5Ae GE Sulgen 

4.10 Heldhof 

2.41 ha 


FNP 1980 


2010 






- 1980 - 

0.35 ha 

- 2010 - 

0.06 ha 

- 1980 - 

1.89 ha 

- 2010 - 

0.42 ha 

- 1980 - 

1.41 ha 

- 1980 - 

2.81 ha 

- 1980 - 

0.79 ha 

- 1980 - 

6.51 ha 

- 1980 - 

0.53 ha 

- 2010 - 

1.04 ha 

- 2010 - 

0.39 ha 


Teilplan Schramberg-Talstadt 

Maßstab 1 : 10.000 

- 1980 - 

0.39 ha 

- 1980 - 

0.66 ha 

- 1980 - 

2.09 ha 

- 1980 - 

0.22 ha 

- 2010 - 

0.17 ha 

- 1980 - 

0.48 ha 

- 2010 - 

0.07 ha 

- 1980 - 

0.39 ha 

Schramberg 

- 1980 - 

0.45 ha 

- 1980 - 

8.56 ha 


FNP 1980 


2010 









4 ANLAGEN 

Stellungnahme der Gemeinde Aichhalden zu den Flächenausweisungen 

der 3. bis 6. punktuellen Änderung des FNP 

Stellungnahme der Gemeinde Hardt zu den Flächenausweisungen 

der 3. bis 6. punktuellen Änderung des FNP 

Hinweise für die Plausibilitätsprüfung der Bauflächenbedarfsnachweise im Rahmen 

des Genehmigungsverfahrens nach § 6 BauGB und nach § 10 Abs.2 BauGB" des 

Wirtschaftsministeriums Baden-Württemberg vom 01.01.2009 

Aufgestellt: 

Empfingen, den 28.04.2010 / 04.06.2010 

Büro Gfrörer 

Architekten, Ingenieure 

Dettenseer Str. 23-25 

72186 Empfingen 

Ausgefertigt: 

Schramberg, den .............................................. 

Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft 

Aichhalden – Hardt – Lauterbach - Schramberg 

Dr. Herbert O. Zinell, Oberbürgermeister 

Seite 42




4.1 Anlage 1: 

Stellungnahme der Gemeinde Aichhalden zu den Flächenausweisungen 

der 3. bis 6. punktuellen Änderung des FNP (Stand Mai 2008) 

"3. punktuelle Änderung: 

Allgemein (Stellungnahme RP): 

Zu Aichhalden: 

Es ist auch im Sinne der Gemeinde Aichhalden, eine möglichst nachhaltige und flächensparende 

Siedlungsentwicklung zu erreichen. Es ist ständiges Ziel der Gemeinde Aichhalden, durch geeignete 

Maßnahmen die Siedlungsentwicklung am Bestand auszurichten. Dabei sollen noch vorhandene 

Bauflächenreserven und aktivierbare Innenentwicklungsmöglichkeiten (z.B. durch Nachverdichtung) genutzt 

werden. 

Zur Förderung der innerörtlichen Entwicklung, zur Stärkung der Ortskerne und dem Bremsen des 

Landschaftsverbrauchs im Außenbereich hat der Gemeinderat der Gemeinde Aichhalden die STEG 

Stadtentwicklung Südwest GmbH beauftragt, im Ortsteil Aichhalden eine „Konzeption zur Attraktivierung 

innerörtlicher Potentiale“ für den Ortsteil Aichhalden zu erstellen. Diese Konzeption ist vergleichbar mit den 

Voruntersuchungen, welche die STEG auch schon im Vorfeld der Ortskernsanierung in Rötenberg 

vorgenommen hat. 

