VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT SCHRAMBERG Aichhalden ...

VERWALTUNGSGEMEINSCHAFT AICHHALDEN – HARDT – LAUTERBACH – SCHRAMBERG
3. – 6. PUNKTUELLE ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES
ergänzende Ausführungen zur Bedarfsermittlung für Wohnbau- und Gewerbeflächen
3.4 Bedarfsermittlung / Bedarfsnachweis für Gewerbeflächen – TVR Hardt
Die Ausführungen der Regionalplanung zur Ausweisung gewerblicher Entwicklungsflächen in den 'sonstigen
Gemeinden' zum Teilverwaltungsraum Aichhalden (vgl. Kapitel 3.3) sind in gleicher Weise auch für den
Teilverwaltungsraum Hardt anzuwenden. Sie sollen an dieser Stelle nicht wiederholt werden.
Auch die Gemeinde Hardt befindet sich noch im unmittelbaren Umfeld des Mittelzentrums Schramberg. Sie
konnte in den letzten 30 Jahren eine gewerbliche Entwicklung verzeichnen, die sogar deutlich über der
Entwicklung anderer 'sonstiger Gemeinden' der Verwaltungsgemeinschaft liegt. Eine gezielte Anwerbung von
Firmen ist dabei nicht erfolgt.
Für den Teilverwaltungsraum Hardt ergibt sich folgender Sachverhalt:
BEDARFSERMITTLUNG GEWERBE TVR HARDT
Bestand GE Zuwachs GE Zuwachs/Jahr Prognose 2015 noch verfügbare anrechenbare
Jahr 1980 bis Jahr 2010 Zeitraum 30 Jahre weitere 5 Jahre "Alte Lasten" Neuausweisung
Gesamt 3,93 ha 11,43 ha 0,38 ha 1,91 ha 4,20 ha -2,30 ha
tatsächlich verfügbare Entwicklungsfläche lt. Angabe der Verwaltung: 0,79 ha
anrechenbare Neuausweisung, angepasst: 1,12 ha
NEUAUSWEISUNG VON GEWERBEFLÄCHEN TVR HARDT
IM ZUGE DER 3. BIS 6. PUNKTUELLEN ÄNDERUNG DES FNP
pkt. Kurzbez. Name tats. Anteil an Bemerkung
Änderung Teilfläche Neuweisung GE
3. --- ---
keine Flächenausweisung
4. --- ---
keine Flächenausweisung
5. 2.3
Ergänzung
Weilerstraße
unwesentlich, Anpassung an best. BPlan,
0,19 ha
bereits bebaut
2.5
Ergänzung
Reutenmoos
entfällt, bereits bebaut, Flächendarstellung beinhaltet
nur noch Verkehrs- u. Grünflächen
2.6
Gewerbegebiet
II
6,47 ha tatsächliche Neuausweisung
6. --- ---
keine Flächenausweisung
Gesamt: 6,66 ha
Die überschlägige Bedarfsermittlung ergibt bis zum Zieljahr 2015 für die 3. bis 6. punktuelle Änderung des FNP
einen prognostizierten Bedarf von ca. 1.91 ha. Dem steht nach Angabe der Verwaltung nur noch eine
genehmigte Entwicklungsfläche von ca. 0,79 ha zur Verfügung (s.a. zugehöriger Übersichtsplan), so daß
grundsätzlich die Ausweisung neuer Entwicklungsflächen für Gewerbe erforderlich wird.
Sonstige geeignete Flächen mit Nutzungspotential für gewerbliche Anlagen in den Bestandsgebieten stehen
definitiv nicht mehr zur Verfügung, verbliebene Freiflächen befinden sich bereits im Eigentum der jeweiligen
Betriebe oder sind über entsprechende Vorkaufsrechte gesichert.
Hieraus ergibt sich die Entscheidung der Gemeinde, im Zuge der 5. punktuellen Änderung des
Flächennutzungsplanes einen neuen Standort zur Ansiedlung von Gewerbeflächen auszuweisen. Wesentliche
Kriterien für die Standortfindung waren:
- die Lage außerhalb von Wasserschutzgebieten
- keine ausschließliche Inanspruchnahme von landwirtschaftlichen Flächen sondern auch von
Waldflächen, sofern diese keine besonderen Schutzfunktionen aufweisen
- eine mögliche Anbindung an eine künftige Ortsumgehung
- die räumliche Zuordnung bzw. Ausrichtung zum Mittelzentrum Schramberg
- sowie die grundsätzliche Flächenverfügbarkeit.
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