Wanderung, Wohnen und Wohlstand - Mieterverband

Tabelle 2
Mittlere jährliche Veränderungsraten der realen Mieten (Neu- und Wiederver mietung,
Bestandesmiete), der Reallöhne und des Kaufkraftgewinns 1970 – 2010
Periode
Neu- und
Kaufkraftgewinn
Wiedervermietung Bestandesmieten Reallöhne (Bestandesmieten)
1970 – 1980 0,7 % - 0,3 % 2,2 % 2,5 %
1980 – 1990 5,8 % 1,4 % 1,4 % 0,0 %
1990 – 2000 - 4,8 % 1,0 % 0,2 % - 0,8 %
2000 – 2010 2,5 % 1,1 % 1,3 % 0,2 %
1970 – 2010 0,8 % 0,8 % 1,3 % 0,5 %
Quelle: SNB, BFS, BSV, eigene Berechnungen
3.3 _ Die Wohnkosten bleiben tragbar
Nicht überraschend zeigt sich dieser günstige Befund auch in den Haushaltsbudgets.
Im Jahr 2008 betrug der Anteil des Budgetpostens «Wohnen
und Energie» am Bruttoeinkommen eines durchschnittlichen
Schweizer Haushalts 16,2 % | 6 . Bei einem mittleren monatlichen Haushalts-Bruttoeinkommen
von 9103 Franken wurden 1476 Franken für
Wohnen und Energie ausgegeben. Bezogen auf das mittlere Primäreinkommen
(nur privates Erwerbs- und Vermögenseinkommen) misst man
einen Budgetanteil von 20,2 %. Im Verhältnis zum verfügbaren Einkommen
(definiert als Bruttoeinkommen abzüglich der Steuern und Abgaben
für die Sozialwerke) ergibt sich ein Wert von 22,8 %.
Dieser Anteil ist seit 2000 nicht wesentlich gestiegen. Abbildung 3 untermauert
dies. Aufgrund geänderter Einkommensdefinitionen sind die
Zahlen der Einkommens- und Verbrauchserhebung (EVE) 2000 – 2005
allerdings nicht direkt mit jenen der Haushaltsbudgeterhebung (HABE)
2006 – 2008 vergleichbar. Aus diesem Grund wurde der EVE-Anteil des
Jahres 2005 näherungsweise für die Periode 2006 – 2008 fortgeschrieben.
Als Basis diente das Verhältnis zwischen der Lohnentwicklung und den
Bestandesmieten (vgl. Abbildung 2 und Tabelle 2). Diese Rechnung ergibt, dass die
Budgetanteile des Wohnens durch die Neudefinition um rund einen
Prozentpunkt gesunken sind (helle Teile der Säulen für 2006 – 2008). Mit
der gleichen Methode wurden die Anteile für 2009 und 2010 geschätzt.
So wird ersichtlich, dass der Anteil der Wohnkosten im letzten Jahrzehnt
tendenziell leicht rückläufig war. Zwischen 2002 und 2005 ist die Belastung
um rund 1 % gesunken. Für die Jahre danach ist kein klarer Trend
auszumachen. Bei der Interpretation dieser Zahlen ist zu beachten, dass
die Haushalte aufgrund der gestiegenen Einkommen vermutlich auch
6 Das Bruttoeinkommen umfasst die Einkommen aus selbständiger und unselbständiger
Erwerbstätigkeit, die Vermögenseinkommen, Altersrenten aus AHV und beruflicher
Vorsorge, weitere Transfereinkommen (ALV, IV, EO usw.) sowie Transfers von anderen
Haushalten. Quelle: Haushaltsbudgeterhebung (HABE) 2008.
Im Jahr 2008 betrug
der Anteil des Budgetpostens
«Wohnen
und Energie» am
Bruttoeinkommen
eines durchschnittlichen
Schweizer
Haushalts 16,2 %.
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