- Entwicklungsflächen im Ortsetter und in zentralen Lagen: 

Insgesamt waren zum Erhebungszeitraum im Ortsetterbereich ca. 45 Bauplätze und ca. 20 

Bauplatzmöglichkeiten unbelegt. Hinzu kommen ca. 20-25 Bauplatzmöglichkeiten im Ortsmittebereich und die 

denkbare Erschließungsmaßnahme zwischen Brunnenstraße und Gäßle für ca. 10-14 Grundstücke. Allerdings 

muss hierbei erwähnt werden, dass diese Bauplätze im Privateigentum stehen und die Gemeinde deshalb nicht 

darüber verfügen kann. Derzeit ist man gerade bemüht, das Flurstück 40/5 mit einer Fläche von 4.957m 2 in der 

Ortsmitte zu erwerben, um das Gelände einer Bebauung zuzuführen. 

Jeder Gemeinde sollte jedoch ein Spielraum zugestanden werden, der ihre organische Weiterentwicklung 

fördert und auf die vorhandene Infrastruktur Rücksicht nimmt. Gerade in einer mittelständisch geprägten 

Wirtschaftsregion ist eine zu starke räumliche Konzentration im gewerblichen Bereich nicht sinnvoll. Neben der 

Erweiterung ortsansässiger Betriebe muss zur Aufrechterhaltung und Verbesserung des Arbeitsplatzangebotes 

deshalb auch die Neuansiedlung von Betrieben außerhalb der Siedlungsbereiche möglich bleiben, um 

Abwanderungen zu verhindern und notwendige Strukturveränderungen zu fördern. Neben der natürlichen 

Bevölkerungsentwicklung sind deshalb in der Flächennutzungsplanung der Gemeinden auch 

Bevölkerungszuwächse zu berücksichtigen, die sich aus der gewerblichen Entwicklung ergeben können. 

Daher besteht auch in der Gemeinde Aichhalden Handlungsbedarf, neue Bauflächen zu erschließen und zur 

Verfügung zu stellen. 

Beispiele hierfür sind: 

- Wohnbaugebiet „Güntershöhe II“: 

Im Wohnbaugebiet „Güntershöhe II sind mittlerweile fast alle Bauplätze verkauft. Es stehen derzeit noch sechs 

voll erschlossene, sofort bebaubare Bauplätze mit einer Gesamtfläche von ca. 3.300m 2 zur Verfügung. Die 

Plätze waren in einem Zeitraum von nur wenigen Jahren vergeben. 

Es gibt zwar auf dem Flurstück mit der Nr. 1595 mit einer Gesamtfläche von 22.316m 2 , welches im 

Gemeindeeigentum steht, noch Entwicklungsmöglichkeiten, allerdings ist das Flurstück noch komplett 

unerschlossen. Eine weitere Teilfläche des Flurstücks mit der Nr. 1895 (ca. 13.600m 2 ), welche bereits im 

Flächennutzungsplan enthalten ist, steht dagegen in Privateigentum. Somit kann die Gemeinde nicht darüber 

verfügen. Daher ist es notwendig, weitere Wohnbauflächen zu erschließen und bereitzustellen. 

- Entwicklungsfläche im „Alter“: 

Auch in der bereits im Flächennutzungsplan enthaltenen Entwicklungsfläche „Alter“ stehen noch nicht alle 

Grundstücke im Eigentum der Gemeinde. Daher hängt eine dortige Entwicklungsmöglichkeit stark von dem 

Willen der privaten Eigentümer ab. 

Seite 43




In diesem Bereich gehören bereits die Flurstücke mit den Nr. 679 (5.693m 2 ), 678 (294m 2 ) und 675 (1.032m 2 ) 

der Gemeinde. Das Flurstück Nr. 677 mit einer Gesamtfläche von 6.676m 2 steht noch im Privateigentum, 

ebenso wie eine Teilfläche des Flst.-Nr. 680 (ca. 4.500m 2 ). Die Gemeinde ist bereits seit Jahren bestrebt, diese 

Flächen zu erwerben, jedoch bisher ohne Erfolg. 

- Gewerbegebiet Hinteraichhalden: 

Die Grundstücke, die durch den 1. Bauabschnitt im Gewerbegebiet Hinteraichhalden entstanden sind, konnten 

innerhalb kürzester Zeit verkauft werden. Daher musste die Gemeinde Aichhalden reagieren und 

schnellstmöglich einen 2. Bauabschnitt erschließen, um weitere Gewerbegebietsflächen zur Verfügung stellen 

zu können. 

Mittlerweile sind auch im 2. Bauabschnitt so gut wie alle Grundstücke veräußert. Es ist nur noch ein Grundstück 

mit einer Fläche von 5.000m 2 vorhanden, welches sofort verkauft werden könnte. Die weitere 

Entwicklungsfläche südlich des Höhenkreuzweges mit einer Fläche von ca. 8.700m 2 steht in Privateigentum, 

somit kann die Gemeinde nicht darüber verfügen. Somit wird die Gemeinde Aichhalden auch in Zukunft weitere 

Gewerbegebietsflächen erschließen müssen, um der großen Nachfrage nachzukommen. 

- Gewerbegebiet Käppelesacker: 

Im Gewerbegebiet Käppelesacker I + II stehen ebenfalls noch unbebaute, aber voll erschlossene Grundstücke 

zur Verfügung. Allerdings stehen bis auf eines alle diese Grundstücke in Privateigentum. Dazu zählen z.B. die 

Flst.-Nr. 1558 (25.972m 2 ), 1562/5 (1.852m 2 ), 1606/10 (2.136m 2 ), eine Teilfläche von Flst.-Nr. 1561/1 (ca. 

2.000m 2 ) und eine Teilfläche von Flst.-Nr. 1563 (knapp 4.000m 2 ). Allerdings ist hierzu anzumerken, dass der 

größte Arbeitgeber am Ort, die Firmengruppe Simon, seit geraumer Zeit versucht, sich die meisten dieser 

Grundstücke als Entwicklungsfläche für die weltweit agierende und expandierende Firma erwerben wird. Im 

Eigentum der Gemeinde steht nur das Flurstück mit der Nr. 1604 neben dem Netto-Markt mit einer Fläche von 

2.779m 2 . 

Zu Rötenberg: 

Auch in Rötenberg ist die Gemeinde Aichhalden aktiv daran interessiert, eine möglichst nachhaltige und 

flächensparende Siedlungsentwicklung zu erreichen. Im Ortsteil Rötenberg läuft seit einiger Zeit die 

städtebauliche Sanierungsmaßnahme „Ortsmitte Rötenberg“. Dabei wurde als Vorbereitung der städtebaulichen 

Sanierungsmaßnahme im Ortsteil Rötenberg das Gebiet „Ortsmitte“ untersucht, ob und wie es durch 

Sanierungsmaßnahmen neu geordnet und städtebaulich aufgewertet werden könne. 

- Entwicklungsflächen im Ortskern: 

In Rötenberg stehen nur sehr wenige unbebaute Bauplätze im Ortskern zur Verfügung. Es ergeben sich laut 

STEG für die weitere bauliche Entwicklung daher nur geringfügige Entwicklungspotentiale. Die Konzentration 

bei der Maßnahme liegt daher auf der Sanierung und der Aufwertung des Bestandes. So konnte die STEG im 

Ortskern nur 12 bisher noch unbebaute Bauplätze feststellen, die sich dazu auch noch in Privateigentum 

befinden. 

Daher kann man feststellen, dass auch in Rötenberg sparsam mit den vorhandenen Flächen umgegangen wird. 

- Baugebiet „Sonnenäcker“ in Rötenberg: 

Im Dezember 2005 wurde beschlossen, den Antrag auf Aufnahme des Baugebietes „Sonnenäcker“ in den 

Flächennutzungsplan an die Verwaltungsgemeinschaft Schramberg zu stellen. Bisher war im 

Flächennutzungsplan für das westlich gelegene Gebiet im „Götzenäcker“ eine Entwicklungsfläche von ca. 3,7 

ha für die Nutzung „Wohnen“ enthalten. Diese Fläche wurde nun als Tauschfläche für das Baugebiet 

„Sonnenäcker“ (ca. 3,5 ha) aus dem gültigen Flächennutzungsplan herausgenommen. Das neue Baugebiet im 

Ortsteil Rötenberg soll mit seinen 21 erschlossenen und sofort bebaubaren Plätzen den Wohnbedarf für die 

nächsten Jahre abdecken. Zwei Bauplätze konnten bisher verkauft werden. Das Flurstück 15/4, welches 

ebenfalls im Baugebiet „Sonnenäcker“ liegt, steht im Eigentum der Gemeinde Aichhalden und soll als eventuelle 

Erweiterungsfläche dienen. Es weist eine Größe von 11.530m 2 auf, die restlichen Flächen in diesem Bereich 

stehen in Privateigentum. 

Gewerbegebiet Herdweg/Strut: 

In Rötenberg ist außer dem neuen Gewerbegebiet Herdweg/Strut keinerlei Gewerbegebietsentwicklungsfläche 

im Flächennutzungsplan enthalten. Daher gibt es keine alternativen Ausweichflächen, um Gewerbe im Ortsteil 

Rötenberg anzusiedeln. 

Seite 44




Zu 1.1 Neuausweisung Wohnbaufläche „Reintgasse“: 

Die Wohnbauentwicklungsfläche „Reintgasse“ soll im Flächennutzungsplan erhalten bleiben. Die Grundstücke 

in diesem Gebiet stehen in Privateigentum. 

In weiterer Zukunft ist eine Zufahrt zur Schreinerei Dieterle geplant. Außerdem ist dort ein Arzt angesiedelt. Eine 

Abrundungssatzung „Reintgasse“ existiert nicht. 

Zu der Alternative, eine andere Reservefläche aus dem wirksamen Flächennutzungsplan herauszunehmen, 

verweisen wir auf unsere Ausführungen zum Baugebiet „Sonnenäcker“. Hier wurde bereits eine 

Entwicklungsfläche von ca. 3,7 ha für das westlich gelegene Gebiet im „Götzenäcker“ als Tauschfläche aus 

dem gültigen Flächennutzungsplan herausgenommen. 

Zu 1.2 Wohnbaufläche „Ziegelei“: 

Derzeit ist kein Bebauungsplanverfahren angedacht. Die Fläche bei der Ziegelei soll jedoch trotzdem im 

Flächennutzungsplan unverändert erhalten bleiben, um eventuelle Planungen in diesem Bereich zeitnah zu 

ermöglichen. 

5. punktuelle Änderung: 

Es handelt sich bei den Punkten 1.2 bis 1.5 wie bereits besprochen um Abrundungssatzungen nach § 34 

BauGB." 

Seite 45




4.2 Anlage 2: 

Stellungnahme der Gemeinde Hardt zu den Flächenausweisungen 

der 3. bis 6. punktuellen Änderung des FNP (Stand September 2008) 

"Die Gemeinde Hardt nimmt wie folgt Stellung (allgemein): 

Die bauliche Entwicklung und Teile der Planungen für die nähere Zukunft im Rahmen der Dorfentwicklung der 

Gemeinde Hardt, seit der Bearbeitung des FNP 98, spiegeln sich in den punktuellen Änderungen des FNP der 

Verwaltungsgemeinschaft ab. Hardt als Gemeinde mit Eigenentwicklung hat, zugegeben, eine unerwartete 

positive gewerbliche Entwicklung verzeichnen können, obwohl keine Firmen angeworben wurden. 

Die derzeit wieder verstärkt geführte Diskussion des Flächenverbrauchs in unserem Land wird meiner 

Auffassung nach undifferenziert geführt. 

Hardt hat nachweislich keine Gewerbe- oder Industriebrachen und ist bei weiterer eigener Entwicklung auf 

neues, i.d.R. landwirtschaftliches, Gelände angewiesen. Wir haben sehr wohl im Gemeinderat auch über 

zusätzliche Gewerbegebiete auf noch weiteren Flächen beraten, waren uns aber abschließend darüber einig, 

dass wir versuchen müssen, die gewerblichen Flächen so kompakt wie möglich zu halten. Dennoch stellt sich 

heute die Frage, wie vorhandene Firmen in Hardt erweitern können. 

Ein weiterer Aspekt ist der Wasserschutz in unserer Gemeinde. Hier haben wir bereits im vorhandenen 

Gewerbegebiet I Kompromisse eingehen müssen. Der neue Standort GE II Nord ist notwendig, wenn wir den 

Wasserschutz ernst nehmen wollen. Die Alternative wäre nur der Verzicht auf Tiefbrunnen und ein Anschluss 

an eine überörtliche Wasserversorgung. 

Mit der Ausweisung des GE II Nord in der 5. punktuellen Änderung mit insgesamt 16,92 ha hat man sich an der 

nachrichtlich im FNP enthaltenen nordöstlichen Ortsumgehung orientiert. 

Der Gemeinderat hat nun am 02. Juli 2008 einer Reduzierung auf ca. 8,24 ha zugestimmt. Gleichzeitig wurde 

aber der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan gefasst, da wir nicht auf den weiteren Ablauf der 5. 

punktuellen Änderung warten können, wenn wir handlungsfähig bleiben wollen. Gewerbetreibende interessiert 

nicht, welche Verwaltungs-probleme bestehen, sondern sie erwarten, dass man sich ihrer Anliegen annimmt. 

Die Gemeinde hat derzeit noch über 7000 m ² Gewerbefläche im Eigentum, von denen 3.500 m ² baulich nutzbar 

sind. Für diese Fläche haben wir konkrete Interessenten. Die Zuteilung des Geländes erfolgt derzeit. Die weiter 

ausgewiesene Fläche ist nicht verfügbar, da mit dem Eigentümer keine weitere Kaufregelung gefunden werden 

kann. 

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes “Gewerbegebiet Weilerstraße Süd II“ im Parallelverfahren (noch in 

keinem punktuellen Verfahren) wollen wir einen Betrieb aus der Ortsmitte ins GE verlagern, um in der Ortsmitte 

Platz für ein wichtiges Bauprojekt zu erhalten. Jahrelange Bemühungen können nun scheitern, wenn hier keine 

pragmatische, zeitnahe Lösung gefunden wird. 

Kurzum, die Gemeinde hat keine freien Gewerbeflächen mehr und möchte mit der Ausweisung des „GE II Nord“ 

in einem Gebiet, 

das nicht dem Wasserschutz unterliegt, 

in dem der Wald keine besondere Schutzfunktion hat 

das in weiterer Zukunft an eine Ortsumgehung angebunden werden könnte 

ein weiteres Gewebegebiet ausweisen. Dies ist auch notwendig, um den Eigenbedarf, der sich aus der 

vorhandenen gewerblichen Entwicklung ergibt und auch schon konkret abzeichnet, abdecken zu können. 

Nachfolgend die Stellungnahmen zu den einzelnen punktuellen Änderungen: 


Zur Stellungnahme des Regierungspräsidiums Freiburg bzgl. des Gewerbegebietes „Weilerstraße - Süd“ kann 

gesagt werden, dass der Bebauungsplan vom Landratsamt Rottweil gem. § 10 Abs. 2 i. V. m. § 8 Abs. 4 Satz 1 

BauGB 1998 und § 74 Abs. 7 der Landesbauordnung für Baden-Württemberg genehmigt wurde. 

Vom Regierungspräsidium wurde angeregt, als quantitativen Ausgleich für diese Darstellung eine andere, nicht 

verfügbare oder weniger geeignete Gewerbealternative aus dem wirksamen Flächennutzungsplan 

herauszunehmen. Dies ist jedoch nicht möglich, weil die Gemeinde derzeit nur noch über eine freie Fläche von 

ca. 7.000 m² verfügt (davon ca. 3.500 m² bebaubar) und mehrere Anfragen von Firmen vorliegen hat, sodass 

der Bedarf größer ist als das vorhandene Angebot. 

Seite 46





Zusammenstellung der Flächenreserven 

Wohnflächen 

Die Bauplätze in den beiden zuletzt erschlossenen kleinen Baugebieten „Am Theilenwald“ und „Landelhofweg“ 

sind fast vollständig verkauft. Lediglich im Gebiet „Landelhofweg“ sind drei Grundstücke noch nicht verkauft, 

aber fest reserviert. Wir hoffen, demnächst die Kaufverträge dafür abschließen zu können. 

Außerhalb dieser Baugebiete gibt es nur noch drei Grundstücke der Gemeinde, die mit einem Wohnhaus 

bebaut werden könnten. Diese sollen aber derzeit aus verschiedenen Gründen nicht verkauft werden. 

Im gültigen Flächennutzungsplan ist noch das geplante Wohngebiet im „Moos“ enthalten. Diese Fläche ist 

jedoch im Privateigentum und wird landwirtschaftlich genutzt. Es ist nicht damit zu rechnen, dass die Gemeinde 

die Grundstücke in nächster Zeit erwerben kann. 

Außerdem gibt es ein paar wenige private Baulücken entlang der klassifizierten und der Ortsstraßen. 

Gewerbliche Flächen 

Alte Last 2,8 ha 

Die noch wenigen Freiflächen in den Gewerbegebieten Mariazeller Straße, Weilerstraße und Reutenmoos sind 

zwischenzeitlich verkauft bzw. für Firmenerweiterungen reserviert, wie aus dem beiliegenden Lageplan 

ersichtlich ist. 

Hofstattacker 4,0 ha 

In den FNP 98 wurden 4 ha gewerbliche Bauflächen im Gebiet Hofstattacker aufgenommen. Tatsächlich sind 

jedoch nur die bereits erwähnten ca. 7.000 m² als GE im Bebauungsplan Mariazeller Straße Süd II enthalten. 

Die Restfläche ist als landwirtschaftliche Fläche und MD (für zwei Wohnhäuser) ausgewiesen. Ein Großteil der 

4 ha ist gar nicht in einem rechtskräftigen Bebauungsplan und wird intensiv landwirtschaftlich genutzt. 

Weilerstraße 3,2 ha, Änderung in 5. punktueller Änderung und B-Plan Weilerstraße – Ost II 

Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Weilerstraße – Ost hat die Fa. bomo trendline gebaut. Nun möchte 

die Firma erweitern, weshalb der Flächennutzungsplan einerseits nördlich mit 0,3 ha reduziert aber auch 

südlich mit 0,45 ha etwas erweitert werden sollte. Die bisher in diesem Bereich vorgesehenen Flächen für 

Gemeinbedarf – Sportanlagen – mit 0,88 ha entfallen und werden herausgenommen. Insgesamt führt dies zu 

einer Reduzierung von 0,73 ha in diesem Gebiet. 

Das Bebauungsplanverfahren Weilerstraße – Ost II befindet sich derzeit noch im Entwurfsverfahren. Die Fa. 

bomo trendline hat ein Ankaufsrecht auf die gesamte Fläche. 

Reutenmoos 

Für die bereits realisierte Ansiedlung eines kleinen Betriebes wurde die Erweiterung des Gewerbegebietes 

Reutenmoos beantragt. Der Bebauungsplan ist bereits seit 21.10.2005 rechtskräftig. 

Gewerbegebiet II 

Siehe Ausführungen im allgemeinen Teil dieses Schreibens." 

Seite 47

VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT SCHRAMBERG Aichhalden ...

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